Окно в Европе: зачем вкладывать деньги в жилую недвижимость за границей - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,886 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:27
Старый 23.04.2016, 15:57
#1
Любитель
 
Имя: Илья
Пол: Мужской
Возраст: 28
Адрес: Минск
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.04.2016
Сообщений: 96
Благодарностей: 21
УГ: 0
КП: 0.221
Окно в Европе: зачем вкладывать деньги в жилую недвижимость за границей

Жилье в хорошем районе большого города в Европе или США — это один из лучших в мире инструментов, чтобы обеспечить себе безбедную старость и впоследствии передать его своим детям.

Один из клиентов купил квартиру для сдачи в аренду в Германии и так объяснил свой выбор: «Наш бюджет был весьма ограничен, а мини-отели значительно дороже обычной квартиры. Коммерческие объекты мы исключили еще и потому, что им нужно уделять много внимания и времени. Мы постоянно работаем, причем в совершенно другой сфере, и не готовы тратить силы и ресурсы на управление бизнесом, тем более за рубежом. К тому же коммерческая недвижимость хотя и более доходна, но несет больше рисков».

Многие руководствуются тем же мотивом — получение пассивного дохода на надежном рынке при вложениях менее €1 млн и низких рисках.



Почему жилая недвижимость?

Жилье — это наиболее ликвидный актив (его проще продать, чем, например, отель или магазин) и самый востребованный тип недвижимости. По данным нашего исследования, 63% опрошенных риелторов считают, что среди русскоязычных инвесторов наибольшим спросом пользуются квартиры и дома для сдачи в аренду.

Жилая недвижимость является выгодным объектом инвестиций в долгосрочной перспективе. Через 10–20 лет мир сильно изменится; новые технологии, новое программное обеспечение, распространение роботов, нововведения на рынке логистики, внедрение 3D-принтеров — все это может сильно повлиять на рынок коммерческой недвижимости. Владельцы торговой недвижимости и логистических комплексов будут вынуждены отвечать на новые вызовы, переформатировать бизнес и адаптироваться к новым реалиям. Это, конечно, не приведет к тому, что коммерческая недвижимость перестанет быть востребованной, но все-таки в сегменте жилых объектов таких сложностей не будет и риски будут ниже, так как людям всегда нужно будет где-то жить — и в кризис, и при меняющейся конъюнктуре рынка.

К сожалению, из-за высокого спроса жилые объекты имеют низкую доходность (порядка 3−4% в год от вложенных средств). Все взаимосвязано: то, что больше всего покупают, стоит дорого, а потому дает меньшую доходность. С другой стороны, высокий спрос обеспечивает меньшие риски, поскольку востребованный объект не будет пустовать, и объекты в локациях с низкими рисками и доходностью характеризуются бóльшим приростом стоимости. Поэтому тот, кто инвестирует в жилую недвижимость, может меньше заработать на арендном потоке, но компенсирует низкую доходность за счет роста капитализации.

Жилье в хорошем районе большого европейского или американского города приносит 3–4% арендной доходности, плюс прогнозируемый рост капитализации в 2–3% дает порядка 5–6% в год в валюте — это один из лучших в мире инструментов, чтобы обеспечить себе безбедную старость и впоследствии передать его своим детям.

Многие европейцы поступают точно так же, потому что депозиты сегодня дают нулевую или отрицательную доходность, а качественные облигации — немногим больше.

Наиболее грамотные и активные инвесторы в жилую недвижимость пытаются повысить доходность с помощью эффективного менеджмента — покупают объекты для сдачи в посуточную или среднесрочную аренду на 3–6 месяцев. Такой подход дает целый ряд дополнительных преимуществ:

— арендная доходность повышается до 4–5 %;

— появляется возможность использовать апартаменты для собственного проживания;

— индексация аренды пропорциональна росту рынка (у долгосрочной аренды есть ограничения, например, в Берлине повышать аренду можно максимум на 10 % от стоимости средней аренды в районе);

— отсутствуют проблемы с выселением арендатора (в Европе трудно выселить арендатора без его согласия, и иногда это может быть проблемой для собственника).


Где покупать?

В долгосрочной перспективе привлекательной выглядит жилая недвижимость в крупных европейских и американских городах, среди которых — Берлин и города Западной Германии (Гамбург, Дюссельдорф, Кельн, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт), а также Вена, Лондон и Нью-Йорк. Для долгосрочной аренды особенно перспективен Берлин, поскольку 85 % жителей этого города снимают жилье.

Прирост населения крупных немецких городов составляет по 1% в год.

Через 20 лет такие мегаполисы, как Берлин, будут напоминать современный Токио, где большинство людей живут в маленьких квартирах и недвижимости хватает не всем.

По прогнозам Главного управления городского развития и окружающей среды Берлина (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt), население столицы Германии вырастет с 3,6 млн в 2014 до 3,8 млн к 2030 году, при этом стоит учесть, что в последние годы рост населения опережал прогнозируемые показатели в два раза. Это обеспечит еще больший спрос на жилые метры.

Когда клиенты спрашивают нас, во что инвестировать €100 000 – €500 000, мы предлагаем им купить маленькую квартиру в хорошем районе крупного европейского города с круглогодичным туристическим и деловым потоком, хорошими университетами и развитой инфраструктурой, желательно, недалеко от центра.


Плюсы такой инвестиции:

— Стабильный доход в валюте. При инвестициях в европейское жилье в хорошем районе, сдающееся в долгосрочную аренду, можно получать €9000 – €15 000 евро в год. Доход будет стабильным, поскольку в среднем европейцы редко меняют место жительства (например, в Германии квартира арендуется одной и той же семьей обычно минимум на 12 лет). Такие вложения не только защитят сбережения от российских рисков (в частности, от падающего рубля), но и приумножат капитал.

— Потенциал роста цен. Локации, имеющие низкие риски и доходность (престижные и центральные районы крупных городов), дорожают быстрее тех, что характеризуются более высокими рисками и высокой доходностью. Так, в центральном районе города, где жилье приносит 2% годовых, потенциал роста цен может составить 5% в год, а на периферии, где доходность достигает 10%, недвижимость может подорожать лишь на 3%, при этом риски падения цен будут выше.

— Высокая ликвидность при выходе из проекта. Квартиры в хороших районах европейских городов раскупаются моментально. В окрестностях Курфюрстендамма в Берлине жилье порой находит покупателя в течение трех часов после публикации объявления. Иногда на одну квартиру претендуют сразу четыре покупателя.

Купить качественную доходную квартиру в хорошем районе крупного европейского города можно и при наличии €50 000, если использовать кредит.

Например, в Германии можно получить заем в размере 50% от рыночной стоимости объекта под 2% годовых.

Для этого можно даже не прилетать в Германию, а заключить сделку удаленно и просто получать ежемесячный доход — можно купить недвижимость с помощью доверенного лица. Но мы все-таки советуем съездить в страну хотя бы один раз, чтобы понять, как выглядит ваша недвижимость, сравнить разные рынки и при последующих покупках легко оценивать потенциал и ликвидность новых приобретений.
JustTerror вне форума  
Старый 23.04.2016, 16:00
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.12.2012
Сообщений: 2,919
Благодарностей: 306
УГ: 1
КП: 0.086
Re: Окно в Европе: зачем вкладывать деньги в жилую недвижимость за границей

Цитата:
Сообщение от JustTerror Посмотреть сообщение
Жилье — это наиболее ликвидный актив
Жилье - это не ликвидный актив. Пример - недвижимость в Москве. Мыльный пузырь лопнул и нет больше той стоимости, которая была.

То же самое будет и в Европе, когда там начнет лопаться мыльный пузырь и будет кризис.
Mracobec вне форума  
Старый 23.04.2016, 16:07
#3
Любитель
 
Имя: Илья
Пол: Мужской
Возраст: 28
Адрес: Минск
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.04.2016
Сообщений: 96
Благодарностей: 21
УГ: 0
КП: 0.221
Автор темы Re: Окно в Европе: зачем вкладывать деньги в жилую недвижимость за границей

Цитата:
Сообщение от Mracobec Посмотреть сообщение
Жилье - это не ликвидный актив. Пример - недвижимость в Москве. Мыльный пузырь лопнул и нет больше той стоимости, которая была.

То же самое будет и в Европе, когда там начнет лопаться мыльный пузырь и будет кризис.
Такие примеры можно приводить к чему угодно. Вы же не читаете вдумчиво, написано: "наиболее ликвидный актив". К тому же какое отношение недвижимость в Москве имеет к недвижимости в Европе и США?
JustTerror вне форума  
Старый 24.04.2016, 00:46
#4
Мастер
 
Имя: Ильвир
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.03.2014
Сообщений: 3,258
Благодарностей: 1,226
Записей в блоге: 4
УГ: 3
КП: 0.235
подарки
Re: Окно в Европе: зачем вкладывать деньги в жилую недвижимость за границей

в недвижимость всегда выгодно вкладывать
ElarGroup3 вне форума  
Старый 24.04.2016, 17:28
#5
Мастер
 
Имя: ROMAN
Пол: Мужской
Адрес: Киев
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.02.2014
Сообщений: 2,868
Благодарностей: 1,638
УГ: 0
КП: 0.436
подарки
Re: Окно в Европе: зачем вкладывать деньги в жилую недвижимость за границей

Цитата:
Сообщение от JustTerror Посмотреть сообщение
Окно в Европе: зачем вкладывать деньги в жилую недвижимость за границей
как вариант страховки на случай войны
ukrainec вне форума  
Старый 26.04.2016, 21:29
#6
Профессионал
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Россия,Беларусь,Болгария
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 13.08.2011
Сообщений: 830
Благодарностей: 215
УГ: 8
КП: 0.140
подарки
Re: Окно в Европе: зачем вкладывать деньги в жилую недвижимость за границей

Цитата:
Сообщение от JustTerror Посмотреть сообщение

Например, в Германии можно получить заем в размере 50% от рыночной стоимости объекта под 2% годовых.

Возможно кому-то можно получить кредит под 2% годовых ,имея как минимум ВНЖ в Германии,или того лучше гражданство,и никак иначе.
sv-alex1 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:27
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
В Европе поставлен исторический рекорд инвестиций в коммерческую недвижимость bizneser Недвижимость 0 11.02.2016 15:46
Прямые инвестиции в жилую недвижимость от 7 тысяч рублей с доходностью 25%/год! vw01563 Недвижимость 25 11.12.2015 06:59
Яндекс Деньги (для людей кто живёт за границей) rus4u Яндекс-Деньги 12 30.10.2015 10:51
Деньги в Балтику: зачем россияне инвестируют в латвийскую недвижимость Klyck Недвижимость 6 17.06.2014 15:52


Случайные темы
Аватар capitalistas
Какой сервис для вас полезен?
От capitalistas в разделе «Букмекерство: общий форум»
Аватара нет
Всем приветик от новенького
От babah41 в разделе «Россияне»
Аватар fiol07
loyalincome-loyalincome.com
От fiol07 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар LSasha
Извините, форекс не удался
От LSasha в разделе «Forex: форум для начинающих»
Аватар romich32
MasterCause - mastercause.com
От romich32 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Saprano
Яндекс.Деньги обновили мобильную версию сайта
От Saprano в разделе «Яндекс-Деньги»
.     
Пользователей
434,886
Тем
504,704
Сообщений
12,670,275

mmgp.telegram