Отдал квартиру и все равно должен - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,343 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 22:50
Старый 13.05.2015, 03:52
#1
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.07.2013
Сообщений: 4,702
Благодарностей: 4,549
УГ: 3
КП: 0.605
подарки
награды Волшебный горшочек 
Отдал квартиру и все равно должен

Анализ рынка недвижимости РФ сегодня и в ближайшей перспективе.

Некоторых ипотечных заемщиков не спасает от долга
даже продажа так и не ставшей собственностью квартиры




Объем ипотечных «хвостов», образующихся в результате взыскания квартир с должников ипотеки, в 2015 году может достигнуть рекордных 3,15 млрд рублей, прогнозирует коллекторское агентство «Секвойя Кредит Консолидейшн». Причины — падение цен на жилье и рискованная политика банков в предкризисные годы. Ситуация может исправиться только с ростом экономики, считают эксперты.

Растут «хвосты»
Объем ипотечных «хвостов» — необеспеченной задолженности после взыскания квартиры в качестве залога — в 2015 году может увеличиться сразу на 26%.
Одна из причин роста «хвостов» по ипотеке – падение рыночной стоимости жилья. Заемщики часто оказывались в неприятной ситуации. Приобретая жилье в ипотеку, они вносили при покупке квартиры первоначальный взнос 10–20%, платили по кредиту проценты несколько лет. Спустя некоторое время у них уменьшались доходы, стоимость квартиры также падала. После реализации квартиры клиент оставался еще и должен банку. Многие клиенты считают, что это несправедливо, и отказываются возвращать остаток долга.

Согласно данным риелтерских агентств, тенденция к снижению цен на жилье с начала года действительно наблюдается. Так, по данным портала «Росриэлт Недвижимость», стоимость квартир с начала года в России снизилась на 0,72%, квартиры на вторичном рынке подешевели на 0,38%, новостройки — на 0,98%.

Вторая причина роста «хвостов» по ипотеке — чрезмерно рискованная кредитная политика банков. В некоторых банках размер кредита близок по величине или даже превышает стоимость объекта недвижимости. Вице-президент, директор департамента проблемных активов ВТБ 24 Александр Пахомов соглашается с тем, что одна из причин возникновения «хвостов» — выдача банками изначально недообеспеченных кредитов.

Растут долги
С 2013 года растет и средняя сумма долга по «ипотечным хвостам». Как отмечают в коллекторском агентстве, в отличие от ипотеки, обеспеченной залогом, с «необеспеченной» ипотекой возникает больше всего трудностей по возврату задолженности.

«Обнуление» не работает
Представители кредитных организаций считают, что ситуация с долгами по ипотеке критической отметки пока не достигла. Банк старается оценивать ликвидность кредитуемых квартир и применять соответствующий дисконт в виде первоначального взноса. К тому же, дополнительным инструментом снижения подобных рисков является страхование ответственности заемщика, которое предусмотрено стандартами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

В Банке Москвы отмечают, что на ипотечный портфель банка розничных кредитов влияние оказывают кредиты, выданные в валюте, включая «экзотические», например франки и иены. «С ростом курсов валют объем задолженности в рублевом эквиваленте значительно возрос», — признаются в Банке Москвы, подчеркивая, что заемщикам в тяжелой ситуации предлагаются схемы реструктуризации и рефинансирования.

Эксперты указывают, что в марте 2012 года были приняты поправки в закон «Об ипотеке». Теперь, если торги по продаже квартиры не состоялись дважды, кредитор соглашается забрать объект на баланс, задолженность считается погашенной. Это не относится к кредитам, по которым акт о принятии нереализованного имущества был оформлен до марта 2012 года.

В банке «ДельтаКредит», со своей стороны, указывают, что «обнуление долга» происходит не во всех случаях, а при наступлении определенных законом обстоятельств: «Обнуление» происходит не автоматически, а в силу решения судебных приставов, которое принимается на основании анализа документов и фактических обстоятельств». Кроме того, говорят в банке, ввиду неоднозначности формулировок закона, практика его применения неоднородна. Это связано с тем, что закон не содержит конкретного указания, на какой именно момент определяются стоимость предмета залога и сумма кредита, чтобы установить факт недостаточности стоимости жилья для удовлетворения требований кредитора. Кроме того, в последнее время участились случаи реализации предмета залога с публичных торгов. В указанном случае механизм «обнуления» не применяется, отмечают в «ДельтаКредите».

Подорожает ли жилье?
Объемы ипотечных «хвостов» не будут снижаться. «Учитывая, что 2015 год признан кризисным, и принимая во внимание практику судов, не приходится рассчитывать, что объемы «ипотечных хвостов» уменьшатся», — рассуждают в коллекторском агентстве.

В агентстве «Секвойя Кредит Консолидейшн» прогнозируют, что одним из факторов роста «хвостов» будет снижение цен на квартиры во второй половине 2015 года — по пессимистичному прогнозу, на 20%. Учитывая, что недвижимость подешевеет, продажа не покроет ранее взятый кредит – заемщик останется должным банку.

Впрочем, мнения экспертов рынка на этот счет разделились. «Цены на недвижимость уже стали снижаться. Статистика за первый квартал 2015 года показывает, что, несмотря на всеобщий рост цен, стоимость жилья в ряде регионов не выросла, а, например, в Москве и вовсе стала снижаться, но пока незначительно, на 5—6%. Мы предполагаем, что к концу года снижение будет более существенным и составит 10—15%», — рассказывает аналитик компании «Альпари» Анна Кокорева. По ее мнению, этому будут способствовать несколько факторов. Доходы населения в кризисный период не растут, что вызвало падение покупательной способности. Население перестраховывается и откладывает крупные покупки до лучших времен. К тому же снижение спроса на квартиры заставит продавцов идти на уступки.

Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева прогнозирует рост цен на первичном рынке Московского региона до конца 2015 года в пределах инфляции. По ее словам, ежемесячный рост цен будет колебаться в пределах 1—2%. «При этом на первичном рынке изменения средневзвешенных цен зависят от структурных изменений, особенно это видно в разбивке на сегменты. Например, если в сегменте «эконом» вышел проект с большим объемом квартир по цене ниже рынка, то и средневзвешенная цена по сегменту сильно снижается», — говорит Лебедева.

Цены на вторичном рынке будут оставаться стабильными, уверен генеральный директор компании «Фаст Финанс Система» Дмитрий Коршунов. «При этом в сегменте новостроек возможен даже слабый рост благодаря поддержке ипотеки со стороны государства и высокому спросу на новое жилье со стороны населения», — комментирует Коршунов.

По словам директора департамента вторичного рынка агентства «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, наиболее вероятный вариант развития событий в текущих макроэкономических реалиях — колебание цен на вторичном рынке жилья в диапазоне плюс-минус 5—7 % в течение года при среднем валютном курсе порядка 60 рублей за доллар. «При этом существенное укрепление рубля в условиях нынешней экономики и развития тенденции к сокращению покупательного спроса на рынке жилья может стать причиной снижения рублевых цен — порядка 10—15%», — говорит Шлома. По его мнению, ослабление российской валюты может вызвать обратный эффект – рост стоимости жилья на фоне очередного витка спроса и разгоняющейся инфляции.

Что касается просрочки по ипотеке, то, как считает Елена Докучаева из «Секвойи», с учетом снижения платежеспособности населения, просроченная задолженность в этом сегменте увеличится на 30%.

Впрочем, говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков, суммарный долг по кредитам российского заемщика не превышает 50% его годового дохода, поэтому потенциал ипотечного кредитования в России оценивается как высокий. «На наш взгляд, в ближайшем будущем ипотека, при определенных условиях, может стать драйвером развития банковского бизнеса. Основной аргумент «за» — господдержка этого сегмента розничного кредитования», — резюмирует Волков. По его мнению, субсидирование процентной ставки по ипотеке должно поддержать и рынок ипотеки, и строительную отрасль.

Источник: banki.ru

Последний раз редактировалось lannna; 13.05.2015 в 03:54.
lannna вне форума  
Старый 24.05.2015, 22:18
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Отдал квартиру и все равно должен

мне вот интересно - с чего будут расти цены, если год кризисный. и заметил закономерность - все кто говорят о подорожании - по любому завязаны с продажей недвиги
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 24.05.2015, 22:23
#3
Топ Мастер
 
Имя: Юлия
Пол: Женский
Адрес: Девушка без адреса
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 15.09.2012
Сообщений: 8,087
Благодарностей: 5,669
Записей в блоге: 8
УГ: 0
КП: 0.303
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Отдал квартиру и все равно должен

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
мне вот интересно - с чего будут расти цены, если год кризисный. и заметил закономерность - все кто говорят о подорожании - по любому завязаны с продажей недвиги
Краткость- сестра таланта .
Прочитала несколько раз и все равно до меня не дошло, что конкретно вы имели в виду? Не помешало бы пояснить.

Последний раз редактировалось Juliabest; 24.05.2015 в 22:27.
Juliabest вне форума  
Старый 25.05.2015, 02:24
#4
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Отдал квартиру и все равно должен

первая часть-как может расти цена недвижимости, если год кризисный и попросту у народа уменьшились заработки, а цены поднялись. то есть процент денег, которые будут тратится на недвижимость - уменьшиться.
вторая часть сообщения - большинство "экспертов", которые говорят о подорожании недвижимости каждый день и о динамике подорожания - каким то образом, но завязаны с продажей недвижимости. т.е. они заинтересованы, что бы народ сейчас покупал, а не откладывал на потом
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 14.06.2015, 22:05
#5
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.05.2015
Сообщений: 164
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Отдал квартиру и все равно должен

Но ведь так было всегда, продавцы рассказывали покупателю , что продают квартиры по чуть ли не заниженным ценам и их нужно срочно покупать, потому как буквально чуть ли не завтра начнется бешеный рост цен. Ну, это на очень доверчивого покупателя, а ведь такие находятся и попадаются на такие ловушки. А по ипотечным хвостам, возможно имеет смысл не доводить до коллекторов, а лучше вести переговоры с банками об отсрочках или реструктуризациях, у банка то цель одна - вернуть свои деньги.
Баннер: {{ slide.title }}
Меньшиков вне форума  
Старый 15.06.2015, 07:29
#6
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 663
Благодарностей: 146
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Отдал квартиру и все равно должен

Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
оставался еще и должен банку
С одной стороны курьезная ситуация, но если реально представить состояние человека в этом случае, это просто жесть! Мало того, что выкупить квартиру так и не удалось, так еще и должен остался. Причем какая-то сумма ведь уже была выплачена.
Ashberry вне форума  
Сказали спасибо:
lannna (15.06.2015)
Ответить
Метки
анализ, кредит, недвижимость, покупка, россия
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 22:50
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Видео: Игорь Ашманов: «Сегодня информационное доминирование - это всё равно, что господство в воздухе» INVEST01 Разное: Медиа портал 4 26.11.2016 14:15
Улюкаев:"Вам должно быть все равно, какой там курс" Милаф Новости в мире финансов и инвестиций 16 14.11.2014 03:19
Кризис, шмизис а обед все равно будет по расписанию! investsimply Инвестирование в фондовый рынок 0 03.04.2012 01:05


Случайные темы
Аватар Юрий Алексейч
Доллар может упасть ниже 60 рублей
От Юрий Алексейч в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Unidollar - unidollar.net
От Angel-monitor в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Intel вложит $50 млн в разгадку государственных тайн
От Dmitriy News в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар X-MEN
У рубля хорошие перспективы.
От X-MEN в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Ratatara
Банки не торопятся делиться кредитными историями россиян.
От Ratatara в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар elber
проблема с авторизацией!!!
От elber в разделе «Вопросы и предложения»
.     
Пользователей
434,343
Тем
503,904
Сообщений
12,649,983

mmgp.telegram