Интересные наблюдения о рынке недвижимости Америки - Новости в мире финансов и инвестиций | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,876 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:12
Старый 18.05.2016, 17:44
#1
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 10.02.2013
Сообщений: 3,988
Благодарностей: 720
УГ: 27
КП: 0.149
подарки
Интересные наблюдения о рынке недвижимости Америки



Вот в этой статье - Интересные наблюдения о притоке иностранных инвестиций в экономику США, было сделано предположение, что с фондовых рынков США инвесторы выводят свои деньги, и направляют их либо в экономики других стран, либо в те отрасли, которые могу приумножить, или хотя бы сохранить эти самые инвестиции.

По мнению многих инвесторов, рынок недвижимости всегда аккумулировал избыточный капитал, особенно в те моменты, когда экономика начинала приходить в себя, после долгого кризиса. Чтобы оценить рынок недвижимости всегда требуется знать о таких параметрах, как количество сделок по реализации недвижимости, количество заложенных в строительство новых домов, активность на ипотечном рынке и средняя стоимость недвижимости.

На графике ниже отлично представлена информация о том, как развивался рынок недвижимости в США. Здесь прекрасно видно, как Америка входила в кризис 2008 года, и как из него выходила. К примеру, прекрасно видно, что пик заложенных в строительство домов пришёлся на начало 2006 года. Скорее всего, стоит сделать предположение, что именно с этого месяца кризис начинал набирать свой ход, хотя это и не было никому видно.



В апреле 2009 года было достигнуто дно. После этого наблюдался небольшой, но всё же рост. В это же время появляются первые признаки оживления на рынке продаж односемейных домов. Правда, рост продаж можно указать как минимальный. Об этом говорит нам синяя линия на графике.

По всем признакам, кризис окончен, какой-никакой, а рост всё же наблюдается. А если наблюдается рост продаж, то должен наблюдаться и рост ипотечных сделок. До кризиса в 2008 году видно, что общий объём выданных ипотечных кредитов чётко коррелирует со средней ценой недвижимости. А вот потом что-то изменилось

Средняя цена на недвижимость резко уходит вниз. Тут как бы нет ничего странного, на дворе кризис. Но не в этом странность. Странность в том, что банки, не смотря ни на что, продолжали наращивать свой кредитный ипотечный портфель. Кто набирал эти кредиты, если по всему миру бушевал экономический кризис?

Странности на этом не закончились, они продолжились и в весенние месяцы 2009 года. Видно, как начинает расти количество новых заложенных в строительство домов, следом намечается рост средней цены на недвижимость, только вот у банков начинает сокращаться кредитный ипотечный портфель. Странно, люди начинают покупать дома, цены на жильё растут, а банки перестают выдавать ипотечные кредиты?



В итоге, Америка смогла достичь показателей мая 2009 года только через семь лет. А именно в начале этого года. Именно в январе 2016 года ипотечный портфель банковского сектора США достиг отметки 3.88 трлн долл. В это же время, средняя цена продаваемой недвижимости выросла на 55 процентов.

Не кажется вам это странным? Цена на жильё выросла на 55 процентов, количество новых построенных домов растёт, а количество одобренных ипотечных кредитов только сокращается. Как такое вообще возможно? Может люди стали столь богаты в США, что просто перестали оформлять ипотеку? Но, по последним данным, реальные сбережения среднего класса США снижаются уже 8 лет подряд. Тогда мы приходим только к одному выводу. Частные дома выкупают не простые американцы, а кто-то другой. И этот кто-то другой - крупный частный капитал.

Смотрим график ниже. Красная линия - это количество семей, которые обладают своим собственным жильём. Пик был достигнут в мае 2014 года. Тогда таких семей было 69.4 процента. После пройденного пика, количество семей, владеющих своими домами, становится все мёньше и меньше.



И если во время кризиса 2008-2009 гг - это выглядело вполне объяснимо, так как падали и объёмы строительства, то во время восстановления это смотрится крайне фантастично. Семь лет к ряду, продажи в недвижимости растут, а количество семей, которые владеют собственным жильём, только уменьшается.

Чёрным прямоугольником выделен так называемый крест. Это и есть признак нового пузыря на рынке недвижимости Америки. Ипотечные кредиты жители Америки не брали, им нечем было выплачивать. А вот рост цены на рынке недвижимости в 55 процентов сделали те самые инвесторы. Теперь думаю, всё становится на свои места, и мы точно знаем, кто надувает очередной финансовый пузырь, на рынке недвижимости Америки.

Специально для mmgp.ru
Drum13 вне форума  
Сказали спасибо:
lannna (19.05.2016)
Старый 18.05.2016, 17:53
#2
Инвестирую в ICE FX
Форекс-блогер
 
Аватар Asal
 
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.02.2015
Сообщений: 10,654
Благодарностей: 3,876
УГ: 11
Записей в FX-блоге: 4277
Подписок FX: 7
КП: 0.255
подарки
Re: Интересные наблюдения о рынке недвижимости Америки

Все просто на самом деле. У богатых пацанов есть доступ к кредитам на околонулевую ставку, ну и почему бы не инвестировать в недвижимость? Кредит под 1%, доходность 2%+ прямой рост цены объекта. Как говорится на эти 2% я и живу.
Asal вне форума  
Старый 18.05.2016, 19:26
#3
Профессионал
 
Имя: Alex
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.12.2015
Сообщений: 3,211
Благодарностей: 530
УГ: 0
КП: 0.136
Re: Интересные наблюдения о рынке недвижимости Америки

Цитата:
Сообщение от Asal Посмотреть сообщение
Все просто на самом деле. У богатых пацанов есть доступ к кредитам на околонулевую ставку, ну и почему бы не инвестировать в недвижимость? Кредит под 1%, доходность 2%+ прямой рост цены объекта. Как говорится на эти 2% я и живу.
хорошо придумано))
Framm вне форума  
Старый 19.05.2016, 12:14
#4
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Возраст: 36
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 18.11.2012
Сообщений: 111
Благодарностей: 16
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Интересные наблюдения о рынке недвижимости Америки

снова пузырь надувают....
Баннер: {{ slide.title }}
manzhula вне форума  
Старый 19.05.2016, 15:12
#5
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 10.02.2013
Сообщений: 3,988
Благодарностей: 720
УГ: 27
КП: 0.149
подарки
Автор темы Re: Интересные наблюдения о рынке недвижимости Америки

Asal, схема отличная, никто не спорит. Только вот хорошо это для экономики самой Америки - то вопрос риторический, однакО.
Drum13 вне форума  
Старый 21.05.2016, 21:02
#6
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.05.2016
Сообщений: 16
Поблагодарили: 2 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Интересные наблюдения о рынке недвижимости Америки

Цитата:
Сообщение от Framm Посмотреть сообщение
хорошо придумано))
Все по системе Киосаки
Eastreb вне форума  
Старый 24.05.2016, 20:45
#7
Профессионал
 
Имя: Alex
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.12.2015
Сообщений: 3,211
Благодарностей: 530
УГ: 0
КП: 0.136
Re: Интересные наблюдения о рынке недвижимости Америки

Цитата:
Сообщение от Eastreb Посмотреть сообщение
Все по системе Киосаки
Что то есть в этом мужике, созидания не ко всем приходит.
Framm вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:12
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Интересные наблюдения о притоке иностранных инвестиций в экономику США Drum13 Новости в мире финансов и инвестиций 2 19.05.2016 15:15
Пузырь на московском рынке элитной недвижимости лопнул Drum13 Недвижимость 7 02.04.2016 22:32
Интересные факты о рынке Forex Илья Юрьевич Forex: общий форум 17 24.08.2015 20:22
10 признаков кризиса на рынке недвижимости Renald23 Недвижимость 6 30.12.2014 04:44
На рынке недвижимости Москвы произошла стабилизация Animal79 Недвижимость 0 26.01.2014 19:52


Случайные темы
Аватар VictorSamus
10 шагов к успешной торговле
От VictorSamus в разделе «Инвестирование в фондовый рынок»
Аватар kamol_mix
Samsung GALAXY Note спас полицейского от пули
От kamol_mix в разделе «Новости технологий и интернета»
Аватар Oliver Frank
Минфин предложил ввести уголовную ответственность за финансовые пирамиды
От Oliver Frank в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар vladtrchkv
БашМаг - bashmag.ru (РФ: обувь)
От vladtrchkv в разделе «Интернет-магазины»
Аватар frontyer85
Live-игра. Обучение, консультации
От frontyer85 в разделе «Системы и стратегии»
.     
Пользователей
434,876
Тем
504,680
Сообщений
12,669,961

mmgp.telegram