Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 399,100 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
При поддержке
Биржа инновационных проектов ShareinStock
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:13
Старый 18.05.2015, 01:00
#1
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.04.2015
Сообщений: 385
Благодарностей: 51
КП: 0.000
Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

А если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку Долгий путь конечно до собственной квартиры но зато практически бесплатно
Как думаете, может кто так уже делал?
Баннер: {{ slide.title }}
Euromillioner вне форума  
Старый 20.02.2016, 20:10
#2
Интересующийся
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 20.02.2016
Сообщений: 55
Благодарностей: 4
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Вполне рабочий вариант. У меня несколько знакомых так делают. Но не от того что инвестировать деньги хотели, а от того что с работы уволили и за квартиру платить нечем. Сдают квартиру-живут у тещи
Ну и учтите еще тот вариант, что если квартиросъемщику не понравится что то в вашей квартире, а вы уже деньги взяли с него, то к вам налоговая придет рано или поздно. Ну или регистрируйте ООО и платите все налоги. В общем однозначного ответа тут не подскажу
__________________
Канал Youtube http://su0.ru/PSZo
Signalik вне форума  
Старый 20.02.2016, 20:41
#3
Интересующийся
 
Имя: T_E_O_D_O_R
Пол: Мужской
Адрес: Новосибирск
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 05.01.2016
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

а что сдача своего жилья еще и по закону преследуется?
sergey- вне форума  
Старый 20.02.2016, 21:07
#4
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.02.2016
Сообщений: 25
Благодарностей: 11
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Да, извольте платить налоги. Иначе можно подвести под незаконную предпринимательскую деятельность
Сергей 1988 вне форума  
Старый 02.03.2016, 20:16
#5
Специалист
 
Имя: Vitaliy
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 08.02.2016
Сообщений: 754
Благодарностей: 178
КП: 0.173
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

ой, да ладно... у меня с десяток знакомых в разных странах, которые зарабатывают на сдаче собственного жилья, и только один платит налоги)
Glaviton вне форума  
Старый 28.03.2016, 11:31
#6
Специалист
 
Регистрация: 16.06.2007
Сообщений: 858
Благодарностей: 132
КП: 0.233
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Euromillioner Посмотреть сообщение
А если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку Долгий путь конечно до собственной квартиры но зато практически бесплатно
Как думаете, может кто так уже делал?
главное слово ипотека- это не плюс, а минус + проценты, девольвация форс мажоры. нет, инвестиция=прибыль, а не убыток
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек!
Обменник ExMoney.me
sHaRk вне форума  
Старый 29.03.2016, 08:28
#7
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 7,004
Благодарностей: 2,280
КП: 0.089

награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sHaRk Посмотреть сообщение
главное слово ипотека- это не плюс, а минус + проценты, девольвация форс мажоры. нет, инвестиция=прибыль, а не убыток
Вы глубоко заблуждаетесь, а причина в том, что вы не умеете мыслить, как инвестор. С ипотекой, всё намного интереснее:
Покупка по ипотеке даже затрапезной конуры с учётом выплаты всех процентов, в конечном итоге может оказаться оправдана. Не забывайте, инвестируете не вы, инвестируют банки. Ибо хаты, в отличие от различных газенвагенов, зомбоящиков, быдлофонов и т. д., со временем не дешевеют, а в долгосрочной перспективе продолжают дорожать — инфляция, сэр! Таким образом, в один прекрасный день, уплатив наконец-то банку стопицот денег, Анонимус с радостью обнаруживает, что хата теперь: а) его собственная, б) стоит уже столько, что даже выплатив за неё over 9000 процентов по кредиту, Анонимус не остался в проигрыше, в) Анонимусу ровно 50 лет и среднестатически ему осталось жить всего 5-10 лет. Еще бы: на пенсии платить за съем хаты не сильно получится, а вести праздный образ жизни желающих мало. Зато наоборот, можно будет сдавать свою берлогу очередным понаехавшим лохам (хорошая прибавка к пенсии на кефир), а самому отправиться в родную деревню, растить редьку на старости лет. Так-то! Дело за малым — обеспечить неебически благоприятную экономическую ситуацию на ближайшие 25-30 лет.
Анонимусу известна как минимум одна история, когда при выборе между покупкой хаты, хоть и в кредит, или долгосрочным съемом, убежденный хиппи, борцун с системой и антиглобаглист, выбрал первое, а потом ещё и всем знакомым объяснил, что он прав. Суть такова, что тот юный Че Гевара закончил один математичекий факультет, и посчитал, что брать ипотеку ему намного выгоднее, ибо её стоимость со всеми процентами колебалась в районе стоимости аренды жилья на 30 лет, а со своим доходом, он сможет выплатить ту ипотеку за 27-28 лет. Вобщем, первый и последний случай, когда ипотека принесла пользу, вряд ли так повезет тебе, мой юный друг с гуманитарным образованием, ибо считать ты все равно не умеешь.
Кроме того бывают случаи, когда заработок, либо стоимость жилья позволяют взять ипотеку на сравнительно короткий срок около 5 лет. И вот тогда стоит посчитать переплату за ипотеку (для этого есть куча специальных калькуляторов в интернетах) и сравнить ее со стоимостью съема жилья. И цифры могут оказаться вполне сопоставимыми. И если при съеме еще будет что-то оставаться, то можно открыть пополняемый вклад, тем самым даже оказаться в выигрыше.

Таким образом, ипотеку можно всё-таки считать долгосрочным инвестированием, причем выгодным. Главное быть тем, доходы которого будут стабильны: адептам НеРаботайНаДядю или люмпенам, грезящим о том, как они заживут на "пассивный доход", типа, деньги в итоге у них будут с чего-то там, а им останется только жрать в три глотки, cpaть в три жoпы, да отсасывать ниггерские члены такого не светит.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо
3 раз(а):
Старый 29.03.2016, 13:03
#8
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 28
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 15.06.2014
Сообщений: 92
Благодарностей: 48
КП: 0.375
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

В общем-то да, вполне рабочий вариант для людей со стабильным заработком. В некоторых случаях людям выгоднее жить на сьемном жилье, но это при условии что они могут извлекать из своего капитала бОльшие проценты, чем приносит сдача жилья. А таковых очень мало, ибо нужен опыт и умение считать и анализировать, а не нести денежки в очередной хайпик.
Lebron James вне форума  
Старый 29.03.2016, 19:33
#9
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.12.2012
Сообщений: 2,787
Благодарностей: 282
КП: 0.096
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Вполне возможно, что кто-то так уже делал. Но сейчас брать ипотеку под такие проценты, когда в любой момент все может поменяться... Не лучшее решение.
Mracobec вне форума  
Старый 29.03.2016, 22:23
#10
Специалист
 
Регистрация: 16.06.2007
Сообщений: 858
Благодарностей: 132
КП: 0.233
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Дело за малым — обеспечить неебически благоприятную экономическую ситуацию на ближайшие 25-30 лет.
Это не дело за малым, а это проблема! Очень бльшая
__________________

Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек!
Обменник ExMoney.me
sHaRk вне форума  
Старый 29.03.2016, 23:22
#11
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.03.2012
Сообщений: 10,463
Благодарностей: 13,215
КП: 0.319

награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sergey- Посмотреть сообщение
а что сдача своего жилья еще и по закону преследуется?
игнор налогов с дохода со сдачи может преследоваться . но на практике хозяин комнаты , кот . я снимаю ходил в налоговую и интересовался этим вопросом . его спросили за сколько он сдает он ответил и ему сказали что может не беспокоится )))

Цитата:
Сообщение от Euromillioner Посмотреть сообщение
если взять В ипотеку недвижимость потом её сдавать а полученными от аренды деньги расплачиваться за эту же ипотеку
слышал такие байки и встречал в сети , но они относятся ко времени начала ипотечного бизнеса . так то вариант не плохой конечно если просчитать все моменты чтобы без осложнений , но начинать с такого точно - безумие . недавно разговаривал с агентом по недвижимости и она сказала что очень поменялись люди - многие хотят полный фарш и чтобы за не дорого , а иные говорят что ну вот пока эту снимим , а потом то лучше ипотеку взять чем выплачивать ежемесячную ренту . эта схема больше подходит , как вариант для другого , когда у тебя есть вагон и маленькая тележка денег на жизнь и в падлу с прочими бизнесами замарачиваться , особенно сейчас , когда экономика в жо** взять в ипотеку , пока там построят , погасить все задолженности , а потом когда все устаканиться и у людей появяться ден знаки скинуть это жилье с целью извлечения прибыли .
__________________

Фонд защиты в действии Royal Fund | Независимый блог HyipManager
l zinc7.cc l winnerstrump.com
oak tree вне форума  
Старый 30.03.2016, 00:13
#12
Профессионал
 
Адрес: Раша
Регистрация: 18.02.2015
Сообщений: 902
Благодарностей: 411
КП: 0.364
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Постая математика показывает, что описанное в первом сообщении не реализуемо, по крайней мере на примере местности, где довелось участвовать в сдаче и съеме.
Итак, юго-восток Москвы, окраина внутри МКАД, близость промзон, комплекс микрорайонов, выросших в последние 15-18 лет.
Двуха там стоит ~ 9 млн.руб. Сдать ее можно сейчас за ~ 35 т.р./месяц (пусть "чистыми", ком.платежи на 5+ т.р./мес и текущая обслуга помещения, примем, что будет за счет жильцов).
За 20 лет полученная сумма от сдачи составит 8,4 млн. Вроде бы "бинго", да не тут-то было.
Ознакомившись с рассчетами на ипотечном калькуляторе (к примеру, на sravni.ru), видим, что в зависимости от программ того или иного банка на подобную жилплощадь месячный платеж составит 78-149 т.р./месяц на потяжении всех 20 лет О_о.
Возможно, в другой местности или при других условиях это и работает, но не в данном случае.

Последний раз редактировалось Vagabundo; 30.03.2016 в 09:38.
Vagabundo вне форума  
Старый 30.03.2016, 01:39
#13
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.05.2009
Сообщений: 2,360
Благодарностей: 929
КП: 0.585

награды Волшебный горшочек Продавец фантиков 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Кто придумал миф, что жилье только растет в цене? Квартира 25 лет назад у нас стоила 2 т.$, 8 лет назад стоила 40 т.$, 3 года назад - 20 т.$, сейчас -10 т.$. Купив квартиру 8 лет назад, к сегодняшнему дню мы наконец выплачиваем ипотеку и получаем потерю средств в 5 раз. К тому же ваше жилье стареет и нуждается в ремонте. Стареет и сам дом, уже не устраивает планировки, коммуникации в доме приходят в негодность - с заменой вечная проблема. Расходы на ремонт почему то никто не учитывает. Чем лучше у вас ремонт, тем дороже сможете сдать. Сдаваемая квартира убивается намного быстрее, чем когда ты сам живешь. Добавляем сюда различные форс мажоры. От пожаров и затоплений соседями до казалось бы невероятного - попадания снарядов. Про возможные имения законодательства, я вообще молчу. Попытка получить квартиру почти нахаляву беря ипотеку и ее сдавая это очередной миф иногда красиво выглядевший при расчетах, а на деле оказывающий очередным ....
Artem_S вне форума  
Старый 30.03.2016, 09:27
#14
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 7,004
Благодарностей: 2,280
КП: 0.089

награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Artem_S Посмотреть сообщение
Добавляем сюда различные форс мажоры. От пожаров и затоплений соседями до казалось бы невероятного - попадания снарядов.
Страхование - это магия.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 30.03.2016, 11:32
#15
Заблокированный
 
Имя: Дашулька
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 11.12.2015
Сообщений: 169
Благодарностей: 160
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Страхование - это магия.
точно, еще страховку плюсануть к ипотеке)

Vagabundo всё правильно расписал и это применимо ко всей РФ. А если сюда прибавить по совету искорки страховку(конечно +10000рублей в год мелочь). Также ремонт (было верно замечено о быстрой порче съемщиками)
Ну и конечно мало кто захочет снимать квартиру с черновой отделкой. +мебель и ремонт.
Я думаю это не миф. Я думаю это сказка!!! В жизни не применимо.
Баннер: {{ slide.title }}
Дашулька Кудашева вне форума  
Старый 30.03.2016, 11:37
#16
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 7,004
Благодарностей: 2,280
КП: 0.089

награды Волшебный горшочек 
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Дашулька Кудашев... Посмотреть сообщение
А если сюда прибавить по совету искорки страховку(конечно +10000рублей в год мелочь).
Где вы такие дорогие страховки видели? Вот, пожалуйста, я все наши квартиры страхую по этой программе. Всего 400 рублей в год, а застраховано буквально всё ото всего, и ещё твоя гражданская ответственность.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 30.03.2016, 11:56
#17
Заблокированный
 
Имя: Дашулька
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 11.12.2015
Сообщений: 169
Благодарностей: 160
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Где вы такие дорогие страховки видели? Вот, пожалуйста, я все наши квартиры страхую по этой программе. Всего 400 рублей в год, а застраховано буквально всё ото всего, и ещё твоя гражданская ответственность.
по привычке в ргс страхую.
А какая максимальная компенсация в предложенной программе? стоит она того?
Баннер: {{ slide.title }}
Дашулька Кудашева вне форума  
Старый 30.03.2016, 12:17
#18
Специалист
 
Имя: Павел
Пол: Мужской
Возраст: 27
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 18.04.2014
Сообщений: 573
Благодарностей: 303
КП: 0.079
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Дашулька Кудашев... Посмотреть сообщение
Я думаю это не миф. Я думаю это сказка!!! В жизни не применимо.
Миф, не миф... но один мой товарищ так сделал. Правда город не миллионник (Новочеркасск). И у него была ипотека с первоначальным взносом (точно не помню, помоему около 30%) - у него получилось все по этой схеме.

Правда есть нюанс: он не стал ждать до конца ипотеки, а выплатил её со своих денег раньше, когда появилась возможность (с начала ипотеки прошло 4 или 5 лет). Но он сказал, что если бы не оплатил, то за аренду вполне можно было бы рассчитываться.
Merkulov вне форума  
Старый 07.04.2016, 18:42
#19
Заблокированный
 
Имя: Дашулька
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 11.12.2015
Сообщений: 169
Благодарностей: 160
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Цитата:
Сообщение от Merkulov Посмотреть сообщение
Миф, не миф... но один мой товарищ так сделал. Правда город не миллионник (Новочеркасск). И у него была ипотека с первоначальным взносом (точно не помню, помоему около 30%) - у него получилось все по этой схеме.

Правда есть нюанс: он не стал ждать до конца ипотеки, а выплатил её со своих денег раньше, когда появилась возможность (с начала ипотеки прошло 4 или 5 лет). Но он сказал, что если бы не оплатил, то за аренду вполне можно было бы рассчитываться.
Допустим он взял квартиру в ипотеку за 1450000 рублей. Допустим он внес первоначальный взнос 450000рублей. Ипотека оформлена на 20 лет под 11,3%(адекватный процент). На миллионную ипотеку % выходит 113000 в год и 2260000 за весь срок. Итого выплаты равны 3260000 рублей. Ежемесячный платеж равен 13500 рублей. Открываем авито недвижимость и видим что вполне реально снять квартиру за 7-10 тысяч рублей (тот же Новочеркасск). Оставшуюся сумму доплачиваем из своего кармана. + ремонт+ мебель.
Вывод.
Либо Ваш товарищ балабол из города Пиза. Либо у него плохо с простейшей математикой.
Баннер: {{ slide.title }}
Дашулька Кудашева вне форума  
Старый 07.04.2016, 18:54
#20
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 29.03.2016
Сообщений: 109
Благодарностей: 22
КП: 0.000
Re: Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции!

Да мэн, уже давно такие законы
vladzzz13 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 13:13
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Системы для долгосрочной игры prognozist1980 Стратегии и прогнозы 6 03.01.2017 23:18
Ипотека или инвестиции? Heyc Недвижимость 20 23.02.2015 18:38
Госдума нашла способ привлечь инвестиции в Крым -amazonka- Новости в мире финансов и инвестиций 1 06.01.2015 02:22
Инвестиции в Карибскую недвижимость, это отличный способ заработать и стать свободней Александра Листерман Недвижимость 8 01.03.2014 21:59
Вопрос по оплате труда (копипаст, возможно предложение на долгосрочной основе) ZORGE Другая работа/сервис 13 05.05.2011 15:29


Случайные темы
Аватар ttxz
Lenovo выпустит ноутбуки со встроенной поддержкой 4G-связи
От ttxz в разделе «Новости технологий и интернета»
Аватар sirozha79
primeprofit - primeprofit.com
От sirozha79 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
luxlinks -Новая биржа
От Logo123 в разделе «Биржи ссылок»
Аватар moskva
«Аэрофлот» отказался от корпоратива в Гостином дворе за 65 млн руб
От moskva в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар OPLOTT
Малазийское приложение Simplify помогает перепродавать трафик мобильного интернета
От OPLOTT в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Pokerface
Свободная информация
От Pokerface в разделе «Политика и экономика»
.