Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 403,328 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:13
Старый 19.11.2016, 11:24
#1
Премиум
 
Аватар Анна Чернобай
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 31.08.2012
Сообщений: 1,579
Благодарностей: 597
КП: 0.362
Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки


Кризис на российском рынке недвижимости глупо отрицать. Да, все сегменты отечественного рынка за последние два года устояли, хотя некоторые эксперты и предрекали крах продаж, например, элит- и премиум-классу. Как это ни странно, но продажи весьма активно ведутся в комфорт-классе, да и эконом-класс, несмотря на все неблагоприятные внешние условия, не собирается сдавать своих позиций.

Но есть и наиболее пострадавший сегмент — это вторичное жилье. А тут еще наметился затяжной тренд на смягчение кредитно-денежной политики. Она выразилась в последовательном повышении доступности ипотеки через снижение ставок по кредитам. Именно по этой причине потенциальные покупатели постоянно ждут дальнейшей либерализации условий кредитования.

Как следствие — серьезное понижение популярности квартир на вторичном рынке и отложенный ипотечный спрос. По мнению аналитиков компании “Инком-Недвижимость”, именно по этой причине этой осенью вторичка недосчиталась значительного количества покупателей. Речь идет о цифре в 15 процентов, что не может не настораживать тех, кто решил продать квартиру или дом на вторичном рынке.

Согласно данным, которые предоставил Департамент вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость”, в настоящее время доля ипотечных сделок на рынке составляет примерно 26 процентов от общего количества операций купли-продажи. А еще год назад этот показатель составлял 21 процент. То есть, налицо некоторый рост.

Так что доступность ипотеки отрицательно сказалась на вторичном рынке, мало кто захочет покупать “бывшие в употреблении” квартиры, когда и в новостройках можно найти множество вариантов на любой вкус и кошелек. При этом, именно ипотека остается главным конкурентом вторичного рынка. И чем больше отложенный спрос на рынке ипотечного кредитования, тем меньше потенциальных покупателей квадратных метров обращают внимание

Как утверждает директор Департамента вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома, каждый третий потенциальный ипотечный покупатель, планирующий в краткосрочной перспективе приобретение жилья, отложил решение своего жилищного вопроса в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки. Ведь именно за снижением ключевой ставки, по мнению эксперта, последует и уменьшение ставок по кредитам.

Цитата:
“Если в 2015 году ориентиром для потребителя являлась средняя докризисная ставка — 12,45 процента, то в 2016 году на фоне продолжения смягчения кредитно-денежной политики, соответствующих планов Центрального Банка на будущий год и активности коммерческих банков по повышению доступности ипотечного кредитования сформировался новый порог ожидания — 10 процентов”, —
говорит Сергей Шлома.

В свою очередь, заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина считает, что в ближайшее время спрос на вторичную недвижимость не восстановится. По мнению эксперта, данный сегмент рынка недвижимости ждут непростые времена. И здесь виновата все более доступная ипотека.

Цитата:
“Этот год проходит под знаком либерализации условий ипотечного кредитования не только на первичном, но и на вторичном рынке. В настоящее время крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на вторичке на 0,5-4,05 процента. Более того, сократился размер первоначального взноса — в среднем с 20 до 15 процентов. Но все равно пока что перевешивает ипотека на первичном рынке, а вторичка теряет покупателей. Причина этого проста — новое жилье и по планировкам удобнее, и дома более высокого качества, а дома, которые построили пять-шесть, а то и десять лет назад, уже не подходят под все нынешние стандарты. А зачем приобретать квартиру на вторичке, когда на первичном рынке за такие же деньги существуют более оптимальные варианты? Вот и падают продажи на вторичном рынке”, —
подводит итог специалист.

Анна Чернобай вне форума  
Старый 21.11.2016, 20:19
#2
Интересующийся
 
Регистрация: 19.11.2016
Сообщений: 35
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

есть мнение, что это тупо пиар, чтоб толкнуть по более-менее выгодной для застройщиков цене падающий актив. И доступная ипотека? ха-ха
Dastrey вне форума  
Старый 21.11.2016, 21:39
#3
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 13,053
Благодарностей: 1,122
КП: 0.124
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Не знаю у кого там доступная, в Украине 20% в год ипотека и в столь нестабильное время для страны это очень дорого. Вторичка лучше, дешевле по крайней мере
Alcest вне форума  
Старый 21.11.2016, 21:48
#4
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 30.10.2016
Сообщений: 441
Благодарностей: 84
КП: 0.191
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

а разве ипотеку только первичке дают? Вообще хорошо что тему создал автор из Анапы, даже интересно... а чего у моря квартиры строят? Новостроек много? Да и не думаю, что в Анапе недвижка не в цене.
Ариан вне форума  
Старый 21.11.2016, 22:54
#5
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 13,053
Благодарностей: 1,122
КП: 0.124
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Цитата:
Сообщение от Ариан Посмотреть сообщение
а разве ипотеку только первичке дают?
В основном да, вторичка не так сильно актуальна по ипотеке.
На мой взгляд, здесь заложен мощный маркетинг строительных компаний с связке с банками
Alcest вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 23.11.2016, 21:04
#6
Любитель
 
Пол: Женский
Регистрация: 23.11.2016
Сообщений: 528
Благодарностей: 38
КП: 0.067
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

По моему любой человек захочет все же вступить в ипотеку из-за за рисков - купить новостройку. Это освобождает от многих проблем, например, вдруг кто то во вторичке прописан.. придет предъявит. А тут чистая квартира, вторичка простаивает потому как выгоднее первичку, особенно в строящемся
Dkflf вне форума  
Старый 23.11.2016, 22:33
#7
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 13,053
Благодарностей: 1,122
КП: 0.124
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Цитата:
Сообщение от Dkflf Посмотреть сообщение
Это освобождает от многих проблем, например, вдруг кто то во вторичке прописан.. придет предъявит. А тут чистая квартира, вторичка простаивает потому как выгоднее первичку, особенно в строящемся
Сейчас не может быть таких случайностей с пропиской, все это сейчас проверяется, если не в ЖКХ, то в нотариусе точно! Поэтому можно смело брать вторичку и изрядно сэкономить в добавок!
Alcest вне форума  
Старый 23.11.2016, 23:12
#8
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 19.07.2013
Сообщений: 346
Благодарностей: 43
КП: 0.107
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

да и в цене дело) еще бы больше на вторичку цены гилели и тогда бы еще меньше снизились продажи.Да и часто у вторички планировки и площади старадают
DANNA вне форума  
Старый 29.12.2016, 22:01
#9
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 29.12.2016
Сообщений: 11
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Вы наверно издеваетесь когда говорите о доступной ипотеке. Разве может позволить себе обычный служащий квартиру в ипотеку. Это жить и оказывать себе во всем и платить за эту ипотеку, а когда по настоящему жить?
Филипп Нестеров вне форума  
Старый 30.12.2016, 23:42
#10
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.10.2009
Сообщений: 1,819
Благодарностей: 160
КП: 0.083
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Цитата:
Сообщение от Alcest Посмотреть сообщение
Не знаю у кого там доступная, в Украине 20% в год ипотека и в столь нестабильное время для страны это очень дорого.
В России всё же ситуация стабильная, и банки понемногу снижают процентные ставки по ипотеке. Да и видно, что дома новые строятся активно. Строительные фирмы особо не дерут за новые квартиры, стараются как можно скорее реализовать то что построили.
Oziris вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:13
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Столичная первичка выросла в цене, вторичка - подешевела moskva Недвижимость 15 01.12.2016 15:15
Создание баннеров по доступной цене seodaf Разработка сайтов 2 22.08.2016 01:54
Высокое качество по доступной цене Eskard Тексты & Переводы 0 31.07.2013 15:46


Случайные темы
Аватар Кирилл Юрьевич
Игровой портал vipam.ru
От Кирилл Юрьевич в разделе «Архив: Инвестирование в стартапы»
Аватара нет
Нефтяные цены на торгах в Лондоне упали до 4-летнего минимума
От Sashoua в разделе «Политика и экономика»
Аватар elfadm
Обмен без границ или 5%-й спред для банков
От elfadm в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
Аватар Иван325
ПАММ-счет EvoProg:315017 (Alpari)
От Иван325 в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар all-hyips
Gozuto-Invest - gozuto-invest.ru
От all-hyips в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар impressed85
Акции РФ и рубль упали на решении ОПЕК
От impressed85 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
403,328
Тем
456,095
Сообщений
11,195,815