Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 403,060 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 18:14
Старый 04.11.2016, 21:02
#1
Премиум
 
Аватар Анна Чернобай
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 31.08.2012
Сообщений: 1,574
Благодарностей: 596
КП: 0.362
Непроданные квартиры обложат налогом

Подмосковные власти надеются взыскать с застройщиков в 2017 году 440 млн руб.


В стране — кризис. На рынке недвижимости — застой. В Подмосковье, по данным налоговой службы, 5432 не проданные квартиры. Их кадастровая стоимость составляет 20 млрд руб. Теперь представляете, сколько налогов не получила казна? В областном правительстве посчитали — получилось 440 миллионов, можно целых два детских садика на эти деньги построить! Так и родилась идея — вовлечь в налоговый оборот нереализованные новостройки.


В переводе на язык обычных людей это означает — обложить налогами непроданные квартиры в новых жилых комплексах. Платить в данном случае будут застройщики, подрядчики и банки, которые изымают жилье у своих заемщиков за не вовремя погашенные кредиты. Власти Московской области считают, что таким образом они вынудят застройщиков и иже с ними активнее продавать недвижимость по более низким ценам, без оглядки на кризис и падение рынка.

Цитата:
«Вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить спекулятивные сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом», —
говорит зампредседателя областного правительства Герман Елянюшкин.

С 2017 года все жилые помещения в уже сданных в эксплуатацию домах на территории Подмосковья будут облагаться налогом на имущество организаций. Его ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении Московской областной думы и уже прошел первое чтение.

Чтобы минимизировать дополнительную нагрузку на застройщиков, власти установили один год каникул по выплате этого налога. Льготный период начинается со дня принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету.

Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительный объем квартир, уверен Елянюшкин. Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья быстрее, а следовательно — дешевле. Однако многие эксперты на рынке недвижимости относятся к этой налоговой инициативе весьма скептически. По их мнению, застройщики не будут работать себе в убыток.

Цитата:
«Если затраты на налоги нельзя будет включить в стоимость квартиры сейчас, то эти издержки отнесут на счет будущих продаж, но их все равно покроет покупатель. Иначе в бизнесе просто не бывает — в конечном счете за все всегда платит потребитель. А вообще любая дополнительная налоговая нагрузка в условиях кризиса, возложенная на плечи инвестора, это неэффективное решение, —
говорит Роман Васильев, руководитель московского консалтингового агентства. —
Цитата:
Специально ни один застройщик затягивать продажи на рынке недвижимости не будет, но и работать себе в убыток тоже не станет. Цены регулирует рынок, а не чиновники».
Сами девелоперы очень осторожно высказываются в адрес нового налога, большинство отказывается комментировать законодательную инициативу областного правительства. Хотя в 27 регионах РФ она уже действует. Например, в Санкт-Петербурге налог на нереализованные квартиры вступил в силу с 1 января 2016 года. И там, кстати, столкнулись с такой проблемой: налог взяли, допустим, с застройщика, а квартира через месяц-другой ушла покупателю — и как теперь быть, кто вернет предпринимателю деньги?

Цитата:
«Скорее всего строительные компании начнут мудрить со своей отчетностью, —
считает Васильев.
Цитата:
— Будут оформлять непроданные квартиры на подставных физлиц. Юрлицо должно платить по ставке 2% от кадастровой стоимости, а «физики» могут и по 0,1–0,3%»
Анна Чернобай на форуме  
Старый 13.11.2016, 12:34
#2
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.10.2015
Сообщений: 2,933
Благодарностей: 179
КП: 0.064
Re: Непроданные квартиры обложат налогом

Сомневаюсь что в итоге такой закон будет. Уверен что застройщики пролоббируют чтобы законе был принят, ведь это им оплачивать такой налог. Ну или перекладывать это "счастье" на уже купивших в доме квартиры...только как это сделать
zlobikus на форуме  
Старый 17.11.2016, 16:31
#3
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.10.2016
Сообщений: 4
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Непроданные квартиры обложат налогом

Цитата:
Сообщение от zlobikus Посмотреть сообщение
Сомневаюсь что в итоге такой закон будет. Уверен что застройщики пролоббируют чтобы законе был принят, ведь это им оплачивать такой налог. Ну или перекладывать это "счастье" на уже купивших в доме квартиры...только как это сделать
полностью согласен!
Nordmen55 вне форума  
Старый 17.11.2016, 17:59
#4
Специалист
 
Имя: Vitek
Пол: Мужской
Инвестирую в: Интернет-биржи
Регистрация: 10.09.2015
Сообщений: 1,142
Благодарностей: 127
КП: 0.065
Re: Непроданные квартиры обложат налогом

А я думаю все таки продвинут такой закон и он на руку сыграет для рынка недвижимости..
curators вне форума  
Старый 17.11.2016, 18:20
#5
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.10.2015
Сообщений: 2,933
Благодарностей: 179
КП: 0.064
Re: Непроданные квартиры обложат налогом

Цитата:
Сообщение от curators Посмотреть сообщение
А я думаю все таки продвинут такой закон и он на руку сыграет для рынка недвижимости..
Не думаю что в перспективе примут ,есть еще немало других налогов, которые можно ввести а вот как такой налог может сыграть для рынка недвижимости, даже не представляю. Поделитесь плиз соображениями
zlobikus на форуме  
Старый 17.11.2016, 20:47
#6
Специалист
 
Имя: Vitek
Пол: Мужской
Инвестирую в: Интернет-биржи
Регистрация: 10.09.2015
Сообщений: 1,142
Благодарностей: 127
КП: 0.065
Re: Непроданные квартиры обложат налогом

Цитата:
Сообщение от zlobikus Посмотреть сообщение
как такой налог может сыграть для рынка недвижимости
Сыграет в обе стороны, т.е. плохую и хорошую!? Для кого как?!
curators вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 18:14
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
"Кризисные" вклады обложат НДФЛ Shurupov Новости в мире финансов и инвестиций 0 11.12.2015 09:34
В Казахстане НДС заменят налогом с продаж Wind of freedom Новости в мире финансов и инвестиций 2 06.05.2015 12:24
Интернет обложат податью Roman101 Новости в мире финансов и инвестиций 5 26.02.2015 10:28
Биткоины обложат штрафом Jerigon Новости в мире финансов и инвестиций 3 07.10.2014 12:41
Облагаются ли доходы от Forex налогом в РФ? d1amant Forex: форум для начинающих 19 20.02.2011 23:21


Случайные темы
Аватар SuTeNeR
Melnorm Inv.-melnorm.com
От SuTeNeR в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар kingcasha
Сорос готов инвестировать в Украину $1 млрд
От kingcasha в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Naale
VastEarn - vastearn.com
От Naale в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар rocafella
BMP - www.blackmarketprofit.com
От rocafella в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Иван Иванов 503087941
rysalki.ru "Русалки"
От Иван Иванов 503087941 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Room
СМИ: Валютные вкладчики стали меньше доверять банкам
От Room в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
.     
Пользователей
403,060
Тем
455,664
Сообщений
11,180,497