Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 403,444 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 20:10
Старый 20.11.2016, 07:02
#161
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.11.2016
Сообщений: 1,119
Благодарностей: 86
КП: 0.077
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от MelodyA Посмотреть сообщение
Ого!! Как интересно! Богатая у вас подруга, если 16!! квартир в собственности. И подход очень мудрый - как я поняла, все квартиры в одном месте, проще что-то решать и сдавать квартиры тоже.
Я считаю, что она умница. Сейчас она живет в Таиланде и кране редко приезжает в Россию, управляя квартирами через скайп. а всего-то нужно было небольшой капитал+вложение на стадии котлована.
Арлекино вне форума  
Старый 20.11.2016, 07:54
#162
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 16.12.2013
Сообщений: 3,408
Благодарностей: 1,761
КП: 0.391
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Арлекино Посмотреть сообщение
целый подъезд, как у моей подруги, то игра стоит свеч)
оххох, надеюсь что она платит налоги? счаз очень серьёзно стали проверять сдачу в наем жилья.
Clic вне форума  
Старый 20.11.2016, 13:12
#163
Профессионал
 
Имя: Анна
Пол: Женский
Адрес: Север- Юг
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.02.2014
Сообщений: 1,349
Благодарностей: 551
КП: 0.336
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Арлекино Посмотреть сообщение
Я считаю, что она умница. Сейчас она живет в Таиланде и кране редко приезжает в Россию, управляя квартирами через скайп. а всего-то нужно было небольшой капитал+вложение на стадии котлована.
Да действительно молодец! При строительстве дома , конечно, покупка квартир намного дешевле может быть, чем при сдаче готового жилья. А подруга себе просто таким вот способом обеспечила безбедную и спокойную жизнь.
MelodyA вне форума  
Старый 20.11.2016, 14:10
#164
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 23.08.2015
Сообщений: 4,522
Благодарностей: 383
КП: 0.055
Re: Миллион куда вложить?

Арлекино, ну да, у нас же каждый человек в стране способен приобрести целый подъезд и сдавать его в аренду) таким могут заниматься только единицы
allexbl на форуме  
Старый 20.11.2016, 14:59
#165
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,785
Благодарностей: 162
КП: 0.089
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от TheArk Посмотреть сообщение
Диванный теоретик с двойкой по математике.
Дешевая однушка стоит 1,4кк, сдать ее можно за 7-12к в месяц, из этой суммы еще вычти комуналку. Если за год сотку заработаешь уже счастлив будешь. А за 1,5-2 года, ты не то чтобы на новую квартиру заработаешь, тебе и на старую приору не хватит.
Я с Вами согласна, раньше когда квартиры постоянно росли в цене и арендная стоимость была выше чем сегодня можно было так поступать. А сейчас чтобы накопить на вторую квартиру надо однушку десять лет сдавать в аренду.
Живая вне форума  
Старый 20.11.2016, 16:00
#166
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.11.2016
Сообщений: 82
Благодарностей: 2
КП: 0.009
Re: Миллион куда вложить?

Лучше вложи в бизнес, например дать денег под процент. Только к такому нужен хороший подход.
Вованчик33 вне форума  
Старый 20.11.2016, 16:05
#167
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.11.2016
Сообщений: 1,119
Благодарностей: 86
КП: 0.077
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Clic Посмотреть сообщение
оххох, надеюсь что она платит налоги? счаз очень серьёзно стали проверять сдачу в наем жилья.
Я не спрашивала, мне не интересно. А если серьезно, то квартиры регулярно переоформляются одного юр.лица на другое, потому что в России только так.

добавлено через 7 минут
Цитата:
Сообщение от allexbl Посмотреть сообщение
Арлекино, ну да, у нас же каждый человек в стране способен приобрести целый подъезд и сдавать его в аренду) таким могут заниматься только единицы
Тут ничего сложного нет: устраиваетесь на работу в офис строительной компании (все знают, да, что у них скидки своим), покупаете первую новостройку на этапе котлована. Договариваетесь с отделом продаж, чтобы этот подъезд не продавали и потихоньку выкупаете 5-10 квартир. Лучше , конечно, целый подъезд, но этого может и не получиться. Профит

Последний раз редактировалось Арлекино; 20.11.2016 в 16:12. Причина: Добавлено сообщение
Арлекино вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 20.11.2016, 16:43
#168
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,785
Благодарностей: 162
КП: 0.089
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Арлекино Посмотреть сообщение
Тут ничего сложного нет: устраиваетесь на работу в офис строительной компании (все знают, да, что у них скидки своим), покупаете первую новостройку на этапе котлована. Договариваетесь с отделом продаж, чтобы этот подъезд не продавали и потихоньку выкупаете 5-10 квартир. Лучше , конечно, целый подъезд, но этого может и не получиться
Ни чего себе, конечно, если есть средства и возможно купить сразу столько квартир. Но такие возможности есть далеко не у всех. Я знаю сейчас в банках люди покупают квартиры, которые забирают у должников, банки продают их для "своих" по ценам ниже рыночных. Но опять же не все могут так выгодно приобрести жилье и не продают его целыми подъездами.
Живая вне форума  
Старый 20.11.2016, 17:20
#169
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.11.2016
Сообщений: 1,119
Благодарностей: 86
КП: 0.077
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Живая Посмотреть сообщение
Ни чего себе, конечно, если есть средства и возможно купить сразу столько квартир. Но такие возможности есть далеко не у всех. Я знаю сейчас в банках люди покупают квартиры, которые забирают у должников, банки продают их для "своих" по ценам ниже рыночных. Но опять же не все могут так выгодно приобрести жилье и не продают его целыми подъездами.
У нас тема :куда вложить миллион. Вот у нее был миллион, она сразу внесла первоначалку за 16 квартир по чуть-чуть. И все, пока они полтора года строились она вносила за все понемногу, потом взяла кредит-оплатила все и все. Вообще ничего сложного, абсолютно рабочая схема.
Арлекино вне форума  
Старый 20.11.2016, 17:44
#170
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,785
Благодарностей: 162
КП: 0.089
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Арлекино Посмотреть сообщение
У нас тема :куда вложить миллион. Вот у нее был миллион, она сразу внесла первоначалку за 16 квартир по чуть-чуть. И все, пока они полтора года строились она вносила за все понемногу, потом взяла кредит-оплатила все и все. Вообще ничего сложного, абсолютно рабочая схема.
Мне близка эта тема, потому что первоначально тоже был миллион и задача купить трешку. Поэтому хотелось бы понять, как это можно было на один миллион купить целый подъезд, даже если брать квартиры на льготных условиях, работая в строительной компании. если посчитать, что в среднем однушка стоит по одному миллиону, то вложив один млн руб, в итоге нужно было заплатить 16 млн руб как минимум, а скорее всего и больше, так как в одном подъезде чаще не одни однокомнатные квартиры. Вы знаете сколько Вы отдаете банку, если Вы берете кредит под 14 процентов годовых? Только банку за пользованием кредита с одного млн рублей нужно отдать 140 тыс, умножьте на 16. Тем более вряд ли какой-то банк даст такую сумму в кредит.
Живая вне форума  
Старый 20.11.2016, 17:58
#171
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.11.2016
Сообщений: 1,119
Благодарностей: 86
КП: 0.077
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Живая Посмотреть сообщение
Мне близка эта тема, потому что первоначально тоже был миллион и задача купить трешку. Поэтому хотелось бы понять, как это можно было на один миллион купить целый подъезд, даже если брать квартиры на льготных условиях, работая в строительной компании. если посчитать, что в среднем однушка стоит по одному миллиону, то вложив один млн руб, в итоге нужно было заплатить 16 млн руб как минимум, а скорее всего и больше, так как в одном подъезде чаще не одни однокомнатные квартиры. Вы знаете сколько Вы отдаете банку, если Вы берете кредит под 14 процентов годовых? Только банку за пользованием кредита с одного млн рублей нужно отдать 140 тыс, умножьте на 16. Тем более вряд ли какой-то банк даст такую сумму в кредит.
Я так понимаю, что математика многим дается с трудом. Ну давайте считать на пальцах. 1 млн/16 =62500 первоначальный взнос. Потом 15 месяцев по 20 000 за каждую квартиру (300 000 рублей всего в месяц, это немного) Получается, что за полтора года у нас внесено 362500 за каждую квартиру. Учитывая то, что квартиры были не дороже 1,5 млн и шли с чистовой отделкой (стремной, но чистовой), то получить кредит на оставшиеся 1137500 с каждой уже не составляет труда. Это же кредит с обеспечением, причем всем понятно, что в этих квартирах хозяйка жить не собирается. И все. Сдаем в аренду, получаем около 240 тысяч арендных платежей, платим где-то также из своих 300 000+ 150 от аренды (ну вдруг квартира простаивает) и все норм, за неполных пять лет ипотека закрыта. И она сдает посуточно, поэтому все было даже быстрее.
Арлекино вне форума  
Старый 20.11.2016, 18:56
#172
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,785
Благодарностей: 162
КП: 0.089
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Арлекино Посмотреть сообщение
то получить кредит на оставшиеся 1137500 с каждой уже не составляет труда.
Вы попробуйте взять кредит с обеспечением Видимо раньше с этим не сталкивались если так рассуждаете. Помимо того что квартира залоговая, Вы укажете свой уровень дохода на момент получения кредита за последние пол года, отнимите за всех иждивенцев (детей), плюс каждая ипотека страхуется (это тоже деньги) Вам ни один банк не даст такой кредит
Да еще вы забыли прибавить в каждую квартиру кухонную мебель, бытовую технику, кровати (за одни холодильники 200 тыс), да квартплата по 3 тыс в мес с каждой квартиры
Я сдаю квартиру и всю кухню эту знаю. Ваши гипотезы очень далеки от реальности
Живая вне форума  
Старый 20.11.2016, 19:22
#173
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.11.2016
Сообщений: 1,119
Благодарностей: 86
КП: 0.077
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Живая Посмотреть сообщение
Вы попробуйте взять кредит с обеспечением Видимо раньше с этим не сталкивались если так рассуждаете. Помимо того что квартира залоговая, Вы укажете свой уровень дохода на момент получения кредита за последние пол года, отнимите за всех иждивенцев (детей), плюс каждая ипотека страхуется (это тоже деньги) Вам ни один банк не даст такой кредит
Да еще вы забыли прибавить в каждую квартиру кухонную мебель, бытовую технику, кровати (за одни холодильники 200 тыс), да квартплата по 3 тыс в мес с каждой квартиры
Я сдаю квартиру и всю кухню эту знаю. Ваши гипотезы очень далеки от реальности
Вы сравниваете себя и мою подругу которая это все сделала. Ваши гипотезы оставьте себе, у меня есть ипотека и я ее плачу. И она у меня на много лет и с большим платежом. я так понимаю, что в вашей системе ценностей такие суммы невозможны. Поэтому оставьте ваше мнение при себе, я прекрасно умею считать деньги, а уж моя подруга тем более. И кредит на 16 миллионов под обеспечение дадут легко. Я брала почти на 100 и погасила его, но это была не ипотека, а для бизнеса.
Арлекино вне форума  
Старый 20.11.2016, 20:03
#174
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,785
Благодарностей: 162
КП: 0.089
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Арлекино Посмотреть сообщение
Вы сравниваете себя и мою подругу которая это все сделала
Может Вы и правы, я действительно сравнила себя с Вашей фантазией А оценивать мою систему ценностей уж не Вам тем более сравнивать ее со своими вымыслами.
Живая вне форума  
Старый 21.11.2016, 03:17
#175
Любитель
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 04.11.2016
Сообщений: 1,119
Благодарностей: 86
КП: 0.077
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Живая Посмотреть сообщение
Может Вы и правы, я действительно сравнила себя с Вашей фантазией А оценивать мою систему ценностей уж не Вам тем более сравнивать ее со своими вымыслами.
Я понимаю, что для человека, который не может набрать 400 000 рублей (даже не долларов) и вынужден при этом сильно экономить, это за гранью понимания. Но на ипотеке и даже на миллионе лет 5-6 назад можно было хорошо заработать. А сейчас это очень маленькая сумма для быстрого старта.
Арлекино вне форума  
Старый 21.11.2016, 03:21
#176
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.11.2016
Сообщений: 12
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от KIRA1990 Посмотреть сообщение
всегда есть вариант вложения в свою мечту, ведь она у нас всех есть только денег не хватает, а раз тут такое дело так можно и раскошелиться.
Как по мне лутчше вложить деньги в большой бизнес и открыть крупную компанию
mrmiron95 вне форума  
Старый 21.11.2016, 14:38
#177
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 23.08.2015
Сообщений: 4,522
Благодарностей: 383
КП: 0.055
Re: Миллион куда вложить?

Арлекино, вы думаете даже работая в такой компании, у человека найдутся такие средства на приобретение целого подъезда, пусть и на этапе строительства?
allexbl на форуме  
Старый 24.11.2016, 02:54
#178
Интересующийся
 
Регистрация: 17.01.2015
Сообщений: 37
Благодарностей: 25
КП: 0.000
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Арлекино Посмотреть сообщение
Тут ничего сложного нет: устраиваетесь на работу в офис строительной компании (все знают, да, что у них скидки своим), покупаете первую новостройку на этапе котлована. Договариваетесь с отделом продаж, чтобы этот подъезд не продавали и потихоньку выкупаете 5-10 квартир. Лучше , конечно, целый подъезд, но этого может и не получиться. Профит
Вообще тема весьма опасная, вкладывать дестяки миллионов в один подъезд. А если не дострой? Проблемный дом? Проблемное место? Подъезд обвалиться?(у нас такое было). С землей не понятки-дом под снос. Жилье в цене резко просядет, и т.п. Тут не то чтобы диверсификация по областям, тут все в одно и рядом. Как бы такое удобство боком не встало.
TheArk вне форума  
Старый 24.11.2016, 09:16
#179
Специалист
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 18.04.2016
Сообщений: 1,785
Благодарностей: 162
КП: 0.089
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Арлекино Посмотреть сообщение
Я понимаю, что для человека, который не может набрать 400 000 рублей (даже не долларов) и вынужден при этом сильно экономить, это за гранью понимания.
Да, для меня 16 млн руб взять в кредит действительно серьезная сумма. У меня нет своего бизнеса, да, Вы правы сейчас у меня есть финансовые трудности. Потому что работа госсфере очень низко оплачивается. Но так было не всегда, я тоже брала ипотеку немного больше миллиона и выплачивала не по 300 тыс, как Вы пишите, а по 60-80 тыс в месяц. При этом я могла два раза в год слетать в отпуск за границу, кататься на лыжах и на море и прочее. Я смотрю с точки зрения обычного человека, не бизнесмена. Тем более тема мне близка, миллион рублей - именно столько у меня было, когда я задумала купить квартиру, тогда я тоже думала как миллион прекратить в 4 миллиона и Ваша схема мне показалась не правдоподобной.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от allexbl Посмотреть сообщение
вы думаете даже работая в такой компании, у человека найдутся такие средства на приобретение целого подъезда, пусть и на этапе строительства?
У этого человека есть доходный бизнес при том, что он работает в офисе строительной компании.

Последний раз редактировалось Живая; 24.11.2016 в 09:26. Причина: Добавлено сообщение
Живая вне форума  
Старый 25.11.2016, 07:56
#180
Мастер
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Тверь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.11.2013
Сообщений: 2,279
Благодарностей: 619
Записей в блоге: 11
КП: 0.173
Re: Миллион куда вложить?

Цитата:
Сообщение от Арлекино Посмотреть сообщение
Ну давайте считать на пальцах. 1 млн/16 =62500 первоначальный взнос. Потом 15 месяцев по 20 000 за каждую квартиру (300 000 рублей всего в месяц, это немного) Получается, что за полтора года у нас внесено 362500 за каждую квартиру. Учитывая то, что квартиры были не дороже 1,5 млн и шли с чистовой отделкой (стремной, но чистовой), то получить кредит на оставшиеся 1137500 с каждой уже не составляет труда. Это же кредит с обеспечением, причем всем понятно, что в этих квартирах хозяйка жить не собирается. И все. Сдаем в аренду, получаем около 240 тысяч арендных платежей, платим где-то также из своих 300 000+ 150 от аренды (ну вдруг квартира простаивает) и все норм, за неполных пять лет ипотека закрыта. И она сдает посуточно, поэтому все было даже быстрее.
Давайте посчитаем:
Ставка по кредиту 16% годовых (+страховка и т.п.)
Ставка по аренде, в среднем 12% годовых (-коммуналка, -ремонт, - форс-мажоры и неплатежи)

Итого , убыток.
То есть, данный вид инвестиций очень надежен и выгоден, но - если деньги уже есть (достались в наследство, выиграны в лотерею, заработаны, украдены).
Ситуацию может изменить только рост цен на недвижимость, но ... сейчас скорее речь идет о стагнации и эксперты сходятся во мнении что недвижимость в РФ "переоценена".


---

Ко мне сейчас обратились люди с предложением:
- Скупаем "недострой" (20-40-ка квартирные дома);
- Начинаем продажи "долевикам";
- Достраиваем и сдаем дом;
- Распродаем квартиры.

Цена вопроса (инвестиций)
от 5 млн. рублей.

Заинтересовавшихся состыкую напрямую с людьми, сами зададите вопросы и проверите документы.
__________________

<>Вклад от 100 т.р., Пассивный доход ~30 % , Доверительное управление.
Мой проект MMGP: ПУЛ в бизнес (кафе, магазин) Контакты: E-mail:sss5251@ya.ru Тел. 8 906 654 18 92
AlexRover вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 20:10
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Куда вложить 8к$? Deezenuuts Куда инвестировать деньги 90 23.02.2017 21:59
Куда вложить миллион? atx Свой интернет бизнес: общий форум 66 29.01.2015 14:25


Случайные темы
Аватар ttxz
Китай объявил Джорджа Сороса врагом юаня
От ttxz в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар conomy
«Газпром нефть»: на приразломном месторождении добыто более 800 тыс. тонн нефти
От conomy в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Анна Чернобай
Основные события Blockcghain&Bitcoin Conference 2016 в Москве 10 ноября
От Анна Чернобай в разделе «Новости криптовалют»
Аватар Murad Ali
Nixmoney.com - платежная система Nix Money
От Murad Ali в разделе «Список интернет мошенников»
Аватар Bluen
Где в самаре обналичить webmoney?
От Bluen в разделе «Архив: Обмен электронных валют»
Аватар nlobp
Пульс Столицы - pulsbank.ru
От nlobp в разделе «Список проблемных банков России»
.     
Пользователей
403,444
Тем
456,306
Сообщений
11,203,409