Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Forbes - Недвижимость | MMGP
Пользователей
2115
на сайте
Зарегистрированных
439,051
пользователей
Создано
509,944
тем
Написано
12,806,934
сообщений
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 439,051 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Уважаемый гость, Новогодняя поздравительная эстафета уже стартовала, успей поздравить форумчан с наступающими праздниками подробнее...
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 07:30
Старый 27.04.2016, 19:02
#1
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: Одесская область
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.01.2016
Сообщений: 3,253
Благодарностей: 1,357
Записей в блоге: 7
УГ: 8
КП: 0.413
подарки
Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Forbes


И снова здравствуйте, дорогие друзья!

Сегодня читая сводку новостей сайта forbes, попал на очень интересную статью.

В ней собраны все доводы для инвестирования в европейскую студенческую недвижимость, как правило такой тип инвестиций приносит от 4-6% годовых, в то время как обычная желая недвижимость всего 2-3%.

По мнению экспертов, основной проблемой русскоязычных инвесторов, желающих инвестировать в европейскую недвижимость, является поиск оптимального объекта для вложений. Нежилая коммерческая недвижимость, как правило недоступна простым инвесторам из-за большой стоимости, поэтому многие инвесторы приобретают жилую недвижимость для сдачи в аренду. Минус покупки жилой квартиры и сдачи ее в аренду в относительно низкой доходности (около 3%), а также могут быть проблемы с выселением арендаторов при необходимости.

Поэтому студенческие апартаменты считаются минимальным, с точки зрения потерь и максимальным с точки зрения прибыли, путем для инвестирования – это «золотая середина» рынка европейской недвижимости. Но пока только 5% русскоязычных инвесторов берут в расчет этот тип вложения в недвижимость, в то время как за рубежом он уже давно считается одним из самых перспективных и прибыльных.

Еще с 2012 года зарубежными инвесторами ежегодно вкладываются колоссальные суммы в студенческие апартаменты - не меньше $6 млрд евро в год — и это брались в расчет только крупные сделки, более $7,5 млн.

Чем же привлекателен такой вид инвестиций?

1. Количество студентов желающих обучаться в Европе стремительно растет. По данным ОЭСР количество людей, что учатся за рубежом, выросло с 2 млн в 2000 году до 4,5 млн в 2012-м, и к 2025 году их число достигнет 8 млн человек. К тому же рост среднего класса и увеличение числа состоятельных людей в странах с развивающейся экономикой (в частности из Китая) – означает в будущем еще больше спроса на аренду студенческих общежитий.

2. Доход от студ обшежитий значительно выше, чем у обычных квартир, что сдаются в долгосрочную аренду. В нормальных районах европейских городов доход от студенческой недвижимости в среднем 4–6% годовых, а от обычного жилья 2–3%. Он может быть выше или ниже 4–6%, это зависит от того, насколько крупный университет по соседству и еще многих различных факторов.

3. Порог инвестирования в студенческие апартаменты относительно не высок. Купить хорошую комнату в общежитии со всеми удобствами можно по цене от €90 000–100 000, но чтобы вложиться в целое здание нужно от €15–30 млн.

К примеру в Ливерпуле, возможно приобрести новые студенческие апартаменты площадью 17–23 м² за £70 000 –100 000. Доходность (без вычета расходов) составит 7%, или £4900 в год при покупке студии за £70 000. При этом бюджет покупки можно снизить вполовину, если воспользоваться ипотечным кредитом. А за €14,7 млн можно купить целый студенческий комплекс на сотню комнат в Нюрнберге с доходностью 4,9%, или более €720 000 в год.

4. Пассивное управление. Для владельцев бизнеса в России, как правило зарубежная недвижимость не является основным источником дохода, это лишь инструмент сбережения средств и у них нет времени на самостоятельное управление.

Таким образом при инвестициях в студенческие апартаменты, назначается управляющей компанией, которой обычно является девелопер, построивший общежитие, и инвестор может уже не думать о решении различных проблем (ремонт, поиск арендаторов и пр.). Стоимость услуг управляющей компании — в районе 10% от арендного доход. При этом инвесторы получают прибыль не только от аренды, но и от редевелопмента.

Что думаете по этому поводу дорогие друзья? Делимся отзывами!)

Автор Котенко Максим
Специально для mmgp.ru
По материалам forbes.ru
Prosvetlenniy вне форума  
Старый 27.04.2016, 19:07
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.12.2012
Сообщений: 2,922
Благодарностей: 307
УГ: 1
КП: 0.086
Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Идея хорошая, но прибыльность маленькая. Не в сравнение с финансовым рынком. Плюс еще управлять недвигой нужно уметь.
Mracobec вне форума  
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (28.04.2016)
Старый 27.04.2016, 19:42
#3
Мастер
 
Имя: Влад
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 22.12.2015
Сообщений: 3,061
Благодарностей: 1,031
УГ: 7
КП: 0.271
Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Цитата:
Сообщение от Mracobec Посмотреть сообщение
Плюс еще управлять недвигой нужно уметь.
Наверное, это не проблема инвестора:

Цитата:
Сообщение от Prosvetlenniy Посмотреть сообщение
Таким образом при инвестициях в студенческие апартаменты, назначается управляющей компанией, которой обычно является девелопер, построивший общежитие, и инвестор может уже не думать о решении различных проблем (ремонт, поиск арендаторов и пр.). Стоимость услуг управляющей компании — в районе 10% от арендного доход. При этом инвесторы получают прибыль не только от аренды, но и от редевелопмента.
__________________

Не верьте всему, что вам говорят.
Влад555 вне форума  
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (28.04.2016)
Старый 28.04.2016, 14:17
#4
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: Одесская область
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.01.2016
Сообщений: 3,253
Благодарностей: 1,357
Записей в блоге: 7
УГ: 8
КП: 0.413
подарки
Автор темы Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Цитата:
Сообщение от Mracobec Посмотреть сообщение
Идея хорошая, но прибыльность маленькая. Не в сравнение с финансовым рынком. Плюс еще управлять недвигой нужно уметь.
Зато стабильно и без рисков) как раз для тех богатых дядек, которые просто хотя сохранить свои большие деньги)
Prosvetlenniy вне форума  
Старый 28.04.2016, 16:58
#5
Профессионал
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Россия,Беларусь,Болгария
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2011
Сообщений: 848
Благодарностей: 223
УГ: 8
КП: 0.140
подарки
Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Цитата:
Сообщение от Prosvetlenniy Посмотреть сообщение
Порог инвестирования в студенческие апартаменты относительно не высок. Купить хорошую комнату в общежитии со всеми удобствами можно по цене от €90 000–100 000, но чтобы вложиться в целое здание нужно от €15–30 млн.
Лично у Вас много таких знакомых которые готовы вложить 90-100000 евро,не говоря про млн.евро в подобного рода недвижимость ?
sv-alex1 вне форума  
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (28.04.2016)
Старый 28.04.2016, 19:40
#6
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: Одесская область
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.01.2016
Сообщений: 3,253
Благодарностей: 1,357
Записей в блоге: 7
УГ: 8
КП: 0.413
подарки
Автор темы Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Цитата:
Сообщение от sv-alex1 Посмотреть сообщение
Лично у Вас много таких знакомых которые готовы вложить 90-100000 евро,не говоря про млн.евро в подобного рода недвижимость ?
Лично у нас нет много, но такие люди есть, да и нам простым смертным знание о рынке европейской недвижимости не помешает..))
Prosvetlenniy вне форума  
Сказали спасибо:
sv-alex1 (28.04.2016)
Старый 28.04.2016, 23:43
#7
Профессионал
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Россия,Беларусь,Болгария
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2011
Сообщений: 848
Благодарностей: 223
УГ: 8
КП: 0.140
подарки
Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Цитата:
Сообщение от Prosvetlenniy Посмотреть сообщение
Лично у нас нет много, но такие люди есть, да и нам простым смертным знание о рынке европейской недвижимости не помешает..))
Лично у меня есть такие,немного,они предпочитают более выгодные предложения,даже для инвестиций в недвижимость.
sv-alex1 вне форума  
Сказали спасибо:
Prosvetlenniy (29.04.2016)
Старый 29.04.2016, 12:30
#8
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: Одесская область
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.01.2016
Сообщений: 3,253
Благодарностей: 1,357
Записей в блоге: 7
УГ: 8
КП: 0.413
подарки
Автор темы Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Цитата:
Сообщение от sv-alex1 Посмотреть сообщение
Лично у меня есть такие,немного,они предпочитают более выгодные предложения,даже для инвестиций в недвижимость.
Каждому свое здесь) Поделитесь если не сложно, в какую недвижимость они инвестируют?)

Также вот интересная информация в дополнение к теме, из журнала форбс, о том где выгодно покупать студенческие апартаменты:

Цитата:
Где покупать

Покупать студенческие апартаменты выгодно в Великобритании, Германии и Франции. Эти рынки надежны и отличаются высоким спросом со стороны местных и иностранных студентов (доля последних составляет 10–20% от общего числа учащихся). Возможности для частных инвесторов на рынках Австрии, Испании и Швейцарии ограничены, так как там такие объекты еще на этапе проектирования скупаются корпоративными инвесторами — компаниями и фондами. Что касается США — самого крупного рынка студенческих апартаментов, то там предложение избыточно, потенциал роста арендных ставок ограничен, и даже местные инвесторы устремляются на европейские рынки в поисках более доходных предложений.
При выборе города нужно обращать внимание на наличие «магнита» — расположенного поблизости популярного вуза, а также на отсутствие избыточного предложения на местном рынке аренды, где студенческим апартаментам может составить конкуренцию большое число частных квартир, а на доходности отрицательно скажется низкий уровень арендных ставок.
Также важна демографическая ситуация — насколько растет и будет расти число студентов в городе. Если число учащихся не меняется или сокращается, но при этом строятся новые общежития и комплексы, то заполняемость будет низкой, апартаменты будут пустовать и инвестиции не принесут прибыли. Например, в Германии число студентов растет почти повсеместно, но есть города, такие как Йена и Грайфсвальд, где число учащихся за пять лет сократилось на 10–11%.
В Великобритании для инвестиций в студенческие апартаменты перспективны крупные университетские центры с недостаточным предложением жилья, такие как Бристоль, Лондон, Оксфорд и Эдинбург, а также Манчестер. В Германии потенциал есть у городов Баварии (Вюрцбург, Нюрнберг, Пассау), а также Гейдельберг и Франкфурт-на-Майне. Во Франции неплохие возможности для инвестиций есть в городах Экс-ан-Прованс, Лилль, Монпелье, Пессак, Марсель, Страсбург.
Лайфхак для инвесторов — в числе первых узнать, где и когда будет открыт факультет или новый университет, и купить рядом апартаменты.
Например, в конце 2017 года начнется строительство кампуса в Кардиффе, и благодаря проекту местный университет привлечет 2000 студентов со всего мира. А к 2019 в северном пригороде Парижа откроется крупнейший в Европе кампус факультетов социальных наук, в котором будут работать и учиться преподаватели и студенты из нескольких университетов.
С распространением интернет-технологий все большую популярность будет приобретать дистанционное обучение, однако традиционные формы образования останутся в центре внимания студентов в течение ближайших десятилетий. А значит, и студенческие апартаменты вблизи вузов все так же будут популярными.
Prosvetlenniy вне форума  
Старый 29.04.2016, 14:12
#9
Любитель
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 09.02.2015
Сообщений: 162
Благодарностей: 44
УГ: 0
КП: 0.183
подарки
Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Цитата:
Сообщение от Prosvetlenniy Посмотреть сообщение
Зато стабильно и без рисков) как раз для тех богатых дядек, которые просто хотя сохранить свои большие деньги)
Довольно надежно и консервативно. Кому-то может и подойти. В тоже время студенты народ не прихотливый и стремящийся к новому, потому воплотив несколько интересных идей в своем общежитии можно и цену поставить выше, чем в простой общаге.
sovetnik Natalia вне форума  
Старый 29.04.2016, 14:24
#10
Заблокированный
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 28.01.2015
Сообщений: 851
Благодарностей: 123
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Цитата:
Сообщение от Prosvetlenniy Посмотреть сообщение
Зато стабильно и без рисков) как раз для тех богатых дядек, которые просто хотя сохранить свои большие деньги)
но тут же не сидят богатые дядьки! к чему тогда это предложение? прибыль реально слишком низкая, чтобы так заморачиватся
Баннер: {{ slide.title }}
Mariya A вне форума  
Старый 29.04.2016, 15:42
#11
Профессионал
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: Одесская область
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.01.2016
Сообщений: 3,253
Благодарностей: 1,357
Записей в блоге: 7
УГ: 8
КП: 0.413
подарки
Автор темы Re: Если инвестировать в европейскую недвижимость то в студенческие общаги. Мнение Fo

Цитата:
Сообщение от Mariya A Посмотреть сообщение
но тут же не сидят богатые дядьки! к чему тогда это предложение? прибыль реально слишком низкая, чтобы так заморачиватся
Где же тогда они сидят, если не здесь) Покажите мне этот сладенький местячек)))
Prosvetlenniy вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 07:30
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестировать в Россию: если не сейчас, то когда? Марсель Шарафиев Новости в мире финансов и инвестиций 14 20.04.2016 19:58
Чиновники советуют инвестировать в недвижимость Oziris Недвижимость 8 03.04.2016 00:10
Предприятие не платит налог, если приобрело и продало недвижимость в пределах месяца ~XG~ Новости в мире финансов и инвестиций 0 08.06.2015 18:24
Если инвестировать, то в кофе! Aliaksandre Новости в мире финансов и инвестиций 1 27.12.2014 04:30


Случайные темы
Аватар NikofAlex
Студия GSC Game World о налоге с продаж в Steam в России и Норвегии
От NikofAlex в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар nuzmor
17x7 - www.17x7.com
От nuzmor в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Honestt
U-L BOSS LIMITED - u-lboss.com
От Honestt в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар OPLOTT
Стартап Bringg привлёк $10 млн в свою мобильную платформу-конкурента Amazon
От OPLOTT в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар moskva
Всемирный банк изменил прогноз роста мировой экономики
От moskva в разделе «Банковский форум»
Аватар MiniDeposit
ПАММ-счет guber35:552237 (ForexTrend)
От MiniDeposit в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
.     
Пользователей
439,051
Тем
509,944
Сообщений
12,806,934

mmgp.telegram