Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,664 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:38
Старый 30.10.2016, 22:32
#1
Мастер
 
Имя: Эльвир
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 25.03.2014
Сообщений: 2,751
Благодарностей: 1,108
Записей в блоге: 4
КП: 0.236
Прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее

Недвижимость — прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее


В России сложилась парадоксальная ситуация – большинство людей уверены, что покупка жилой недвижимости это самая надежная и выгодная инвестиция. И подушка безопасности на черный день и дойная корова.

Впрочем, стоит отметить, что идея противоречит здравому смыслу и законам экономики: высокие доходы приносят рискованные вложения или по-крайней мере видимые и доступные только ограниченному кругу лиц. Покупка квартиры — не эксклюзивное право или привилегия, на рынке много игроков, а значит есть риски получить куда меньшую доходность, а то вовсе и потерять деньги на этом вложении.

Мы об это особо не задумываемся — у нас очень короткая память — опыт последних 15 лет говорит о постоянном росте цен на недвижимость: c 2000 по 2008 год они росли гораздо быстрее инфляции, а падение в 2008-2009 быстро сменилось отскоком на прежние уровни. Важный вопрос сегодня — будут ли цены расти и дальше.

Будут ли расти цены на жилье в будущем?

Близкие мне люди постоянно спорят со мной — жилье будет дорожать! На мой законный вопрос о гарантиях, что это произойдет я, тем не менее, не получил ни одного грамотного и развернутого ответа. А вопрос актуальный — хочется улучшить свои жилищные условия и в тоже время как-то противно покупать то, что у нас называется жильем (а по факту является страшными хибарами), по текущим огромным ценам, да еще, в качестве бонуса, стать кабальным холопом банка выдавшего ипотеку.

Поэтому для меня, как и любого потенциального покупателя/продавца или просто инвестора в жилую недвижимость остро встал вопрос – что будет с ценами и как в связи с эти действовать:

- может действительно взять ипотеку?
- вдруг завтра все будет в 2 раза дороже?
- или стоит подождать когда все обвалиться?
- и сколько придется ждать — год, два, пять, сто?

Ведь есть альтернатива — вложиться в акции, облигации, REIT и депозиты — копить и умножать деньги, а параллельно арендовать жилье. А потом, когда будет в 2 раза дешевле, прикупить хатку…

Чтобы ответить на эти вопросы я изучил ситуацию и готов поделиться своим прогнозом цен на недвижимость на рынке жилья в Москве и ближнего Подмосковья на следующие 10 лет. Для тех кому лень читать сразу раскрою вывод — потенциала роста цен я не вижу, а конкретнее:

1.Квартиры а) малой площади, б) в старых домах плохого качества, в) в районах с плохой транспортной доступностью и г) в «гетто» районах будут дешеветь, поэтому покупать в инвестиционных или личных целях их не стоит точно. Если хочется иметь свое жилье, а денег на что-то приличное не хватает, то дождитесь пока цены упадут кратно! А пока арендуйте.

2.Качественное жилье хорошего среднего и бизнес класса в нормальных районах имеет перспективы получше. Существует мощный и растущий рыночный спрос, а также дефицит предложения. Тем не менее, риски связанные с такой инвестиционной покупкой гораздо выше потенциальных выгод. Поэтому покупать даже качественное жилье следует только для личного пользования.

Есть ряд причин по которым цены могут остановиться даже на самое лучшее жилье или даже упасть (процентов на 30%) , например:

- плохая экономическая ситуация и падение цен на нефть/газ
- поведенческие факторы — сомнения в целесообразности покупки жилья по космическим ценам у людей имеющих альтернативы (например, имеющих возможность купить гораздо лучшую площадь в Барселоне)
- смещение экономического роста в регионы
- борьба с коррупцией и новые законы.

Так что помните — только для личного пользования и только хорошее жилье.

6 факторов влияющих на цены на недвижимость

Чтобы оценить потенциал и вероятность роста или падения цен на недвижимость Москвы нужно хорошо поразмыслить, что будет со спросом и предложением. К сожалению, максимум на чем фокусируются интернет-эксперты это вопросы роста и падение объемов ввода жилья и изменение макроэкономических показателей.

А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов влияют на цены на недвижимость сейчас и будут влиять и через 5 и через 25 лет:

1.Демографический – сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? сколько и какого жилья необходимо для покупателей разных возрастных групп и какова будет динамика изменений этих потребностей?
2.Экономический – насколько доступна ипотека? сколько есть свободных денег у людей? какие перспективы и ожидания роста/падения доходов? сместиться ли развитие в регионы? будет ли больше удаленной работы и насколько?
3.Инвестиционный – какова доходность аренды (cap rate)? какие есть альтернативы вложений средств: акции, облигации, REIT, бизнес?
4.Поведенческий – какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом? какие есть альтернативы на рынке съемного жилья? отомрет ли традиция покупки жилья детям? Сколько готов ехать человек на транспорте до работы?
5.Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться?
6.Законодательный – какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения?

Итак, суммируем как все эти факторы вместе повлияют на рынок недвижимости в ближайшие 10 лет:

Аргументы за рост цен:

1.Рост спроса на качественную недвижимость со стороны людей в возрасте 35-45 лет
2.Люди устали жить в морально устаревшим жилье и хотят новое, качественное, «европейское» жилье
3.Физическое отсутствие предложение в сегменте качественного жилья

Аргументы за падение цен:

1.Меньше людей в возрасте 25-35, а значит и потребности в «дешевом» жилье
2.Плохая экономическая ситуация в мире и в стране
3.Инвестиционно — если считать — жилье больше не привлекательно
4.Растет финансовая грамотность населения и люди открывают для себя новые возможности вложения средств
5.Давление со стороны государства по увеличение налогов и их сбору
6.Рост коммунальных платежей, которые нельзя полностью переложить на арендодателя

Резюме

Сначала дисклеймер: строить прогнозы — дело неблагодарное и мое мнение является только моим, поэтому каждый должен думать своей головой как действовать. Здесь представлена только информация для размышления, а не руководство. Вы несете ответственность за свою жизнь!

А теперь вывод: потенциала роста цен нет:

1.Квартиры а) малой площади, б) в старых домах плохого качества, в) в районах с плохой транспортной доступностью и г) в «гетто» районах будут дешеветь, поэтому покупать в инвестиционных или личных целях их не стоит точно. Если хочется иметь свое жилье, а денег на что-то приличное не хватает, то дождитесь пока цены упадут кратно! А пока арендуйте.

2.Качественное жилье хорошего среднего и бизнес класса в нормальных районах имеет перспективы получше. Существует мощный и растущий рыночный спрос, а также дефицит предложения. Тем не менее, риски связанные с такой инвестиционной покупкой гораздо выше потенциальных выгод. Поэтому покупать даже качественное жилье следует только для личного пользования.
источник

Последний раз редактировалось ElarGroup3; 31.10.2016 в 21:20.
ElarGroup3 вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 30.10.2016, 23:07
#2
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.12.2015
Сообщений: 977
Благодарностей: 192
КП: 0.149
Re: Прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее

Цитата:
Сообщение от ElarGroup3 Посмотреть сообщение
А теперь вывод: потенциала роста цен нет:
Хорошая статья, отличные аргументы. Согласен с мнением автора, владеть несколькими квартирами сейчас не целесообразно. Максимум одной, и на рост цены не стоит рассчитывать.
beautiful2w на форуме  
Сказали спасибо:
Старый 31.10.2016, 21:26
#3
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар moskva
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 11,290
Благодарностей: 6,056
КП: 0.217

награды Волшебный горшочек 
Re: Прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее

Всё четко! всё по полочкам! спасибо за подробный и развернутый анализ ) я полностью солидарен с вышесказанным.
moskva вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 31.10.2016, 21:31
#4
GQmonitor.ru
Премиум
 
Аватар IQHyip
 
Имя: Gaṇesa
Пол: Женский
Адрес: Orlando
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.08.2015
Сообщений: 1,480
Благодарностей: 268
КП: 0.068
Re: Прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее

Спасибо автору - статья интересная! Полностью согласна! Особенно с аргументами за падение цен, народ и вправду стал более образованным и понимает, что есть более привлекательные способы инвестирования
IQHyip вне форума  
Сказали спасибо:
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:38
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Самое дорогое в Москве жилье сдается за 1 млн руб. в месяц chu Недвижимость 5 24.06.2015 10:26
Вторичное жилье в Москве просело в продажах Drum13 Недвижимость 4 10.05.2015 16:35
GFMS сохраняет прогноз цены на золото на 2015 г. и дает свой прогноз на 2016 г. moskva Новости в мире финансов и инвестиций 0 13.04.2015 04:05
Путин собирается править до 2024 года и продолжать войну со всем миром - Немцов Sashoua Политика и экономика 2 22.11.2014 16:59
Украинцы поднимают спрос на жилье в Москве Jerigon Недвижимость 8 16.09.2014 15:31


Случайные темы
Аватар Олежка
wm24.com.ua - ввод\вывод Webmoney и Яндекс.Деньги в Украине
От Олежка в разделе «Сомнительные обменники валюты»
Аватар An27
Сайты под adsense (MFA) в 2015 году
От An27 в разделе «Партнерские программы»
Аватар Vladislav
FxGoldinv - fxgoldinv.com
От Vladislav в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар netwebinvest
farmlandia.biz - farmlandia
От netwebinvest в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Free Invest - www.free-invest.net
От winigred в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Прогнозы на фэнтези спорт
От kelij в разделе «Барахолка»
.     
Пользователей
394,664
Тем
441,717
Сообщений
10,706,342