Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 405,946 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
"Бизнес-леди MMGP-2017" уже стартовал, начальный призовой фонд конкурса $2150 подробнее...
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 20:17
Старый 19.11.2016, 11:24
#1
Мастер
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 31.08.2012
Сообщений: 1,772
Благодарностей: 658
УГ: 9
КП: 0.346
Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки


Кризис на российском рынке недвижимости глупо отрицать. Да, все сегменты отечественного рынка за последние два года устояли, хотя некоторые эксперты и предрекали крах продаж, например, элит- и премиум-классу. Как это ни странно, но продажи весьма активно ведутся в комфорт-классе, да и эконом-класс, несмотря на все неблагоприятные внешние условия, не собирается сдавать своих позиций.

Но есть и наиболее пострадавший сегмент — это вторичное жилье. А тут еще наметился затяжной тренд на смягчение кредитно-денежной политики. Она выразилась в последовательном повышении доступности ипотеки через снижение ставок по кредитам. Именно по этой причине потенциальные покупатели постоянно ждут дальнейшей либерализации условий кредитования.

Как следствие — серьезное понижение популярности квартир на вторичном рынке и отложенный ипотечный спрос. По мнению аналитиков компании “Инком-Недвижимость”, именно по этой причине этой осенью вторичка недосчиталась значительного количества покупателей. Речь идет о цифре в 15 процентов, что не может не настораживать тех, кто решил продать квартиру или дом на вторичном рынке.

Согласно данным, которые предоставил Департамент вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость”, в настоящее время доля ипотечных сделок на рынке составляет примерно 26 процентов от общего количества операций купли-продажи. А еще год назад этот показатель составлял 21 процент. То есть, налицо некоторый рост.

Так что доступность ипотеки отрицательно сказалась на вторичном рынке, мало кто захочет покупать “бывшие в употреблении” квартиры, когда и в новостройках можно найти множество вариантов на любой вкус и кошелек. При этом, именно ипотека остается главным конкурентом вторичного рынка. И чем больше отложенный спрос на рынке ипотечного кредитования, тем меньше потенциальных покупателей квадратных метров обращают внимание

Как утверждает директор Департамента вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома, каждый третий потенциальный ипотечный покупатель, планирующий в краткосрочной перспективе приобретение жилья, отложил решение своего жилищного вопроса в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки. Ведь именно за снижением ключевой ставки, по мнению эксперта, последует и уменьшение ставок по кредитам.

Цитата:
“Если в 2015 году ориентиром для потребителя являлась средняя докризисная ставка — 12,45 процента, то в 2016 году на фоне продолжения смягчения кредитно-денежной политики, соответствующих планов Центрального Банка на будущий год и активности коммерческих банков по повышению доступности ипотечного кредитования сформировался новый порог ожидания — 10 процентов”, —
говорит Сергей Шлома.

В свою очередь, заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина считает, что в ближайшее время спрос на вторичную недвижимость не восстановится. По мнению эксперта, данный сегмент рынка недвижимости ждут непростые времена. И здесь виновата все более доступная ипотека.

Цитата:
“Этот год проходит под знаком либерализации условий ипотечного кредитования не только на первичном, но и на вторичном рынке. В настоящее время крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на вторичке на 0,5-4,05 процента. Более того, сократился размер первоначального взноса — в среднем с 20 до 15 процентов. Но все равно пока что перевешивает ипотека на первичном рынке, а вторичка теряет покупателей. Причина этого проста — новое жилье и по планировкам удобнее, и дома более высокого качества, а дома, которые построили пять-шесть, а то и десять лет назад, уже не подходят под все нынешние стандарты. А зачем приобретать квартиру на вторичке, когда на первичном рынке за такие же деньги существуют более оптимальные варианты? Вот и падают продажи на вторичном рынке”, —
подводит итог специалист.

__________________

Инвестирую тут MONHYIP!|Лучшие инвест идеи на 2017г|Лучшие инвестиционные проекты и поддержка на ведущем блоге-e-invest.biz!|www.xchange.is-Наш обменник международных валют|Максимальный Рефбэк На Рынке Инвестиций! RCB-5000%-HyipClub
Анна Чернобай на форуме  
Старый 21.11.2016, 20:19
#2
Интересующийся
 
Регистрация: 19.11.2016
Сообщений: 35
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

есть мнение, что это тупо пиар, чтоб толкнуть по более-менее выгодной для застройщиков цене падающий актив. И доступная ипотека? ха-ха
Dastrey вне форума  
Старый 21.11.2016, 21:39
#3
ELBRUSINVEST.RU
Премиум
 
Аватар Alcest
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 13,287
Благодарностей: 1,146
УГ: 23
КП: 0.113
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Не знаю у кого там доступная, в Украине 20% в год ипотека и в столь нестабильное время для страны это очень дорого. Вторичка лучше, дешевле по крайней мере
__________________

Новости хайп индустрии,повышенные рефбеки и страховки на HyipStat.top|Инвестирую через MONHYIP-лучший рефбек
| Инвестируй вместе с ELBRUSINVEST: топовые проекты для Ваших инвестиций, рефбек партнёрам 50% |
Alcest вне форума  
Старый 21.11.2016, 21:48
#4
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 30.10.2016
Сообщений: 456
Благодарностей: 93
УГ: 0
КП: 0.198
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

а разве ипотеку только первичке дают? Вообще хорошо что тему создал автор из Анапы, даже интересно... а чего у моря квартиры строят? Новостроек много? Да и не думаю, что в Анапе недвижка не в цене.
Ариан вне форума  
Старый 21.11.2016, 22:54
#5
ELBRUSINVEST.RU
Премиум
 
Аватар Alcest
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 13,287
Благодарностей: 1,146
УГ: 23
КП: 0.113
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Цитата:
Сообщение от Ариан Посмотреть сообщение
а разве ипотеку только первичке дают?
В основном да, вторичка не так сильно актуальна по ипотеке.
На мой взгляд, здесь заложен мощный маркетинг строительных компаний с связке с банками
__________________

Новости хайп индустрии,повышенные рефбеки и страховки на HyipStat.top|Инвестирую через MONHYIP-лучший рефбек
| Инвестируй вместе с ELBRUSINVEST: топовые проекты для Ваших инвестиций, рефбек партнёрам 50% |
Alcest вне форума  
Сказали спасибо:
Ариан (23.11.2016)
Старый 23.11.2016, 21:04
#6
Любитель
 
Пол: Женский
Регистрация: 23.11.2016
Сообщений: 528
Благодарностей: 38
УГ: 0
КП: 0.067
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

По моему любой человек захочет все же вступить в ипотеку из-за за рисков - купить новостройку. Это освобождает от многих проблем, например, вдруг кто то во вторичке прописан.. придет предъявит. А тут чистая квартира, вторичка простаивает потому как выгоднее первичку, особенно в строящемся
Dkflf вне форума  
Старый 23.11.2016, 22:33
#7
ELBRUSINVEST.RU
Премиум
 
Аватар Alcest
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 13,287
Благодарностей: 1,146
УГ: 23
КП: 0.113
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Цитата:
Сообщение от Dkflf Посмотреть сообщение
Это освобождает от многих проблем, например, вдруг кто то во вторичке прописан.. придет предъявит. А тут чистая квартира, вторичка простаивает потому как выгоднее первичку, особенно в строящемся
Сейчас не может быть таких случайностей с пропиской, все это сейчас проверяется, если не в ЖКХ, то в нотариусе точно! Поэтому можно смело брать вторичку и изрядно сэкономить в добавок!
__________________

Новости хайп индустрии,повышенные рефбеки и страховки на HyipStat.top|Инвестирую через MONHYIP-лучший рефбек
| Инвестируй вместе с ELBRUSINVEST: топовые проекты для Ваших инвестиций, рефбек партнёрам 50% |
Alcest вне форума  
Старый 23.11.2016, 23:12
#8
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 19.07.2013
Сообщений: 346
Благодарностей: 43
УГ: 0
КП: 0.107
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

да и в цене дело) еще бы больше на вторичку цены гилели и тогда бы еще меньше снизились продажи.Да и часто у вторички планировки и площади старадают
DANNA вне форума  
Старый 29.12.2016, 22:01
#9
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 29.12.2016
Сообщений: 11
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Вы наверно издеваетесь когда говорите о доступной ипотеке. Разве может позволить себе обычный служащий квартиру в ипотеку. Это жить и оказывать себе во всем и платить за эту ипотеку, а когда по настоящему жить?
Филипп Нестеров вне форума  
Старый 30.12.2016, 23:42
#10
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.10.2009
Сообщений: 1,846
Благодарностей: 160
УГ: 0
КП: 0.083
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Цитата:
Сообщение от Alcest Посмотреть сообщение
Не знаю у кого там доступная, в Украине 20% в год ипотека и в столь нестабильное время для страны это очень дорого.
В России всё же ситуация стабильная, и банки понемногу снижают процентные ставки по ипотеке. Да и видно, что дома новые строятся активно. Строительные фирмы особо не дерут за новые квартиры, стараются как можно скорее реализовать то что построили.
Oziris вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 20:17
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Столичная первичка выросла в цене, вторичка - подешевела moskva Недвижимость 15 01.12.2016 15:15
Создание баннеров по доступной цене seodaf Разработка сайтов 2 22.08.2016 01:54
Высокое качество по доступной цене Eskard Тексты & Переводы 0 31.07.2013 15:46


Случайные темы
Аватар forfor
Куда инвестируют российские звезды (непрофильные вложения)
От forfor в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар nlobp
Арксбанк - arxbank.ru
От nlobp в разделе «Список проблемных банков России»
Аватар forfor
Стартап из Украины заранее предупреждает об инфаркте
От forfor в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар ttxz
NVIDIA может представить новый GeForce GTX Titan на базе Pascal в апреле
От ttxz в разделе «Новости технологий и интернета»
Аватар nlobp
Камчаткомагропромбанк - kkapb.ru
От nlobp в разделе «Банки России»
Аватар EB7EH
Видео: Где и как брать деньги для стартапа
От EB7EH в разделе «Стартапы: обсуждение видео»
.     
Пользователей
405,946
Тем
460,732
Сообщений
11,344,664