Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,481 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Финансовое, гражданское, процессуальное и уголовное право. Законодательство. Налогообложение. Образцы документов. Статьи. Консультации. Вопросы и ответы. Долговые обязательства и страхование
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:10
Старый 04.05.2016, 12:05
#1
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.04.2016
Сообщений: 88
Благодарностей: 101
КП: 0.000
Как разделить ипотеку в случае развода?




Как разделить ипотеку в случае развода?

Срок погашения ипотечного кредита в России обычно составляет 13-15 лет. Однако, на каждые 100 заключенных браков у нас приходится 82 развода( данные российского института стратегических исследований). Так что проблема разделения ипотечного жилья, как и выплата кредита, является головной болью для огромного количества россиян.

Какие способы решения этой проблемы существуют?

1) Можно продать жилье и поделить ту сумму, которая останется от выплаты долга по кредиту.

2) Передать одному из бывших супругов оплату ипотеки вместе с правом собственности на жилье.

3) Непопулярный способ: разделить доли собственности и обязательства по кредиту.

Важно знать: Если ипотечный кредит на покупку квартиры был оформлен в браке, то это жилье в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом. Нет разницы, на кого из супругов был взят кредит и оформлена квартира. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если детям супругов не были выделены доли. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну. Замечу, что ни один уважающий себя юрист банка, не согласится с этими утверждениями, заявив, что ипотечная квартира находится в залоге и совместной собственностью быть не может.

Кстати, нужно учитывать, что срок исковой давности после расторжения брака, составляет 3 года. Это к тому, что кто-то из супругов вспомнит о своих требованиях о разделе имущества спустя несколько лет.

Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Это в том случае, если на квартиру были внесены большие денежные затраты, или значительный труд второго супруга. А также, если эти вложения произошли за счет общего имущества.

Примеры: 1) муж, за счет своего дохода произвел капитальный ремонт, или реконструкцию квартиры жены. 2) Супруги продали дачу (совместное имущество), а полученные деньги вложили реконструкцию квартиры мужа.

Итак:

Самый простой и популярный способ разделения ипотеки - это продажа ипотечной квартиры. После чего, бывшие супруги делят между собой оставшиеся от погашения кредита деньги. (Бывает, что остаток равен нулю, или даже вырученных с продажи квартиры денег, не хватает на погашение долга). Банки на такие сделки в последнее время соглашаются. Хотя и не всегда. Им невыгодно досрочное погашение ипотеки.

Второй способ - это выплата кредита одним из бывших супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире. С выкупом доли второго супруга, или отказом второго от своей доли. Применять другие способы раздела, если они связаны с изменением кредитного договора, банк скорее всего не разрешит. А в данной ситуации, представитель банка, будет обязательно приглашен в суд по разделу имущества в качестве третьего лица.

В случае использования в ипотеке материнского капитала, проблемы с продажей квартиры усложняются. Детям должны быть предоставлены доли в другом жилье. Ведь один из супругов давал нотариально заверенное обязательство о предоставлении детям долей в ипотечной квартире.

Дмитрий Васильев
Баннер: {{ slide.title }}
Dmitriy Vassiliev вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 08.05.2016, 19:59
#2
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 15.03.2014
Сообщений: 153
Благодарностей: 52
КП: 0.000
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Цитата:
Сообщение от Dmitriy Vassilie... Посмотреть сообщение
Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью.
Вот именно это и отменяет личную собственность))
Баннер: {{ slide.title }}
Sergey016 вне форума  
Старый 01.06.2016, 15:34
#3
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 14.05.2016
Сообщений: 56
Благодарностей: 3
КП: 0.014
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

А еще лучше все продать,забрать бабки и свалить за границу)
smalll2011 вне форума  
Старый 17.08.2016, 20:22
#4
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 16.08.2016
Сообщений: 40
Благодарностей: 11
КП: 0.000
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Цитата:
Сообщение от Sergey016 Посмотреть сообщение
Вот именно это и отменяет личную собственность))
Вы до конца не дочитали) "Если же кредит один из супругов брал еще до брака, то квартира, которую он приобрел, будет считаться личной собственностью этого супруга (ст.36 СК РФ). Правда, нужно учесть, что в силу ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью. Это в том случае, если на квартиру были внесены большие денежные затраты, или значительный труд второго супруга. А также, если эти вложения произошли за счет общего имущества."
Dmitriy Vassilieff вне форума  
Старый 17.08.2016, 20:24
#5
308
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 16.08.2016
Сообщений: 46
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.006
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

продать и поделить поровну...если конечно нет детей
308 вне форума  
Старый 11.10.2016, 19:09
#6
Любитель
 
Имя: Егор
Пол: Мужской
Адрес: Екатеринбург
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 13.07.2016
Сообщений: 917
Благодарностей: 61
КП: 0.067
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Вообще то в этом случае закон говорит однозначно. Если кредит был оформлен одним из супругов, еще до вступления в брак и у этого супруга не было поручителей, то платить придется именно этому супругу. При варианте, если они уже состояли в браке, то этот кредит делится на двоих. Обычно в таких ситуациях, один из супругов является поручителем у другого супруга. Но есть тут один момент, один из супругов может сам взять оплату такого кредита на себя, по договоренности. И третий вариант, при котором один из супругов взял кредит без ведома другого супруга. То есть он не предоставил нотариально заверенного заявления, что супруг (а) не против получения кредита, в этом случае оплачивать кредит придется такому супругу.
Shess2016 вне форума  
Старый 04.11.2016, 21:49
#7
beq
Премиум
 
Аватар beq
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.11.2016
Сообщений: 121
Благодарностей: 21
КП: 0.036
Re: Как разделить ипотеку в случае развода?

Кредиты делятся также, как и всё остальное. Другой вопрос - делить добровольно или в судебном порядке. Как в том анекдоте:
- Поздравляю вас, Иванов, на вашей стороне закон.
- Но я не Иванов, я Петров!
- Поздравляю вас, Петров, на вашей стороне судебная практика.

А про то, кто больше в этот кредит вкладывался надо еще доказать. И это не так-то просто, как кажется.
beq вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:10
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Разделить фильм DeeT Софт 11 12.09.2016 15:04
Путину рассказали о предложении разделить «Газпром» Vit-Kor Новости в мире финансов и инвестиций 11 03.09.2016 19:38
Владимиру Путину предложат разделить «Газпром» moskva Новости в мире финансов и инвестиций 1 05.10.2015 01:25
В ФАС призвали правительство разделить «Газпром» Save83 Новости в мире финансов и инвестиций 0 28.09.2015 17:52
Еврокомиссия хочет разделить Google Njord Новости в мире финансов и инвестиций 15 25.11.2014 23:31


Случайные темы
Аватар Satyr
Wbux.info - Спешим клик стоит 0.04$
От Satyr в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Ярослав Яценко
Trend Exchange - trend-exchange.com
От Ярослав Яценко в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Oliver Frank
Беларусь договаривается о поставках нефти из Ирана через Украину
От Oliver Frank в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Суммы до 300$ , 1.5%, срок до 15 дней
От Lyapish в разделе «Частные кредиторы»
Аватара нет
Непубличный ПАММ-счет: 217127 (Alpari)
От Avreh в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар Alex356
Индийский бизнесмен к 21 году основал 4 компании
От Alex356 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
394,481
Тем
441,344
Сообщений
10,696,254