Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,298 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
При поддержке
Биржа инновационных проектов ShareinStock
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 06:16
Старый 19.11.2016, 11:24
#1
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар Анна Чернобай
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 31.08.2012
Сообщений: 908
Благодарностей: 403
КП: 0.461
Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки


Кризис на российском рынке недвижимости глупо отрицать. Да, все сегменты отечественного рынка за последние два года устояли, хотя некоторые эксперты и предрекали крах продаж, например, элит- и премиум-классу. Как это ни странно, но продажи весьма активно ведутся в комфорт-классе, да и эконом-класс, несмотря на все неблагоприятные внешние условия, не собирается сдавать своих позиций.

Но есть и наиболее пострадавший сегмент — это вторичное жилье. А тут еще наметился затяжной тренд на смягчение кредитно-денежной политики. Она выразилась в последовательном повышении доступности ипотеки через снижение ставок по кредитам. Именно по этой причине потенциальные покупатели постоянно ждут дальнейшей либерализации условий кредитования.

Как следствие — серьезное понижение популярности квартир на вторичном рынке и отложенный ипотечный спрос. По мнению аналитиков компании “Инком-Недвижимость”, именно по этой причине этой осенью вторичка недосчиталась значительного количества покупателей. Речь идет о цифре в 15 процентов, что не может не настораживать тех, кто решил продать квартиру или дом на вторичном рынке.

Согласно данным, которые предоставил Департамент вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость”, в настоящее время доля ипотечных сделок на рынке составляет примерно 26 процентов от общего количества операций купли-продажи. А еще год назад этот показатель составлял 21 процент. То есть, налицо некоторый рост.

Так что доступность ипотеки отрицательно сказалась на вторичном рынке, мало кто захочет покупать “бывшие в употреблении” квартиры, когда и в новостройках можно найти множество вариантов на любой вкус и кошелек. При этом, именно ипотека остается главным конкурентом вторичного рынка. И чем больше отложенный спрос на рынке ипотечного кредитования, тем меньше потенциальных покупателей квадратных метров обращают внимание

Как утверждает директор Департамента вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома, каждый третий потенциальный ипотечный покупатель, планирующий в краткосрочной перспективе приобретение жилья, отложил решение своего жилищного вопроса в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки. Ведь именно за снижением ключевой ставки, по мнению эксперта, последует и уменьшение ставок по кредитам.

Цитата:
“Если в 2015 году ориентиром для потребителя являлась средняя докризисная ставка — 12,45 процента, то в 2016 году на фоне продолжения смягчения кредитно-денежной политики, соответствующих планов Центрального Банка на будущий год и активности коммерческих банков по повышению доступности ипотечного кредитования сформировался новый порог ожидания — 10 процентов”, —
говорит Сергей Шлома.

В свою очередь, заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина считает, что в ближайшее время спрос на вторичную недвижимость не восстановится. По мнению эксперта, данный сегмент рынка недвижимости ждут непростые времена. И здесь виновата все более доступная ипотека.

Цитата:
“Этот год проходит под знаком либерализации условий ипотечного кредитования не только на первичном, но и на вторичном рынке. В настоящее время крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на вторичке на 0,5-4,05 процента. Более того, сократился размер первоначального взноса — в среднем с 20 до 15 процентов. Но все равно пока что перевешивает ипотека на первичном рынке, а вторичка теряет покупателей. Причина этого проста — новое жилье и по планировкам удобнее, и дома более высокого качества, а дома, которые построили пять-шесть, а то и десять лет назад, уже не подходят под все нынешние стандарты. А зачем приобретать квартиру на вторичке, когда на первичном рынке за такие же деньги существуют более оптимальные варианты? Вот и падают продажи на вторичном рынке”, —
подводит итог специалист.

Анна Чернобай вне форума  
Старый 21.11.2016, 20:19
#2
Интересующийся
 
Регистрация: 19.11.2016
Сообщений: 25
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

есть мнение, что это тупо пиар, чтоб толкнуть по более-менее выгодной для застройщиков цене падающий актив. И доступная ипотека? ха-ха
Dastrey вне форума  
Старый 21.11.2016, 21:39
#3
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар Alcest
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Адрес: Украина, Запорожье, Киев
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 9,227
Благодарностей: 668
КП: 0.100
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Не знаю у кого там доступная, в Украине 20% в год ипотека и в столь нестабильное время для страны это очень дорого. Вторичка лучше, дешевле по крайней мере
__________________

|Зарабатываю вместе с VIP-INVESTS.COM (в стабильном плюсе уже целый год). Лучше инсайдной инф. не найти!
|Меняю Е-валюты на BestCurs.org. Лучшие курсы обмена и безопасность гарантированы!
|Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек.
Alcest на форуме  
Старый 21.11.2016, 21:48
#4
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 30.10.2016
Сообщений: 316
Благодарностей: 57
КП: 0.177
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

а разве ипотеку только первичке дают? Вообще хорошо что тему создал автор из Анапы, даже интересно... а чего у моря квартиры строят? Новостроек много? Да и не думаю, что в Анапе недвижка не в цене.
Ариан вне форума  
Старый 21.11.2016, 22:54
#5
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар Alcest
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Адрес: Украина, Запорожье, Киев
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 9,227
Благодарностей: 668
КП: 0.100
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Цитата:
Сообщение от Ариан Посмотреть сообщение
а разве ипотеку только первичке дают?
В основном да, вторичка не так сильно актуальна по ипотеке.
На мой взгляд, здесь заложен мощный маркетинг строительных компаний с связке с банками
__________________

|Зарабатываю вместе с VIP-INVESTS.COM (в стабильном плюсе уже целый год). Лучше инсайдной инф. не найти!
|Меняю Е-валюты на BestCurs.org. Лучшие курсы обмена и безопасность гарантированы!
|Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек.
Alcest на форуме  
Сказали спасибо:
Старый 23.11.2016, 21:04
#6
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 23.11.2016
Сообщений: 164
Благодарностей: 13
КП: 0.072
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

По моему любой человек захочет все же вступить в ипотеку из-за за рисков - купить новостройку. Это освобождает от многих проблем, например, вдруг кто то во вторичке прописан.. придет предъявит. А тут чистая квартира, вторичка простаивает потому как выгоднее первичку, особенно в строящемся
Dkflf вне форума  
Старый 23.11.2016, 22:33
#7
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар Alcest
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Адрес: Украина, Запорожье, Киев
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 9,227
Благодарностей: 668
КП: 0.100
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

Цитата:
Сообщение от Dkflf Посмотреть сообщение
Это освобождает от многих проблем, например, вдруг кто то во вторичке прописан.. придет предъявит. А тут чистая квартира, вторичка простаивает потому как выгоднее первичку, особенно в строящемся
Сейчас не может быть таких случайностей с пропиской, все это сейчас проверяется, если не в ЖКХ, то в нотариусе точно! Поэтому можно смело брать вторичку и изрядно сэкономить в добавок!
__________________

|Зарабатываю вместе с VIP-INVESTS.COM (в стабильном плюсе уже целый год). Лучше инсайдной инф. не найти!
|Меняю Е-валюты на BestCurs.org. Лучшие курсы обмена и безопасность гарантированы!
|Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек.
Alcest на форуме  
Старый 23.11.2016, 23:12
#8
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 19.07.2013
Сообщений: 333
Благодарностей: 43
КП: 0.118
Re: Вторичка простаивает из-за доступной ипотеки

да и в цене дело) еще бы больше на вторичку цены гилели и тогда бы еще меньше снизились продажи.Да и часто у вторички планировки и площади старадают
DANNA вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 06:16
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Столичная первичка выросла в цене, вторичка - подешевела moskva Новости в мире финансов и инвестиций 15 01.12.2016 15:15
Создание баннеров по доступной цене seodaf Разработка сайтов 2 22.08.2016 01:54
Высокое качество по доступной цене Eskard Тексты & Переводы 0 31.07.2013 15:46


Случайные темы
Аватар all-hyips
euroinv - euroinv.biz
От all-hyips в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар mavrobeach
Чеченская война
От mavrobeach в разделе «Политика и экономика»
Аватар Drum13
Иностранцев отстранят от докапитализации российских банков
От Drum13 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Travolta
FxMonger - fxmonger.com
От Travolta в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
394,298
Тем
440,993
Сообщений
10,686,188