Ипотека ушла из Москвы

Москва перестала быть лидером среди регионов по объему выданных ипотечных кредитов, уступив первое место Московской области. Это обусловлено выбором заемщиков более дешевого жилья экономкласса в области, так как их реальные доходы на фоне кризиса снижаются. И хотя заемщики, приобретающие дешевое жилье, более взвешенно подходят к оценке своих финансовых возможностей, риски ускорения падения цен на фоне больших объемов строящегося жилья в Московской области исключать нельзя, считают эксперты.
По итогам первого полугодия 2015 года среди регионов на первое место по объему выдачи ипотечных кредитов вышла Московская область, свидетельствует исследование «Эксперт РА», опросившего более 60 банков, на которые приходится 95% рынка ипотеки (есть в распоряжении «Ъ»). До сих пор лидером была Москва. Но за шесть месяцев в Подмосковье было выдано ипотечных ссуд на сумму 48,9 млрд руб., в то время как в Москве — 43,4 млрд руб. «Сказалась переориентация заемщиков на более дешевое жилье на фоне сокращения реальных доходов, а также запуск программы субсидирования ипотеки, ориентированной на новостройки, — считают в “Эксперт-РА”.— Именно Московская область последние несколько лет лидировала по объему ввода нового жилья экономкласса». Третье место по объему выдачи ипотеки (28,3 млрд руб.) традиционно занимает Санкт-Петербург.

Смещение Москвы с позиции лидера сейчас оправданно, полагают банкиры. «В любой кризис чем дешевле жилье, тем лучше для заемщика», — считает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов. В такой ситуации есть риск, что в случае существенного падения цен на жилье подмосковные залоги не покроют стоимость ипотеки, что создает риски для банков при плохом обслуживании кредитов. «Даже ипотечная госпрограмма, которая сейчас обеспечивает существенную часть выдач, предусматривает первоначальный взнос — 20%, но от его увеличения ставка по кредиту (11,5%) все равно не снижается, поэтому заемщики ограничиваются минимумом», — поясняет зампред правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова. «На данный момент мы считаем, что этот размер взноса полностью нивелирует риск допустимого падения цен на жилье, — отмечает Андрей Осипов.— Возможные колебания цен на уровне 5−10% в рублевом выражении перекрываются 20%».

Впрочем, исключать более сильного падения цен нельзя, считает управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Станислав Волков. «Когда растет объем предложения, то цены естественным образом снижаются, и может возрастать риск обесценения залога, — соглашается директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.— Прогнозировать, насколько могут упасть цены на жилье, тем более на фоне большого объема предложения в Подмосковье, на мой взгляд, невозможно». Застройщики пока не готовы снижать цены на подмосковное жилье. «Застройщики сейчас и так уже торгуют жильем в Подмосковье с минимальной маржой, — отмечает глава “НДВ-групп” Александр Хрусталев.— Мы намерены сокращать объем предложения из-за с невостребованности жилья в столь больших объемах, но не снижать стоимость».

В Москве эти риски ниже, считают эксперты. «Меньше подвержены риску обесценивания московские новостройки, в особенности у метро или с перспективой его строительства, — говорит Ирина Доброхотова.— Например, один из ЖК в 2014 году был выведен на продажу со стартовой ценой 8,7 млн руб. (выводился на реализацию уже на средней стадии готовности) — сегодня введен в эксплуатацию, теперь здесь те же “однушки” продаются по цене, достигающей 10,7 млн руб.».
Источник https://news.mail.ru/economics/23764265/

Снизился уровень доходов в валюте, люди нацелились на жилье подешевле.

Так в Москве уже может три года бум покупать земли и недвижимость в окрестностях столицы или строить. Даже Алла Борисовна Пугачева живет на своей большой даче. Хорошие дороги, хороший подъезд. Правда, вокруг болота. Неприятно весной и летом когда автомобили асфальт вкатывают лягушками. А еще за город хорошо добираться электричкой особенно старшим людям-пенсионерам.

lannna, ничего и на это найдётся предложение

Да, такие города как Железнодорожный. Полчаса до курского вокзала на электичке и на месте, и окраина москвы где стоимость в 2 раза выше но ехать до центра на метро столько же. зато МОЧКВА

У кого ест деньги можно пока брать

Афины в центре забиты трущобами. Кто может - живут в пригородах. Возможно и Москву ждет таже участь

Москве это не грозит, а вот другим городам возможно.

Те кто состоятельный не только ограничивают себя жильем в области.
Ипотека сейчас очень опасная штука перед наплывающим кризисом

Видимо так покупают за наличку, зачем ипотека?

В Москве за наличку, это фантастика! Интересно сколько %-тов людей может позволить сие мероприятие? Тех кого я знаю, кто может купить квартиру, предпочитают жить за городом.

Тем не менее такие есть! Одна моя хорошая знакомая взяла квартиру за ипотеку, теперь при каждой встрече рассказывает мне о своей кабале!

Никакой фантастики. Берут в Москве за нал только в путь. Москвичи вообще очень хорошо зарабатывают. А летом задолбали тысячами на дачи в Подмосковье ехать, только города перегружают.

Да, такие города как Железнодорожный. Полчаса до курского вокзала на электичке и на месте, и окраина москвы где стоимость в 2 раза выше но ехать до центра на метро столько же. зато МОСКВА