В Украине могут подешеветь новостройки - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,388 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:47
Старый 27.11.2015, 23:30
#1
Профессионал
 
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 17.04.2013
Сообщений: 1,245
Благодарностей: 824
УГ: 14
КП: 0.525
В Украине могут подешеветь новостройки


Строительным компаниям хотят сократить расходы. Народный депутат Петр Сабашук планирует в ближайшее время внести в парламент законопроект, который предусматривает отмену действующей сейчас нормы об отчислении застройщиками так называемых паевых взносов, которые компании платят на развитие инфраструктуры. Об этом передают Вести.

"Его нет ни в списке прямых налогов, ни в списке местных сборов. Надо быть честными — это косвенный налог, и его пора отменять", — пояснил он "Вестям".

"ЗОЛОТАЯ" КАНАЛИЗАЦИЯ
Паевые взносы достались отечественным строителям в наследство еще с советских времен. Схема такова: власти предоставляют застройщику участок с подведенными коммуникациями, а тот — оплачивает создание инфраструктуры для своего объекта.

Согласно действующему законодательству, размер паевого взноса составляет до 4% от сметной стоимости строительства для жилых объектов и до 10% — для промышленных. В середине 90-х из обязательного инфраструктурного набора "под паевой взнос" исчезли электросети и газ, об их подключении застройщик должен договариваться отдельно с соответствующими службами. То есть, за 4-10% стоимости объекта — а это, в лучшем случае, сотни тысяч гривен, компании получают подводку к участку только ливневки и канализации.

"Да, паевой взнос идет в местные бюджеты и должен направляться на развитие инфраструктуры. Но ведь земельные участки под застройку теперь реализуются исключительно через аукционы. Так что чиновники могут просто включать в их стоимость необходимые на инфраструктуру деньги", — пояснил "Вестям" Сабашук.

ЧИНОВНИКИ ПРОТИВ
Однако местные власти весьма скептично относятся к предложению депутата. "Пока паевой взнос полностью не выплачен — объект не принимается в эксплуатацию. И порой это единственный способ заставить застройщика выполнить свои обязательства", — уверен секретарь постоянной комиссии по вопросам бюджета и социально-экономического развития Киевсовета Георгий Ясинский. Он считает, что сбор можно отменять не ранее, чем будет создан общегосударственный реестр инвестиционных обязательств.

Ясинский говорит, что киевские власти готовы на компромиссы. К примеру, если застройщики за свои средства осуществляют прокладку и подключение к сетям вне их земельного участка, то доля паевого взноса уменьшается на потраченную ими сумму. "С января мы разработаем новую процедуру, согласно которой после передачи этих внешних сетей на баланс эксплуатирующим организациям погашение будет происходить автоматически", — пообещал он.

ЛАКОМЫЙ ПАЙ
Идеальной ситуации — когда к участку подведены все сети с необходимыми мощностями — ни один из опрошенных "Вестями" застройщиков вспомнить не смог. Наоборот, зачастую именно за их средства эти самые сети с подстанциями и создаются. Сам процесс передачи сетей на баланс хорошо прописан на бумаге, но довольно долгий и хлопотный. Новые сети принимаются рабочей комиссией, в состав которой входят представители эксплуатирующей организации. Затем департамент коммунального имущества готовит распоряжение о передаче этих сетей на баланс города, которое должно быть одобрено депутатами горсовета. И в последнее время, по словам застройщиков, процедура только усложнилась.

"Раньше после передачи сетей бухгалтерия компании-застройщика подсчитывала все затраты на создание инфраструктуры — от проекта до благоустройства, — и передавала эти данные в Киевсовет. На эту сумму и уменьшался паевой взнос. Но теперь чиновники начали требовать сметную стоимость. То есть на уже готовые сети нужно заказывать смету, плюс еще экспертное заключение, чтобы подтвердить корректность расчетов, что существенно затягивает процесс", — пояснил "Вестям" директор ООО "Будспецсервис" Александр Дидык.

При этом заверил, что нередко инфраструктура, созданная строительной компанией и переданная городу, обходится в разы дороже, чем предусматривает процент паевого участия. "Такие примеры может привести почти каждый активный застройщик. Теоретически "перебор" должны компенсировать, но на практике этого никогда не происходит", — говорит Дидык.

КОГДА ПОДЕШЕВЕЮТ НОВОСТРОЙКИ?
Петр Сабашук считает, что отмена паевого взноса может снизить цену на жилье в новостройках на 10-15%. Но эксперты ставят эти цифры под сомнение. "Разве что в отдаленной перспективе, когда все участки, как во всем цивилизованном мире, будут продаваться готовыми, со всеми необходимыми коммуникациями. Но когда инвестор за свои деньги подводит к участку те же сети, строит подстанции и пр., это удорожает себестоимость строительства не на "паевые" 4%, а на все 10-20%. Квартиры распродаются на этапе строительства, а паевой взнос застройщикам возвращают после ввода объекта в эксплуатацию. Почему же они должны дешеветь?", — недоумевает управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец.


Источник
__________________

Пишу качественные статьи инвестиционной тематики.ЛС.
VESTAXXX вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 10:47
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Цены в Украине могут вновь подскочить Alex356 Новости в мире финансов и инвестиций 41 06.09.2015 23:55
Автомобили могут подешеветь на 13% DepecheM Новости в мире финансов и инвестиций 6 19.08.2015 16:36
В Украине могут легализовать Bitcoin Ushakov Новости криптовалют 3 13.05.2015 15:51
Импортные автомобили в Украине могут подешеветь kingcasha Новости в мире финансов и инвестиций 0 25.03.2015 12:27
В Украине могут закрыть два банка Tigrenish Новости в банковской сфере и страховании 27 03.12.2014 18:39


Случайные темы
Аватар Dimoni4e
Как прокачать Твиттер?
От Dimoni4e в разделе «Социальные сети»
Аватар reds
Wm-Beast.ru
От reds в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар tiu-bik
Что лучше дарственная или завещание?
От tiu-bik в разделе «Недвижимость»
Аватар Globomen
Жизнь после елки: какие нововведения ждут частных инвесторов в 2016 году
От Globomen в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар dimamal
Что за зверь Систематик...
От dimamal в разделе «Forex: общий форум»
Аватар Марсель Шарафиев
В США внедряют блокчейн в образование
От Марсель Шарафиев в разделе «Новости криптовалют»
.     
Пользователей
434,388
Тем
503,957
Сообщений
12,651,823

mmgp.telegram