Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,456 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 17:01
Старый 15.08.2015, 07:21
#1
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 15,954
Благодарностей: 8,455
КП: 0.174

награды Волшебный горшочек 
Выиграет ли покупатель квартиры на разнице курса?

В компании "ИНКОМ-Недвижимость" оценили, как соотносятся сегодняшние ключевые показатели московского вторичного рынка жилья с его "максимумами" и "минимумами" за последние 10 лет.

Выиграет ли покупатель квартиры на разнице курса?
На фоне усиления ослабления рубля продолжают снижаться цены на жилье в долларовом эквиваленте. В настоящее время средняя стоимость предложения, выраженная в долларах, составляет $3395 за кв. м – это в 1,6 раз меньше, чем год назад.

Долларовый максимум цен был отмечен в августе 2008 г.: $7012 за кв. м – чуть более чем в 2 раза выше показателя июля 2015 г. Минимум – в январе 2005 г.: $ 1703 за "квадрат" (-49,9% к июлю 2015 г.).

При этом более показательным с точки зрения оценки снижения долларовых цен является их отношение к рублевым. Исходя из него получается, что за всю историю десятилетних наблюдений никогда еще покупательская способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году.

Максимальное соотношение руб./$ за кв. м отмечалось в феврале 2015 г.: 64,6 при среднем номинальном курсе доллара к рублю = 64,63. В этом июле оно составило 57. А в период долларового максимума на московском рынке жилья – 24,1.

Иными словами, в августе 2008 г. на сумму $ 266,4 тыс. (6,4 млн руб.) можно было приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв. м в современном доме в добротном спальном районе столицы. В июле 2015 г. те же $266,4 тыс. (15,2 млн руб.) соответствовали стоимости 2,3 объекта с аналогичными характеристиками.

В июле прошлого года средняя стоимость предложения жилплощади с указанными параметрами составляла 7,2 млн руб., или $207,8 тыс. В июле 2015 г. $207,8 тыс. стоили уже 11,8 млн руб. Таким образом, человек, зафиксировавший указанную сумму своих сбережений в долларах год назад и не поддавшийся соблазну выйти из валютного актива в декабре на пике валютных колебаний и одновременно ажиотажного спроса на жилье, сегодня имеет возможность получить на одной только курсовой разнице дополнительные 4,6 млн руб. По сегодняшним расценкам это соответствует стоимости 23,7 кв. м в Москве (то есть малогабаритной квартиры или дополнительной комнаты), а также средней цене квартиры в Подмосковье.

"По нашим оценкам, значительное количество потенциальных покупателей в настоящее время закешированы в валюте и находятся в ожидании наиболее благоприятного момента выхода из этого финансового актива для решения актуальных жилищных вопросов. При этом дополнительные средства, полученные на курсовой разнице и конвертированные в квадратные метры, позволяют сегодня таким клиентам улучшить качественные характеристики приобретаемого жилья, оставаясь в рамках планируемого бюджета: за счет увеличения площади, класса объекта, лучшего расположения и т. д.", - комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.

По данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", объем предложения на вторичном рынке жилья по итогам июля составил 44 599 объектов, увеличившись за месяц на 14%. По оценкам специалистов, положительная динамика при общем увеличении в июле переходов прав собственности (+4,6 % по статистике Росстата) может свидетельствовать о том, что на рынок возвращаются продавцы в ожидании оживления спроса в связи с окончанием сезона отпусков.

В июле прошлого года объем предложения находился на уровне 41 096 объектов (на 7,9% ниже нынешнего показателя). Максимум за последние 10 лет был зафиксирован в декабре 2010 г.: 57 534 объекта (+29% к июлю 2015 г.). Минимум – 14 396 объектов - в январе 2006 г. (-67,8% к июлю 2015 г.).

Что думают о ценах на недвижимость москвичи?

По материалам vestifinance
pilot10 на форуме  
Старый 15.08.2015, 12:29
#2
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 02.07.2014
Сообщений: 829
Благодарностей: 171
КП: 0.152
Re: Выиграет ли покупатель квартиры на разнице курса?

Цитата:
Сообщение от pilot10 Посмотреть сообщение
Что думают о ценах на недвижимость москвичи?
Работают и стараются накопить суммы для жизни, кто для жилья, кто для иных целей
Kalmaah1977 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 15.08.2015, 14:47
#3
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 15,954
Благодарностей: 8,455
КП: 0.174

награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Выиграет ли покупатель квартиры на разнице курса?

Цитата:
Сообщение от Kalmaah1977 Посмотреть сообщение
Работают и стараются накопить суммы для жизни
«Движение - это жизнь, а жизнь - это есть движение» - так гласит старая поговорка.
pilot10 на форуме  
Ответить
Метки
доллар, недвижимость, покупка, рубль, рынке
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 17:01
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупатель заплатил за машину 150 кг денег Njord Новости в мире финансов и инвестиций 36 13.08.2015 23:36
Быстрый заработок на разнице курса wmb и wmz Shalom Заработок в интернете: общий форум 14 25.06.2015 17:50
Кто выиграет Войну мобильных кошельков? Sunrize7 Новости в мире финансов и инвестиций 0 28.04.2015 19:20
Новый расчет курса на межбанке, укрепление официального курса гривны Denver10 Новости в мире финансов и инвестиций 3 25.02.2015 12:08


Случайные темы
Аватар IROBOT
Предложение инвестору
От IROBOT в разделе «HYIP до 15% в месяц под вопросом»
Аватар iddqd45
какой смысл каждый день открывать новые проекты?
От iddqd45 в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
Аватар bizneser
Ежегодный конгресс по платежам EBAday 2016 состоится 7-8 июня
От bizneser в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Tigrenish
В Украине может появиться сервис обмена Bitcoin
От Tigrenish в разделе «Новости криптовалют»
Аватар TenDemon
Украина получит от США миллиард долларов
От TenDemon в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
394,456
Тем
441,279
Сообщений
10,694,583