Категории коммерческой недвижимости - Недвижимость | MMGP
Пользователей
1763
на сайте
Зарегистрированных
439,694
пользователей
Создано
510,760
тем
Написано
12,826,761
сообщений
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 439,694 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Уважаемый гость, Новогодняя поздравительная эстафета уже стартовала, успей поздравить форумчан с наступающими праздниками подробнее...
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 04:42
Старый 22.09.2015, 00:03
#1
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 21.09.2015
Сообщений: 6
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Категории коммерческой недвижимости

Многоквартирные жилые дома

В эту категорию входит самое разнообразное жилье – от небольшого особняка на две семьи до целого жилого комплекса, насчитывающего восемьсот и более квартир. Самый большой риск представляет собой переизбыток предложения, так как при большом выборе падает уровень квартплаты, негативно сказываясь на вашем денежном потоке. Еще один фактор риска возникает в момент, когда снижаются банковские кредитные ставки. В этом случае купить дом может позволить себе большее количество людей, и спрос на съемное жилье падает. В результате многие квартиры остаются незаселенными, а уровень конкуренции среди домовладельцев возрастает. С другой стороны, когда предоставление ипотечных кредитов затрудняется, наем жилья остается единственной альтернативой, и спрос на него растет. Инвесторы зарабатывают на этой категории недвижимости хорошие деньги, если вовремя покупают здания и эффективно управляют ими. Как и во всех остальных категориях недвижимости, ее стоимость зависит от умелого управления. Другими словами, если налажен хороший менеджмент и вы лучше используете жилую площадь, чем прежний владелец, то стоимость приобретенной вами недвижимости резко возрастает.

Торговые сооружения

Эта категория недвижимости вам, очевидно, достаточно хорошо знакома. К ней относятся торговые центры, пассажи, супермаркеты и отдельные магазины. Одно из ее преимуществ заключается в том, что стоимость строительства весьма высока и зачастую составляет сотни тысяч и даже миллионы долларов, что служит хорошей защитой от конкуренции. В результате спрос на такую недвижимость обычно опережает предложение. Для инвестора это выигрышная позиция. Но не все так радужно. Такие экономические факторы, как инфляция, рецессия, падение потребительского спроса, могут заставить продавцов уйти из бизнеса, и собственники недвижимости остаются без арендаторов. Кроме того, конкуренты могут превратить ваш еще недавно престижный торговый центр во второсортное заведение. Именно поэтому я всегда настаиваю, что необходимо заглядывать в будущее и предвидеть, какое развитие могут получить

Офисные здания

Это одна из самых крупных категорий коммерческой недвижимости. Вы только взгляните вокруг. Все мы где-то работаем, и многим из нас приходится ежедневно по восемь часов проводить в офисах. Офисы бывают самых разных типов и размеров, что облегчает приход на рынок новых инвесторов. Некоторые из них представляют собой переоборудованные жилые здания, другие построены специально для этой цели. Преимущество этой категории недвижимости заключается в том, что всегда есть офисные помещения подходящего размера и стоимости, которые соответствуют вашему бюджету независимо от того, являетесь ли вы начинающим или опытным инвестором. Впоследствии у вас всегда будет возможность расширить масштабы инвестирования.



Промышленные сооружения

Как и офисные здания, промышленные сооружения имеют большое разнообразие типов и размеров и пригодны для любых инвесторов. Это могут быть и гигантские склады площадью свыше 50 тысяч квадратных метров, и мелкие строения всего в 250 квадратных метров, и множество построек, занимающих промежуточное положение между ними. Из-за обилия возможностей промышленная недвижимость является классической сферой, где могут попробовать свои силы начинающие инвесторы. Одна из причин популярности инвестирования в промышленные сооружения среди новичков состоит в том, что многие из них занимаются собственным бизнесом и нуждаются в подобных постройках.

Учреждения здравоохранения

Эта категория недвижимости включает в себя не только больницы и поликлиники как таковые, но и подсобные здания и помещения, в том числе и жилые. Преимущество подобного типа недвижимости состоит в том, что рецессии и экономические спады оказывают на нее лишь незначительное влияние. Однако такая недвижимость зависит от финансового благополучия арендаторов. Частная медицинская практика – это мелкий бизнес, клиника – крупный. Как и в любом другом бизнесе, здесь бывают взлеты и падения. Мой опыт в этой сфере деятельности показывает, насколько важно подобрать надежных арендаторов для недвижимости медицинского назначения. С другой стороны, экономическая отдача от вспомогательных жилых помещений для медицинского персонала во многом зависит от хорошего управления ими. Для этого необходимо иметь опытную управляющую компанию, которая специализируется на таком типе недвижимости.



Складские помещения

Вы наверняка видели у себя в городе множество мелких складов и, возможно, даже сами хранили там какие-то вещи. Судя по всему, они устойчивы против экономических рецессий, и в этом состоит их большое преимущество для инвесторов. Управлять ими относительно просто. Хотите верьте, хотите нет, но самыми частыми клиентами таких складов являются крупные промышленные корпорации. Каждый год они тратят миллиарды на хранение излишков продукции или сырья, а также документации. Недостатком такой недвижимости является ее дешевизна. Это значит, что конкуренты могут легко вторгнуться на рынок, установить заниженные цены и тем самым существенно уменьшить ваши доходы.

Здания гостиничной и развлекательной направленности

В этот класс недвижимости входят отели, мотели, казино, пансионаты, курорты и дома отдыха. Как и в случае с жильем, здесь очень важно грамотное управление. Как правило, недвижимость такого типа сильно зависит от общего состояния экономики. В периоды экономических спадов деловые и развлекательные поездки из соображений экономии совершаются реже. Это сказывается на заселенности гостиничных номеров и на уменьшении стоимости ночлега, что снижает прибыльность и рентабельность. Однако в условиях, когда предложение и спрос сбалансированы, гостиничный бизнес дает большие доходы. В каждой из перечисленных категорий недвижимости есть свои подгруппы. На первых порах их обилие может сбить с толку. Но на деле именно такое разнообразие делает инвестиции в коммерческую недвижимость крайне привлекательным делом, хотя и требует от инвесторов специализации.

ИСТОЧНИК: http://bizor.tk/kategorii-kommercheskoy-nedvizhimosti/
Виктория Крок вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 04:42
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Лизинг коммерческой недвижимости получает второй шанс Oziris Недвижимость 0 27.04.2015 22:00
Вложение в долю в коммерческой недвижимости. Nautilus Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ 9 22.05.2014 12:31
подскажите по коммерческой недвижимости EceHuH Недвижимость 0 25.09.2012 18:24
4 категории платежных методов. Иннокентий Безвариантов Псевдоинвестиции: общий форум 0 29.03.2008 20:30


Случайные темы
Аватар mysilver
Черный список частных менял-мошенников
От mysilver в разделе «Черный список обменников»
Аватара нет
Кто может предоставить мне 5 долларов
От snek123 в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
Аватар Mailliam2010
ПАММ-счет FUTURO PRO (Weltrade)
От Mailliam2010 в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар Drum13
Новая инвестиционная афера Илона Маска
От Drum13 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар sunmistik
Deskbookers - платформа для назначения места встречи - на пути к получению 1,5 млн
От sunmistik в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Frend
Онлайн провайдер iPayYou добавляет биткоин кошелек на Amazon
От Frend в разделе «Новости криптовалют»
.     
Пользователей
439,694
Тем
510,760
Сообщений
12,826,761

mmgp.telegram