MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 640,441 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
Старый 15.08.2015, 06:21
#1
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 24.12.2009
Сообщений: 23,230
Благодарностей: 9,229

награды Ветеран MMGP.RU 
Выиграет ли покупатель квартиры на разнице курса?

В компании "ИНКОМ-Недвижимость" оценили, как соотносятся сегодняшние ключевые показатели московского вторичного рынка жилья с его "максимумами" и "минимумами" за последние 10 лет.

Выиграет ли покупатель квартиры на разнице курса?
На фоне усиления ослабления рубля продолжают снижаться цены на жилье в долларовом эквиваленте. В настоящее время средняя стоимость предложения, выраженная в долларах, составляет $3395 за кв. м – это в 1,6 раз меньше, чем год назад.

Долларовый максимум цен был отмечен в августе 2008 г.: $7012 за кв. м – чуть более чем в 2 раза выше показателя июля 2015 г. Минимум – в январе 2005 г.: $ 1703 за "квадрат" (-49,9% к июлю 2015 г.).

При этом более показательным с точки зрения оценки снижения долларовых цен является их отношение к рублевым. Исходя из него получается, что за всю историю десятилетних наблюдений никогда еще покупательская способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году.

Максимальное соотношение руб./$ за кв. м отмечалось в феврале 2015 г.: 64,6 при среднем номинальном курсе доллара к рублю = 64,63. В этом июле оно составило 57. А в период долларового максимума на московском рынке жилья – 24,1.

Иными словами, в августе 2008 г. на сумму $ 266,4 тыс. (6,4 млн руб.) можно было приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв. м в современном доме в добротном спальном районе столицы. В июле 2015 г. те же $266,4 тыс. (15,2 млн руб.) соответствовали стоимости 2,3 объекта с аналогичными характеристиками.

В июле прошлого года средняя стоимость предложения жилплощади с указанными параметрами составляла 7,2 млн руб., или $207,8 тыс. В июле 2015 г. $207,8 тыс. стоили уже 11,8 млн руб. Таким образом, человек, зафиксировавший указанную сумму своих сбережений в долларах год назад и не поддавшийся соблазну выйти из валютного актива в декабре на пике валютных колебаний и одновременно ажиотажного спроса на жилье, сегодня имеет возможность получить на одной только курсовой разнице дополнительные 4,6 млн руб. По сегодняшним расценкам это соответствует стоимости 23,7 кв. м в Москве (то есть малогабаритной квартиры или дополнительной комнаты), а также средней цене квартиры в Подмосковье.

"По нашим оценкам, значительное количество потенциальных покупателей в настоящее время закешированы в валюте и находятся в ожидании наиболее благоприятного момента выхода из этого финансового актива для решения актуальных жилищных вопросов. При этом дополнительные средства, полученные на курсовой разнице и конвертированные в квадратные метры, позволяют сегодня таким клиентам улучшить качественные характеристики приобретаемого жилья, оставаясь в рамках планируемого бюджета: за счет увеличения площади, класса объекта, лучшего расположения и т. д.", - комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.

По данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", объем предложения на вторичном рынке жилья по итогам июля составил 44 599 объектов, увеличившись за месяц на 14%. По оценкам специалистов, положительная динамика при общем увеличении в июле переходов прав собственности (+4,6 % по статистике Росстата) может свидетельствовать о том, что на рынок возвращаются продавцы в ожидании оживления спроса в связи с окончанием сезона отпусков.

В июле прошлого года объем предложения находился на уровне 41 096 объектов (на 7,9% ниже нынешнего показателя). Максимум за последние 10 лет был зафиксирован в декабре 2010 г.: 57 534 объекта (+29% к июлю 2015 г.). Минимум – 14 396 объектов - в январе 2006 г. (-67,8% к июлю 2015 г.).

Что думают о ценах на недвижимость москвичи?

По материалам vestifinance
pilot10 вне форума
Старый 15.08.2015, 11:29
#2
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 01.07.2014
Сообщений: 895
Благодарностей: 165
Re: Выиграет ли покупатель квартиры на разнице курса?

Цитата:
Сообщение от pilot10 Посмотреть сообщение
Что думают о ценах на недвижимость москвичи?
Работают и стараются накопить суммы для жизни, кто для жилья, кто для иных целей
Kalmaah1977 вне форума
Сказали спасибо:
pilot10 (15.08.2015)
Старый 15.08.2015, 13:47
#3
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 24.12.2009
Сообщений: 23,230
Благодарностей: 9,229

награды Ветеран MMGP.RU 
Автор темы Re: Выиграет ли покупатель квартиры на разнице курса?

Цитата:
Сообщение от Kalmaah1977 Посмотреть сообщение
Работают и стараются накопить суммы для жизни
«Движение - это жизнь, а жизнь - это есть движение» - так гласит старая поговорка.
pilot10 вне форума
Метки
доллар, недвижимость, покупка, рубль, рынке
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Быстрый заработок на разнице курса wmb и wmz Shalom Заработок в интернете: общий форум 16 21.01.2017 13:59
Покупатель заплатил за машину 150 кг денег Njord Новости в мире финансов и инвестиций 36 13.08.2015 22:36
Кто выиграет Войну мобильных кошельков? Sunrize7 Новости в мире финансов и инвестиций 0 28.04.2015 18:20
Новый расчет курса на межбанке, укрепление официального курса гривны Denver10 Новости в мире финансов и инвестиций 3 25.02.2015 12:08