Продать квартиру и вложить деньги в банк?

вчера сделал страховку для квартиры в ВТБ, обошлась в 2890 р. Делал сам на себя через воркл

после этой фразы доверие ко всем вашим постам автоматически пропало.

только дохода меньше

Это два самых низкодоходных варианта инвестирования:

Владеть квартирой это "спокойно и надежно", доход низкий. 4-6 % (минус ремонт после квартирантов)
Банковский депозит, "а вдруг разорится", но все равно надежно (плюс страхование), доход выше, 7-10%, без капитализации. Плюс капитализация.

ИМХО, обсуждать более нечего, дальше каждый выбирает на свой "вкус", кому нужно побольше дохода - идет в Банк. Кто боится - покупает квартиру. (Разница в доходе примерно в два раза.)

Если денег много, можно совместить:
1-2 квартиры, плюс миллионов 30 в Банках на депозитах

Могу предложить еще один вариант:

Как я понял квартира уже есть в наличии, значит сдаем ее в аренду и ждем пока на рынке недвижимости цены на жилье не упрутся в потолок. Как только это произошло продаем квартиру, деньги от продажи можно распределить между несколькими самыми надежными банками страны. После этого, пока проценты капают, ждем очередного кризиса и провала цен на недвигу. Как только цены просели и устремились к своему дну, вынимаете нужную сумму из банка и покупаете квартиру, которую снова начинаете сдавать и так по кругу.

Разница между продажей и покупкой остается в банке под проценты, в будущем, при аккумулировании достаточной суммы, можно купить вторую квартиру, потом третью... Таким образом можно заработать не только на аренде и процентах, но и на динамике цен на недвижимость.

Это вариант, но я считаю его бессмысленным.
Лишние телодвижения, для сомнительного результата:
- нужно угадать вершину спроса, продали, а рынок еще год шел вверх, ну ладно
- нужно угадать низину спроса, купили, а рынок еще год шел вниз
- а потом еще 2 года стагнации
- и "съемщиков" постоянно искать нужно, одних, надежных, выгнали, теперь искать новых, перебирать

Я считаю оно того не стоит, лучше спокойно получать свой доход.

Что бы заработать подобными "телодвижениями" вовсе не нужно быть телепатом, все намного проще. Вот взять к примеру мой город в котором я сейчас живу (Минск). Пару лет назад цены (имеется в виду средняя цена) были около 1850$ и тогда все понимали, что это пик, конечно они могли еще немного подрасти, при определенных условиях, но они бы не смогли прибавить существенно, может долларов 50-100 не больше. Сейчас цены падают, и средняя цена уже 1480, уже образовалась дельта в 370$ с квадрата и если продать квартиру на пике, а купить сейчас, даже не дождавшись дна (а дно еще не достигнуто), то с условной однушки в 45 метров квадратных вы можете получить условную прибыль размером в 16'650$, а это ни много не мало 25% от первоначальной стоимости.

И эти деньги будут просто дополнительным бонусом к той арендной плате и банковским процентам, которые бы вы получали в том или ином варианте.

P.S. Приведенный выше расчет конечно очень примитивен и общ и суммы по факту будут отличаться, но принципиально он довольно ярко и четко показывает, что тут совсем не обязательно быть гуру в сфере недвижимости. что бы с точностью до дня предсказывать пики и максимальные просадки цен.
P.S.S. Так же всем очевидно, что данный финт не получится прокручивать очень часто, эта схема на долгосрок и в большей степени подходит для стран с неустойчивой экономикой.

Лучше квартиру сдавай в аренду, детям подаришь. А то знавал я людей, которые квартиры продавали и в хайпы тащили.

Согласен. В перспективе аренда недвижимости гораздо более выгодный бизнес чем инвестирование в банк или в хайп, так хоть в что.

Всему свое время и место всякой вещи под солнцем. Недвижимость это бизнес в котором нужно разбираться. Помниться года, когда цена недвижимости подрастала за год на 20-30% и тот кто ее покупал был в куда большем шоколаде, чем тот, кто держал деньги в банке.

Нужно разбираться в коньюктуре. Если цены находятся внизу и ожидается рост, то почему бы не купить. Если цену уперлись в потолок и ожидается снижение цен, то почему бы не продать, а потом не откупить дешевле?

В настоящее время я бы посоветовал уже не дергаться и сдавать дальше в аренду, особенно если арендаторы хорошие. А вот на момент создания темы однозначно нужно было продавать и раскидывать по депозитам, т.к. в ближайшие пару лет повышение цен на недвигу точно не предвидится.

Не продавать и вносить деньги в банк, а лучше в аренду. А еще лучше продать квартиру и за эти деньги купить две и две сдать в аренду.

Может получиться, если квартира была трешка, если доплатить и взять две однушки.
Тем не менее, доход от Банковского депозита в два раза выше, недвижимости на такой уровень не выйти.

Потом каждую из этих квартир снова продать и купить 4 и сдать в аренду ))
Красивый план, что чую где-то есть подвох ...

добавлено через 1 минуту
Проценты уже не те (по сравнению с декабрьскими).
Да и все больше банков отказываются от пополнении по ранее заключенным договорам.

Ни в коем случае не нужно продавать недвижимость. Многие сейчас наоборот снимают деньги и покупают квартиру, но не наоборот.

Как сделать из одной две, тут уже, у каждого свои варианты. А вот насчет банковского депозита, вы не учли множество отрицательных факторов, первый это риск, в связи с сегодняшней обстановкой.

добавлено через 6 минут
Спасибо, самой понравился))
Но мне тоже кажется.... что то здесь не тааак......

Активно тут у вас общение идет, интересно )))
Решил всё таки продать квартиру, чтобы купить ближе к центру в объекте, который будет сдаваться к концу года. Мой знакомый агент посоветовал человека, который инвестирует таким образом и зарабатывает после на перепродаже после сдачи объектов. Работает напрямую с застройщиками. Перспективы интересные, с заморозкой средств максимум на 0,5-1 год. Доход около 400-700 т.р. Буду накатывать свой денежный ком.

Ну и как сейчас продажи идут? До кризиса тоже хотел продать, даже покупатель был а потом вся эта чехарда началась, решил повременить с продажей. Сейчас одну квартиру сдаю и на вторую потихоньку коплю.

Нужно быть глупым, чтобы продать квартиру и вложить деньги в банк и кормить банк. Разве, что сдать в аренду под отделение банка, если первый этаж.

На текущий момент есть квартира стоимостью 6млн. с которой я получаю 30т.р. и есть вклад 1,5 млн. с которого мне капают проценты 25т.р. Надеюсь у не глупого человека хватит ума сопоставить эти числа.