Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 414,469 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Финансовое, гражданское, процессуальное и уголовное право. Законодательство. Налогообложение. Образцы документов. Статьи. Консультации. Вопросы и ответы. Долговые обязательства и страхование
Важная информация
Как регулярно получать статус "Премиум" бесплатно?
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:46
Старый 04.05.2016, 11:05
#1
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.04.2016
Сообщений: 88
Благодарностей: 103
УГ: 0
КП: 0.000
Как разделить ипотеку в случае развода?




Как разделить ипотеку в случае развода?

Срок погашения ипотечного кредита в России обычно составляет 13-15 лет. Однако, на каждые 100 заключенных браков у нас приходится 82 развода( данные российского института стратегических исследований). Так что проблема разделения ипотечного жилья, как и выплата кредита, является головной болью для огромного количества россиян.

Какие способы решения этой проблемы существуют?

1) Можно продать жилье и поделить ту сумму, которая останется от выплаты долга по кредиту.

2) Передать одному из бывших супругов оплату ипотеки вместе с правом собственности на жилье.

3) Непопулярный способ: разделить доли собственности и обязательства по кредиту.

Важно знать: Если ипотечный кредит на покупку квартиры был оформлен в браке, то это жилье в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом. Нет разницы, на кого из супругов был взят кредит и оформлена квартира. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если детям супругов не были выделены доли. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну. Замечу, что ни один уважающий себя юрист банка, не согласится с этими утверждениями, заявив, что ипотечная квартира находится в залоге и совместной собственностью быть не может.

Кстати, нужно учитывать, что срок исковой давности после расторжения брака, составляет 3 года. Это к тому, что кто-то из супругов вспомнит о своих требованиях о разделе имущества спустя несколько лет.

Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Это в том случае, если на квартиру были внесены большие денежные затраты, или значительный труд второго супруга. А также, если эти вложения произошли за счет общего имущества.

Примеры: 1) муж, за счет своего дохода произвел капитальный ремонт, или реконструкцию квартиры жены. 2) Супруги продали дачу (совместное имущество), а полученные деньги вложили реконструкцию квартиры мужа.

Итак:

Самый простой и популярный способ разделения ипотеки - это продажа ипотечной квартиры. После чего, бывшие супруги делят между собой оставшиеся от погашения кредита деньги. (Бывает, что остаток равен нулю, или даже вырученных с продажи квартиры денег, не хватает на погашение долга). Банки на такие сделки в последнее время соглашаются. Хотя и не всегда. Им невыгодно досрочное погашение ипотеки.

Второй способ - это выплата кредита одним из бывших супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире. С выкупом доли второго супруга, или отказом второго от своей доли. Применять другие способы раздела, если они связаны с изменением кредитного договора, банк скорее всего не разрешит. А в данной ситуации, представитель банка, будет обязательно приглашен в суд по разделу имущества в качестве третьего лица.

В случае использования в ипотеке материнского капитала, проблемы с продажей квартиры усложняются. Детям должны быть предоставлены доли в другом жилье. Ведь один из супругов давал нотариально заверенное обязательство о предоставлении детям долей в ипотечной квартире.

Дмитрий Васильев
Баннер: {{ slide.title }}
Dmitriy Vassiliev вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
Nikola001 (08.05.2016), Sergey016 (08.05.2016)
Старый 08.05.2016, 18:59
#2
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 15.03.2014
Сообщений: 150
Благодарностей: 52
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Цитата:
Сообщение от Dmitriy Vassilie... Посмотреть сообщение
Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью.
Вот именно это и отменяет личную собственность))
Баннер: {{ slide.title }}
Sergey016 вне форума  
Старый 01.06.2016, 14:34
#3
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 14.05.2016
Сообщений: 57
Благодарностей: 3
УГ: 0
КП: 0.014
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

А еще лучше все продать,забрать бабки и свалить за границу)
smalll2011 вне форума  
Старый 17.08.2016, 19:22
#4
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.08.2016
Сообщений: 426
Благодарностей: 363
УГ: 15
КП: 0.824
подарки
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Цитата:
Сообщение от Sergey016 Посмотреть сообщение
Вот именно это и отменяет личную собственность))
Вы до конца не дочитали) "Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Это в том случае, если на квартиру были внесены большие денежные затраты, или значительный труд второго супруга. А также, если эти вложения произошли за счет общего имущества."
Dmitriy Vassilieff вне форума  
Старый 17.08.2016, 19:24
#5
308
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 16.08.2016
Сообщений: 46
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.006
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

продать и поделить поровну...если конечно нет детей
308 вне форума  
Старый 11.10.2016, 18:09
#6
Специалист
 
Имя: Егор
Пол: Мужской
Адрес: Екатеринбург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 13.07.2016
Сообщений: 1,388
Благодарностей: 114
УГ: 3
КП: 0.069
подарки
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Вообще то в этом случае закон говорит однозначно. Если кредит был оформлен одним из супругов, еще до вступления в брак и у этого супруга не было поручителей, то платить придется именно этому супругу. При варианте, если они уже состояли в браке, то этот кредит делится на двоих. Обычно в таких ситуациях, один из супругов является поручителем у другого супруга. Но есть тут один момент, один из супругов может сам взять оплату такого кредита на себя, по договоренности. И третий вариант, при котором один из супругов взял кредит без ведома другого супруга. То есть он не предоставил нотариально заверенного заявления, что супруг (а) не против получения кредита, в этом случае оплачивать кредит придется такому супругу.
Shess2016 вне форума  
Сказали спасибо:
Живая (08.12.2016)
Старый 04.11.2016, 20:49
#7
beq
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.11.2016
Сообщений: 131
Благодарностей: 21
УГ: 0
КП: 0.036
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Кредиты делятся также, как и всё остальное. Другой вопрос - делить добровольно или в судебном порядке. Как в том анекдоте:
- Поздравляю вас, Иванов, на вашей стороне закон.
- Но я не Иванов, я Петров!
- Поздравляю вас, Петров, на вашей стороне судебная практика.

А про то, кто больше в этот кредит вкладывался надо еще доказать. И это не так-то просто, как кажется.
beq вне форума  
Старый 06.12.2016, 22:48
#8
Профессионал
 
Имя: Наталия
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.01.2016
Сообщений: 4,761
Благодарностей: 212
УГ: 0
КП: 0.046
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Будет правильно при разводе договорится между собой и конечно все поделить поровну, как выше в теме было сказано, так будет правильно и единственно верное решение.
z1973z вне форума  
Старый 08.12.2016, 08:12
#9
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: SEO
Регистрация: 26.11.2016
Сообщений: 579
Благодарностей: 49
УГ: 0
КП: 0.049
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Цитата:
Сообщение от Dmitriy Vassilie... Посмотреть сообщение
разделить доли собственности и обязательства по кредиту.
Самый нормальный вариант, при котором можно избежать многих возможных проблем. Причем, лучше это сразу на берегу обсуждать и юридически подтверждать, а не просто договориться на словах.
incolor вне форума  
Старый 13.12.2016, 21:38
#10
Любитель
 
Пол: Женский
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 435
Благодарностей: 33
УГ: 0
КП: 0.072
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Мне кажется ,что делить ипотеку в случае развода нужно исходя из финансовых возможностей и одного,и второго из супругов.В основном состоятельными после разводы чаще всего бывают мужчины.
ewa22 вне форума  
Старый 01.02.2017, 12:01
#11
Специалист
 
Имя: Олеся
Пол: Женский
Адрес: Украина, Кривой Рог
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.10.2016
Сообщений: 3,082
Благодарностей: 222
УГ: 0
КП: 0.062
подарки
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Цитата:
Сообщение от ewa22 Посмотреть сообщение
Мне кажется ,что делить ипотеку в случае развода нужно исходя из финансовых возможностей и одного,и второго из супругов.В основном состоятельными после разводы чаще всего бывают мужчины.
Это точно. И если не дай бог в семье ребенок, а он как правило с матерью. То как мать будет тянуть и ребенка и ипотеку? А бывшему супругу придется еще и алименты тянуть и ипотеку. Вообще запутанный круг. Лучше действительно обговорить все еще до покупки жилья.
Aless33 вне форума  
Сказали спасибо:
ewa22 (05.02.2017)
Старый 05.02.2017, 14:42
#12
Любитель
 
Пол: Женский
Регистрация: 02.11.2016
Сообщений: 435
Благодарностей: 33
УГ: 0
КП: 0.072
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Полностью согласна.Нужно взвешивать свои силы ещё задолго до покупки жилья.Иначе есть большой риск оказаться на улице,да ещё и с кучей долгов.
ewa22 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:46
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Разделить фильм DeeT Софт 11 12.09.2016 14:04
Путину рассказали о предложении разделить «Газпром» Vit-Kor Новости в мире финансов и инвестиций 11 03.09.2016 18:38
Владимиру Путину предложат разделить «Газпром» moskva Новости в мире финансов и инвестиций 1 05.10.2015 00:25
В ФАС призвали правительство разделить «Газпром» Save83 Новости в мире финансов и инвестиций 0 28.09.2015 16:52
Еврокомиссия хочет разделить Google Njord Новости в мире финансов и инвестиций 15 25.11.2014 22:31


Случайные темы
Аватара нет
Euro-exchange.net
От eurodollar в разделе «Черный список обменников»
Аватар Alex356
Бездомный отказался от $100, чтобы научиться кодить
От Alex356 в разделе «Политика и экономика»
Аватар nlobp
ЗАО Битца-Инвест - bitza.ru
От nlobp в разделе «Каталог Брокеров»
Аватар tobaco
Цифровые банки становятся более массовыми
От tobaco в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар MonitoringFF
Beerbar.pro - BeerBar
От MonitoringFF в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
0bl -0bl.ru
От TrojanWar в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
414,469
Тем
476,215
Сообщений
11,797,602