Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 395,056 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Результаты опроса: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?
в следующем году 0 0%
после президентских выборов 2018 года 0 0%
когда за решение этой проблемы возьмутся китайцы 1 14.29%
никогда 6 85.71%
не нужно ничего снижать, все и так нормально 0 0%
Голосовавшие: 7. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 12:22
Старый 30.10.2016, 00:23
#1
Премиум
 
Аватар kislov
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 19.12.2007
Сообщений: 2,610
Благодарностей: 1,488
Записей в FX-блоге: 185
Подписок: 2
КП: 0.105

награды Ветеран MMGP.RU 
Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Эпиграф
Москвичи – хорошие люди, но их испортил квартирный вопрос

Пролог
Обсуждая цены на ремонт однушки в российской столице, я поймал себя на мысли, что должна ведь быть причина того, почему в Москве жилье стоит так дорого. Ведь даже самая захудалая квартира в златоглавой стоит дороже, чем в Берлине или Мадриде.


Сухие цифры, от которых увлажняются глаза

Итак, возьмем данные за последнюю неделю октября 2016 года:

Средние цены на квартиры в Москве, изменение за неделю
1 комн. квартира. 6 589 677 руб. (0.11%)
2 комн. квартира. 9 420 856 руб. (0.04%)
3 комн. квартира. 16 847 349 руб. (0.15%)
4+ комн. квартира. 39 334 489 руб. (0.39%)

Как видим, обычная однокомнатная квартира стоит свыше 100 тысяч долларов. А один «квадрат» - почти 3 тысячи зеленых.
Сложно бы было в это поверить, если бы это не было суровой реальностью последних лет. Причем, даже кризис в экономике и удешевление рубля в 2 раза не привело к заметному снижению цен. В своем роде это феномен. Неужели так много покупают?

Кто покупает и на какие средства?

Свой анализ будем базировать на основном источнике дохода для большинства москвичей – заработной плате.
Итак, средняя заработная плата в Москве в 2016 году – около 66.5 тысяч рублей в месяц. Хотя у многих обычных жителей (учителей, работяг, обслуги) она раза в 2 ниже.
Но возьмем все же эту цифру. Даже если основывать расчеты на ней, то для покупки однушки придется почти 9 лет ничего не есть, не одеваться, не платить за аренду временного жилья. Да, в общем, ничего нельзя.
Отсюда вывод – на зарплату, даже очень хорошую по российским меркам, квартиру в Москве не купить.
Так кто же покупает?
1. Приезжие, которые «раскрутились» уже в столице или имели бизнес в регионах и решили поискать перспективу в сердце России.
2. Те, кто заключил договор ипотеки (долговая кабала на многие годы с туманной перспективой на финише).
3. Богатые люди, которые используют недвижимость как инструмент для заработка новых денег.
4. Те, кто продал бабушкину двушку и покупает более дешевый вариант, а на остаток планирует безбедно жить.

Кто виноват и что делать?


Извечные вопросы российской интеллигенции. Высокие цены можно рассматривать, как следствие монопольного сговора риэлторских агенств.
По идее нужно больше строить и выделять из бюджета солидные средства под различные целевые программы. Однако, пока ситуация не имеет тенденции к улучшению.
Купить жилье в Москве простому смертному просто не реально! И когда ситуация изменится в лучшую сторону не понятно.

Эпилог

Света в конце тоннеля пока не видно, то ли свет слабый, а может тоннель очень длинный. А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?

Специально для форума mmgp.ru

Последний раз редактировалось kislov; 30.10.2016 в 00:58.
kislov на форуме  
Старый 30.10.2016, 07:51
#2
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.10.2015
Сообщений: 1,651
Благодарностей: 97
КП: 0.061
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Света в конце тоннеля пока не видно, то ли свет слабый, а может тоннель очень длинный. А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?
Обвала цен на недвижку не будет, только плавное снижение цен потому что жилье в Москве всегда востребовано, люди приезжают в Москву и жить где-то нужно. Это в небольших городках произошло падение цен на вторичку и на новостройки.
zlobikus вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 30.10.2016, 11:07
#3
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Адрес: Пермь
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 30.12.2012
Сообщений: 3,314
Благодарностей: 1,319
КП: 0.214
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?
В Москву ото всюду едут работать,т.к в провинции жизнь постепенно затухает.Если и есть работа,то з/плата маленькая.Есть у нас в Перми ряд предприятий нефтегазодобывающего сектора,так туда не попадешь.Все вакансии переходят от отца к сыну и т.д.Все деньги стекаются в Москву,поэтому и недвижимость там дорогая.
akva31z на форуме  
Сказали спасибо:
Старый 30.10.2016, 16:06
#4
Премиум
 
Аватар kislov
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 19.12.2007
Сообщений: 2,610
Благодарностей: 1,488
Записей в FX-блоге: 185
Подписок: 2
КП: 0.105

награды Ветеран MMGP.RU 
Автор темы Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от akva31z Посмотреть сообщение
В Москву ото всюду едут работать,т.к в провинции жизнь постепенно затухает.Если и есть работа,то з/плата маленькая.Есть у нас в Перми ряд предприятий нефтегазодобывающего сектора,так туда не попадешь.Все вакансии переходят от отца к сыну и т.д.Все деньги стекаются в Москву,поэтому и недвижимость там дорогая.
Мне кажется, что это результат сговора риелторов и девелоперов: вот мол, такие цены на недвигу, хотите -берите, а нет, так нет. Не верю я, что такая высокая себестоимость строительства выходит.
kislov на форуме  
Старый 30.10.2016, 16:38
#5
Премиум
 
Аватар ktulhuF
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 23.12.2014
Сообщений: 8,414
Благодарностей: 451
КП: 0.118
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Обычно в дорогих городах, цены на недвижимость никогда не падают а только растут все время. Кстати должен добавить что и у меня в городе простой работяга должен лет десять копить, чтоб купить квартиру, так что разницы особой нет...
ktulhuF на форуме  
Старый 30.10.2016, 21:06
#6
Премиум
 
Аватар kislov
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 19.12.2007
Сообщений: 2,610
Благодарностей: 1,488
Записей в FX-блоге: 185
Подписок: 2
КП: 0.105

награды Ветеран MMGP.RU 
Автор темы Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от ktulhuF Посмотреть сообщение
Обычно в дорогих городах, цены на недвижимость никогда не падают а только растут все время. Кстати должен добавить что и у меня в городе простой работяга должен лет десять копить, чтоб купить квартиру, так что разницы особой нет...
Я считаю, что государство должно регулировать ценообразование в этом вопросе. Ну или хотя бы наказывать девелоперов и риелторов при обнаружении признаков сговора.
kislov на форуме  
Старый 30.10.2016, 21:32
#7
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 7,758
Благодарностей: 5,308
Записей в FX-блоге: 263
Подписок: 8
КП: 0.257

награды Волшебный горшочек 
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?
Думаю, что никогда... да и почему цены должны снижаться? В Москве кризиса нет.


Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Я считаю, что государство должно регулировать ценообразование в этом вопросе.
Государство подняло налоги на недвижимость. Чем ещё выше подняло цены на неё. И больше оно ничего делать не будет.
Ratatara вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 31.10.2016, 01:43
#8
Профессионал
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Север- Юг
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.02.2014
Сообщений: 1,146
Благодарностей: 518
КП: 0.370
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
А как думаете вы: когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Москве?
Никогда , к сожалению! Москва как магнит и маркер. Магнит - для тех, кто хочет жить и работать в Москве; это для них "Москва резиновая" и постоянные стройки целых микрорайонов. А маркер - какой более-менее богатый человек не купит себе или детям квартиру в Москве "просто чтоб была". А богатых в масштабах всей страны достаточно.
MelodyA вне форума  
Старый 31.10.2016, 11:01
#9
Премиум
 
Аватар ktulhuF
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 23.12.2014
Сообщений: 8,414
Благодарностей: 451
КП: 0.118
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Я считаю, что государство должно регулировать ценообразование в этом вопросе. Ну или хотя бы наказывать девелоперов и риелторов при обнаружении признаков сговора.
Государство здесь банально ничего сделать не может, по сути в любой стране мы можем наблюдать примерно такую же ситуацию с недвижимостью, а государство ничего не делает...
ktulhuF на форуме  
Старый 31.10.2016, 20:52
#10
Премиум
 
Аватар kislov
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 19.12.2007
Сообщений: 2,610
Благодарностей: 1,488
Записей в FX-блоге: 185
Подписок: 2
КП: 0.105

награды Ветеран MMGP.RU 
Автор темы Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от ktulhuF Посмотреть сообщение
Государство здесь банально ничего сделать не может, по сути в любой стране мы можем наблюдать примерно такую же ситуацию с недвижимостью, а государство ничего не делает...
Все оно может: достаточно обрезать рынок спекуляции землей, сразу и недвижимость подешевеет. Стоит только последовательно заняться этим делом.
kislov на форуме  
Старый 02.11.2016, 14:53
#11
Мастер
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.10.2014
Сообщений: 4,945
Благодарностей: 8,965
КП: 0.215
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от kislov Посмотреть сообщение
Все оно может: достаточно обрезать рынок спекуляции землей, сразу и недвижимость подешевеет. Стоит только последовательно заняться этим делом.
Для снижение нужно много факторов, не только обрезать рынок спекуляции с землей. Все зависит от спроса на покупку недвижимости, если он высокий, то цены в ближайшем будущем не упадут.
__________________

NEWHYIP- лучший блог. Новости, обзоры • Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
GOLDobmen-Быстро,безопасно,выгодно • Всем, кто пользуется Bitcoin нужен этот сервис(!)
Bestinvestor.ru - Как инвестировать и получить максимальную прибыль?
lina-15 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 02.11.2016, 15:43
#12
Профессионал
 
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 1,467
Благодарностей: 295
КП: 0.154
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Падать не будет цена, пока спрос не будет на нее падать, закон спроса и предложения...
PiterZx вне форума  
Старый 02.11.2016, 18:38
#13
Премиум
 
Аватар kislov
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 19.12.2007
Сообщений: 2,610
Благодарностей: 1,488
Записей в FX-блоге: 185
Подписок: 2
КП: 0.105

награды Ветеран MMGP.RU 
Автор темы Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от lina-15 Посмотреть сообщение
Для снижение нужно много факторов, не только обрезать рынок спекуляции с землей. Все зависит от спроса на покупку недвижимости, если он высокий, то цены в ближайшем будущем не упадут.
Нашел интересную статью, о прогнозах на цены на 2017 год. Действительно, пока что нет просвета.
kislov на форуме  
Старый 02.11.2016, 18:42
#14
Любитель
 
Пол: Женский
Возраст: 29
Регистрация: 01.11.2016
Сообщений: 267
Благодарностей: 42
КП: 0.213
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от ktulhuF Посмотреть сообщение
Обычно в дорогих городах, цены на недвижимость никогда не падают а только растут все время. Кстати должен добавить что и у меня в городе простой работяга должен лет десять копить, чтоб купить квартиру, так что разницы особой нет...
В каком районе считали стоимость? Если внутри МКАД, то ничего удивительного, столица не настолько большая, а спрос большой, отсюда и цены. В Новой Москве все более демократично.
liri4ka на форуме  
Старый 02.11.2016, 19:20
#15
Профессионал
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 26
Адрес: г.Ровно
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 02.11.2014
Сообщений: 1,250
Благодарностей: 305
КП: 0.155
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от liri4ka Посмотреть сообщение
В каком районе считали стоимость? Если внутри МКАД, то ничего удивительного, столица не настолько большая, а спрос большой, отсюда и цены. В Новой Москве все более демократично.
Насколько демократично? На пару десятков тысяч?
Croshuk вне форума  
Старый 02.11.2016, 19:22
#16
Любитель
 
Пол: Женский
Возраст: 29
Регистрация: 01.11.2016
Сообщений: 267
Благодарностей: 42
КП: 0.213
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цитата:
Сообщение от Croshuk Посмотреть сообщение
Насколько демократично? На пару десятков тысяч?
Родные живут. В прошлом году брали двушку за 4 миллиона. Хотя, не спорю, дом был на конечной стадии строительства, но в принципе район для проживания удобный.
liri4ka на форуме  
Сказали спасибо:
Старый 03.11.2016, 12:35
#17
Профессионал
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Возраст: 26
Адрес: г.Ровно
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 02.11.2014
Сообщений: 1,250
Благодарностей: 305
КП: 0.155
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Все равно не дешево с учетом что еще строительство идет.
Croshuk вне форума  
Старый 05.11.2016, 17:47
#18
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 33
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.12.2013
Сообщений: 473
Благодарностей: 75
КП: 0.074
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Снижение цен в этом не простом сегменте вряд ли произойдет в ближайшем будущем,цены будут только подниматься,озираясь при этом спрос и предложение ,и коррекция всегда будет
__________________

Инвестирую через MONHYIP-лучший рефбек
barambyen вне форума  
Старый 05.11.2016, 20:03
#19
Специалист
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Адрес: Курская область
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 10.01.2016
Сообщений: 1,938
Благодарностей: 1,418
КП: 0.071
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Нет смысла снижать цены !Доступные цены на жилье в Москве повлекло бы массовую миграцию населения России в столицу .И так полупустующая Россия сосредоточилась бы вся в Москве .
__________________

HyipClub.Club - Максимальный Рефбэк На Рынке Инвестиций!!! RCB-5000% -HyipClub.Club
Еvgeniwolf вне форума  
Старый 05.11.2016, 22:08
#20
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 15.10.2016
Сообщений: 584
Благодарностей: 51
КП: 0.246
Re: Когда начнется снижение нереальных цен на недвижимость в Москве?

Цены снизятся только когда Москва перестанет быть столицей. А это маловероятно. А расти цены будут вслед за инфляцией. Вообще не знаю городов, где цены на недвижимость падали, а не росли. Это противоречило бы инфляции.
Pegasik1987 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 12:22
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Доверительное управление. Когда выдумка, а когда реальность. LookUse Доверительное управление 66 01.12.2016 21:17
Недвижимость подорожает вновь когда снимут санкции? kirlinkas Недвижимость 4 27.10.2016 20:12
Когда начнется следующая рецессия? Globomen Новости в мире финансов и инвестиций 2 28.05.2016 06:01
«Умный» зонтик, который знает когда начнется дождь собирает деньги на Kickstarter kingcasha Новости в мире финансов и инвестиций 9 24.03.2016 09:41
Ипотека, займ под недвижимость в Народный капитал недвижимость СПб O-lex Банковский форум 8 29.09.2015 03:32


Случайные темы
Аватар Denver10
Букмекерская контора William Hill отказалась выплатить выигрыш по ставке 2000 к 1
От Denver10 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар bizneser
Китайская металлургическая компания реализует инвестпроекты на $1,21 млрд
От bizneser в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
1x6.ru - Мониторинг ПАММ-счетов, индексов (ForexTrend)
От bazinga в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар TheGOLDskull
fxctrade - fxctrade.com
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар LanO
Путину пообещали обогнать страны Европы по рождаемости
От LanO в разделе «Политика и экономика»
Аватар VictorSamus
Кто пользуется эксклюзивными услугами Amazon?
От VictorSamus в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
395,056
Тем
442,355
Сообщений
10,726,758