Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 411,384 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Кто станет "Бизнес-леди MMGP-2017" ($2295)? - Не пропусти онлайн-награждение участниц!
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Результаты опроса: А вы уже успели воспользоваться лизингом недвижимости?
Да! 0 0%
Нет! 4 40.00%
Я даже о нем и не слышал. 4 40.00%
Не доверяю я этому варианту кредитования. 2 20.00%
Голосовавшие: 10. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:42
Старый 25.02.2016, 13:38
#21
 
Пол: Женский
Адрес: Родная планета
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.11.2014
Сообщений: 7,163
Благодарностей: 2,275
УГ: 5
КП: 0.273
подарки
Говорите, что хотите, но не на всякую недвижимость оформляется ипотека. Это касается и новостроек, и вторичного рынка:

Цитата:
Состояние вторичного жилья для получения ипотеки


У банков существуют определенные требования к техническому состоянию недвижимости, под залог которого они могут дать ипотечный кредит. Это обусловлено, прежде всего, тем, что, при неблагоприятном стечении обстоятельств, банк не должен понести убыток при реализации имущества. Какие нюансы следует учесть, подбирая квартиру на вторичном рынке? Дом советов поможет разобраться в данном вопросе.

Скорее всего, не удастся получить кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире, общежитии. Могут возникнуть трудности и с квартирами «гостиничного» типа. Жилье должно иметь отдельный санузел, кухню, вход. Соответствовать санитарно-техническим нормам, иметь все коммуникации — газ, воду, отопление, электричество. Проверяется также, не стоит ли дом в планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт с отселением жильцов. Бывали случаи, когда жильцы вечно оставались в квартирах «переселенческого» фонда. Если износ дома превышает 55-60 процентов, то в кредите могут отказать, так как он дается надолго, а мало ли что случится за 20 лет.

По мнению банков, перекрытия должны быть железобетонные, металлические, в крайнем случае - смешанные. Это понятно, так как деревянные перекрытия, кроме того, что встречаются в старых домах, еще имеют способность гореть и гнить. Некоторые предъявляют требования к этажу: первый этаж, подвал, цоколь - все это нежелательно. Блочные и панельные дома 60-70-х годов постройки тоже попадают в зону риска.

Особое внимание следует уделить незаконным перепланировкам. Состояние квартиры должно соответствовать данным БТИ. Иначе, даже если не будет отказа в кредите, то в договор могут вписать пункт о том, что узаконить перепланировку должен будет заемщик. Существует вариант, что вас заставят привести все в прежнее состояние. Так как если из двухкомнатной квартиры сделали студию, то ее цена падает. Это может не понравиться кредитору (не обязательно, но возможно). Да и дальнейшие перепланировки, пока квартира под залогом, придется согласовывать с кредитором.

Посмотрев на требования банков, иногда складывается ощущение, что взять ипотеку реально только на идеальное жилье в доме после капитального ремонта в центре города. Если бы это было так, то выдавать кредиты было бы некому, все это понимают. Поэтому каждый банк индивидуально подходит к клиентам. Допускаются отдельные исключения из правил, иногда путем повышения процентной ставки. Разумеется речь не идет о нарушении закона и не касается юридически значимых вещей (обременений жилья, несовершеннолетних и т. д.). Тут исключений не бывает.
Цитата:
Условия выдачи ипотеки:

возраст клиентов начинается от 21 года и тем, кому на момент полного расчета с банком будет не более 75 лет (при особых условиях – до 65 лет);
потенциальный клиент должен иметь стаж работы в «своей» организации от 6 месяцев. Общий рабочий стаж за последние 5 лет должен составлять минимум 1 год;
супруги людей, оформляющих на себя ипотечный кредит должны стать их приемниками по финансовому обязательству в случае смерти заемщика.

Ограничения при выдаче ипотеки будут следующими:

размер ссуды составляет от 45.000 до 8.000.000 руб. (для жителей Москвы и Санкт-Петербурга лимит увеличивается до 15.000.000 руб.);
сумма первого взноса составляет минимум 20% (молодые семьи могут использовать для этих целей материнский капитал), или составлять процент от стоимости жилья по оценке специалистов (но эта сумма должна быть также не менее 20%). Те, кто не может документально подтвердить доход, оплачивают 50% от оценки стоимости квартиры или дома;
термин кредитования составляет максимум 30 лет;
кредитование по простой схеме осуществляется на основе паспорта и любого документа, удостоверяющего личность (права, военный билет, пенсионное удостоверение и т.д.). Кредитование по сложной схеме предполагает предъявления полного пакета документов, включая справку с места работы и документов на недвижимость, выступающую залоговым обеспечением;
ипотека выдается только под залог уже собственной недвижимости заемщика или недвижимости, на которую выдается ипотека.
Александра 81 вне форума  
Сказали спасибо:
LanO (26.02.2016)
Старый 25.02.2016, 14:12
#22
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,980
Благодарностей: 2,291
УГ: 7
КП: 0.090
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от Александра 81 Посмотреть сообщение
Говорите, что хотите, но не на всякую недвижимость оформляется ипотека. Это касается и новостроек, и вторичного рынка:
Так, естественно, банк не одобрит кредит на покупку проблемной или аварийной недвижимости, или же долевки у проблемного застройщика. Кстати, и сам покупатель должен понимать, что собрался покупать, ему же самому не выгодно покупать комнату в хибаре под снос или пополнить ряды обманутых дольщиков. Банк, по сути дела, своим отказом обезопасит не только себя но и заемщика. Это правильно. Кстати, покажите мне идиота, который хочет купить квартиру в доме, состояние которого требует капитального ремонта с отселением всех жильцов? Как поступают те, кого не зовут Александра 81: получают от банка одобрение на определенную сумму, и далее в течении трех месяцев ищут подходящий вариант на вторичке - таков срок устанавливается банком. А если заёмщика зовут sum iskorka, то он поступит хитрее и выгоднее: он узнает, какие застройщики аккредитованны в этом самом банке, т.е. банк проверил этих застройщиков, и у него не возникло к ним претензий, а, значит, дома будут стопудово достроены, объезжает стройки, посещает конторы строителей и выбирает себе квартиру в строящемся доме по гораздо более низкой цене, чем вторичка.
Ну а по поводу требований к заёмщику, чем они вас удивляют? Нормальные, разумные требования.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 25.02.2016, 15:56
#23
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 1,477
Благодарностей: 563
УГ: 0
КП: 0.254
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Хорошая статья, спасибо.
LanO вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 26.02.2016, 11:18
#24
 
Пол: Женский
Адрес: Родная планета
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.11.2014
Сообщений: 7,163
Благодарностей: 2,275
УГ: 5
КП: 0.273
подарки
Автор темы Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Как поступают те, кого не зовут Александра 81: получают от банка одобрение на определенную сумму, и далее в течении трех месяцев ищут подходящий вариант на вторичке - таков срок устанавливается банком.
Правильно, потому что такие, как Александра 81, вообще не станут связываться с ипотекой.

добавлено через 2 минуты
В дополнение к теме:

Цитата:
На каких условиях украинские компании сегодня предоставляют недвижимость в лизинг? Подробней о предложениях передачи в финансовый лизинг можно узнать, проследив за информацией нескольких крупных предприятий, работающих в данном сегменте рынка. Например, компания «Панта Рей Систем» берет аванс - 10 % со ставкой удорожания от 6 до 8 % в год на срок от 2 до 10 лет, предлагая различные варианты графиков лизинговых платежей и, не требуя залога. В свою очередь компания «VAB Лизинг», предлагая коммерческую недвижимость для юридических лиц, предоставляет лизинг обычно на срок до 5-7 лет. Хотя возможно и на длительное время - до 10 лет. Первый (авансовый) лизинговый платеж - от 15-20 % стоимости имущества, удорожание по лизингу составляет до 10 % в год, включая страхование. К категории коммерческой недвижимости компания относит: производственные здания, офисные, торговые, складские помещения и т. д. В то же время в компании «Капитал Лизинг» срок лизинга может быть от 3 до 10 лет. Процентная ставка изменяется от 10 до 12 % годовых в евро, от 10 до 13 % в долларах США, от 15 до 20 % в национальной валюте. Среди услуг, предоставляемых компаниями, - финансовый лизинг с правом выкупа, финансовый лизинг без права выкупа, финансовый лизинг с полной выплатой, оперативный лизинг, оперативный лизинг с правом выкупа, продажа и обратный лизинг, продажа и обратная аренда. Условия в каждом отдельном случае являются индивидуальными.
Сначала нужно взвесить
По утверждению специалистов, перед обычным кредитом лизинг имеет такие основные преимущества:
- Некоторые лизинговые компании даже не требуют от арендатора никаких дополнительных гарантий, а обеспечением сделки служит сам объект;
- В случае лизинга временно высвобожденные деньги арендатор может пустить на какие-либо другие цели;
- Лизинг не требует немедленного начала платежей. При использовании обычного кредита для покупки имущества предприятие должно было бы около 15 % стоимости покупки оплачивать за счет собственных средств, а также предоставить в залог дополнительные активы (недвижимость, оборудование и т. д.). При лизинге арендные платежи обычно начинаются после поставки имущества арендатору, либо позже;
- Лизинговое соглашение более гибко, чем кредит. При лизинге арендатор может выработать с арендодателем удобную для него схему финансирования;
- Платежи могут осуществляться с разной периодичностью, а ставка может быть фиксированной и плавающей.
В то же время, по словам некоторых специалистов, имеются и свои недостатки, главный из которых - сложная организация лизинговых отношений. Но не все эксперты соглашаются с этим высказыванием, утверждая, что в них нет никакой сложности.
Проявление большого интереса к такой форме финансирования как лизинг в сфере недвижимости - процесс закономерный: стремительный рост рынка и еще далекая от совершенства система кредитования подтолкнули к развитию данной услуги. Поскольку этот вид деятельности находится только на стадии формирования, его участникам предстоит решить еще немало вопросов. Развитию лизинга мешают нормативно-правовые ограничения, которые касаются невозможности приобретения земли в лизинг под отдельно стоящим объектом, отсутствие четкого порядка регистрации сделки лизинга, а также применение лизинга только к введенным в эксплуатацию объектам, непрозрачная рыночная история объектов недвижимости, заниженная стоимость и их общий дефицит на рынке и т. д.

Последний раз редактировалось Александра 81; 26.02.2016 в 11:20. Причина: Добавлено сообщение
Александра 81 вне форума  
Старый 26.02.2016, 11:39
#25
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,980
Благодарностей: 2,291
УГ: 7
КП: 0.090
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от Александра 81 Посмотреть сообщение
В дополнение к теме:
Если внимательно почитать это дополнение, то мы заметим, что речь идёт про "коммерческую недвижимость для юридических лиц". О жилье для физических лиц там ни слова.

Цитата:
Сообщение от Александра 81 Посмотреть сообщение
Правильно, потому что такие, как Александра 81, вообще не станут связываться с ипотекой.
Так вам её и не дадут, ведь, как я поняла, у вас нет официальных источников дохода. К тому же остальные доходы вряд ли достаточны для одобрения банком нужной суммы.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 26.02.2016 в 11:43.
sum iskorka вне форума  
Старый 26.02.2016, 18:57
#26
 
Пол: Женский
Адрес: Родная планета
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.11.2014
Сообщений: 7,163
Благодарностей: 2,275
УГ: 5
КП: 0.273
подарки
Автор темы Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Так вам её и не дадут, ведь, как я поняла, у вас нет официальных источников дохода. К тому же остальные доходы вряд ли достаточны для одобрения банком нужной суммы.
С чего вы взяли, что у меня нет официального источника прибыли? Даже когда нужно было, то не стала ни ипотеку оформлять, ни кредит, а просто инвестированием занялась, и накопила деньги на жилье. И никому ничего не переплачиваю.
Александра 81 вне форума  
Старый 27.02.2016, 12:11
#27
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,980
Благодарностей: 2,291
УГ: 7
КП: 0.090
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от Александра 81 Посмотреть сообщение
С чего вы взяли, что у меня нет официального источника прибыли? Даже когда нужно было, то не стала ни ипотеку оформлять, ни кредит, а просто инвестированием занялась, и накопила деньги на жилье. И никому ничего не переплачиваю.
Начнём с того, что вы, по вашей же легенде, занялись не инвестированием, а сомнительными сделками с проблемным жильем, не брезгуя ни алкашами, ни наркоманами, а закончил тем, что ваше теперешнее жильё сложно назвать превосходным.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 27.02.2016, 12:38
#28
 
Пол: Женский
Адрес: Родная планета
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.11.2014
Сообщений: 7,163
Благодарностей: 2,275
УГ: 5
КП: 0.273
подарки
Автор темы Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

sum iskorka, всякие легенды склонны в большей степени вы сочинять. Если вам инвестирование в старые дома не приемлемо, то это не означает, что данный вид вложения денег нелегальный и противозаконный. Многие на этом целые состояния заработали. Что касается моего дома, то вы его не видели. Поэтому как вы можете его описывать и причислять к какой-нибудь группе: превосходной, элитной, убогой, отвратительной... Предлагаю впредь не отклоняться от темы и не засорять посты своими фантазиями.
Александра 81 вне форума  
Старый 27.02.2016, 15:27
#29
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,980
Благодарностей: 2,291
УГ: 7
КП: 0.090
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Хорошо, давайте не будем отклоняться от темы. Что вы можете сказать по поводу того, что я писала, сравнивая ипотеку и лизинг? А так же по поводу допущенных вами ошибок в статье? Например, то, что имущество весь период лизинга находится в собственности лизингодателя, и в случае его возврата, вы не получите обратно ни копейки. Затем, каковы на Украине сроки лизинга жилых помещений, ведь это должны быть очень большие сроки, чтоб можно было так ушатать квартиру, чтоб её возможно было реализовать только лизингополучателю по остаточной стоимости? Что делает в вашей теме ролик мошенников МПО "Статус"?
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 27.02.2016 в 15:30.
sum iskorka вне форума  
Старый 28.02.2016, 15:40
#30
 
Пол: Женский
Адрес: Родная планета
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.11.2014
Сообщений: 7,163
Благодарностей: 2,275
УГ: 5
КП: 0.273
подарки
Автор темы Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Затем, каковы на Украине сроки лизинга жилых помещений, ведь это должны быть очень большие сроки, чтоб можно было так ушатать квартиру, чтоб её возможно было реализовать только лизингополучателю по остаточной стоимости?
В статье есть ответ на этот вопрос.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Например, то, что имущество весь период лизинга находится в собственности лизингодателя, и в случае его возврата, вы не получите обратно ни копейки
А разве банк вам обратно вернет деньги, которые вы уже успеете внести по ипотеке?

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Что делает в вашей теме ролик мошенников МПО "Статус"?
Мошенники они или нет, но это не мешает им рассказывать всем желающим, что такое лизинг недвижимости.

добавлено через 21 минуту
И в России, как видно с этой цитаты, находятся клиенты, оформляющие лизинг недвижимости.
Цитата:
Лизинговые сделки с недвижимостью всегда интересовали как простых граждан, желающих изменить жилищные условия или получить прибыль, так и предпринимателей малого и среднего звена, не имеющих собственных помещений и вынужденных тратить значительные средства на аренду. Кредит в банке - дело не только долгое и сложное, но и дорогое (платить проценты многим просто не по силам), а ипотека для коммерческой недвижимости в России пока практически не работает. Что делать? Один из выходов - приобретение площади в лизинг (финансовую аренду). О преимуществах данного способа и пойдет речь далее, а пока определимся с понятиями. Для начала обратимся к Закону № 164-ФЗ от 29.10.1998 "О лизинге" (далее - Федеральный закон или Закон) и определимся с основными понятиями. Согласно Закону предметом сделки может служить любой объект, удовлетворяющий необходимым требованиям (в том числе и незавершенное строительство). Продавец должен предоставить свидетельство, подтверждающее его право собственности на недвижимость, которая станет предметом лизинга. Лизингодатель приобретает объект недвижимости на основании договора купли-продажи. После его подписания выдается новое свидетельство о собственности. Лизингодатель и лизингополучатель заключают договор, подлежащий обязательной государственной регистрации. При этом в свидетельстве о праве собственности на недвижимость указывают два обременения - со стороны банка и со стороны лизингополучателя. Лизинговые платежи обычно делят на равные доли, на которые начисляют проценты. Но при подписании договора можно предусмотреть и иной порядок уплаты. Например, если покупается здание старой постройки, которому нужна реконструкция или косметический ремонт, или если для эксплуатации объекта необходимо приобрести какое-то оборудование, в процессе переговоров можно обговорить существенное уменьшение первоначальных платежей. Подобные вопросы, рассматриваемые на стадии предварительного обсуждения, часто представляют собой существенный фактор при принятии окончательного решения. Однако не стоит забывать, что одно из условий лизинговой сделки - обязательство своевременного внесения очередного платежа. Согласно ст. 13 Закона "в случае не перечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке…". При этом лизингодатель подает в суд.

Кто может оформить лизинг недвижимости, и на какие объекты? Как следует из положений Закона, лизингополучатель - это физическое (обязательно ПБОЮЛ) или юридическое лицо, соответствующее определенным требованиям (например, срок его существования и коммерческой деятельности должен быть не менее года). Данное требование необходимо для изучения баланса предприятия и определения его платежеспособности. Договор можно оформить и на новую фирму, если она создана специально для данной сделки и поручителем за нее выступает другая компания. Также необходимо учитывать, что лизингополучатель должен тратить на лизинговые платежи не более 30% от своего дохода и владеть собственными средствами в размере не менее 10-15% от стоимости приобретаемого объекта. Лизингополучателю придется предоставить краткий бизнес-план, который позволит наглядно оценить его будущую деятельность и покажет, из каких средств он намерен гасить лизинговые платежи. Например, организация - лизингополучатель собирается купить здание для последующей сдачи его в аренду как офисного центра. То есть доход будет складываться из арендных платежей. Зная существующие ставки, а также расходы на обслуживание сооружения, можно подсчитать будущую прибыль, а соответственно, и устойчивость платежей. Особенно если помещения в данном строении сдают много лет и наниматели не собираются выезжать. Составить бизнес-план может как сам лизингополучатель, так и специалисты, например, из агентства недвижимости, через которое оформляют лизинг.

Последний раз редактировалось Александра 81; 28.02.2016 в 16:01. Причина: Добавлено сообщение
Александра 81 вне форума  
Старый 29.02.2016, 07:03
#31
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,980
Благодарностей: 2,291
УГ: 7
КП: 0.090
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от Александра 81 Посмотреть сообщение
А разве банк вам обратно вернет деньги, которые вы уже успеете внести по ипотеке?
Вернет - сумму уплаченную по основному долгу. Таков закон: Если заемщик не сможет погашать кредит в долгосрочной перспективе, то приобретенное по ипотеке жилье должно быть продано. Вырученные деньги идут на погашение кредита и издержек банка по реализации жилья, оставшаяся сумма либо просто передается заемщику, либо для него на эти деньги приобретается новое жилье меньшей площади. Продажу осуществляет кредитор либо по договоренности с заемщиком либо в судебном порядке (в случае, если заемщик отказывается от добровольной продажи).

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от Александра 81 Посмотреть сообщение
Мошенники они или нет, но это не мешает им рассказывать всем желающим, что такое лизинг недвижимости.
Как говорится в пословице: скажи мне кто твой друг, и я скажу, кто ты.

Цитата:
Сообщение от Александра 81 Посмотреть сообщение
И в России, как видно с этой цитаты, находятся клиенты, оформляющие лизинг недвижимости.
Читайте свою копипасту внимательнее: Кто может оформить лизинг недвижимости, и на какие объекты? Как следует из положений Закона, лизингополучатель - это физическое (обязательно ПБОЮЛ) или юридическое лицо, соответствующее определенным требованиям (например, срок его существования и коммерческой деятельности должен быть не менее года). Данное требование необходимо для изучения баланса предприятия и определения его платежеспособности. Договор можно оформить и на новую фирму, если она создана специально для данной сделки и поручителем за нее выступает другая компания. Также необходимо учитывать, что лизингополучатель должен тратить на лизинговые платежи не более 30% от своего дохода и владеть собственными средствами в размере не менее 10-15% от стоимости приобретаемого объекта. Лизингополучателю придется предоставить краткий бизнес-план, который позволит наглядно оценить его будущую деятельность и покажет, из каких средств он намерен гасить лизинговые платежи. Например, организация - лизингополучатель собирается купить здание для последующей сдачи его в аренду как офисного центра. То есть доход будет складываться из арендных платежей. Зная существующие ставки, а также расходы на обслуживание сооружения, можно подсчитать будущую прибыль, а соответственно, и устойчивость платежей. Особенно если помещения в данном строении сдают много лет и наниматели не собираются выезжать. Составить бизнес-план может как сам лизингополучатель, так и специалисты, например, из агентства недвижимости, через которое оформляют лизинг.
Самое главное я выделила болдом. Т.е. речь идёт не о приобретении квартиры для собственного проживания, а о помещении для коммерческой деятельности - про что я вам и писала раньше. В России в финансовый лизинг можно передать имущество исключительно с целью предпринимательской деятельности. Иначе это противозаконно.

добавлено через 7 минут
ЗЫ. Утверждение о том, что в отличии от ипотеки, при лизинге помещение не находится в вашей собственности, вы с ним теперь согласны?
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 29.02.2016 в 07:19. Причина: Добавлено сообщение
sum iskorka вне форума  
Старый 01.03.2016, 16:56
#32
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 29.02.2016
Сообщений: 50
Благодарностей: 5
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Читал вроде внимательно, но не очень понял, какие это дает плюсы перед обычной арендой недвижимости?
HyipRepublic вне форума  
Старый 02.03.2016, 13:13
#33
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,980
Благодарностей: 2,291
УГ: 7
КП: 0.090
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от HyipRepublic Посмотреть сообщение
Читал вроде внимательно, но не очень понял, какие это дает плюсы перед обычной арендой недвижимости?
От обычной аренды - операционного лизинга - финансовый лизинг отличается тем, что по истичении срока аренды имущество можно приобрести по остаточной стоимости. Допустим есть ИП Вася и ПБОЮЛ Петя. У Васи есть охренительная идея замутить бизнес - открыть шиномонтажку (на самом деле бодяжить под этой вывеской паленую водку, но фиг с ним), но негде, и нет денег на покупку подходящего строения. У Пети же есть пустующий гараж. Вот Вася приходит к Пете и говорит:
- Как бы мне получить твой гараж, а то бизнес-план у меня крутой, капусту рубить буду - аж кочерыжки полетят.
- Мне гараж не нужен, - отвечает Петя, - но нужны деньги, я б тебе его продал, да у тебя из всех богатств только трико "Абибос" с дыркой на заднице.
- Да ты гонишь, я за три года поднимусь, бабло будет, не сцы!
- Давай так: ты берешь его в аренду, а когда бабло появится, ты у меня его выкупишь.
- Без базара, кореш!

Вот это финансовый лизинг. И понятно, почему физиков туда не допускают: Машина квартира стоит, пусть, 3 000 000 рублей. А Гале жить негде. Как будет выглядеть финансовый лизинг в этом случае? Маша сдает Гале квартиру с условием, что через пять лет она у неё её выкупит, допустим, за 2 500 000. Но где уверенность, что через пять лет у Гали, матери-одиночки, работающей кассиром в "магните" и пытающейся "построить МЛМ-бизнес", будут эти деньги? Никакой. Если Вася пете предоставил какой-никакой "бизнес-план", то Галя предоставить Маше не может ничего в подтверждении того, что деньги у нее через пять лет появятся. ТС эти моменты не раскрыл и упрямо пытается закрывать на них глаза в обсуждении. А ведь это очень важно.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо:
HyipRepublic (02.03.2016)
Старый 07.03.2016, 21:43
#34
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 20.12.2015
Сообщений: 8
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Лично мое мнение финансовый лизинг один из наиболее приемлемых инструментов выкупа недвижимости при грамотном развитии бизнеса.К стати о большом потенциале и механизмах развития рынка коммерческой недвижимости на Forum SCP http://forum-scp.ru/
maaaks вне форума  
Старый 26.09.2016, 22:23
#35
Специалист
 
Пол: Женский
Адрес: Мелитополь
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 23.08.2016
Сообщений: 935
Благодарностей: 114
УГ: 2
КП: 0.075
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от maaaks Посмотреть сообщение
Лично мое мнение финансовый лизинг один из наиболее приемлемых инструментов выкупа недвижимости при грамотном развитии бизнеса.К стати о большом потенциале и механизмах развития рынка коммерческой недвижимости на Forum SCP http://forum-scp.ru/
Вы о предприятиях, на сколько я поняла, написали, а тут речь идет о простых гражднах.
Кстати, если сделки по недвижке оформляются у нотариуса, так может с этого и начать? Выяснить оформит ли нотариус такую сделку.
__________________

Очень прошу помочь )))
И очень очень прошу помочь!!!
Anavuajna вне форума  
Старый 02.10.2016, 19:25
#36
 
Пол: Женский
Адрес: Родная планета
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.11.2014
Сообщений: 7,163
Благодарностей: 2,275
УГ: 5
КП: 0.273
подарки
Автор темы Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от Anavuajna Посмотреть сообщение
Вы о предприятиях, на сколько я поняла, написали, а тут речь идет о простых гражднах.
Кстати, если сделки по недвижке оформляются у нотариуса, так может с этого и начать? Выяснить оформит ли нотариус такую сделку.
Цитата:
Сложность заключается в большом количестве участников сделки лизинга недвижимости: продавцы недвижимости, нотариусы, риелторы, БТИ, органы по землеустройству, банк, страховая компания, а также длительные сроки, иногда до полугода, оформления объекта недвижимости и аренды земли. Кроме этого, существуют рыночные реалии: непрозрачная рыночная история объектов лизинга недвижимости, большая разница между балансовой и рыночной стоимостью объектов старого фонда.
Исходя с этого, можно понять, что нотариусы оформляют подобные сделки. Просто население редко прибегает к лизингу для покупки недвижимости, так как существующие законы не предусматривают четкого порядка регистрации предмета лизинга недвижимости.
Александра 81 вне форума  
Старый 02.10.2016, 20:13
#37
Специалист
 
Пол: Женский
Адрес: Мелитополь
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 23.08.2016
Сообщений: 935
Благодарностей: 114
УГ: 2
КП: 0.075
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от Александра 81 Посмотреть сообщение
Исходя с этого, можно понять, что нотариусы оформляют подобные сделки. Просто население редко прибегает к лизингу для покупки недвижимости, так как существующие законы не предусматривают четкого порядка регистрации предмета лизинга недвижимости.
Собственно лица все те же что при покупке, кроме банков. Я так понимаю, они там какими-то гарантами или чем-то подобным выступают. Да уж толпа целая
__________________

Очень прошу помочь )))
И очень очень прошу помочь!!!
Anavuajna вне форума  
Старый 02.10.2016, 20:19
#38
 
Пол: Женский
Адрес: Родная планета
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.11.2014
Сообщений: 7,163
Благодарностей: 2,275
УГ: 5
КП: 0.273
подарки
Автор темы Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от Anavuajna Посмотреть сообщение
Собственно лица все те же что при покупке, кроме банков. Я так понимаю, они там какими-то гарантами или чем-то подобным выступают. Да уж толпа целая
Гарантом в первую очередь для лизинговой компании выступает залоговое имущество. Просто ипотеку можно и на 20 лет оформить. А такой долгий срок для лизинговых компаний невыгоден. Поэтому на территории Украины лизинг недвижимости не прижился.
Александра 81 вне форума  
Старый 03.10.2016, 22:01
#39
Специалист
 
Пол: Женский
Адрес: Мелитополь
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 23.08.2016
Сообщений: 935
Благодарностей: 114
УГ: 2
КП: 0.075
Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от Александра 81 Посмотреть сообщение
Гарантом в первую очередь для лизинговой компании выступает залоговое имущество. Просто ипотеку можно и на 20 лет оформить. А такой долгий срок для лизинговых компаний невыгоден. Поэтому на территории Украины лизинг недвижимости не прижился.
Думаю с той ситуацией, которая сейчас на рынке недвижимости Украины, вполне может это вид операций приобретет популярность. Впрочем никто не запрещает и сейчас найти желающего заключить подобную сделку
__________________

Очень прошу помочь )))
И очень очень прошу помочь!!!
Anavuajna вне форума  
Старый 04.10.2016, 10:02
#40
 
Пол: Женский
Адрес: Родная планета
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.11.2014
Сообщений: 7,163
Благодарностей: 2,275
УГ: 5
КП: 0.273
подарки
Автор темы Re: Что такое финансовый лизинг недвижимости и какие он имеет преимущества перед ипот

Цитата:
Сообщение от Anavuajna Посмотреть сообщение
Думаю с той ситуацией, которая сейчас на рынке недвижимости Украины, вполне может это вид операций приобретет популярность. Впрочем никто не запрещает и сейчас найти желающего заключить подобную сделку
Согласна, возможно, лизинговые компании за это время успели кардинально пересмотреть свою политику. Но возникает другая проблема: низкая платежеспособность населения. В валюте цены немного снизились, но в гривнах выросли в два раза. Попробуй теперь на жилье собери или выдели ежемесячно крупную сумму для оплаты платежа по лизингу.
Александра 81 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 21:42
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Возможно ли вообще провернуть такое дело? Грузовые автомобили в лизинг с... Reflector Инвестирование в стартапы 32 06.12.2016 13:30
"Когалымавиа" имеет задолженность в 32.500.000 рублей перед ПФР Denver10 Новости в мире финансов и инвестиций 10 05.11.2015 13:06
Лизинг коммерческой недвижимости получает второй шанс Oziris Недвижимость 0 27.04.2015 21:00
Преимущества инвестирования перед ежедневной торговлей на Форекс Kreol Forex: общий форум 28 08.10.2011 01:16
Что такое Forex индикатор? Какие бывают индикаторы? mysilver Индикаторы на Форексе 4 08.08.2009 10:07


Случайные темы
Аватар CHupa
Помогите определить название стратегии
От CHupa в разделе «Стратегии и прогнозы»
Аватар varges
Ставки с обоснованием
От varges в разделе «Прогнозы от пользователей»
Аватар PavelkaS
ronlux.me - рефбек 100%
От PavelkaS в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
Аватар Roman-Sky
ПАММ-счет 7sky: 666675 (Forex Trend)
От Roman-Sky в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар TheGOLDskull
investshore - investshore.net
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
411,384
Тем
470,663
Сообщений
11,640,287