Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,298 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
При поддержке
Биржа инновационных проектов ShareinStock
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 06:24
Старый 15.09.2016, 09:21
#1
VIP-INVESTS.COM
Премиум
 
Аватар moskva
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 11,198
Благодарностей: 6,043
КП: 0.217

награды Волшебный горшочек 
Земля попала в ценовые войны

Структуры Минобороны не могут определить стоимость участка в Москве
Аукцион по продаже 32 га, принадлежащих Минобороны на Очаковском шоссе на западе Москвы, откладывается. Структуры министерства не могут сойтись в стартовой стоимости. ГУОВ, на чьем балансе находится участок, предлагает начать торги с 10 млрд руб., но куратор ГУОВ — компания "Гарнизон" убеждена, что по такой цене при текущей ситуации на рынке площадку едва ли удастся продать, и предлагает снизить стартовую цену до 6 млрд руб. Структуры Минобороны вынуждены реализовать непрофильные активы, чтобы расплатиться с банками-кредиторами.

Структуры Минобороны не могут утвердить стартовую цену подготовленного к продаже на открытых торгах участка в 32 га на Очаковском шоссе, сообщил источник "Ъ", знакомый с ситуацией. По его словам, балансодержатель участка АО "Главное управление обустройства войск" (ГУОВ) настаивает на 10 млрд руб., а АО "Гарнизон" (головная компания ГУОВ) считает справедливой стоимость в 6 млрд руб. В ГУОВ не смогли оперативно ответить на вопросы "Ъ". В "Гарнизоне" переадресовали запрос в свою головную компанию — "Оборонстрой": там заявили, что в случае продажи любого земельного участка оператор заранее проинформирует потенциальных покупателей. В Российском аукционном доме (оператор торгов имущества Минобороны) от комментариев отказались.

Другой источник "Ъ", знакомый с процессом, объясняет предмет спора так: ГУОВ считает, что не имеет возможности демпинговать, а в "Гарнизоне" не хотят ждать до тех пор, пока на эту площадку, как и на другие активы ГУОВ, не попытаются обратить взыскания банки-кредиторы. Из отчетности ГУОВ за 2014 год (более свежих данных нет) следует, что тогда задолженность управления составляла 14,873 млрд руб., в том числе долги перед ВТБ на 9, 971 млрд руб. и перед Альфа-банком на 4,891 млрд руб.

При этом, продолжает собеседник "Ъ", при начальной цене в 6 млрд руб. интерес к участку готовы проявить все крупные застройщики Москвы. С этим соглашаются в группе "Мортон". По словам совладельца компании Александра Ручьева, девелопер рассматривает возможность участия в торгах. "Мы снизили кредитную нагрузку и ищем новые объекты в Москве",— добавляет он.

Кадастровая стоимость участка в Очаково составляет 3,22 млрд руб. Но главной проблемой для потенциальных покупателей может стать плохое состояние предлагаемой земли. По данным сайта Очаково-Матвеевское.рф, еще в конце 2015 года на площадке располагался мусорный полигон, и потенциальному инвестору в любом случае придется потратиться на рекультивацию участка. Это может стоить около 300 млн руб., подсчитал гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. Впрочем, источник "Ъ" в одном из структур Минобороны утверждает, что на участке расположена производственная база, где земли и сооружения арендуют коммерческие структуры, чья деятельность не связана с переработкой твердых бытовых отходов.

Господин Лещев считает, что рыночная цена земли на Очаковском шоссе сейчас составляет не менее 6 млрд руб. По его словам, ценность в этом объекте представляет лишь земля для жилищного строительства: здесь можно возвести до 600 тыс. кв. м недвижимости. Директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова оценивает землю в 10 млрд руб. "Окружение земельного участка неблагоприятно, вокруг расположены промышленные зоны железной дороги, но размер участка позволяет возвести полноценный комплекс с собственной инфраструктурой и благоустройством, кроме того в непосредственной близости от земельного участка планируется строительство станции метро "Аминьевское шоссе"",— рассуждает она. Госпожа Широкова считает, что возможная цена предложения жилья составит 150-180 тыс. руб. за кв. м.

Земля на Очаковском шоссе — не первый участок, который за последнее время структуры Минобороны подготовили к выставлению на торги. В мае 2016 года группа "Пионер" выкупила на аукционе подконтрольные ранее министерству 5,9 га на Гжатской улице на западе Москвы. Здесь девелопер планирует построить 150 тыс. кв. м жилья. Позже "Гарнизон" сообщил о планах по продаже участка в 40 га в подмосковной Балашихе.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/3088979..._campaign=four
moskva вне форума  
Сказали спасибо:
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 06:24
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
ФАС хочет разделить крепкий алкоголь на две ценовые категории Dmitriy News Новости в мире финансов и инвестиций 0 16.12.2015 20:32
Земля. Какие возможности вижу я Суверенный Человек Недвижимость 13 02.10.2014 03:43
9 способов отбить ценовые атаки конкурента VictorSamus Новости в мире финансов и инвестиций 0 14.06.2014 23:37
Продам Домены с возрастом ~5 лет (рассмотрю ценовые предложения) PikadoR Домены 9 26.05.2014 03:32


Случайные темы
Аватара нет
Требуется помощь вебмастера.
От zonaru в разделе «Сайтостроение: общий форум»
Аватар Meph1sto
earn-more.biz - www.earn-more.biz
От Meph1sto в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Aleksey-sibir
WMID: 549977059263 - Коллективный лимит
От Aleksey-sibir в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
Аватар ichernous
cliquesteria.net - Cliquesteria
От ichernous в разделе «Прочие виды заработка»
Аватар adu
Проверка заёмщиков, работа с должниками - adu.in.ua
От adu в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
Аватара нет
goldforum.net.ru - форум с оплатой за сообщения
От Mr 13 в разделе «Форумы»
.     
Пользователей
394,298
Тем
440,993
Сообщений
10,686,191