Эксперты назвали страны, где выгоднее всего приобретать жилье - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,641 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:56
Старый 07.09.2015, 15:02
#1
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: РФ
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 09.06.2014
Сообщений: 524
Благодарностей: 363
УГ: 0
КП: 0.615
Эксперты назвали страны, где выгоднее всего приобретать жилье


Прошедший год стал не самым удачным для инвесторов в недвижимость - глобальный индекс цен на жилье с июня 2014 г. по июнь 2015 г. вырос всего на 0,1%, приводит «РБК» результаты очередного мониторинга международной консалтинговой компании Knight Frank. Компания ежегодно с 2006 г. оценивает динамику цен на недвижимость в 56 странах мира.

Лидером по приросту стоимости квадратного метра жилья в этом году, по данным Knight Frank, стал Гонконг - рост цен здесь составил почти 21%. При этом жилье в Гонконге одно из самых дорогих в мире - в среднем, по оценке Knight Frank, 20,3 тыс. долларов за 1 кв.м. На втором месте рейтинга оказалась Турция (рост на 18,5% за год), на третьем - Эстония (13%).

Взлет цен в Гонконге связан с растущим интересом состоятельных инвесторов из Китая, считает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Управляющий партнер агентства по подбору зарубежной недвижимости Tranio Георгий Качмазов называет в качестве дополнительного фактора ограниченный размер территории. Турция остается перспективным рынком из-за высоких темпов роста экономики и большого турпотока в страну. Кроме того, цены на недвижимость в Турции долгое время находились на невысоком уровне и теперь растут из‑за эффекта низкой базы, объясняет Качмазов.

Последние места в рейтинге Knight Frank заняли Греция (почти минус 6% за 12 месяцев), Кипр (минус 6,5%), Украина (минус 12%) и Дубай (минус 12,2%). Причем за последние три месяца недвижимость сильнее всего подешевела на Украине: почти на 4%.

Причины падения цен на недвижимость в Греции и на Украине очевидны, полагает ведущий эксперт компании Tranio Юлия Кожевникова. На Кипре жилье дешевеет из-за проблем в банковском секторе. Кредитование застройщиков ограничено, а спрос на жилье со стороны местных жителей падает из-за высокой безработицы. Падение цен на жилье в Дубае во многом связано с сокращением спроса со стороны граждан России, считает Кузьмина из Knight Frank. Раньше они были основной группой покупателей, особенно в престижных районах. Но сейчас из‑за ослабления рубля россияне больше не входят в десятку крупнейших групп иностранных покупателей, подчеркнула Кожевникова. Еще одна причина - активные действия местных властей, направленные на борьбу с перегревом рынка недвижимости.

Россия оказалась в середине рейтинга Knight Frank: за год жилье здесь подорожало на 2,5%, за последние три месяца подешевело на 0,8%.

Непрофессиональному инвестору не стоит рисковать, приобретая недвижимость на падающих рынках, считают опрошенные изданием эксперты. «Греция и Украина - очень опасные рынки. Неясно, прошли цены дно или нет», - считает Качмазов из Tranio. По его мнению, единственное исключение из этого правила - Кипр. Ситуация в экономике нормализуется, плюс есть вероятность, что в ближайшее время Кипр войдет в Шенгенскую зону и покупка жилья здесь обеспечит безвизовый въезд во все страны шенгенского соглашения.

Недвижимость на падающих рынках можно рассматривать как инвестиции, но очень долгосрочные, предупреждает Кузьмина из Knight Frank. Выгодно перепродать виллу на Кипре или в Греции в ближайшие годы не получится: предложений много, а спрос просел, но можно попробовать заработать на сдаче такого жилья в аренду.

Директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова рекомендует консервативным инвесторам обратить внимание на страны, где падение постепенно сменяется ростом, но цены еще не успели подскочить. Одна из таких стран - Испания (минус 0,1% за год, по данным Knight Frank): за последние пять лет цены здесь упали в общей сложности на 20-30%. Еще одно перспективное направление - Франция (минус 2,3%, по данным Knight Frank): в 2015 году заметно снизились цены на жилье в Париже, на Лазурном берегу. «Это удачный момент, чтобы купить жилье по хорошей цене», - считает Качмазов из Tranio. Сейчас рост цен прекратился даже в Лондоне, Париже и Вене, где недвижимость в последние годы неуклонно дорожала. Этот момент можно использовать для входа на эти рынки, рассуждает Овчинникова из IntermarkSavills.

Помимо цены и потенциальной доходности при выборе жилья за рубежом стоит обращать внимание на возможность получить гражданство или вид на жительство в стране приобретения недвижимости, советует партнер консалтинговой компании Henley & Partners Питер Крумменахер.

Согласно рейтингу Henley & Partners, лучшей программой для получения резидентства в 2015 году стала программа Португалии. Ее важные преимущества - низкая налоговая нагрузка для юридических и физических лиц и относительно небольшая стоимость минимальных инвестиций (500 тыс. евро). А страны в самым высоким, по данным Knight Frank, приростом цен на недвижимость предлагают не самые выгодные условия получения вида на жительство, либо не предлагают их вовсе. Стоимость резидентства в Гонконге начинается от 1,3 млн долларов. Турция и Эстония не попали в рейтинг Henley & Partners. Чтобы получить резидентство на Кипре, в местную экономику нужно вложить от 300 тыс. евро, а резидентство в Греции обойдется в сумму от 250 тыс. евро.

источник
Shurupov вне форума  
Сказали спасибо 3 раз(а):
lannna (20.09.2015), Nika777 (08.09.2015), SOLO-MON (07.09.2015)
Старый 07.09.2015, 15:07
#2
Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Европа
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 2,595
Благодарностей: 620
Записей в блоге: 5
УГ: 0
КП: 0.217
Re: Эксперты назвали страны, где выгоднее всего приобретать жилье

Судя по приведенным цифрам, рынок недвижимости всё-таки слабо колебается, разве что в явно кризисных странах приличное падение цен.
JohnnyScatman вне форума  
Сказали спасибо:
SOLO-MON (07.09.2015)
Старый 07.09.2015, 16:36
#3
Специалист
 
Имя: Платон
Пол: Мужской
Адрес: в игре
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.03.2013
Сообщений: 669
Благодарностей: 686
УГ: 0
КП: 0.516
Re: Эксперты назвали страны, где выгоднее всего приобретать жилье

Я бы на гоа жил!
SOLO-MON вне форума  
Старый 09.09.2015, 08:04
#4
MMGP
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.01.2009
Сообщений: 13,866
Благодарностей: 4,857
УГ: 28
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Эксперты назвали страны, где выгоднее всего приобретать жилье

Цитата:
Сообщение от Shurupov Посмотреть сообщение
Последние места в рейтинге Knight Frank заняли Греция (почти минус 6% за 12 месяцев), Кипр (минус 6,5%), Украина (минус 12%) и Дубай (минус 12,2%). Причем за последние три месяца недвижимость сильнее всего подешевела на Украине: почти на 4%.
видимо считали рост стоимости в местной валюте...россии нету - ведь жилье подешевело в 2 раза. это если в долларах!
__________________

Оплаченная реклама:
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
tiu-bik вне форума  
Старый 09.09.2015, 08:18
#5
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 22.11.2014
Сообщений: 185
Благодарностей: 52
УГ: 0
КП: 0.147
Re: Эксперты назвали страны, где выгоднее всего приобретать жилье

Цитата:
Сообщение от Shurupov Посмотреть сообщение
последние три месяца подешевело на 0,8%
Может это не подешевело, а продаван чуток скинул за красивые глазки. Что, блин, такое 0,8%, откуда эти цифры. Например, в моем городе норм двуха стоит 3 ляма...это значит что сейчас ее можно взять за 2976000....вау...вот это подешевело так подевело
ДелюНаНоль вне форума  
Старый 09.09.2015, 15:50
#6
www.fairmonitor.com
crypto-блогер
 
Аватар bizneser
 
Пол: Мужской
Адрес: Western
Регистрация: 04.09.2010
Сообщений: 13,991
Благодарностей: 2,729
УГ: 16
Записей в CT-блоге: 63
Подписок CT: 1
КП: 0.105
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Эксперты назвали страны, где выгоднее всего приобретать жилье

Трудовой народ будет покупать там, где дешевле, а богатые там, где элита (элитные районы). Это тоже самое, как дорогие магазины.
bizneser вне форума  
Ответить
Метки
инвестиции, недвижимость
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:56
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Эксперты назвали регионы с самой дорогой «коммуналкой» moskva Новости в мире финансов и инвестиций 2 26.08.2015 17:53
Эксперты назвали лучшие банки для премиального обслуживания Саша Чакки Новости в мире финансов и инвестиций 0 22.07.2015 08:18
Эксперты назвали дату окончания кризиса в России Саша Чакки Новости в мире финансов и инвестиций 1 07.07.2015 23:16
Эксперты назвали лучшие страны для инвестиционной имиграции Alex356 Новости в мире финансов и инвестиций 0 24.06.2015 17:14
Россияне назвали экономику главной проблемой страны Александр Виоленцис Новости в мире финансов и инвестиций 2 02.04.2015 09:09


Случайные темы
Аватар nlobp
ПИР Банк - pirbank.ru
От nlobp в разделе «Банки России»
Аватара нет
SvyazStroyInvest - svyazstroyinvest.com
От Sergey$ в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Где взять недорогой кредит?
От PILOTIK в разделе «Онлайн кредит: общий форум»
Аватар Rain1
Американские ученые больше не считают нефть двигателем экономического прогресса
От Rain1 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Меняю свои RBK (РБК)
От Krissssy в разделе «Архив: Обмен электронных валют»
.     
Пользователей
434,641
Тем
504,312
Сообщений
12,661,443

mmgp.telegram