Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,305 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
При поддержке
Биржа инновационных проектов ShareinStock
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:10
Старый 27.10.2016, 20:52
#1
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Недвижимость - новая форма инвестиции

Здравствуйте.
Хочу вынести на обсуждение одну идею.
В настоящий момент проходит подготовительная работа по запуску проекта, но хотелось бы заранее (по возможности) знать его слабые стороны в целях корректировки.
Имеется определенное количество объектов недвижимости.
Идея в следующем - внести их в уставной капитал акционерного общества.
Основной вид деятельности общества - приобретение и сдача в аренду недвижимости, строительство
Естественно, капитал будет разделен на акции.
Большая часть акций будет внесена в фонд - идея такова, что данный пакет не будет продаваться в целях гарантии прав новых инвесторов.
Остальная часть акций будет реализована.
Все вырученные денежные средства будут направлены на расширение базы недвижимости.
Вся нынешняя недвижимость уже сдана в аренду, последующая также будет сдана.
Цель - аккумулировать денежные средства. Ставка - на массового потребителя. 1 млн. рублей далеко не у каждого есть, а, например, вложить в недвижимость 1000 рублей и получить акцию, которая гарантирована уже существующей недвижимостью, может каждый.
Гарантия для инвестора следующая - российская юрисдикция (никаких оффшоров), запрет в уставе на продажу недвижимости либо очень высокий порог одобрения), возможность онлайн получать сведения о том, что недвижимость по-прежнему в собственности общества, возможность подать любой иск онлайн (так как это исключительная подведомственность арбитражу, где много лет функционирует система мой арбитр).
Понятно, что очень много нюансов (юридический, налоговые и т.д.), но в общем идея такая.
Сейчас проект в стадии завершения.
Может быть есть какие-нибудь мысли на что обратить внимание или, может быть, заявки на участие?
Очень буду рада выслушать критику и замечания
ADKL вне форума  
Старый 28.10.2016, 23:47
#2
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

В принципе как думаете - идея будет вообще востребована? Есть какие-нибудь мысли по этому поводу?
ADKL вне форума  
Старый 02.11.2016, 23:03
#3
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 4
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

А кто и на чем будет получать доход? Какая дивидендная политика по акциям? Они будут допущены в листинг на ммвб? Или будете пытаться продать в народ? И потом работать на этот народ чтобы он получал 20 годовых? Нереально.
У меня были похожие мысли. Это хорошо, что акции обеспечены недвижимостью. Но я знаю примеры когда манагеры и управляйки кидали держателей паев в зп фаз путем покупки в них за дорого явных неликвидов а потом проводили переоценка и легализовали убытки. А налоги в 2% на имущество. А то что процент загрузки по аренде будет низкий. Как вы вообще собираетесь управлять такими рисками?
У меня есть хорошая схема. Но в ней не нужны акционеры. Нужны горемычные владельцы существующей недвижимости и кредиты под залог этой недвижки не более 12 % годовых
Баннер: {{ slide.title }}
Ag7771 вне форума  
Старый 03.11.2016, 08:19
#4
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

И какова же Ваша схема без акционеров? Можно подробнее?

добавлено через 3 минуты
И зачем мне покупать неликвид? Я не просто управляющий, а владелец контрольного пакета, я сам заинтересован в развитии компании. Сейчас есть очень неплохие варианты покупки с торгов (либо ФССП, либо площадки банкротов - у меня сейчас есть варианты покупки недвижимости на 50-60 % ниже рыночной)

Последний раз редактировалось ADKL; 03.11.2016 в 08:23. Причина: Добавлено сообщение
ADKL вне форума  
Старый 03.11.2016, 08:36
#5
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 03.11.2016
Сообщений: 10
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

Акционерное общество - дорогой путь. Особенно с нашими налогами. Паевые тут удобнее будут. Но боюсь жадность все погубит.
Недвижимость ниже рыночной в 2 раза? Пример давайте разберем какой-нибудь. А то на бумаге красиво, а в реальности... Я как человек который этим занимается уже не один год пишу.
Alex4982 вне форума  
Старый 03.11.2016, 08:58
#6
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

Да, я тоже думаю, что паевый, наверное, удобнее, но форма акционерного общества дает больше прав инвестору, он более защищен. Я не хочу создавать компанию, которая соберет деньги и скроется, нет - хотелось бы создать действительно работающий механизм. Что касается примера - Вы что имеете в виду - конкретные цифры (стоимость помещения продажная и рыночная)?

добавлено через 1 час 4 минуты
А что касается налогов, в том числе и на имущество - пока вполне можно обходиться УСН, пока обороты и стоимость активов не достигнут необходимых пределов

добавлено через 1 час 8 минут
Что касается доходов - безусловно, главный интерес состоит в том, что по мере наполнение уставного капитала недвижимостью акции будут расти в цене. Кроме того, дивиденды никто не отменял, только, я думаю, надо понимать, что вкладывая 1000 рублей процент дивидендов тоже будет соответствующим.
Главная цель компании - покупать недвижимость ниже рыночной, в настоящий момент ситуация вполне благоволит этому.

Последний раз редактировалось ADKL; 03.11.2016 в 10:06. Причина: Добавлено сообщение
ADKL вне форума  
Старый 05.11.2016, 22:44
#7
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 27.10.2016
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Недвижимость - новая форма инвестиции

Доброго времени суток. Очень хотелось бы увидеть побольше комментариев - любых, даже если Вы считаете, что идея неактуальна, это тоже важно.
ADKL вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:10
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции в недвижимость legard Недвижимость 79 04.11.2016 11:25
Инвестиции в недвижимость! Дмитрий Тулубаев Недвижимость 14 31.10.2014 18:43


Случайные темы
Аватар dengov
В банкоматах можно будет снимать деньги через приложения
От dengov в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар souledge
PhP - Flash! Думаю многим пригодится!
От souledge в разделе «Веб-программирование»
Аватар BigBoi
9 криптовалют, в которые стоит инвестировать
От BigBoi в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар morg
Весна - Лето 2011. Выбираем самых надежных заемщиков! (призовой фонд $500 от Kinser)
От morg в разделе «Конкурсы на приём лимита доверия»
Аватар lipsko
InvestMaster - возвращаю 130% реферальских!
От lipsko в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
.     
Пользователей
394,305
Тем
441,004
Сообщений
10,686,465