Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 402,899 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:38
Старый 03.11.2016, 13:07
#1
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар moskva
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 11,948
Благодарностей: 6,244
КП: 0.202

награды Волшебный горшочек 
Как оспорить кадастровую оценку квартиры

С нынешнего года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Но в большинстве случаев стоимость, установленная столичными властями, оказалась далекой от реальной цены, что, естественно, отразится на налоговых выплатах. “Ъ” выяснил, как можно оспорить кадастровую стоимость.

Ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, которая, как правило, не соотносится с рыночной ценой. Сейчас для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка в Москве составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. При этом в столице действует имущественный вычет, который не облагается налогом, для квартир этот показатель составляет 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Процесс перехода на новую систему расчета должен полностью состояться к 2020 году: вплоть до 2019 года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, который варьируется от 0,2% до 0,8%.

Как узнать сумму налога?

Если у вас есть личный кабинет, то на портале https://www.gosuslugi.ru/ (при наличии пароля) можно найти кадастровую оценку квартиры на 1 января 2015 года. Эта же сумма отражена в квитанции из налоговой службы, но за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом. Проверить начисленный налог можно самостоятельно, воспользовавшись специальным калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы.

Если вы считаете, что налог на жилую недвижимость вам начислили неправильно, то можно написать заявление в налоговую службу и принести в свою территориальную инспекцию лично либо отправить в электронной форме через личный кабинет на портале.

Как оспорить кадастровую оценку?

Если обращения в налоговую службу не принесет нужного результата, то можно попытаться оспорить проведенную властями оценку кадастровой стоимости вашей квартиры. При этом в отличие от юридических лиц, которые должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а только потом в суд, то у физических лиц есть право прямиком идти в суд, поясняет старший юрист Herbert Smith Freehills Сергей Еремин. По его словам, основные проблемы в суде будут связаны с доказыванием реальной рыночной стоимости на дату кадастровой оценки, с правильностью методологии, примененной оценщиком, и с обеспечением полного пакета документов. «Поэтому гражданам, прежде чем идти в суд, лучше обратиться в комиссию. Это можно сделать в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемой оценки»,— советует партнер адвокатского бюро А2Михаил Кюрджев. По его словам, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Чтобы обжаловать кадастровую стоимость, необходимо получить отчет оценщика, на основании которого установлена эта стоимость. Отчет можно получить на сайте Росреестра, либо в территориальном управлении ведомства.

Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, так как использовались недостоверные сведения, то в комиссию необходимо представить документы, подтверждающие этот факт. Кроме того, необходимо оплатить услуги профессионального оценщика, который подготовит мотивированный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Этот отчет будет являться доказательством в комиссии и суде. К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы:

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

• отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3134259
moskva вне форума  
Старый 15.01.2017, 12:23
#2
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.10.2015
Сообщений: 2,933
Благодарностей: 179
КП: 0.064
Re: Как оспорить кадастровую оценку квартиры

Дорогое удовольствие оспорить стоимость кадастровую. Такое ощущение что государство специально это усложнило справками дорогими чтобы не было желания попытаться запустить эту процедуру
zlobikus вне форума  
Старый 22.01.2017, 12:32
#3
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 18.01.2017
Сообщений: 136
Благодарностей: 2
КП: 0.012
Re: Как оспорить кадастровую оценку квартиры

Оценка недвижимости завесит, от местонахождение вашей недвижимости. В любом районе определенная есть своя сетка, к примеру в среднем районе 1 кв.м стоит 500$, в микрорайоне 400$ ну если вы живёте в центре, может быть и все 1500-2000$. Исходя из этого вчитывается всё остальное. Так что оспаривать кадастровую оценку бесполезно.
altu2006 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:38
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Дайте оценку блогу TOKIO Оценка сайта! 21 26.03.2015 12:14
Дайте оценку стратегии kolesan Стратегии и прогнозы 28 09.04.2012 01:11
Дайте оценку! Nesterboy Оценка сайта! 8 03.06.2010 16:13
Блог на оценку. filinalexandr Оценка сайта! 11 11.09.2009 02:57
Пару доменов на оценку... Buyer Оценка доменов 9 06.08.2008 18:24


Случайные темы
Аватара нет
Дефицит федерального бюджета в 2015 году
От kosty39 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Tigrenish
Alibaba перешел границу
От Tigrenish в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар tigr
Кто зарабатывает в хайпах?
От tigr в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
Аватар all-hyips
financial-tool - financial-tool.com
От all-hyips в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар James Lebron
Финал Лиги чемпионов 2011. Кто победит?
От James Lebron в разделе «Спорт-Чат»
Аватара нет
Стратегии инвестирования в ПИФы
От Петр Луковкин в разделе «ПИФы, ОФБУ, НПФ»
.     
Пользователей
402,899
Тем
455,378
Сообщений
11,170,836