Минпромторг предлагает запретить аренду за валюту - Новости в мире финансов и инвестиций | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,134 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:35
Старый 01.09.2015, 07:54
#1
Топ Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 14,764
Благодарностей: 8,330
УГ: 29
КП: 0.203
подарки
награды Волшебный горшочек 
Минпромторг предлагает запретить аренду за валюту

Минпромторг предлагает запретить аренду за валюту
Минпромторг подготовил поправки в Гражданский кодекс (ГК), запрещающие привязывать ставки аренды объектов недвижимости к валюте, следует из текста поправок (есть в распоряжении «Ведомостей»).



Заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов подтвердил «Ведомостям», что такие поправки разработаны и проходят согласования. Сейчас владельцы крупных торговых центров и объектов стрит-ритейла (небольших магазинов, кафе и т. п.) зачастую составляют договоры в валюте, перекладывая риски колебаний валютных курсов полностью на арендаторов, объясняет Евтухов. Если же поправки будут приняты и вступят в силу, все стороны окажутся в равной ситуации перед внешними факторами.

В нынешней версии законопроекта запрет распространяется на всю нежилую недвижимость — и торговую, и складскую, и офисную, говорит представитель Минпромторга. Но изначально, разрабатывая эти поправки, ведомство преследовало цель облегчить условия ведения бизнеса именно для торговли, добавляет он.

В Минэкономразвития этот законопроект пока не поступал, комментировать пока нечего, сказал его представитель. Запрос в Минюст остался без ответа. А опрошенные «Ведомостями» девелоперы в подавляющем большинстве против предложения Минпромторга: в случае его одобрения владельцам недвижимости не миновать серьезных проблем, уверены они.

«Многие крупные девелоперы брали кредиты на развитие своих проектов в валюте, так как ставки по ним были существенно ниже [чем по кредитам в рублях], — напоминает президент Российского совета торговых центров Булат Шакиров. — Если ставки аренды будут привязаны к рублю, то с обслуживанием таких кредитов могут возникнуть проблемы, банки могут взыскать в счет погашения долгов сами объекты недвижимости, что не приведет ни к чему хорошему ни для владельцев объектов, ни для арендаторов».

Сложности с обслуживанием кредитов — это одна сторона проблемы, другая в том, что этот законопроект станет мощным фактором, влияющим на принятие инвесторами решений о входе в новые проекты, говорит замруководителя представительства RD Group по финансово-экономическим вопросам Татьяна Хорева.

Как иностранные фонды, так и российские частные инвесторы привыкли строить финансовые модели и оценивать привлекательность девелоперских проектов, прогнозируя доходы в долларах, объясняет она, а такой законопроект грозит нарушить баланс отношений между арендаторами, арендодателями и банками, который формировался на российском рынке коммерческой недвижимости последние 10 лет.

Следствием принудительного перехода на рублевые ставки может стать снижение стоимости недвижимости, что сильно ударит по зарубежным инвесторам, которых на рынке и так немного, добавляет руководитель департамента рынков капитала Colliers International Россия Станислав Бибик. На группе ПСН эти поправки не скажутся, оптимистичен ее вице-президент по управлению недвижимостью Георгий Найденов: во-первых, большая часть ее договоров аренды уже сейчас привязана к рублю, а во-вторых, даже если государство запретит номинировать ставки в валюте, то ничто не помешает владельцам недвижимости привязать расчеты, например, к стоимости нефти или золота.

Даже арендаторы относятся к инициативе Минпромторга неоднозначно. У «Евросети» есть договоры, привязанные к валютным курсам, и это большие расходы, говорит ее президент Александр Малис. Но инициативу Минпромторга он считает нереализуемой: «Арендодатели могут прописать ставку в рублях, но добавить в договор пункт о том, что ставка пересчитывается раз в месяц по некоему коэффициенту, который вычисляется по любому механизму».

У Inventive Retail Group на конец 2014 г. около 70% арендных договоров предусматривали ставки в валюте, говорит ее гендиректор Тихон Смыков. «Мы успешно ведем переговоры, переводим ставки в рубли, но, как правило, эти договоренности краткосрочные — о фиксации курса или скидке на валютный контракт сроком на несколько месяцев, а не до конца действия контракта», — рассказывает он. Смыков надеется, что «у рынка хватит благоразумия уйти от валюты», особенно учитывая, что экономическое положение торговых предприятий сильно влияет на инфляцию: плата за аренду — это большая составляющая в цене товара на полке.

«С одной стороны, эти поправки — первый шаг, направленный на решение проблемы существенного увеличения стоимости аренды из-за валютных колебаний, — рассуждает старший юрист юридической компании Sirota & Partners Екатерина Ковалева. — С другой — поправки предлагают отступить от общего правила, распространяющегося на все другие гражданско-правовые договоры, что является перегибом и не учитывает интересы иностранных владельцев недвижимости». Минпромторг пытается вмешаться в отношения между арендаторами и арендодателями, что в условиях декларируемой свободы договора неприемлемо, считает адвокат «Юков и партнеры» Сергей Сорокин.
Источник
__________________

ГОРЯЧИЕ ПРОЕКТЫ И РЕФБЭК КАЖДОМУ🔥Rich-and-Free.com-безопасные и прибыльные инвестиции🔥Инвестирую тут MONHYIP
Проверяй хайпы на HYIP.LIFE
Устали терять в хайпах? Представляю Вам проект с реальной деятельностью!
moskva вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:35
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Заксобрание Санкт-Петербурга предлагает запретить тунеядство Wind of freedom Политика и экономика 49 04.09.2015 05:34
Минпромторг запланировал импортозамещение электроники Wind of freedom Новости в мире финансов и инвестиций 11 17.04.2015 17:48
Минпромторг планирует запустить программу льготного автокредитования Wind of freedom Новости в мире финансов и инвестиций 1 18.03.2015 09:29
НБУ хочет запретить финансовым компаниям менять валюту Bayan4eg Новости в банковской сфере и страховании 17 05.02.2015 14:15
Минпромторг предложил запретить магазинам работать по выходным VictorSamus Новости в мире финансов и инвестиций 2 15.10.2014 14:06


Случайные темы
Аватар assss
Избыток китайских товаров создал угрозу глобальной дефляции
От assss в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар TheGOLDskull
NanoEnergyProject - nanoenergyproject.com
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Alexander
Как заработать в день с сайта 0.10$ ?
От Alexander в разделе «Вопросы от новичков»
Аватар HYIP-1
shop-hyip - хайп-проекты под ключ
От HYIP-1 в разделе «Покупка, продажа, разработка хайпов (HYIP)»
Аватар promotions
Статистика открытия новых HYIP по месяцам
От promotions в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
.     
Пользователей
435,134
Тем
504,982
Сообщений
12,678,913

mmgp.telegram