Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,635 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
При поддержке
Биржа инновационных проектов ShareinStock
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 01:47
Старый 02.11.2016, 08:38
#1
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар moskva
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 11,286
Благодарностей: 6,056
КП: 0.217

награды Волшебный горшочек 
ФСК "Лидер" оказалась у Развилки

Владимир Воронин построит новый UP-квартал "Римский" в Ленинском районе Подмосковья за 30 млрд руб. Жилье остается самым доходным сегментом в девелопменте, маржинальность таких проектов может достигать 30%. Но продавать жилье застройщику придется в условиях нестабильного спроса и высокой конкуренции.

ФСК "Лидер" Владимира Воронина запускает новый проект — UP-квартал "Римский" в поселке Развилка Ленинского района, что в 4 км от МКАД по Каширскому шоссе. Девелопер рассчитывает до 2023 года построить 540 тыс. кв. м. Проект займет 24,7 га и будет строиться в семь очередей. Минимальная стоимость квартиры составит 2,2 млн руб. В компании оценивают инвестиции в проект в 30 млрд руб.

ФСК "Лидер" — одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве и Подмосковье. В прошлом году девелопер сдал 517 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В этом году "Лидер" приобрел за долги (12,8 млрд руб.) ДСК-1 у его основателя Владимира Копелева. Совокупный объем ввода жилья обеих компаний, по расчетам Владимира Воронина, составит 1,2 млн кв. м в год.

UP-квартал "Римский" — третий крупный проект в столичном регионе, заявленный в этом году, подсчитал директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Ранее группа ПИК анонсировала строительство "Саларьево Парк" общей площадью 941 тыс. кв. м, а Capital Group — "Мир Митино" на 676 тыс. кв. м. "Преимущество крупных проектов — в диверсификации рисков за счет разделения проекта на фазы. Это позволяет создавать наиболее востребованный рынком продукт на каждом этапе реализации",— отмечает господин Богданюк.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая предупреждает, что Ленинский район Подмосковья является зоной высокой конкуренции между застройщиками. Новому проекту "Лидера" придется конкурировать с городом-спутником Видное, в котором много новостроек. В непосредственной близости от "Римского" строится жилой комплекс "Новая Развилка" (на 18 га будет 11 жилых корпусов). "Продажи в этом комплексе только стартовали, и уровень цен минимальный — от 62 тыс. руб. за 1 кв. м",— говорит госпожа Литинецкая. По ее оценке, в "Римском" цены будут 70-75 тыс. руб. за 1 кв. м. Плюс у проекта достаточно конкурентов внутри МКАД (в частности, жилые комплексы "Ясный" и "Загорье"). "В них квартиры дороже, но это предложение будет влиять на решение покупателей, потому что, поднакопив, можно приобрести квартиру в Москве",— рассуждает эксперт.

В условиях общего экономического спада и снижения потребительской активности девелопмент жилья по сравнению со строительством коммерческой недвижимости остается наиболее перспективным и доходным. Сейчас участники рынка неохотно говорят о доходности своих проектов, но, по словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, этот показатель может достигать 25-35%. Правда, динамика продаж остается нестабильной.

Оценки участников рынка меняются от квартала к кварталу. Росреестр фиксирует рост числа зарегистрированных договоров долевого участия: в сентябре текущего года их было 3 тыс. против 1,4 тыс. в сентябре прошлого года. Публичные девелоперы фиксируют рост продаж. За девять месяцев 2016 года денежные поступления от продажи недвижимости группы ПИК выросли на 65,9%, до 58,7 млрд руб., у Etalon Group — на 75%, до 33,7 млрд руб. У ЛСР количество новых контрактов в рублях увеличилось на 51%, до 53,1 млрд руб. Результаты крупных девелоперов, чьи акции торгуются на бирже, лучше, чем у непубличных компаний, так как покупатели воспринимают их как более надежных, поясняли ранее эксперты, опрошенные "Ъ". По словам Владимира Богданюка, продажи растут не только из-за снижения стоимости ипотеки, но и в связи с увеличением объема предложения: в Москве в среднем на 30%, а в массовом сегменте в 2,3 раза.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3132425..._campaign=four
moskva вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 01:47
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
УК "Лидер" может запустить новый венчурный фонд на 5 млрд руб. Svetlya4ok Новости в мире финансов и инвестиций 0 03.02.2016 16:53
В рейтинге мировых брендов Украина "подешевела" на 45% Россия оказалась на 3 месте Sunrize7 Новости в мире финансов и инвестиций 1 13.10.2015 16:48
В Сочи "Новая волна" оказалась слишком дорогой… mokin35 Новости в мире финансов и инвестиций 3 06.10.2015 20:44
Денежные переводы "ЛИДЕР" пойдут через QIWI VictorSamus Новости платежных систем 2 04.09.2014 12:50
Бесплатный журнал для трейдеров "Биржевой лидер" bob133 Литература Forex 4 23.07.2009 22:00


Случайные темы
Аватар Иннокентий Безвариантов
Мартовские HYIP и SURF
От Иннокентий Безвариантов в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Save83
Внешний долг России приблизился к $500 млрд
От Save83 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Mailliam2010
ПАММ-счет Karlsson (Weltrade)
От Mailliam2010 в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар TwiSTeRs
Кабель БРИКС - шаг к новому Интернета
От TwiSTeRs в разделе «Новости технологий и интернета»
Аватар netwebinvest
Angru-birds.ru - Angru-birds (рестарт 3.11.2016 г.)
От netwebinvest в разделе «Экономические игры»
.     
Пользователей
394,635
Тем
441,624
Сообщений
10,704,146