Продается дом на мексиканском курорте

Продается дом с крытой топ-террасой на берегу Карибского моря в одном из самых популярных и быстрорастущих курортов Мексики - Плайя дель Кармен (две 3-х комнатные квартиры в двухэтажном доме (дуплекс), меблированные, с электротоварами, полностью оборудованные и готовые для проживания).
ЦЕНА: 263,000 долларов США.

Он находится в 30 мин. от международного аэропорта CANCUN, в 5 километрах от центра города PLAYA DEL CARMEN и всего в 5-ти минутах от прекрасного пляжа на Карибском море. Это западная часть Карибского моря, побережье Мексики.
Дом-дуплекс (2-х этажный дом), каменный, построен в конце декабря 2006 года, соприкасается с таким же дуплексом только лестничными пролетами.
Дуплекс имеет две 3-х комнатные квартиры (две спальни + салон) по 90 кв.м. каждая и крышу-террасу с палапой тоже 90 кв.м. На ней стоит стол, 5 мягких кресел, и барбекю (для приготовления мяса, рыбы на огне).

Каждая квартира имеет свой независимый вход и:
- салон, в котором мягкая мебель, кофейный столик, телевизор, видео, музыкальный центр;
- две спальни, одна из них с туалетом и душем. В спальнях кровати двуспальные, столики прикроватные, лампы, шкафы для белья;
- оборудованная кухня с холодильником, газовой плитой, посудомоечной машиной, с красивыми шкафами и полками;
- подсобное помещение со стиральной машиной и большим количеством деревянных полок;
- окна и двери дуплекса оборудованы металлическими решетками безопасности и сетками от комаров, в каждой комнате – кондиционеры, потолочные вентиляторы и элегантные шторы;
- 2 туалета с душевыми кабинами (один из них в спальне, другой - в салоне);
- в каждой квартире – телефон, интернет, кабельное телевидение;
- частный бассейн во дворе (только для жителей 2-х дуплексов);

Около дома две автомобильные стоянки. Вокруг дома – посажены трава, деревья и цветы.
Земля вокруг дома площадью 96 кв.м. принадлежит квартире на первом этаже.
Дом расположен в тихом, спокойном, комфортном месте. В центре этого комплекса есть парк, с большой палапой. В парке качели, площадки для детей и тенистые аллеи.
Весь комплекс обнесен 2,5метровым кирпичным забором, и за ним густой тропический лес практически до пляжа. Вход (въезд) в жилой комплекс разрешен только по электронной карте и охраняется 24 часа в сутки.

Об аренде квартир.
Обе квартиры полностью оборудованы и готовы к сдаче в аренду. Цены варьируются в зависимости от срока сдачи, времени года и сезона (высокий или низкий сезон).
Можно сдавать понедельно, помесячно, на конец недели, на праздничные дни, учитывая спрос на высокий или низкий сезон. При желании, можно сдавать, как гостиничные номера. В каждой квартире по 2 спальни, значит можно сдавать как 4 гостиничных номера, одновременно.
К примеру, хозяева, живя в квартире 2-го этажа, сдают в аренду 1-й этаж на длительный срок. Им так удобнее. Но, если хозяин не будет жить на 2-м этаже, то можно сдавать обе квартиры и иметь двойной доход. Или сдавать нижний этаж круглый год, а второй - на 10 месяцев, оставив 2 месяца для себя, родственников и друзей.
Ставки по аренде квартир составляют 1000 долларов в месяц + коммунальные платежи при долговременной аренде, либо от 50 до 100 долларов в сутки при краткосрочной.

Налоговая нагрузка.
Муниципальный налог - в пределах 100 долларов США в год за каждую квартиру.
Налог с иностранцев (fideicomiso) - в пределах 550 долларов США в год за 2 квартиры (с мексиканцев не взымается).

Сделка будет оформляться нотариально, согласно законодательству Мексики.

Статьи о данном курорте:
https://www.svoiludi.ru/mexic/playa-del-carmen.html
https://www.yana.kiev.ua/resorts-1713...el-karmen.html

ПАРТНЕРСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ:
Приглашаю риэлторов и агентов принять участие в продаже дома. Оплату в размере 2% гарантирую.

товарищ интересовался, а вопрос обмена на жилую недвижимость в центре Москвы рассматриваете в качестве варианта?

Прошу прощения за поздний ответ. Рекомендую писать в личку, если есть предметный интерес к приобретению данной недвижимости.
Вариант с обменом хозяева не рассматривают, исключительно прямая продажа. Я разместил информацию об этом объекте на данном форуме, так как это приобретение может рассматриваться не только в качестве покупки "для себя", но и получения недвижимости, способной генерировать постоянный доход, т.е. в качестве инвестиции.

товарищ интересовался)

В качестве инвестиций считаю не очень удачное предложение, на эти деньги можно и у нас на побережье небольшую гостиницу открыть.

неплохой видок

Апну темку. Уважаемый ТС, свяжитесь со мной в лс, а то с Новго Года жуд от вас предложения по юр.лицу и банку иностранному, а то вы заблокированы и не могу вам ЛС писать,т.к. заполнен ящик
Спасибо

Самому там проще построить. Как он может столько стоит ? Это не Майями.

В Янтаре (Веселовка, недалеко от Тамани) даже можно и большую рабоче-крестьянскую. 2 км ло моря, лучший пляж в Европе.