Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 394,340 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 18:17
Старый 22.06.2015, 23:56
#41
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 11.12.2014
Сообщений: 18
Поблагодарили: 4 раз
КП: 0.000
Автор темы Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

вчера сделал страховку для квартиры в ВТБ, обошлась в 2890 р. Делал сам на себя через воркл
vile вне форума  
Старый 27.06.2015, 21:21
#42
Профессионал
 
Имя: Радик
Пол: Мужской
Возраст: 42
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 29.04.2012
Сообщений: 869
Благодарностей: 574
КП: 0.116
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от StarGate Посмотреть сообщение
если есть работа - например вы форекс трейдер - то спокойно работаете )
после этой фразы доверие ко всем вашим постам автоматически пропало.
Radeck вне форума  
Старый 01.07.2015, 08:53
#43
Мастер
 
Имя: Татьяна
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.02.2012
Сообщений: 4,090
Благодарностей: 2,786
КП: 0.101
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от Ashberry Посмотреть сообщение
С банком может случиться экономический коллапс — прецеденты бывали. А квартира при любых раскладах будет представлять собой неизменный актив.
__________________
только дохода меньше
Tchernova59 вне форума  
Старый 01.07.2015, 22:44
#44
Мастер
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Тверь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.11.2013
Сообщений: 2,229
Благодарностей: 601
Записей в блоге: 11
КП: 0.174
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Это два самых низкодоходных варианта инвестирования:

Владеть квартирой это "спокойно и надежно", доход низкий. 4-6 % (минус ремонт после квартирантов)
Банковский депозит, "а вдруг разорится", но все равно надежно (плюс страхование), доход выше, 7-10%, без капитализации. Плюс капитализация.

ИМХО, обсуждать более нечего, дальше каждый выбирает на свой "вкус", кому нужно побольше дохода - идет в Банк. Кто боится - покупает квартиру. (Разница в доходе примерно в два раза.)

Если денег много, можно совместить:
1-2 квартиры, плюс миллионов 30 в Банках на депозитах
__________________

<>Вклад от 100 т.р., Пассивный доход ~30 % , Доверительное управление.
Мой проект MMGP: ПУЛ в бизнес (кафе, магазин) Контакты: E-mail:sss5251@ya.ru Тел. 8 906 654 18 92

Последний раз редактировалось AlexRover; 01.07.2015 в 23:05.
AlexRover вне форума  
Старый 01.07.2015, 22:56
#45
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,084
Благодарностей: 722
КП: 0.318
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от AlexRover Посмотреть сообщение
ИМХО, обсуждать более нечего, дальше каждый выбирает на свой "вкус", кому нужно побольше дохода - идет в Банк. Кто боится - покупает квартиру. (Разница в доходе примерно в два раза.)

Если денег много, можно совместить:
1-2 квартиры, плюс миллионов 30 в Банках на депозитах
Могу предложить еще один вариант:

Как я понял квартира уже есть в наличии, значит сдаем ее в аренду и ждем пока на рынке недвижимости цены на жилье не упрутся в потолок. Как только это произошло продаем квартиру, деньги от продажи можно распределить между несколькими самыми надежными банками страны. После этого, пока проценты капают, ждем очередного кризиса и провала цен на недвигу. Как только цены просели и устремились к своему дну, вынимаете нужную сумму из банка и покупаете квартиру, которую снова начинаете сдавать и так по кругу.

Разница между продажей и покупкой остается в банке под проценты, в будущем, при аккумулировании достаточной суммы, можно купить вторую квартиру, потом третью... Таким образом можно заработать не только на аренде и процентах, но и на динамике цен на недвижимость.
Scrydg на форуме  
Сказали спасибо:
Старый 01.07.2015, 23:08
#46
Мастер
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Тверь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.11.2013
Сообщений: 2,229
Благодарностей: 601
Записей в блоге: 11
КП: 0.174
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Как я понял квартира уже есть в наличии, значит сдаем ее в аренду и ждем пока на рынке недвижимости цены на жилье не упрутся в потолок. Как только это произошло продаем квартиру, деньги от продажи можно распределить между несколькими самыми надежными банками страны. После этого, пока проценты капают, ждем очередного кризиса и провала цен на недвигу. Как только цены просели и устремились к своему дну, вынимаете нужную сумму из банка и покупаете квартиру, которую снова начинаете сдавать и так по кругу.
Это вариант, но я считаю его бессмысленным.
Лишние телодвижения, для сомнительного результата:
- нужно угадать вершину спроса, продали, а рынок еще год шел вверх, ну ладно
- нужно угадать низину спроса, купили, а рынок еще год шел вниз
- а потом еще 2 года стагнации
- и "съемщиков" постоянно искать нужно, одних, надежных, выгнали, теперь искать новых, перебирать

Я считаю оно того не стоит, лучше спокойно получать свой доход.
__________________

<>Вклад от 100 т.р., Пассивный доход ~30 % , Доверительное управление.
Мой проект MMGP: ПУЛ в бизнес (кафе, магазин) Контакты: E-mail:sss5251@ya.ru Тел. 8 906 654 18 92
AlexRover вне форума  
Старый 01.07.2015, 23:43
#47
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,084
Благодарностей: 722
КП: 0.318
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от AlexRover Посмотреть сообщение
- нужно угадать вершину спроса, продали, а рынок еще год шел вверх, ну ладно
- нужно угадать низину спроса, купили, а рынок еще год шел вниз
- а потом еще 2 года стагнации
- и "съемщиков" постоянно искать нужно, одних, надежных, выгнали, теперь искать новых, перебирать
Что бы заработать подобными "телодвижениями" вовсе не нужно быть телепатом, все намного проще. Вот взять к примеру мой город в котором я сейчас живу (Минск). Пару лет назад цены (имеется в виду средняя цена) были около 1850$ и тогда все понимали, что это пик, конечно они могли еще немного подрасти, при определенных условиях, но они бы не смогли прибавить существенно, может долларов 50-100 не больше. Сейчас цены падают, и средняя цена уже 1480, уже образовалась дельта в 370$ с квадрата и если продать квартиру на пике, а купить сейчас, даже не дождавшись дна (а дно еще не достигнуто), то с условной однушки в 45 метров квадратных вы можете получить условную прибыль размером в 16'650$, а это ни много не мало 25% от первоначальной стоимости.

И эти деньги будут просто дополнительным бонусом к той арендной плате и банковским процентам, которые бы вы получали в том или ином варианте.

P.S. Приведенный выше расчет конечно очень примитивен и общ и суммы по факту будут отличаться, но принципиально он довольно ярко и четко показывает, что тут совсем не обязательно быть гуру в сфере недвижимости. что бы с точностью до дня предсказывать пики и максимальные просадки цен.
P.S.S. Так же всем очевидно, что данный финт не получится прокручивать очень часто, эта схема на долгосрок и в большей степени подходит для стран с неустойчивой экономикой.
Scrydg на форуме  
Сказали спасибо:
Старый 02.07.2015, 22:51
#48
Мастер
 
Имя: Ринат
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 29.06.2010
Сообщений: 2,312
Благодарностей: 1,759
КП: 0.136
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от vile Посмотреть сообщение
Мне по наследству досталась двухкомнатная квартира и я думаю как поступить - оставить квартиру и сдавать её в аренду или продать и вложить деньги в банк (~3 млн. руб. если продать)?
В первом случае это будет где-то 20k в месяц, во втором - посмотрел варианты на banki.ru и если вложить на год с ежемесячным снятием под 14-17% получиться 35-40k в месяц.
Сразу видно, что второй вариант выгоднее. Я понимаю, что надо разбивать сумму минимум на 2 банка (по 1.4 млн.) из-за страховки. Но как быть? Курс пляшет туда-сюда, инфляция существует и ещё какие-то показатели, о которых я не в курсе.
Как бы Вы поступили в подобной ситуации?
Буду рад обоснованному ответу или совету.
Лучше квартиру сдавай в аренду, детям подаришь. А то знавал я людей, которые квартиры продавали и в хайпы тащили.
grinat вне форума  
Старый 03.07.2015, 16:44
#49
Профессионал
 
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 1,451
Благодарностей: 294
КП: 0.197
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от grinat Посмотреть сообщение
Лучше квартиру сдавай в аренду, детям подаришь. А то знавал я людей, которые квартиры продавали и в хайпы тащили.
Согласен. В перспективе аренда недвижимости гораздо более выгодный бизнес чем инвестирование в банк или в хайп, так хоть в что.
PiterZx вне форума  
Старый 04.07.2015, 15:56
#50
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: СНГ
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 07.06.2012
Сообщений: 3,916
Благодарностей: 1,679
КП: 0.237
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от grinat Посмотреть сообщение
Лучше квартиру сдавай в аренду, детям подаришь. А то знавал я людей, которые квартиры продавали и в хайпы тащили.
Всему свое время и место всякой вещи под солнцем. Недвижимость это бизнес в котором нужно разбираться. Помниться года, когда цена недвижимости подрастала за год на 20-30% и тот кто ее покупал был в куда большем шоколаде, чем тот, кто держал деньги в банке.

Нужно разбираться в коньюктуре. Если цены находятся внизу и ожидается рост, то почему бы не купить. Если цену уперлись в потолок и ожидается снижение цен, то почему бы не продать, а потом не откупить дешевле?
__________________

Бесплатный видео канал! - Форекс для чайников
Возврат спреда до 70% большой выбор брокеров.
Шалим на форексе - 260% за день.
Shalom на форуме  
Старый 05.07.2015, 00:26
#51
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 28
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 15.06.2014
Сообщений: 92
Благодарностей: 48
КП: 0.380
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

В настоящее время я бы посоветовал уже не дергаться и сдавать дальше в аренду, особенно если арендаторы хорошие. А вот на момент создания темы однозначно нужно было продавать и раскидывать по депозитам, т.к. в ближайшие пару лет повышение цен на недвигу точно не предвидится.
Lebron James вне форума  
Старый 05.07.2015, 04:30
#52
Специалист
 
Пол: Женский
Регистрация: 29.04.2015
Сообщений: 433
Благодарностей: 219
КП: 0.398
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Не продавать и вносить деньги в банк, а лучше в аренду. А еще лучше продать квартиру и за эти деньги купить две и две сдать в аренду.
888Lena вне форума  
Старый 05.07.2015, 11:17
#53
Мастер
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Тверь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.11.2013
Сообщений: 2,229
Благодарностей: 601
Записей в блоге: 11
КП: 0.174
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от 888Lena Посмотреть сообщение
А еще лучше продать квартиру и за эти деньги купить две и две сдать в аренду.
Может получиться, если квартира была трешка, если доплатить и взять две однушки.
Тем не менее, доход от Банковского депозита в два раза выше, недвижимости на такой уровень не выйти.
__________________

<>Вклад от 100 т.р., Пассивный доход ~30 % , Доверительное управление.
Мой проект MMGP: ПУЛ в бизнес (кафе, магазин) Контакты: E-mail:sss5251@ya.ru Тел. 8 906 654 18 92
AlexRover вне форума  
Старый 05.07.2015, 11:28
#54
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3,681
Благодарностей: 6,861
КП: 0.484
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от 888Lena Посмотреть сообщение
А еще лучше продать квартиру и за эти деньги купить две и две сдать в аренду.
Потом каждую из этих квартир снова продать и купить 4 и сдать в аренду ))
Красивый план, что чую где-то есть подвох ...

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от AlexRover Посмотреть сообщение
Тем не менее, доход от Банковского депозита в два раза выше
Проценты уже не те (по сравнению с декабрьскими).
Да и все больше банков отказываются от пополнении по ранее заключенным договорам.

Последний раз редактировалось neva2012; 05.07.2015 в 11:29. Причина: Добавлено сообщение
neva2012 вне форума  
Старый 06.07.2015, 00:34
#55
Интересующийся
 
Регистрация: 27.03.2015
Сообщений: 13
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Ни в коем случае не нужно продавать недвижимость. Многие сейчас наоборот снимают деньги и покупают квартиру, но не наоборот.
Александр Михеев 1077370 вне форума  
Старый 06.07.2015, 15:50
#56
Специалист
 
Пол: Женский
Регистрация: 29.04.2015
Сообщений: 433
Благодарностей: 219
КП: 0.398
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от AlexRover Посмотреть сообщение
Может получиться, если квартира была трешка, если доплатить и взять две однушки.
Тем не менее, доход от Банковского депозита в два раза выше, недвижимости на такой уровень не выйти.

Как сделать из одной две, тут уже, у каждого свои варианты. А вот насчет банковского депозита, вы не учли множество отрицательных факторов, первый это риск, в связи с сегодняшней обстановкой.

добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Потом каждую из этих квартир снова продать и купить 4 и сдать в аренду ))
Красивый план, что чую где-то есть подвох ...
Спасибо, самой понравился))
Но мне тоже кажется.... что то здесь не тааак......

Последний раз редактировалось 888Lena; 06.07.2015 в 15:56. Причина: Добавлено сообщение
888Lena вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 13.07.2015, 23:36
#57
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 11.12.2014
Сообщений: 18
Поблагодарили: 4 раз
КП: 0.000
Автор темы Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Активно тут у вас общение идет, интересно )))
Решил всё таки продать квартиру, чтобы купить ближе к центру в объекте, который будет сдаваться к концу года. Мой знакомый агент посоветовал человека, который инвестирует таким образом и зарабатывает после на перепродаже после сдачи объектов. Работает напрямую с застройщиками. Перспективы интересные, с заморозкой средств максимум на 0,5-1 год. Доход около 400-700 т.р. Буду накатывать свой денежный ком.
vile вне форума  
Старый 14.07.2015, 01:39
#58
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 30.06.2015
Сообщений: 536
Благодарностей: 189
КП: 0.342
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Ну и как сейчас продажи идут? До кризиса тоже хотел продать, даже покупатель был а потом вся эта чехарда началась, решил повременить с продажей. Сейчас одну квартиру сдаю и на вторую потихоньку коплю.
Максим1951 на форуме  
Старый 14.07.2015, 01:50
#59
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Western
Регистрация: 04.09.2010
Сообщений: 9,896
Благодарностей: 2,036
КП: 0.106

награды Волшебный горшочек 
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Нужно быть глупым, чтобы продать квартиру и вложить деньги в банк и кормить банк. Разве, что сдать в аренду под отделение банка, если первый этаж.
bizneser вне форума  
Старый 14.07.2015, 11:49
#60
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 30.06.2015
Сообщений: 536
Благодарностей: 189
КП: 0.342
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от bizneser Посмотреть сообщение
Нужно быть глупым, чтобы продать квартиру и вложить деньги в банк и кормить банк. Разве, что сдать в аренду под отделение банка, если первый этаж.
На текущий момент есть квартира стоимостью 6млн. с которой я получаю 30т.р. и есть вклад 1,5 млн. с которого мне капают проценты 25т.р. Надеюсь у не глупого человека хватит ума сопоставить эти числа.
Максим1951 на форуме  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 18:17
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как лучше вложить деньги в банк и в какой валюте? Илья Юрьевич Банковский форум 173 Сегодня 15:11
Куда вложить деньги? hardstyler Куда инвестировать деньги 720 21.11.2016 18:34


Случайные темы
Аватар evgeny
ms-fund - www.ms-fund.com
От evgeny в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар hun-ken
Europe Bitcoin Limited - biteuro.eu
От hun-ken в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ: псевдоинвестиции»
Аватара нет
Интервью с Админом программы АttractiveАds.net
От Patrol в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
Аватар andreydgk
Finance Section - finsection.com
От andreydgk в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар traderok
Нужен обмен ЭПС(Webmoney, PM) в Испании на наличные
От traderok в разделе «Электронные платежные системы»
Аватар InfernusZp
220 Group - 220group.eu
От InfernusZp в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
394,340
Тем
441,074
Сообщений
10,688,730