Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 414,580 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Как регулярно получать статус "Премиум" бесплатно?
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:40
Старый 27.10.2016, 19:52
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Недвижимость - новая форма инвестиции

Здравствуйте.
Хочу вынести на обсуждение одну идею.
В настоящий момент проходит подготовительная работа по запуску проекта, но хотелось бы заранее (по возможности) знать его слабые стороны в целях корректировки.
Имеется определенное количество объектов недвижимости.
Идея в следующем - внести их в уставной капитал акционерного общества.
Основной вид деятельности общества - приобретение и сдача в аренду недвижимости, строительство
Естественно, капитал будет разделен на акции.
Большая часть акций будет внесена в фонд - идея такова, что данный пакет не будет продаваться в целях гарантии прав новых инвесторов.
Остальная часть акций будет реализована.
Все вырученные денежные средства будут направлены на расширение базы недвижимости.
Вся нынешняя недвижимость уже сдана в аренду, последующая также будет сдана.
Цель - аккумулировать денежные средства. Ставка - на массового потребителя. 1 млн. рублей далеко не у каждого есть, а, например, вложить в недвижимость 1000 рублей и получить акцию, которая гарантирована уже существующей недвижимостью, может каждый.
Гарантия для инвестора следующая - российская юрисдикция (никаких оффшоров), запрет в уставе на продажу недвижимости либо очень высокий порог одобрения), возможность онлайн получать сведения о том, что недвижимость по-прежнему в собственности общества, возможность подать любой иск онлайн (так как это исключительная подведомственность арбитражу, где много лет функционирует система мой арбитр).
Понятно, что очень много нюансов (юридический, налоговые и т.д.), но в общем идея такая.
Сейчас проект в стадии завершения.
Может быть есть какие-нибудь мысли на что обратить внимание или, может быть, заявки на участие?
Очень буду рада выслушать критику и замечания
ADKL вне форума  
Старый 28.10.2016, 22:47
#2
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

В принципе как думаете - идея будет вообще востребована? Есть какие-нибудь мысли по этому поводу?
ADKL вне форума  
Старый 02.11.2016, 22:03
#3
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 4
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

А кто и на чем будет получать доход? Какая дивидендная политика по акциям? Они будут допущены в листинг на ммвб? Или будете пытаться продать в народ? И потом работать на этот народ чтобы он получал 20 годовых? Нереально.
У меня были похожие мысли. Это хорошо, что акции обеспечены недвижимостью. Но я знаю примеры когда манагеры и управляйки кидали держателей паев в зп фаз путем покупки в них за дорого явных неликвидов а потом проводили переоценка и легализовали убытки. А налоги в 2% на имущество. А то что процент загрузки по аренде будет низкий. Как вы вообще собираетесь управлять такими рисками?
У меня есть хорошая схема. Но в ней не нужны акционеры. Нужны горемычные владельцы существующей недвижимости и кредиты под залог этой недвижки не более 12 % годовых
Баннер: {{ slide.title }}
Ag7771 вне форума  
Старый 03.11.2016, 07:19
#4
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

И какова же Ваша схема без акционеров? Можно подробнее?

добавлено через 3 минуты
И зачем мне покупать неликвид? Я не просто управляющий, а владелец контрольного пакета, я сам заинтересован в развитии компании. Сейчас есть очень неплохие варианты покупки с торгов (либо ФССП, либо площадки банкротов - у меня сейчас есть варианты покупки недвижимости на 50-60 % ниже рыночной)

Последний раз редактировалось ADKL; 03.11.2016 в 07:23. Причина: Добавлено сообщение
ADKL вне форума  
Старый 03.11.2016, 07:36
#5
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.11.2016
Сообщений: 10
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

Акционерное общество - дорогой путь. Особенно с нашими налогами. Паевые тут удобнее будут. Но боюсь жадность все погубит.
Недвижимость ниже рыночной в 2 раза? Пример давайте разберем какой-нибудь. А то на бумаге красиво, а в реальности... Я как человек который этим занимается уже не один год пишу.
Alex4982 вне форума  
Старый 03.11.2016, 07:58
#6
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

Да, я тоже думаю, что паевый, наверное, удобнее, но форма акционерного общества дает больше прав инвестору, он более защищен. Я не хочу создавать компанию, которая соберет деньги и скроется, нет - хотелось бы создать действительно работающий механизм. Что касается примера - Вы что имеете в виду - конкретные цифры (стоимость помещения продажная и рыночная)?

добавлено через 1 час 4 минуты
А что касается налогов, в том числе и на имущество - пока вполне можно обходиться УСН, пока обороты и стоимость активов не достигнут необходимых пределов

добавлено через 1 час 8 минут
Что касается доходов - безусловно, главный интерес состоит в том, что по мере наполнение уставного капитала недвижимостью акции будут расти в цене. Кроме того, дивиденды никто не отменял, только, я думаю, надо понимать, что вкладывая 1000 рублей процент дивидендов тоже будет соответствующим.
Главная цель компании - покупать недвижимость ниже рыночной, в настоящий момент ситуация вполне благоволит этому.

Последний раз редактировалось ADKL; 03.11.2016 в 09:06. Причина: Добавлено сообщение
ADKL вне форума  
Старый 05.11.2016, 21:44
#7
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

Доброго времени суток. Очень хотелось бы увидеть побольше комментариев - любых, даже если Вы считаете, что идея неактуальна, это тоже важно.
ADKL вне форума  
Старый 12.12.2016, 20:41
#8
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

Проект на стадии завершения.
Уставной капитал 20000 акций
Стоимость одной акции - 1000 рублей
В уставном капитале 3 объекта коммерческой недвижимости.
Один объект в управлении с правом выкупа по цене на 40 % меньше рыночной стоимости (его необходимо выкупить в течение 3 месяцев - и в первую очередь денежные средства от продажи акций пойдут на его выкуп). Цена такая низкая в связи с тем, что у собственника проблемы с кредитами.
Организационно-правовая форма - акционерное общество (все же так больше гарантий для инвесторов)
Позже будет больше подробностей
ADKL вне форума  
Старый 12.12.2016, 22:44
#9
Провожу конкурсы на MMGP
Главные модераторы
 
Имя: Олег
Пол: Мужской
Возраст: 38
Адрес: Украина, Мариуполь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.06.2010
Сообщений: 19,098
Благодарностей: 16,449
Записей в блоге: 54
УГ: 15
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

Сайт есть у этого АО?

Цитата:
Сообщение от ADKL Посмотреть сообщение
В уставном капитале 3 объекта коммерческой недвижимости.
Адреса?

Цитата:
Сообщение от ADKL Посмотреть сообщение
Стоимость одной акции - 1000 рублей
На какой бирже торгуются?
morg вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:40
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции в недвижимость legard Недвижимость 79 04.11.2016 10:25
Инвестиции в недвижимость! Дмитрий Тулубаев Недвижимость 14 31.10.2014 17:43


Случайные темы
Аватар tanrad
Быть богатым – тяжелый труд
От tanrad в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Vovan
Конкурсы для любителей hyip
От Vovan в разделе «Наши конкурсы и акции»
Аватара нет
WMID 318154033771 требуется: 500$
От Yuogtar в разделе «Черный список должников»
Аватар Profvest com
ПАММ-счёт nuts:10200 (PrivateFX)
От Profvest com в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар intafy1984
Куда вложить 2000 $ кроме интернета
От intafy1984 в разделе «Куда инвестировать деньги»
Аватар Kirksan
Харьковским заводам могут дать миллиарды
От Kirksan в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
414,580
Тем
476,477
Сообщений
11,802,707