Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 411,587 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Финансовое, гражданское, процессуальное и уголовное право. Законодательство. Налогообложение. Образцы документов. Статьи. Консультации. Вопросы и ответы. Долговые обязательства и страхование
Важная информация
Как регулярно получать статус "Премиум" бесплатно?
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 09:03
Старый 17.08.2016, 19:27
#1
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.08.2016
Сообщений: 369
Благодарностей: 320
УГ: 14
КП: 0.806
подарки
Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Бдительность и внимательность — это главное, что нужно соблюдать при покупке жилья на вторичном рынке. Иначе, лишиться можно не только денег, но и самой квартиры.

[IMG]http://*************/wp-content/uploads/2016/07/pokupka-zhilya-na-vtorichnom-rynke.jpg[/IMG]

Там, где крутятся большие деньги, всегда находятся профессиональные мошенники. Кроме того, можно заработать кучу проблем, если не соблюдать элементарные правила проверки документов и не иметь хотя бы минимальных познаний в жилищном праве. Разберем несколько распространенных ситуаций.

Несовершеннолетние дети имеют долю в квартире. Если дети только зарегистрированы – потенциальных неприятностей будет меньше. В этом случае нужно убедиться, что дети получили прописку в новом жилье. Но, если им принадлежат доли в квартире — необходимо разрешение органов опеки. Нужно также согласие обоих родителей на продажу такой квартиры. Иначе, суд может признать договор купли продажи недействительным. Бывали случаи, когда один из таких «забытых» родителей появлялся спустя несколько месяцев после оформления жилья и требовал свою долю за «молчание».

Бывшие супруги – это лишняя головная боль. Особенно в тех случаях, когда квартира была приобретена в браке. Они могут также неожиданно появиться , причем с иском в суд о праве на проданное жилье. Такое право они имеют. Даже, если в этой квартире не проживали и не были зарегистрированы. Поэтому необходимо проверять документы о разделе собственности между супругами перед покупкой жилья.

Наследники. По закону, в течение шести месяцев после смерти владельца квартиры, могут заявить о своем праве другие наследники. Поэтому, лучше не приобретать недвижимость сразу после того, как она была получена в наследство.

Желательно, чтобы к моменту оформления недвижимости в Регпалате, все проживающие были из нее выписаны. Кстати не стоит переоценивать компетентность риэлторов при сделках купли-продажи жилья.

Последний раз редактировалось morg; 18.08.2016 в 19:40.
Dmitriy Vassilieff вне форума  
Сказали спасибо:
Albinna (18.08.2016)
Старый 18.08.2016, 13:07
#2
Любитель
 
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.05.2016
Сообщений: 217
Благодарностей: 73
УГ: 22
КП: 0.234
подарки
Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Бывшие супруги это действительно головная боль! В нашей семье была такая проблема. А риэлторам доверять нельзя!
Albinna вне форума  
Старый 18.08.2016, 17:33
#3
Любитель
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: г. Сумы
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 17.08.2016
Сообщений: 284
Благодарностей: 23
УГ: 0
КП: 0.067
Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Цитата:
Сообщение от Albinna Посмотреть сообщение
Бывшие супруги это действительно головная боль! В нашей семье была такая проблема. А риэлторам доверять нельзя!
Как бы печально это не звучало, но в наше время нельзя доверять никому, особенно в том случае, когда речь идёт о больших деньгах, которые ещё и тратятся со своего кармана.
Ершов Александр вне форума  
Старый 20.08.2016, 10:42
#4
Интересующийся
 
Пол: Женский
Регистрация: 19.08.2016
Сообщений: 71
Благодарностей: 6
УГ: 0
КП: 0.192
Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Пока что покупали только новостройку, да еще в ипотеку, поэтому документов и справок собрать надо было немеряно... Но когда начинаешь этим заниматься, то понимаешь, что все это действительно важно! Нельзя верить продавцу на слово, не те деньги, чтобы ими рисковать.

добавлено через 3 минуты
И про риэлторов. Тот, что сопровождал нашу сделку, был не жулик, но проворонил документ в палате недвижимости (мы за ним пакет не проверяли, специалист же) - пришлось много времени потратить, чтобы опять выбрать время, взять талон и отстоять очередь

Последний раз редактировалось WiTu; 20.08.2016 в 10:45. Причина: Добавлено сообщение
WiTu вне форума  
Старый 05.10.2016, 22:29
#5
Специалист
 
Пол: Женский
Адрес: Мелитополь
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 23.08.2016
Сообщений: 935
Благодарностей: 114
УГ: 2
КП: 0.075
Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Нотариус нормальный не оформит недвижку с "хвостами". Это сразу видно в реестре, и продать квартиру эту проблематично. Хотя мошенники любые справки подделают. Чтобы этого избежать пригласите на сделку независимого юриста
__________________

Очень прошу помочь )))
И очень очень прошу помочь!!!
Anavuajna вне форума  
Старый 08.10.2016, 13:16
#6
Специалист
 
Имя: Егор
Пол: Мужской
Адрес: Екатеринбург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 13.07.2016
Сообщений: 1,387
Благодарностей: 114
УГ: 3
КП: 0.069
подарки
Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Цитата:
Сообщение от Anavuajna Посмотреть сообщение
Нотариус нормальный не оформит недвижку с "хвостами". Это сразу видно в реестре, и продать квартиру эту проблематично. Хотя мошенники любые справки подделают. Чтобы этого избежать пригласите на сделку независимого юриста
Обычно всем советую проводить сделки по продаже-покупке недвижимости через специальные центры, в том числе и через регистрационную палату. Там все же меньше шансов нарваться на обман. Тем более в настоящее время, все централизованно, все справки можно оформить в одном месте города. Во всяком случае у нас в городе такая ситуация.
Shess2016 вне форума  
Старый 30.11.2016, 00:36
#7
Профессионал
 
Имя: Наталия
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.01.2016
Сообщений: 4,761
Благодарностей: 212
УГ: 0
КП: 0.046
Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Цитата:
Сообщение от Dmitriy Vassilie... Посмотреть сообщение
Несовершеннолетние дети имеют долю в квартире. Если дети только зарегистрированы – потенциальных неприятностей будет меньше. В этом случае нужно убедиться, что дети получили прописку в новом жилье. Но, если им принадлежат доли в квартире — необходимо разрешение органов опеки. Нужно также согласие обоих родителей на продажу такой квартиры. Иначе, суд может признать договор купли продажи недействительным. Бывали случаи, когда один из таких «забытых» родителей появлялся спустя несколько месяцев после оформления жилья и требовал свою долю за «молчание».
Насколько я знаю, то еще попробуй выписать несовершеннолетних детей из квартиры на случай продажи. Нужно тоько разрешение опекунского совета и чтобы детей прописали обязательно в другой даже большего метража квартире. Поэтому, да нужно проследить все эти варианты при покупке вторичного жилья.
z1973z вне форума  
Старый 30.11.2016, 00:58
#8
Специалист
 
Имя: Stas0n
Пол: Мужской
Адрес: ɐ ʚ ʞ ɔ о W
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 862
Благодарностей: 157
УГ: 24
КП: 0.165
подарки
Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Цитата:
Сообщение от Shess2016 Посмотреть сообщение
Обычно всем советую проводить сделки по продаже-покупке недвижимости через специальные центры, в том числе и через регистрационную палату. Там все же меньше шансов нарваться на обман. Тем более в настоящее время, все централизованно, все справки можно оформить в одном месте города. Во всяком случае у нас в городе такая ситуация.
Полностью согласен с тем, что лучше прибегнуть к помощи при покупке жилья. Так, например, есть весьма неплохое агентство недвижимости "Инком", где помогут решить любой вопрос, связанный с покупкой или продажей жилья. Многие знакомые решали свои жилищные вопросы именно через это агенство и все оставались довольными.
Работают, кстати, во многих городах России.
Stas0n вне форума  
Старый 24.01.2017, 12:18
#9
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 38
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 27.08.2009
Сообщений: 303
Благодарностей: 80
УГ: 0
КП: 0.208
Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Цитата:
Сообщение от Dmitriy Vassilieff Посмотреть сообщение

Если дети только зарегистрированы – потенциальных неприятностей будет меньше. В этом случае нужно убедиться, что дети получили прописку в новом жилье.
Какая-то не совсем понятная мысль: как дети могут быть одновременно зарегистрированы в приобретаемой вами квартире и при этом"получить прописку в новом жилье"? То есть, здесь термины "регистрация" и "прописка" употребляются в разных значениях?

Цитата:
Сообщение от Shess2016 Посмотреть сообщение
Обычно всем советую проводить сделки по продаже-покупке недвижимости через специальные центры, в том числе и через регистрационную палату.
А разве можно провести сделку с недвижимостью помимо регистрационной палаты?

Последний раз редактировалось Animal79; 24.01.2017 в 12:22.
Animal79 вне форума  
Старый 06.04.2017, 17:42
#10
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.08.2016
Сообщений: 369
Благодарностей: 320
УГ: 14
КП: 0.806
подарки
Автор темы Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Цитата:
Сообщение от z1973z Посмотреть сообщение
Насколько я знаю, то еще попробуй выписать несовершеннолетних детей из квартиры на случай продажи. Нужно тоько разрешение опекунского совета и чтобы детей прописали обязательно в другой даже большего метража квартире. Поэтому, да нужно проследить все эти варианты при покупке вторичного жилья.
Согласия органов опеки, если дети просто зарегистрированы(прописаны) в квартире давно не требуется. Если имеют долю - то да.
Dmitriy Vassilieff вне форума  
Старый 27.04.2017, 12:36
#11
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 27.04.2017
Сообщений: 79
Благодарностей: 13
УГ: 1
КП: 0.187
Re: Как избежать потерь при покупке жилья на вторичном рынке

Цитата:
Сообщение от Shess2016 Посмотреть сообщение
Обычно всем советую проводить сделки по продаже-покупке недвижимости через специальные центры, в том числе и через регистрационную палату.
А как иначе можно? Без регпалаты???
Criptus вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 09:03
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продажи домов на вторичном рынке жилья США в июне выросли до максимума за 9,5 лет moskva Новости в мире финансов и инвестиций 0 24.07.2016 18:01
В Финляндии восстанавливается спрос на вторичном рынке жилья Мария Лимова Недвижимость 0 01.04.2016 21:02
Промсвязьбанк запускает ипотеку на вторичном рынке ~XG~ Новости в банковской сфере и страховании 0 20.10.2015 18:25
Квартиры на вторичном рынке Москвы начали дешеветь Save83 Недвижимость 11 01.04.2015 21:29
Порядок цен на трехсимвольные RU домены на вторичном рынке mysilver Доменные имена 2 13.06.2009 19:22


Случайные темы
Аватар bakster
Fairfield-Funds - fairfield-funds.com
От bakster в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
ПАММ-счет Irica: 2654 (Privatefx.com)
От Serbinito в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватара нет
Extrafinances - extrafinances.com
От Angel-monitor в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар mysilver
Подписываетесь ли вы на темы/разделы?
От mysilver в разделе «Наши опросы»
Аватар Denver10
В Госдуме отклонен закон о компенсациях по вкладам
От Denver10 в разделе «Новости в банковской сфере и страховании»
.     
Пользователей
411,587
Тем
471,049
Сообщений
11,652,445