Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 409,524 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Уважаемый гость, выбираем лучших "Бизнес-леди MMGP - 2017" ($2295), а также запущено голосование поинтами
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:13
Старый 09.11.2016, 10:15
#1
Топ Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 12,495
Благодарностей: 6,508
УГ: 12
КП: 0.194
подарки
награды Волшебный горшочек 
Спрос перешел в новостройки

Прошедший октябрь на вторичном рынке жилья Москвы стал худшим за последние 11 лет: спрос в этом сегменте сократился более чем на 20%. Не произошло и традиционного осеннего оживления продаж. От приобретения подержанного жилья покупателей отпугивают обилие домов с низкими качественными характеристиками, завышенные ожидания продавцов и рост активности крупнейших застройщиков.

По итогам октября покупательский спрос на рынке вторичного жилья Москвы сократился на 22,5% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Такие выводы приводятся в исследовании "Инкома". Этот показатель оказался самым плохим за последние 11 лет. Если в некризисные периоды число сделок в октябре традиционно увеличивается на 15-20% по отношению к сентябрю, то в этом году никакого сдвига за месяц не произошло. Число заключенных договоров о предоплате на вторичном рынке за октябрь упало на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В то же время, поясняют аналитики "Инкома", в октябре 2015 года на вторичном рынке было заключено на 11,6% сделок больше, чем в сентябре.
Какое жилье покупают в Москве

По оценкам "Инкома", сейчас на вторичном рынке экспонируются 43,4 тыс. объектов. Консультанты отмечают затоваривание рынка низколиквидными объектами — квартирами в устаревшем типовом жилом фонде и "сталинках" в спальных районах, срок эксплуатации которых истекает. По оценке заместителя директора сети офисов Est-a-Tet Алексея Бернадского, спрос на вторичную недвижимость за последний год сократился на 20%. Помимо общего снижения платежеспособности населения и наличия большого числа переоцененных объектов в числе очевидных факторов снижения спроса он называет переориентацию клиентов на рынок первичной недвижимости. "В Москве это чувствуется меньше, но в Подмосковье рынок вторичного жилья встал из-за большого объема предложений в первичном сегменте",— объясняет господин Бернадский. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что тенденция к замещению спроса на вторичном рынке сделками в новостройках начала проявляться еще в 2014 году. Он объясняет это ростом качества новостроек и доступностью ипотеки.

Заметное оживление на первичном рынке участники рынка недвижимости отмечают еще с начала текущего года. По данным управления Росреестра по Москве, по итогам третьего квартала количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия (ДДУ) выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Успехи Подмосковья скромнее: в области количество заключенных в январе--августе ДДУ сократилось на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2015-го (см. "Ъ" от 7 октября).
Почему вторичный рынок жилья проигрывает первичному

Алексей Бернадский отмечает, что в объявлениях о продаже жилья на вторичном рынке сейчас в основном фигурируют те же цены, что и год назад. "Но скидки в реальных сделках заметно выросли, иногда они могут достигать 10-15%, в среднем речь идет о 5-7%",— добавляет он. В "Инкоме" отмечают снижение средней стоимости вторичного жилья на 3,7% за год. При этом, по расчетам риэлторов, с дисконтом сейчас заключаются 83% сделок. Средний размер скидки — 8,6% от стартовой цены. По оценкам господина Бернадского, сроки экспозиции жилья сейчас составляют от четырех до шести месяцев. По словам Алексея Попова, средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве без учета элитных предложений на текущий момент — 185,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

По прогнозам господина Бернадского, в 2017 году можно ожидать стабилизации спроса на вторичном рынке, а в 2018 году возможен рост на 5%. Алексей Попов сомневается, что в ближайший год увеличатся сделки с вторичным жильем. О восстановлении этого рынка можно будет говорить после того, как снизится дисконт, что уже произошло на первичном рынке (стандартные скидки 10%, характерные для начала года, к осени равнялись 3-5%), рассуждает эксперт. Важным фактором, по мнению господина Попова, станет поведение ключевых застройщиков. "В первом полугодии 2017 года не исключен рост предложения в жилых комплексах на высоких стадиях строительства, что может привести к началу разворота рынка и росту цен на 1,5-2 процентных пункта в месяц",— прогнозирует он.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3136108..._campaign=four
moskva вне форума  
Старый 15.11.2016, 01:07
#2
Профессионал
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Адрес: Украина, Киевская область, Борисполь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 13,623
Благодарностей: 1,277
Записей в блоге: 5
УГ: 24
КП: 0.123
подарки
Re: Спрос перешел в новостройки

По моему в Москве на недвижимость и отбоя быть не должно. Тем более вторичный рынок.
От куда вообще взята цифра 20%? Я слышал, что как на новое, так и на б/у квартиры спрос был,есть и будет
__________________

| Инвестируй вместе с ELBRUSINVEST: топовые проекты для Ваших инвестиций, рефбек партнёрам 75%, отчёты и многое др.
| Обзор Твори Добро: 4.44% в день / 6% авторефбек| Инвестирую через MONHYIP-лучший рефбек
Alcest вне форума  
Старый 15.11.2016, 02:31
#3
Любитель
 
Пол: Женский
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 435
Благодарностей: 32
УГ: 0
КП: 0.071
Re: Спрос перешел в новостройки

Порадовало, что новостройки снова пользуются огромным спросом.Раньше и на вторичном рынке купить квартиру в Москве было за счастье.Растёт видимо благосостояние нашего народа.
ewa22 вне форума  
Старый 15.11.2016, 02:45
#4
Профессионал
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Адрес: Украина, Киевская область, Борисполь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 13,623
Благодарностей: 1,277
Записей в блоге: 5
УГ: 24
КП: 0.123
подарки
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от ewa22 Посмотреть сообщение
Растёт видимо благосостояние нашего народа.
Да ничего не перешло. Новостройки в Москве покупают только бизнесмены, олигархи, чиновники и их любовницы. Простому россиянину крайне трудно даже купить однокомнатную в Москве
__________________

| Инвестируй вместе с ELBRUSINVEST: топовые проекты для Ваших инвестиций, рефбек партнёрам 75%, отчёты и многое др.
| Обзор Твори Добро: 4.44% в день / 6% авторефбек| Инвестирую через MONHYIP-лучший рефбек
Alcest вне форума  
Старый 16.11.2016, 01:47
#5
Любитель
 
Пол: Женский
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 435
Благодарностей: 32
УГ: 0
КП: 0.071
Re: Спрос перешел в новостройки

Значит я правильно всё поняла.Спрос на новостройки только у тех, кто крепко стоит на ногах.Остальные только мечтают об этом.
ewa22 вне форума  
Старый 17.11.2016, 14:35
#6
Сдаю Аватар, баннер.
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 9,185
Благодарностей: 6,743
УГ: 18
Записей в FX-блоге: 1219
Подписок: 10
КП: 0.260
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от moskva Посмотреть сообщение
От приобретения подержанного жилья покупателей отпугивают обилие домов с низкими качественными характеристиками, завышенные ожидания продавцов и рост активности крупнейших застройщиков.
Да в Москве цены завышены на всё. А особенно, на недвижимость. Барыги-продавцы до сих пор поверить не могут, что люди реально обеднели, и больше не могут покупать жильё.
Живут в каком то нереальном мире... и цены не снижают.
Ratatara вне форума  
Старый 21.11.2016, 21:21
#7
Профессионал
 
Имя: Станислав
Пол: Мужской
Адрес: Украина, Киевская область, Борисполь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 13.05.2015
Сообщений: 13,623
Благодарностей: 1,277
Записей в блоге: 5
УГ: 24
КП: 0.123
подарки
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Живут в каком то нереальном мире... и цены не снижают.
Потому-что всегда спрос был на квартиры в Москве. Какие там цены не были бы, покупатели найдутся всегда. Начиная от простых бизнесменов и заканчивая министрами
__________________

| Инвестируй вместе с ELBRUSINVEST: топовые проекты для Ваших инвестиций, рефбек партнёрам 75%, отчёты и многое др.
| Обзор Твори Добро: 4.44% в день / 6% авторефбек| Инвестирую через MONHYIP-лучший рефбек
Alcest вне форума  
Старый 14.01.2017, 14:46
#8
Интересующийся
 
Имя: Виктория
Пол: Женский
Адрес: Харьков-Ростов
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 27.05.2013
Сообщений: 121
Благодарностей: 5
УГ: 0
КП: 0.037
Re: Спрос перешел в новостройки

Мне кажется, что новостройку легче приобрести, чем вторичное жилье. Так как она дешевле по цене получается и коммунальные услуги ниже. Да, и дом новый - не рухнет лет через 5-10. А вторичное жилье не успел купить - трещина здесь, крыша потекла там и так далее.
Viktoria Chernichko вне форума  
Старый 15.01.2017, 11:04
#9
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.10.2015
Сообщений: 3,001
Благодарностей: 207
УГ: 0
КП: 0.082
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Да в Москве цены завышены на всё. А особенно, на недвижимость. Барыги-продавцы до сих пор поверить не могут, что люди реально обеднели, и больше не могут покупать жильё.
Живут в каком то нереальном мире... и цены не снижают.
Но с другой стороны если у барыг неспешная продажа и нет потребности в деньгах, они так и будут держать такие высокие цены. Это кому "горит" скидывают цены на продаваемое жильё
zlobikus вне форума  
Старый 22.01.2017, 11:58
#10
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 18.01.2017
Сообщений: 136
Благодарностей: 3
УГ: 0
КП: 0.018
Re: Спрос перешел в новостройки

Спрос на 2017 год упадёт на новостройки, всё связанно с некачественными постройками таких проектах. Где некачественные кирпичи, болотистые места, вообще спроса не будет.
altu2006 вне форума  
Старый 10.02.2017, 16:33
#11
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.10.2015
Сообщений: 3,001
Благодарностей: 207
УГ: 0
КП: 0.082
Re: Спрос перешел в новостройки

Цитата:
Сообщение от altu2006 Посмотреть сообщение
Спрос на 2017 год упадёт на новостройки, всё связанно с некачественными постройками таких проектах. Где некачественные кирпичи, болотистые места, вообще спроса не будет.
Не обязательно что будут такие варианты как вы указали. Есть же масса вариантов прямо в городе, в центре, но из-за высоких цен они пока просто стоят без покупателей.
zlobikus вне форума  
Старый 16.02.2017, 16:09
#12
Топ Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 12,495
Благодарностей: 6,508
УГ: 12
КП: 0.194
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Спрос перешел в новостройки

Сокращение объема предложения ведет к росту цен и повышению спроса. По всей видимости, именно тогда мы придем к оживлению рынка, вызванного не каким-либо временным фактором, а изменением конъюнктуры рынка в целом.
moskva вне форума  
Старый 17.02.2017, 14:33
#13
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 27.06.2014
Сообщений: 539
Благодарностей: 116
УГ: 0
КП: 0.087
Re: Спрос перешел в новостройки

Сбербанк понизит базовую ставку по ипотеке до 10,9%
СпанчБоб вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:13
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции в Сочинские новостройки! investrik777 Недвижимость 6 15.01.2017 11:17
В Украине могут подешеветь новостройки VESTAXXX Недвижимость 0 27.11.2015 22:30
Alibaba перешел границу Tigrenish Новости в мире финансов и инвестиций 3 03.06.2015 09:15
БА вложение в новостройки Toshkent Вопросы и ответы: интернет-биржа Shareholder.ru 10 19.07.2013 00:28
Корниленко перешел в Блэкпул arsenalec Спорт-Чат 0 01.02.2011 09:36


Случайные темы
Аватар shiburshunchik
Ищу скрипт монитора
От shiburshunchik в разделе «Архив»
Аватар Honestt
White-Wolf - White-wolf.biz
От Honestt в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар TheGOLDskull
au-ig - au-ig.com
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар kral85
Обзор инцидентов безопасности за прошлую неделю
От kral85 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
GreenStree.Ru - GreenStree
От frinzon в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Denver10
Покращення... - Курс продажи наличного доллара повысился почти на 7 гривен.
От Denver10 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
409,524
Тем
467,311
Сообщений
11,539,938