Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 402,653 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 06:06
Старый 31.10.2016, 12:03
#1
Профессионал
 
Пол: Мужской
Адрес: Часто перемещаюсь
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 25.08.2015
Сообщений: 2,168
Благодарностей: 599
КП: 0.174
Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены в городах ближнего Подмосковья, выяснили, где выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду и через сколько лет жилье окупится. Результаты исследования показали, что самый подходящий с этой точки зрения город – Мытищи.



При расчетах были использованы средние цены на недвижимость и средние ставки аренды по городам ближнего пояса Московской области. Чтобы определить доходность и окупаемость жилья, стоимость недвижимости сопоставили со средним годовым доходом от ее аренды.

Считаем доходность

Оказалось, что самые доходные квартиры расположены в Мытищах, где выгода от сдачи в аренду составляет 7% годовых. Несколько меньше получилась доходность в Котельниках (6,6%). Подольск, Красногорск и Химки показали одинаковый результат – 6,4%. «В Мытищах соотношение стоимости жилья (5 012 289 рублей) и аренды (29 405 руб./мес.) оказалось оптимальным, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С началом делового сезона стоимость продаж здесь практически не увеличилась, в то время как арендные ставки выросли на 3−5% – это больше, чем в среднем по рынку».

Цены на аренду зависят в первую очередь от транспортной доступности и в городах-сателлитах могут достигать московских значений. В то же время средняя стоимость квартиры в Мытищах почти на миллион ниже, чем в Котельниках, Химках и Красногорске (6 046 537 рублей, 5 910 703 рубля и 5 853 623 рубля соответственно).

Самый низкий рейтинг доходности оказался в Одинцово.

Недвижимость здесь, по данным Mirkvartir, стоит примерно столько же, сколько в Химках, – средний ценник составляет 5 932 174 рубля, но арендные ставки ниже почти на семь тысяч рублей (24 408 руб./мес. против химкинских 31 298 руб./мес.) В результате доходность одинцовских квартир в среднем составляет 4,9% годовых. Несколько повыше показатели в Реутове (5,1%), Лыткарино (5,6%) и Королеве (5,9%). Доходность квартир в Долгопрудном, который замыкает пятерку аутсайдеров, доходит до 6%.

«Можно заметить, что не только в Одинцово, но и в Реутове, где средняя стоимость квартир самая высокая в ближнем Подмосковье (6 121 889 рублей), арендные ставки держатся на среднем уровне – 25 829 руб./мес., – обращает внимание Павел Луценко. – Поскольку стоимость аренды напрямую связана с возможностью быстро добираться до работы в Москве, тяжелая транспортная ситуация на востоке от МКАД тормозит рост ставок в городах этой локации. А на стоимость покупки это обстоятельство хоть и оказывает влияние, но не настолько существенное – здесь работает множество факторов».

Средняя доходность квартир по ближнему Подмосковью составляет 6,1%, что соответствует показателям города Видное.
Где квартиры окупаются лучше?

Средняя окупаемость недвижимости, по подсчетам специалистов портала, достигает 16,6 года. Быстрее всего – за 14,2 года «отобьется» жилье в Мытищах. В Котельниках придется ждать 15,1 года. Подольск, Красногорск и Химки окупятся за 15,7 года.

Самое невыгодное с этой точки зрения вложение средств – в жилье Одинцово. Чтобы приобретенная в этом городе и сдаваемая внаем квартира окупилась, потребуется 20,3 года. Чуть меньше 20 лет (19,8 года) придется сдавать недвижимость в Реутове, 17,8 года – в Лыткарино, 17,1 года – в Королеве и 16,7 года – в Долгопрудном.

Следует отметить, что реальная окупаемость будет еще больше, поскольку при расчетах не учитывались простои жилья, ремонты, налоги, инфляция, а также вероятные форс-мажорные обстоятельства.

«Средняя доходность жилья в Москве составляет около 4%, и это еще меньше, чем в ближайшем Подмосковье,
– замечает Павел Луценко. – Цены на недвижимость в столице выше, а арендные ставки в городах-спутниках почти сравнялись с московскими. Особенно выгодно сдавать областное жилье там, куда уже дотянулись ветки столичной подземки. Например, собственными станциями уже обзавелись Красногорск, Реутов и Котельники. Нетрудно заметить, что именно в этих городах самые высокие ставки аренды, превышающие 30 000 руб./мес.».


Источник
dengov вне форума  
Старый 31.10.2016, 20:47
#2
Любитель
 
Имя: Кирилл
Пол: Мужской
Адрес: Украина
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.09.2016
Сообщений: 4,227
Благодарностей: 282
КП: 0.089
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от dengov Посмотреть сообщение
Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции
Окупаемость, мне кажется, будет зависеть помимо того, куда будешь вкладывать еще и насколько будешь вкладывать: будут ли эти вложения долгосрочными или среднесрочными.
Kirill Tereshchenko вне форума  
Старый 31.10.2016, 23:54
#3
Профессионал
 
Пол: Мужской
Адрес: Часто перемещаюсь
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 25.08.2015
Сообщений: 2,168
Благодарностей: 599
КП: 0.174
Автор темы Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от Kirill Tereshchenko Посмотреть сообщение
Окупаемость, мне кажется, будет зависеть помимо того, куда будешь вкладывать еще и насколько будешь вкладывать: будут ли эти вложения долгосрочными или среднесрочными.
Ну да- только как-то очень мало у них получилось - это только самый минимум, сколько вложить, а как коснешься, сумма значительно возрастет.
dengov вне форума  
Старый 31.10.2016, 23:58
#4
Мастер
 
Имя: Александра
Пол: Женский
Возраст: 29
Адрес: Беларусь Кобрин
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 29.03.2014
Сообщений: 2,962
Благодарностей: 1,616
КП: 0.313

награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Смотря какие квартеранты еще попадутся.
__________________

Мой вклад под защитойRoyal Fund | Честный доход в хайп индустрии 2 года успеха..
Инвестирую в Бизнес с Китаем! Прибыль от 1.5% в день. ПАРТИЗАН!
aleksashenka вне форума  
Старый 01.11.2016, 00:02
#5
Профессионал
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Север- Юг
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.02.2014
Сообщений: 1,346
Благодарностей: 547
КП: 0.336
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от dengov Посмотреть сообщение
Средняя доходность квартир по ближнему Подмосковью составляет 6,1%, что соответствует показателям города Видное.
Где квартиры окупаются лучше?
Да везде в Подмосковье ;-) Думаю, каждый не против был бы сдавать там квартиру, а уж где она будет - в Одинцово или в Реутове - однофигственно ))
MelodyA вне форума  
Старый 01.11.2016, 00:09
#6
Специалист
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.04.2016
Сообщений: 2,990
Благодарностей: 369
КП: 0.077
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от MelodyA Посмотреть сообщение
Да везде в Подмосковье ;-) Думаю, каждый не против был бы сдавать там квартиру, а уж где она будет - в Одинцово или в Реутове - однофигственно ))
Мы сдаем однушку в Щелково. Помимо стоимости самой квартиры надо учесть еще и стоимость ремонта, кто платит за коммуналку и тд.
Вообще покупка квартиры с целью инвестирования - не самая лучшая идея. Если только на нее будут какие-то планы на будущее. Тогда да. А заработать на аренде - проще депозит открыть. И денег больше и заморочек меньше.
blackvovik вне форума  
Старый 01.11.2016, 00:15
#7
Профессионал
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Север- Юг
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.02.2014
Сообщений: 1,346
Благодарностей: 547
КП: 0.336
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от blackvovik Посмотреть сообщение
Вообще покупка квартиры с целью инвестирования - не самая лучшая идея. Если только на нее будут какие-то планы на будущее. Тогда да. А заработать на аренде - проще депозит открыть. И денег больше и заморочек меньше.
__________________
И государственные гарантии только 700 000 р от суммы депозита Вроде такая сумма. То есть случись что с банком - и будет очень много заморочек. А так да , согласна - проще и выгоднее. Но квартира всё ж надёжнее. Сама сдаю двушку в своём городе. Но на приведение квартиры в порядок и ремонт ушло почти два года
MelodyA вне форума  
Старый 01.11.2016, 10:04
#8
Специалист
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.04.2016
Сообщений: 2,990
Благодарностей: 369
КП: 0.077
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от MelodyA Посмотреть сообщение
И государственные гарантии только 700 000 р от суммы депозита Вроде такая сумма. То есть случись что с банком - и будет очень много заморочек. А так да , согласна - проще и выгоднее. Но квартира всё ж надёжнее. Сама сдаю двушку в своём городе. Но на приведение квартиры в порядок и ремонт ушло почти два года
Вообще-то уже давно 1 400 000 рублей застраховано. И конечно никто не мешает раскидать депозиты по разным банкам. Я думаю 4-5 надежных банков с более ли менее адекватными ставками найти можно без проблем. Ну а банкам из топ10 я бы доверил и больше 1.4, только надо смотреть на ставки, они там зачастую не очень.
blackvovik вне форума  
Старый 01.11.2016, 11:35
#9
Профессионал
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Север- Юг
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.02.2014
Сообщений: 1,346
Благодарностей: 547
КП: 0.336
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от blackvovik Посмотреть сообщение
Вообще-то уже давно 1 400 000 рублей застраховано. И конечно никто не мешает раскидать депозиты по разным банкам. Я думаю 4-5 надежных банков с более ли менее адекватными ставками найти можно без проблем. Ну а банкам из топ10 я бы доверил и больше 1.4, только надо смотреть на ставки, они там зачастую не очень.
__________________
Спасибо, не знала что повысили страховку. С большой суммы да малейшая разница в ставках в итоге выльется в нормальные деньги, никому не лишние.
MelodyA вне форума  
Старый 01.11.2016, 17:01
#10
Специалист
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.04.2016
Сообщений: 2,990
Благодарностей: 369
КП: 0.077
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от MelodyA Посмотреть сообщение
Спасибо, не знала что повысили страховку. С большой суммы да малейшая разница в ставках в итоге выльется в нормальные деньги, никому не лишние.
Но те же 5-7 процентов и даже больше наверняка всегда будут. Сейчас те же 9 можно найти в хороших банках. Не так вкусно, как еще было год назад, но тоже хлеб. А с большой суммы разница очень неплохая.
blackvovik вне форума  
Старый 01.11.2016, 21:04
#11
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 30.12.2012
Сообщений: 3,580
Благодарностей: 1,354
КП: 0.155
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от dengov Посмотреть сообщение
«В Мытищах соотношение стоимости жилья (5 012 289 рублей) и аренды (29 405 руб./мес.) оказалось оптимальным,
Неплохо так квартирку купить с целью аренды.Где бы только 5 млн. взять.А по сути,скоро Москва так разрастется,что эти города,да еще с метро,все станут Москвой.Придется как в Египте выносить отдельно в леса (пустынь нет)правительственный центр вместе с мавзолеем.
akva31z вне форума  
Старый 01.11.2016, 21:47
#12
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.12.2014
Сообщений: 3,616
Благодарностей: 380
КП: 0.041
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Не знаю инвестиции туда делать столько посмотришь недостроя стоит уже столько лет,всё рушится уже или болото, да и девелоперы многие на ладан дышит не сегодня завтра представятся.......
МОЛ вне форума  
Старый 01.11.2016, 21:59
#13
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.05.2014
Сообщений: 3,121
Благодарностей: 133
КП: 0.000
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от МОЛ Посмотреть сообщение
Не знаю инвестиции туда делать столько посмотришь недостроя стоит уже столько лет,всё рушится уже или болото, да и девелоперы многие на ладан дышит не сегодня завтра представятся.......
Но если посмотреть на тот район в принципе получается, люди совсем не меняется. Так, что многие инвесторы будут туда инвестировать именно, а кризис как по мне не помеха данному региону.
Баннер: {{ slide.title }}
kissfm11 вне форума  
Старый 01.11.2016, 22:36
#14
Любитель
 
Имя: Кирилл
Пол: Мужской
Адрес: Украина
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.09.2016
Сообщений: 4,227
Благодарностей: 282
КП: 0.089
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Цитата:
Сообщение от kissfm11 Посмотреть сообщение
Но если посмотреть на тот район в принципе получается, люди совсем не меняется. Так, что многие инвесторы будут туда инвестировать именно, а кризис как по мне не помеха данному региону.
Мне кажется, что кризис будет колебать настроение у инвесторов! Тогда от них требуется здравый смысл, точный подсчет и терпение!
Kirill Tereshchenko вне форума  
Старый 01.11.2016, 22:49
#15
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.12.2014
Сообщений: 3,616
Благодарностей: 380
КП: 0.041
Re: Инвестируем в Подмосковье: за сколько лет окупятся вложенные инвестиции

Су 155 думали кризис им не почём помню рекламу по рбк ло последнего вздоха гоняли пока последний лох под них не лёг, да что говорить многие чуть живы жильё всё перезаложино у банков а так всё в поряде......
МОЛ вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 06:06
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Wildberries укатилась в Подмосковье moskva Недвижимость 0 28.10.2016 22:38
В Подмосковье строят зарядки для электромобилей Gannibal Barka Новости в мире финансов и инвестиций 8 06.03.2016 12:02
Инвестиции и сбережения - куда сколько? psygnosis Курилка 12 03.12.2015 02:11
Южное Подмосковье Sergo78 Россияне 8 14.09.2015 02:49
Бег на природе в ближайшем подмосковье Врач-гинеколог Спорт-Чат 0 19.08.2013 01:21


Случайные темы
Аватар Pro-Hyip
Waverleyfinance - waverleyfinance.com
От Pro-Hyip в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар koddo
Invest Birds - invest-birds.ru - экономическая игра (Можно без вклада!!)
От koddo в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Строительство космодрома "Восточный" привело к хищениям 5 млрд рублей
От Dmitriy News в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар all-hyips
OnlineMoneyBank - onlinemoneybank.net
От all-hyips в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар kozzyboom
Регулярные Прогнозы VIP
От kozzyboom в разделе «Прогнозы»
Аватар lannna
Блог-платформа Medium привлекала $50 млн при оценке в $550 млн
От lannna в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
402,653
Тем
454,934
Сообщений
11,156,103