Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 402,662 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:20
Старый 09.11.2016, 11:15
#1
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар moskva
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 11,955
Благодарностей: 6,243
КП: 0.202

награды Волшебный горшочек 
Спрос перешел в новостройки

Прошедший октябрь на вторичном рынке жилья Москвы стал худшим за последние 11 лет: спрос в этом сегменте сократился более чем на 20%. Не произошло и традиционного осеннего оживления продаж. От приобретения подержанного жилья покупателей отпугивают обилие домов с низкими качественными характеристиками, завышенные ожидания продавцов и рост активности крупнейших застройщиков.

По итогам октября покупательский спрос на рынке вторичного жилья Москвы сократился на 22,5% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Такие выводы приводятся в исследовании "Инкома". Этот показатель оказался самым плохим за последние 11 лет. Если в некризисные периоды число сделок в октябре традиционно увеличивается на 15-20% по отношению к сентябрю, то в этом году никакого сдвига за месяц не произошло. Число заключенных договоров о предоплате на вторичном рынке за октябрь упало на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В то же время, поясняют аналитики "Инкома", в октябре 2015 года на вторичном рынке было заключено на 11,6% сделок больше, чем в сентябре.
Какое жилье покупают в Москве

По оценкам "Инкома", сейчас на вторичном рынке экспонируются 43,4 тыс. объектов. Консультанты отмечают затоваривание рынка низколиквидными объектами — квартирами в устаревшем типовом жилом фонде и "сталинках" в спальных районах, срок эксплуатации которых истекает. По оценке заместителя директора сети офисов Est-a-Tet Алексея Бернадского, спрос на вторичную недвижимость за последний год сократился на 20%. Помимо общего снижения платежеспособности населения и наличия большого числа переоцененных объектов в числе очевидных факторов снижения спроса он называет переориентацию клиентов на рынок первичной недвижимости. "В Москве это чувствуется меньше, но в Подмосковье рынок вторичного жилья встал из-за большого объема предложений в первичном сегменте",— объясняет господин Бернадский. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что тенденция к замещению спроса на вторичном рынке сделками в новостройках начала проявляться еще в 2014 году. Он объясняет это ростом качества новостроек и доступностью ипотеки.

Заметное оживление на первичном рынке участники рынка недвижимости отмечают еще с начала текущего года. По данным управления Росреестра по Москве, по итогам третьего квартала количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия (ДДУ) выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Успехи Подмосковья скромнее: в области количество заключенных в январе--августе ДДУ сократилось на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2015-го (см. "Ъ" от 7 октября).
Почему вторичный рынок жилья проигрывает первичному

Алексей Бернадский отмечает, что в объявлениях о продаже жилья на вторичном рынке сейчас в основном фигурируют те же цены, что и год назад. "Но скидки в реальных сделках заметно выросли, иногда они могут достигать 10-15%, в среднем речь идет о 5-7%",— добавляет он. В "Инкоме" отмечают снижение средней стоимости вторичного жилья на 3,7% за год. При этом, по расчетам риэлторов, с дисконтом сейчас заключаются 83% сделок. Средний размер скидки — 8,6% от стартовой цены. По оценкам господина Бернадского, сроки экспозиции жилья сейчас составляют от четырех до шести месяцев. По словам Алексея Попова, средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве без учета элитных предложений на текущий момент — 185,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

По прогнозам господина Бернадского, в 2017 году можно ожидать стабилизации спроса на вторичном рынке, а в 2018 году возможен рост на 5%. Алексей Попов сомневается, что в ближайший год увеличатся сделки с вторичным жильем. О восстановлении этого рынка можно будет говорить после того, как снизится дисконт, что уже произошло на первичном рынке (стандартные скидки 10%, характерные для начала года, к осени равнялись 3-5%), рассуждает эксперт. Важным фактором, по мнению господина Попова, станет поведение ключевых застройщиков. "В первом полугодии 2017 года не исключен рост предложения в жилых комплексах на высоких стадиях строительства, что может привести к началу разворота рынка и росту цен на 1,5-2 процентных пункта в месяц",— прогнозирует он.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3136108..._campaign=four
moskva вне форума  
Старый 15.11.2016, 02:07
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 12,988
Благодарностей: 1,110
КП: 0.124
Re: Спрос перешел в новостройки

По моему в Москве на недвижимость и отбоя быть не должно. Тем более вторичный рынок.
От куда вообще взята цифра 20%? Я слышал, что как на новое, так и на б/у квартиры спрос был,есть и будет
Alcest вне форума  
Старый 15.11.2016, 03:31
#3
Любитель
 
Пол: Женский
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 431
Благодарностей: 29
КП: 0.068
Re: Спрос перешел в новостройки

Порадовало, что новостройки снова пользуются огромным спросом.Раньше и на вторичном рынке купить квартиру в Москве было за счастье.Растёт видимо благосостояние нашего народа.
ewa22 вне форума  
Старый 15.11.2016, 03:45
#4
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 12,988
Благодарностей: 1,110
КП: 0.124
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от ewa22 Посмотреть сообщение
Растёт видимо благосостояние нашего народа.
Да ничего не перешло. Новостройки в Москве покупают только бизнесмены, олигархи, чиновники и их любовницы. Простому россиянину крайне трудно даже купить однокомнатную в Москве
Alcest вне форума  
Старый 16.11.2016, 02:47
#5
Любитель
 
Пол: Женский
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 431
Благодарностей: 29
КП: 0.068
Re: Спрос перешел в новостройки

Значит я правильно всё поняла.Спрос на новостройки только у тех, кто крепко стоит на ногах.Остальные только мечтают об этом.
ewa22 вне форума  
Старый 17.11.2016, 15:35
#6
Сдаю Аватар, баннер.
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 8,331
Благодарностей: 5,622
Записей в FX-блоге: 536
Подписок: 4
КП: 0.255

награды Волшебный горшочек 
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от moskva Посмотреть сообщение
От приобретения подержанного жилья покупателей отпугивают обилие домов с низкими качественными характеристиками, завышенные ожидания продавцов и рост активности крупнейших застройщиков.
Да в Москве цены завышены на всё. А особенно, на недвижимость. Барыги-продавцы до сих пор поверить не могут, что люди реально обеднели, и больше не могут покупать жильё.
Живут в каком то нереальном мире... и цены не снижают.
Ratatara на форуме  
Старый 21.11.2016, 22:21
#7
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 12,988
Благодарностей: 1,110
КП: 0.124
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Живут в каком то нереальном мире... и цены не снижают.
Потому-что всегда спрос был на квартиры в Москве. Какие там цены не были бы, покупатели найдутся всегда. Начиная от простых бизнесменов и заканчивая министрами
Alcest вне форума  
Старый 14.01.2017, 15:46
#8
Интересующийся
 
Имя: Виктория
Пол: Женский
Адрес: Харьков-Ростов
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 27.05.2013
Сообщений: 117
Благодарностей: 3
КП: 0.015
Re: Спрос перешел в новостройки

Мне кажется, что новостройку легче приобрести, чем вторичное жилье. Так как она дешевле по цене получается и коммунальные услуги ниже. Да, и дом новый - не рухнет лет через 5-10. А вторичное жилье не успел купить - трещина здесь, крыша потекла там и так далее.
Viktoria Chernichko вне форума  
Старый 15.01.2017, 12:04
#9
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.10.2015
Сообщений: 2,933
Благодарностей: 178
КП: 0.064
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Да в Москве цены завышены на всё. А особенно, на недвижимость. Барыги-продавцы до сих пор поверить не могут, что люди реально обеднели, и больше не могут покупать жильё.
Живут в каком то нереальном мире... и цены не снижают.
Но с другой стороны если у барыг неспешная продажа и нет потребности в деньгах, они так и будут держать такие высокие цены. Это кому "горит" скидывают цены на продаваемое жильё
zlobikus вне форума  
Старый 22.01.2017, 12:58
#10
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 18.01.2017
Сообщений: 136
Благодарностей: 2
КП: 0.012
Re: Спрос перешел в новостройки

Спрос на 2017 год упадёт на новостройки, всё связанно с некачественными постройками таких проектах. Где некачественные кирпичи, болотистые места, вообще спроса не будет.
altu2006 вне форума  
Старый 10.02.2017, 17:33
#11
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.10.2015
Сообщений: 2,933
Благодарностей: 178
КП: 0.064
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от altu2006 Посмотреть сообщение
Спрос на 2017 год упадёт на новостройки, всё связанно с некачественными постройками таких проектах. Где некачественные кирпичи, болотистые места, вообще спроса не будет.
Не обязательно что будут такие варианты как вы указали. Есть же масса вариантов прямо в городе, в центре, но из-за высоких цен они пока просто стоят без покупателей.
zlobikus вне форума  
Старый 16.02.2017, 17:09
#12
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар moskva
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 11,955
Благодарностей: 6,243
КП: 0.202

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Спрос перешел в новостройки

Сокращение объема предложения ведет к росту цен и повышению спроса. По всей видимости, именно тогда мы придем к оживлению рынка, вызванного не каким-либо временным фактором, а изменением конъюнктуры рынка в целом.
moskva вне форума  
Старый 17.02.2017, 15:33
#13
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 27.06.2014
Сообщений: 474
Благодарностей: 106
КП: 0.084
Re: Спрос перешел в новостройки

Сбербанк понизит базовую ставку по ипотеке до 10,9%
СпанчБоб вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:20
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции в Сочинские новостройки! investrik777 Недвижимость 6 15.01.2017 12:17
В Украине могут подешеветь новостройки VESTAXXX Недвижимость 0 27.11.2015 23:30
Alibaba перешел границу Tigrenish Новости в мире финансов и инвестиций 3 03.06.2015 10:15
БА вложение в новостройки Toshkent Вопросы и ответы: интернет-биржа Shareholder.ru 10 19.07.2013 01:28
Корниленко перешел в Блэкпул arsenalec Спорт-Чат 0 01.02.2011 10:36


Случайные темы
Аватар Pilot-80
Cash-usd - cash-usd.net
От Pilot-80 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар bizneser
Зальцбург –лыжники на склоне нашли 16 000 евро
От bizneser в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Bank of America: российская валюта может упасть до 168 рублей за доллар
От Happy Money в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Основатель Zara обошёл Билла Гейтса и стал самым богатым человеком в мире
От Vasiliyfedorchuk31 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Nickma
Тест системы Carry-trade, реальный счет Instaforex
От Nickma в разделе «Торговые стратегии»
Аватар Monitor-invest
fxtradehyip.biz - www.fxtradehyip.biz
От Monitor-invest в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
402,662
Тем
454,945
Сообщений
11,156,702