Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 419,735 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Быстро находишь нужную информацию? Участвуй в "Охоте на ICO"
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:30
Старый 18.05.2015, 00:00
#1
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.04.2015
Сообщений: 386
Благодарностей: 51
УГ: 0
КП: 0.000
Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

А если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку Долгий путь конечно до собственной квартиры но зато практически бесплатно
Как думаете, может кто так уже делал?
Euromillioner вне форума  
Старый 20.02.2016, 19:10
#2
Интересующийся
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 20.02.2016
Сообщений: 70
Благодарностей: 14
УГ: 0
КП: 0.057
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Вполне рабочий вариант. У меня несколько знакомых так делают. Но не от того что инвестировать деньги хотели, а от того что с работы уволили и за квартиру платить нечем. Сдают квартиру-живут у тещи
Ну и учтите еще тот вариант, что если квартиросъемщику не понравится что то в вашей квартире, а вы уже деньги взяли с него, то к вам налоговая придет рано или поздно. Ну или регистрируйте ООО и платите все налоги. В общем однозначного ответа тут не подскажу
Signalik на форуме  
Старый 20.02.2016, 19:41
#3
Интересующийся
 
Имя: T_E_O_D_O_R
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 05.01.2016
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

а что сдача своего жилья еще и по закону преследуется?
sergey- вне форума  
Старый 20.02.2016, 20:07
#4
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2016
Сообщений: 25
Благодарностей: 11
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Да, извольте платить налоги. Иначе можно подвести под незаконную предпринимательскую деятельность
Сергей 1988 вне форума  
Старый 02.03.2016, 19:16
#5
Специалист
 
Имя: Vitaliy
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 08.02.2016
Сообщений: 938
Благодарностей: 193
УГ: 0
КП: 0.172
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

ой, да ладно... у меня с десяток знакомых в разных странах, которые зарабатывают на сдаче собственного жилья, и только один платит налоги)
__________________
MYINVEST.blog - независимый информационный ресурс об инвестициях и заработке в интернете
Glaviton вне форума  
Старый 28.03.2016, 10:31
#6
Специалист
 
Регистрация: 16.06.2007
Сообщений: 857
Благодарностей: 132
УГ: 0
КП: 0.233
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Euromillioner Посмотреть сообщение
А если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку Долгий путь конечно до собственной квартиры но зато практически бесплатно
Как думаете, может кто так уже делал?
главное слово ипотека- это не плюс, а минус + проценты, девольвация форс мажоры. нет, инвестиция=прибыль, а не убыток
__________________
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек!
Обменник ExMoney.me
sHaRk вне форума  
Старый 29.03.2016, 07:28
#7
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,297
УГ: 8
КП: 0.090
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sHaRk Посмотреть сообщение
главное слово ипотека- это не плюс, а минус + проценты, девольвация форс мажоры. нет, инвестиция=прибыль, а не убыток
Вы глубоко заблуждаетесь, а причина в том, что вы не умеете мыслить, как инвестор. С ипотекой, всё намного интереснее:
Покупка по ипотеке даже затрапезной конуры с учётом выплаты всех процентов, в конечном итоге может оказаться оправдана. Не забывайте, инвестируете не вы, инвестируют банки. Ибо хаты, в отличие от различных газенвагенов, зомбоящиков, быдлофонов и т. д., со временем не дешевеют, а в долгосрочной перспективе продолжают дорожать — инфляция, сэр! Таким образом, в один прекрасный день, уплатив наконец-то банку стопицот денег, Анонимус с радостью обнаруживает, что хата теперь: а) его собственная, б) стоит уже столько, что даже выплатив за неё over 9000 процентов по кредиту, Анонимус не остался в проигрыше, в) Анонимусу ровно 50 лет и среднестатически ему осталось жить всего 5-10 лет. Еще бы: на пенсии платить за съем хаты не сильно получится, а вести праздный образ жизни желающих мало. Зато наоборот, можно будет сдавать свою берлогу очередным понаехавшим лохам (хорошая прибавка к пенсии на кефир), а самому отправиться в родную деревню, растить редьку на старости лет. Так-то! Дело за малым — обеспечить неебически благоприятную экономическую ситуацию на ближайшие 25-30 лет.
Анонимусу известна как минимум одна история, когда при выборе между покупкой хаты, хоть и в кредит, или долгосрочным съемом, убежденный хиппи, борцун с системой и антиглобаглист, выбрал первое, а потом ещё и всем знакомым объяснил, что он прав. Суть такова, что тот юный Че Гевара закончил один математичекий факультет, и посчитал, что брать ипотеку ему намного выгоднее, ибо её стоимость со всеми процентами колебалась в районе стоимости аренды жилья на 30 лет, а со своим доходом, он сможет выплатить ту ипотеку за 27-28 лет. Вобщем, первый и последний случай, когда ипотека принесла пользу, вряд ли так повезет тебе, мой юный друг с гуманитарным образованием, ибо считать ты все равно не умеешь.
Кроме того бывают случаи, когда заработок, либо стоимость жилья позволяют взять ипотеку на сравнительно короткий срок около 5 лет. И вот тогда стоит посчитать переплату за ипотеку (для этого есть куча специальных калькуляторов в интернетах) и сравнить ее со стоимостью съема жилья. И цифры могут оказаться вполне сопоставимыми. И если при съеме еще будет что-то оставаться, то можно открыть пополняемый вклад, тем самым даже оказаться в выигрыше.

Таким образом, ипотеку можно всё-таки считать долгосрочным инвестированием, причем выгодным. Главное быть тем, доходы которого будут стабильны: адептам НеРаботайНаДядю или люмпенам, грезящим о том, как они заживут на "пассивный доход", типа, деньги в итоге у них будут с чего-то там, а им останется только жрать в три глотки, cpaть в три жoпы, да отсасывать ниггерские члены такого не светит.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо 3 раз(а):
Ratatara (30.03.2016), rokulikov (24.04.2016), Дашулька Кудашева (30.03.2016)
Старый 29.03.2016, 12:03
#8
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 29
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 15.06.2014
Сообщений: 92
Благодарностей: 48
УГ: 0
КП: 0.375
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

В общем-то да, вполне рабочий вариант для людей со стабильным заработком. В некоторых случаях людям выгоднее жить на сьемном жилье, но это при условии что они могут извлекать из своего капитала бОльшие проценты, чем приносит сдача жилья. А таковых очень мало, ибо нужен опыт и умение считать и анализировать, а не нести денежки в очередной хайпик.
Lebron James вне форума  
Старый 29.03.2016, 18:33
#9
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.12.2012
Сообщений: 2,913
Благодарностей: 304
УГ: 1
КП: 0.086
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Вполне возможно, что кто-то так уже делал. Но сейчас брать ипотеку под такие проценты, когда в любой момент все может поменяться... Не лучшее решение.
Mracobec вне форума  
Старый 29.03.2016, 21:23
#10
Специалист
 
Регистрация: 16.06.2007
Сообщений: 857
Благодарностей: 132
УГ: 0
КП: 0.233
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Дело за малым — обеспечить неебически благоприятную экономическую ситуацию на ближайшие 25-30 лет.
Это не дело за малым, а это проблема! Очень бльшая
__________________
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек!
Обменник ExMoney.me
sHaRk вне форума  
Старый 29.03.2016, 22:22
#11
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 13,139
Благодарностей: 13,623
УГ: 25
КП: 0.301
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sergey- Посмотреть сообщение
а что сдача своего жилья еще и по закону преследуется?
игнор налогов с дохода со сдачи может преследоваться . но на практике хозяин комнаты , кот . я снимаю ходил в налоговую и интересовался этим вопросом . его спросили за сколько он сдает он ответил и ему сказали что может не беспокоится )))

Цитата:
Сообщение от Euromillioner Посмотреть сообщение
если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку
слышал такие байки и встречал в сети , но они относятся ко времени начала ипотечного бизнеса . так то вариант не плохой конечно если просчитать все моменты чтобы без осложнений , но начинать с такого точно - безумие . недавно разговаривал с агентом по недвижимости и она сказала что очень поменялись люди - многие хотят полный фарш и чтобы за не дорого , а иные говорят что ну вот пока эту снимим , а потом то лучше ипотеку взять чем выплачивать ежемесячную ренту . эта схема больше подходит , как вариант для другого , когда у тебя есть вагон и маленькая тележка денег на жизнь и в падлу с прочими бизнесами замарачиваться , особенно сейчас , когда экономика в жо** взять в ипотеку , пока там построят , погасить все задолженности , а потом когда все устаканиться и у людей появяться ден знаки скинуть это жилье с целью извлечения прибыли .
oak tree вне форума  
Старый 29.03.2016, 23:13
#12
Заблокированный
 
Адрес: Раша
Регистрация: 18.02.2015
Сообщений: 903
Благодарностей: 432
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Постая математика показывает, что описанное в первом сообщении не реализуемо, по крайней мере на примере местности, где довелось участвовать в сдаче и съеме.
Итак, юго-восток Москвы, окраина внутри МКАД, близость промзон, комплекс микрорайонов, выросших в последние 15-18 лет.
Двуха там стоит ~ 9 млн.руб. Сдать ее можно сейчас за ~ 35 т.р./месяц (пусть "чистыми", ком.платежи на 5+ т.р./мес и текущая обслуга помещения, примем, что будет за счет жильцов).
За 20 лет полученная сумма от сдачи составит 8,4 млн. Вроде бы "бинго", да не тут-то было.
Ознакомившись с рассчетами на ипотечном калькуляторе (к примеру, на sravni.ru), видим, что в зависимости от программ того или иного банка на подобную жилплощадь месячный платеж составит 78-149 т.р./месяц на потяжении всех 20 лет О_о.
Возможно, в другой местности или при других условиях это и работает, но не в данном случае.

Последний раз редактировалось Vagabundo; 30.03.2016 в 08:38.
Vagabundo вне форума  
Старый 30.03.2016, 00:39
#13
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.05.2009
Сообщений: 2,370
Благодарностей: 933
УГ: 0
КП: 0.585
награды Волшебный горшочек Продавец фантиков 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Кто придумал миф, что жилье только растет в цене? Квартира 25 лет назад у нас стоила 2 т.$, 8 лет назад стоила 40 т.$, 3 года назад - 20 т.$, сейчас -10 т.$. Купив квартиру 8 лет назад, к сегодняшнему дню мы наконец выплачиваем ипотеку и получаем потерю средств в 5 раз. К тому же ваше жилье стареет и нуждается в ремонте. Стареет и сам дом, уже не устраивает планировки, коммуникации в доме приходят в негодность - с заменой вечная проблема. Расходы на ремонт почему то никто не учитывает. Чем лучше у вас ремонт, тем дороже сможете сдать. Сдаваемая квартира убивается намного быстрее, чем когда ты сам живешь. Добавляем сюда различные форс мажоры. От пожаров и затоплений соседями до казалось бы невероятного - попадания снарядов. Про возможные имения законодательства, я вообще молчу. Попытка получить квартиру почти нахаляву беря ипотеку и ее сдавая это очередной миф иногда красиво выглядевший при расчетах, а на деле оказывающий очередным ....
Artem_S вне форума  
Старый 30.03.2016, 08:27
#14
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,297
УГ: 8
КП: 0.090
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Artem_S Посмотреть сообщение
Добавляем сюда различные форс мажоры. От пожаров и затоплений соседями до казалось бы невероятного - попадания снарядов.
Страхование - это магия.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 30.03.2016, 10:32
#15
Заблокированный
 
Имя: Дашулька
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 11.12.2015
Сообщений: 169
Благодарностей: 160
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Страхование - это магия.
точно, еще страховку плюсануть к ипотеке)

Vagabundo всё правильно расписал и это применимо ко всей РФ. А если сюда прибавить по совету искорки страховку(конечно +10000рублей в год мелочь). Также ремонт (было верно замечено о быстрой порче съемщиками)
Ну и конечно мало кто захочет снимать квартиру с черновой отделкой. +мебель и ремонт.
Я думаю это не миф. Я думаю это сказка!!! В жизни не применимо.
Дашулька Кудашева вне форума  
Старый 30.03.2016, 10:37
#16
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,297
УГ: 8
КП: 0.090
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Дашулька Кудашев... Посмотреть сообщение
А если сюда прибавить по совету искорки страховку(конечно +10000рублей в год мелочь).
Где вы такие дорогие страховки видели? Вот, пожалуйста, я все наши квартиры страхую по этой программе. Всего 400 рублей в год, а застраховано буквально всё ото всего, и ещё твоя гражданская ответственность.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо:
Ratatara (30.03.2016)
Старый 30.03.2016, 10:56
#17
Заблокированный
 
Имя: Дашулька
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 11.12.2015
Сообщений: 169
Благодарностей: 160
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Где вы такие дорогие страховки видели? Вот, пожалуйста, я все наши квартиры страхую по этой программе. Всего 400 рублей в год, а застраховано буквально всё ото всего, и ещё твоя гражданская ответственность.
по привычке в ргс страхую.
А какая максимальная компенсация в предложенной программе? стоит она того?
Дашулька Кудашева вне форума  
Старый 30.03.2016, 11:17
#18
Специалист
 
Имя: Павел
Пол: Мужской
Возраст: 28
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 18.04.2014
Сообщений: 574
Благодарностей: 303
УГ: 0
КП: 0.079
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Дашулька Кудашев... Посмотреть сообщение
Я думаю это не миф. Я думаю это сказка!!! В жизни не применимо.
Миф, не миф... но один мой товарищ так сделал. Правда город не миллионник (Новочеркасск). И у него была ипотека с первоначальным взносом (точно не помню, помоему около 30%) - у него получилось все по этой схеме.

Правда есть нюанс: он не стал ждать до конца ипотеки, а выплатил её со своих денег раньше, когда появилась возможность (с начала ипотеки прошло 4 или 5 лет). Но он сказал, что если бы не оплатил, то за аренду вполне можно было бы рассчитываться.
__________________
InMoney.pro: реальные инвестиции в интернете
Merkulov вне форума  
Старый 07.04.2016, 17:42
#19
Заблокированный
 
Имя: Дашулька
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 11.12.2015
Сообщений: 169
Благодарностей: 160
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Merkulov Посмотреть сообщение
Миф, не миф... но один мой товарищ так сделал. Правда город не миллионник (Новочеркасск). И у него была ипотека с первоначальным взносом (точно не помню, помоему около 30%) - у него получилось все по этой схеме.

Правда есть нюанс: он не стал ждать до конца ипотеки, а выплатил её со своих денег раньше, когда появилась возможность (с начала ипотеки прошло 4 или 5 лет). Но он сказал, что если бы не оплатил, то за аренду вполне можно было бы рассчитываться.
Допустим он взял квартиру в ипотеку за 1450000 рублей. Допустим он внес первоначальный взнос 450000рублей. Ипотека оформлена на 20 лет под 11,3%(адекватный процент). На миллионную ипотеку % выходит 113000 в год и 2260000 за весь срок. Итого выплаты равны 3260000 рублей. Ежемесячный платеж равен 13500 рублей. Открываем авито недвижимость и видим что вполне реально снять квартиру за 7-10 тысяч рублей (тот же Новочеркасск). Оставшуюся сумму доплачиваем из своего кармана. + ремонт+ мебель.
Вывод.
Либо Ваш товарищ балабол из города Пиза. Либо у него плохо с простейшей математикой.
Дашулька Кудашева вне форума  
Старый 07.04.2016, 17:54
#20
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 29.03.2016
Сообщений: 119
Благодарностей: 25
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Да мэн, уже давно такие законы
vladzzz13 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:30
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Системы для долгосрочной игры prognozist1980 Стратегии и прогнозы 6 03.01.2017 22:18
Ипотека или инвестиции? Heyc Недвижимость 20 23.02.2015 17:38
Госдума нашла способ привлечь инвестиции в Крым -amazonka- Новости в мире финансов и инвестиций 1 06.01.2015 01:22
Инвестиции в Карибскую недвижимость, это отличный способ заработать и стать свободней Александра Листерман Недвижимость 8 01.03.2014 20:59
Вопрос по оплате труда (копипаст, возможно предложение на долгосрочной основе) ZORGE Другая работа/сервис 13 05.05.2011 14:29


Случайные темы
Аватара нет
«СТС Медиа» закрывает убыточный канал «Перец» и запускает новый "Че"
От Aliaksandre в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Программа для расчета тотала «TotalBet+»
От totalbetplus в разделе «Системы и стратегии»
Аватар bizneser
Криптовалюта по-английски: Центробанк исследует Britcoin
От bizneser в разделе «Новости криптовалют»
Аватар SMaryana
Росстат сообщил средние зарплаты чиновников в 2016 году
От SMaryana в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар sybot
Обмен WMR|WMZ|WMU <=> ЯД
От sybot в разделе «Черный список обменников»
Аватар Fox_Malder
RoboOption - robooption.com
От Fox_Malder в разделе «Брокеры бинарных опционов»
.     
Пользователей
419,735
Тем
485,115
Сообщений
12,046,936