MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 640,434 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Вся банковская деятельность: банковские счета, мультивалютные вклады, денежные переводы, кредиты (потребительский, автокредит, ипотека), интернет-банкинг, тарифы, драгоценные металлы, валюты мира и др.
Старый 10.04.2015, 00:56
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 10.12.2014
Сообщений: 21
Благодарностей: 5
Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Здравствуйте!
Я новичок на этом форуме и поэтому прошу помощи у опытных в подобном деле.
Мне по наследству досталась двухкомнатная квартира и я думаю как поступить - оставить квартиру и сдавать её в аренду или продать и вложить деньги в банк (~3 млн. руб. если продать)?
В первом случае это будет где-то 20k в месяц, во втором - посмотрел варианты на banki.ru и если вложить на год с ежемесячным снятием под 14-17% получиться 35-40k в месяц.
Сразу видно, что второй вариант выгоднее. Я понимаю, что надо разбивать сумму минимум на 2 банка (по 1.4 млн.) из-за страховки. Но как быть? Курс пляшет туда-сюда, инфляция существует и ещё какие-то показатели, о которых я не в курсе.
Как бы Вы поступили в подобной ситуации?
Буду рад обоснованному ответу или совету.

Последний раз редактировалось vile; 10.04.2015 в 21:36.
vile вне форума
Старый 10.04.2015, 05:38
#2
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,914
Благодарностей: 2,201

награды Волшебный горшочек 
Re: Продать квартиру вложить деньги в банк?

Не спешить, сейчас не подходящее время ни для сдачи в аренду, ни для игр с наличкой. Или вам жрать нечего?
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 10.04.2015 в 05:40.
sum iskorka вне форума
Старый 10.04.2015, 10:13
#3
Форекс-блогер
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 21.01.2010
Сообщений: 14,225
Благодарностей: 9,013
Re: Продать квартиру вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от vile Посмотреть сообщение
Как бы Вы поступили в подобной ситуации?
Я бы квартиру никогда не стала продавать. Наоборот, я мечтаю купить их как можно больше, для того, что бы сдавать в аренду.
Да, по первости кажется, что от банковского вклада вы получите больше прибыли, если продадите квартиру. Но, если посмотреть глубже, то это со временем окажется вовсе не так...
Во-первых, инфляция по факту всегда больше, чем доход по банковскому депозиту. Поэтому, получится так, что постепенно, ваш вклад будет стоить всё меньше и меньше.
Во-вторых, стоимость квартиры имеет обычно тенденцию к удорожанию, а ваш вклад в банк так и останется в размере 3 млн., если вы будете постоянно снимать проценты.
В-третьих, ситуация в стране может измениться, банки разорятся и т.д. и т.п.... А квартира - это квартира: была, есть и будет.

В общем, если нет срочной необходимости, то лучше сдавать.
Ratatara вне форума
Сказали спасибо 3 раз(а):
sum iskorka (10.04.2015), Vellata (17.04.2015), vile (10.04.2015)
Старый 10.04.2015, 21:36
#4
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 10.12.2014
Сообщений: 21
Благодарностей: 5
Автор темы Re: Продать квартиру вложить деньги в банк?

спасибо за ответы. Буду целиться на сдачу в аренду.
vile вне форума
Сказали спасибо 4 раз(а):
lannna (18.04.2015), Ratatara (10.04.2015), sum iskorka (11.04.2015), Vellata (17.04.2015)
Старый 11.04.2015, 10:14
#5
Интересующийся
 
Имя: Кирилл
Пол: Мужской
Адрес: Севастополь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.11.2013
Сообщений: 218
Благодарностей: 13
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Я лично продал квартиру, часть суммы инвестировал, остальное оставил. В итоге теперь вместо двушки у меня трешка + каждый месяц прибыль идет.
Но риск есть риск, можно так же и потерять и потом остаться и без квартиры и без денег
Кирилл Соколов вне форума
Сказали спасибо:
den malinos (18.04.2015)
Старый 11.04.2015, 10:19
#6
Профессионал
 
Имя: Камиль
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 06.10.2010
Сообщений: 1,624
Благодарностей: 391
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Оставьте квартиру, сдавайте в аренду, а полученные деньги на депозит в банке
dest вне форума
Сказали спасибо:
Ratatara (17.04.2015)
Старый 11.04.2015, 11:58
#7
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 03.05.2010
Сообщений: 7,105
Благодарностей: 1,623
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Такие проценты только в маленьких ненадежных банках, которые в любой момент могут грохнуть. ЦБ по указке МВФ сейчас грохает банки десятками, загоняя денежную массу под Базель-3. Так что лучше оставьте квартиру, или купите лучше акции, которые сейчас сильно просели.
capitalistas вне форума
Старый 13.04.2015, 03:21
#8
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 43
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.02.2010
Сообщений: 2,773
Благодарностей: 698
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

В долгосрочном плане недвижимость выглядит надежнее, с рублем еще непонятно что будет, а квартиру можно сдавать, и продать лет через 10.
SamurayXXX вне форума
Сказали спасибо:
Ratatara (17.04.2015)
Старый 13.04.2015, 03:29
#9
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 27.03.2009
Сообщений: 14,307
Благодарностей: 11,623

награды Волшебный горшочек 
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Я бы рекомендовал портфель акций, по ставке они обгоняют банковский депозит, и надежность очень высокая, особенно от текущих цен, которые уже сильно упали из-за кризиса и активно восстанавливаются. При определенном стечении обстоятельств могут быть периодические сверхдоходности, плюс реинвест.
Просто сдавать в аренду можно, но доходность там крохотная и никаких перспектив.
__________________
Управление счетом на российском фондовом рынке, 20-100% годовых

Последний раз редактировалось Nickma; 13.04.2015 в 03:33.
Nickma вне форума
Сказали спасибо:
leshikvtumane (18.04.2015)
Старый 13.04.2015, 03:43
#10
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.03.2015
Сообщений: 673
Благодарностей: 267
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от vile Посмотреть сообщение
во втором - посмотрел варианты на banki.ru и если вложить на год с ежемесячным снятием под 14-17% получиться 35-40k в месяц.
привет)
прости..не понял - где то есть предложение под 14-17% в месяц?
покажи ссылку , пожалуйста
и еще - я НЕ советую тебе идти туда, где такие % предлагают.
уже одно то, что такое " обещают" пахнет очень очень плохо..по моему опыту.

знаешь, может быть лучше сдавать квартиру.
А если ты живешь рядом - то можно сдавать посуточно, как гостиница - квартира, что будет прибыльнее.
2х комнатную можно сдавать и по 50-60 долларов за сутки.
Особенно если в хорошем месте и дать объяву на сайтах по туризму..когда путешествуют семьями или - группами..им или в хостел ( что дороже) или к тебе в двушку, что дешевле для них.

по любому НЕ торопись продавать...это ПЕРВОЕ
пока не решишь что делать будешь на 100% - не продавай!!!

**************
как еще вариант - можно свою двушку продать и купить недвижимость в германии - на курорте. Ну, во первых , там сдавать проще и при этом - сам можешь отдыхать там 3 месяца в году..плюс это недвижимость все же в шенгене, европа..а не у тебя в городе)

за 10 000 евро можно купить очень неплохую 40кв метров 2-3 комнатную в Баварском лесу - со всеми супер удобствами на границе трех стран- германия, австрия, чехия ( близко к карловым варам)
**********************

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от vile Посмотреть сообщение
Буду целиться на сдачу в аренду
самая большая опасность сдачи в аренду в рф..
это то, кто будет в хате жить
знаешь СКОЛЬКО случаев..когда затапливают соседей..портят Пол и вообще квартиру..ломают сантехнику
Потом квартиранты съедут..а на тебе повиснет убитый ими евро ремонт и мебель и другие вещи..потом не хватит денег, на расплатиться с ними.Даже если продашь квартиру.

одно дело сдавать в европе
другое дело в рф или украине..тут надо Очень очень подумать!!!
__________________
FAQ

Последний раз редактировалось StarGate; 13.04.2015 в 03:51. Причина: Добавлено сообщение
StarGate вне форума
Сказали спасибо:
den malinos (18.04.2015)
Старый 14.04.2015, 14:44
#11
Профессионал
 
Имя: Камиль
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 06.10.2010
Сообщений: 1,624
Благодарностей: 391
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от StarGate Посмотреть сообщение
самая большая опасность сдачи в аренду в рф..
это то, кто будет в хате жить
знаешь СКОЛЬКО случаев..когда затапливают соседей..портят Пол и вообще квартиру..ломают сантехнику
Потом квартиранты съедут..а на тебе повиснет убитый ими евро ремонт и мебель и другие вещи..потом не хватит денег, на расплатиться с ними.Даже если продашь квартиру.
Договор об аренде никто не отменял. Заверить у нотариуса и всё. Все расходы будут лежать на арендаторе.
dest вне форума
Старый 16.04.2015, 12:10
#12
Любитель
 
Имя: Константин
Пол: Мужской
Адрес: Rīga, Latvija
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 01.10.2014
Сообщений: 162
Благодарностей: 46
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от StarGate Посмотреть сообщение
за 10 000 евро можно купить очень неплохую 40кв метров 2-3 комнатную в Баварском лесу - со всеми супер удобствами на границе трех стран- германия, австрия, чехия
StarGate, дайте, пожалуйста, ссылочку на это предложение. Можно в личку.
nikolski вне форума
Сказали спасибо:
StarGate (18.04.2015)
Старый 17.04.2015, 18:00
#13
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 43
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 12.02.2010
Сообщений: 2,773
Благодарностей: 698
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от StarGate Посмотреть сообщение
самая большая опасность сдачи в аренду в рф..
это то, кто будет в хате жить
знаешь СКОЛЬКО случаев..когда затапливают соседей..портят Пол и вообще квартиру..ломают сантехнику
Потом квартиранты съедут..а на тебе повиснет убитый ими евро ремонт и мебель и другие вещи..потом не хватит денег, на расплатиться с ними.Даже если продашь квартиру.

одно дело сдавать в европе
другое дело в рф или украине..тут надо Очень очень подумать!!!
Вот для этого и нужна страховка. Стоит сравнительно недорого.
SamurayXXX вне форума
Сказали спасибо:
Ratatara (17.04.2015)
Старый 17.04.2015, 19:05
#14
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 36
Регистрация: 05.08.2009
Сообщений: 884
Благодарностей: 69
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

у аренды тоже много минусов.
Если Вы не найдёте арендодателя на длительный срок, то вполне возможно какое-то время она будет простаивать и это время денег Вам не будет приносить.
второй момент - квартплата, которую надо либо вешать на арендателя, либо платить самому, также много разных нюансов, если они не будут платить Вас отключат.
третий момент вероятная порча имущества, а потом они просто возьмут и свалят)

да тут столько вариантов, что ужас. проще в банк вложить или начать своё дело. на такие деньги можно многое придумать.
__________________
Онлайн трансляции спортивных событий https://streamsport.org/
scheff вне форума
Сказали спасибо:
StarGate (20.04.2015)
Старый 17.04.2015, 20:40
#15
Мастер
 
Пол: Женский
Возраст: 32
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 2,287
Благодарностей: 1,365

награды Бизнес-Леди MMGP 
Re: Продать квартиру вложить деньги в банк?

Согласна с Ratatara, лучше аренда, потому что у вас, скорее всего, нет опыта самостоятельного управления капиталом, а если бы был, я бы советовала акции, а не банковский вклад.
__________________
Бездепозитные БОНУСЫ брокеров и многое другое
ROBOFOREX, открытие счета от 10$ // Бинарные опционы с ROBOOPTION
Рейтинг лучших ПАММ-счетов // Надежный брокер с минимальным спредом
FXOPEN — ECN счета, минимальные спреды на все валютные пары
Vellata вне форума
Старый 17.04.2015, 20:52
#16
Форекс-блогер
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 21.01.2010
Сообщений: 14,225
Благодарностей: 9,013
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от scheff Посмотреть сообщение
второй момент - квартплата, которую надо либо вешать на арендателя, либо платить самому, также много разных нюансов, если они не будут платить Вас отключат.
Квартплату нужно всегда включать в сумму аренды и платить самому. В этом вопросе надеяться на квартирантов неразумно.

Цитата:
Сообщение от scheff Посмотреть сообщение
третий момент вероятная порча имущества, а потом они просто возьмут и свалят)
Для этого не нужно делать шикарных ремонтов и обставлять квартиру нужно по-минимуму.

Цитата:
Сообщение от scheff Посмотреть сообщение
Если Вы не найдёте арендодателя на длительный срок, то вполне возможно какое-то время она будет простаивать и это время денег Вам не будет приносить.
В эти моменты можно сдавать квартиру посуточно.

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от StarGate Посмотреть сообщение
одно дело сдавать в европе
Дураков хватает везде. Тем более в европе, где сейчас снимают в основном негры и арабы.

Последний раз редактировалось Ratatara; 17.04.2015 в 20:55. Причина: Добавлено сообщение
Ratatara вне форума
Старый 17.04.2015, 21:38
#17
Любитель
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Возраст: 40
Адрес: Самара
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.11.2014
Сообщений: 523
Благодарностей: 85
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Для этого не нужно делать шикарных ремонтов и обставлять квартиру нужно по-минимуму.


В эти моменты можно сдавать квартиру посуточно.
Мне кажется наоборот, вложив в ремонт- стоимость будет дороже, а это означает состоятельный жилец, какой нибудь руководитель в "ссылке" снимающий квартиру на деньги компании.

По поводу простоя- это точно, сдача по суткам не даст просесть, при этом ценник тоже будет выше чем "простая" квартира.

Т.Е. при вложения, Вам не придётся переживать за сохранность вещей и целостность квартиры, потому, как жилец будет уже состоявшимся человеком, а не "гуляющим" студентом.

Последний раз редактировалось CantonSTR; 17.04.2015 в 21:39. Причина: Правка
CantonSTR вне форума
Сказали спасибо:
Vellata (17.04.2015)
Старый 17.04.2015, 21:56
#18
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 29.04.2014
Сообщений: 850
Благодарностей: 273
Цитата:
Сообщение от StarGate Посмотреть сообщение
за 10 000 евро можно купить очень неплохую 40кв метров 2-3 комнатную в Баварском лесу - со всеми супер удобствами на границе трех стран
А нафига там квартира нужна? в Баварском лесу грибы-ягоды собирать? сдавать её? кому? думаете там нету придурков которые поломают-разобьют? и что вы, будете срываться и ехать туда и разруливать всё по-баварски с местными баварянами?)))

Будет хата стоять там колом и ветром раздуваема.

Если есть где жить, то эту двушку лучше сдать в аренду.
__________________
Forexgrad.com | Торговля любой комбинацией, напр.[Brent+Gas]/RUB
Anton ForexGrad вне форума
Сказали спасибо:
CantonSTR (17.04.2015)
Старый 18.04.2015, 17:51
#19
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 31.08.2013
Сообщений: 7,504
Благодарностей: 4,981
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от StarGate Посмотреть сообщение
прости..не понял - где то есть предложение под 14-17% в месяц?
а если нигде нет такого предложения , то зачем воду мутить в ветке?

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от vile Посмотреть сообщение
спасибо за ответы. Буду целиться на сдачу в аренду.
Зря из темы ушли. Квартиру однозначно продавать , но только по максимальной цене.
Скорее всего не продадите и будете сдавать.
Всем фанатам риэлт-рантье рекомендую изучить опыт других стран, в которых сдувались пузыри недвижимости.
__________________
Готовый интернет-магазин на Битрикс
Быстрые и недорогие VPS сервера для торговли.
Аксиомы биржевого спекулянта

Последний раз редактировалось leshikvtumane; 18.04.2015 в 17:53. Причина: Добавлено сообщение
leshikvtumane вне форума
Старый 18.04.2015, 20:35
#20
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.03.2015
Сообщений: 673
Благодарностей: 267
Re: Продать квартиру и вложить деньги в банк?

Цитата:
Сообщение от nikolski Посмотреть сообщение
StarGate, дайте, пожалуйста, ссылочку на это предложение. Можно в личку.
Привет!
идете на сайт nedvishimost точка de .
там все на русском и СПРАВА есть окошко, где можно выбрать вариант - например - объект - КВАРТИРА ...и ниже - Сортировать- ПО ЦЕНЕ
и сразу увидите самые дешевые квартиры, как раз в баварском лесу и первая из них будет Трешка за 4500 евро) ну там много вариантов по Германии. К примеру, мой знакомый через этот сайт и с моей подачи, купил Замечательный отель в Германии, в курортной зоне 23 номера , свой ресторанчик и бар - стоимость 99 000Евро ( плюс комиссия и налог где то 8000 евро). Согласитесь, что за 110 000 евро в Рф нигде не купить приносящий доход. отличный Отель )
Ссылку могу дать- он еще на этом сайте находится, только там написано , что уже продан и посмотрите о чем я говорю. Вот в Такое и надо вкладывать )

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от Anton ForexGrad Посмотреть сообщение
А нафига там квартира нужна? в Баварском лесу грибы-ягоды собирать? сдавать её? кому? думаете там нету придурков которые поломают-разобьют? и что вы, будете срываться и ехать туда и разруливать всё по-баварски с местными баварянами?)))
Уважаемый..вы не поняли - это ГЕРМАНИЯ и это большой и известный туристический комплекс . Там нет таких, которые " поломают и разобьют")

а вот то, что по МИНИМУМУ предлагают тем, кто решит провести отпуск на Курорте в Баварском лесу :
"Баварские национальные блюда Вы сможете отведать в ресторане, находящемся в доме. Вы сможете встречаться с друзьями в закрытом кегельбане и на дискотеках. Владельцы квартир могут пользоваться бассейном, крытым бассейном (20 х 8,5 м), сауной, теннисным кортом, площадкой для барбекю и деревенской хижиной рядом с прудом. Текущая плата за электричество, пользование бассейном, сауной и т.д. уже включены в коммунальные платежи.
Квартирa находится в парке развлечений и отдыха «Bischofsmais», поэтому в вашем распоряжении есть все необходимое, чтобы отвлечься от повседневных забот: бассейн, сауна, интернет, спортивные площадки для волйбола и гольфа, детская площадка, а также небольшой зоопарк!!! Курорт Ferienpark Bischofsmais идеально расположен на территории природного парка Баварский лес, между Регенсбургом и Пассау. Курорт особенно подходит для отдыха с семьей и детьми. Поплавайте в крытом или открытом бассейне, пока ваши дети играют в детском клубе.

Парк Ferienpark Bischofsmais предлагает следующие услуги:

• Автостоянка
• Ресторан
• Допускаются домашние животные
• Сауна
• Фитнес-центр
• Сад
• Номера для некурящих
• Няня
• Игровая комната
• Интернет-кафе
• Солярий
• Сейф
• Массаж
• Детская площ.
• Бильярд
• Настол. теннис
• Прокат велосипедов
• Пешие прогулки
• Барбекю
• Боулинг
• Экскурсионное бюро
• Отопление
• Конный спорт
• Вайфай
• Мини-гольф
• Лыжная школа
• Крытый бассейн
• Открытый бассейн
"...******************************

и , конечно, взяв в недорогую аренду машину - на 1-2 дня - можно проехаться по ближайшим странам - этот курорт находится Практически на границе с Чехией и Австрией) Можно и на поезде ( Дешево) , можно и на шикарном автобусе - двухэтажном)
Там столько вариантов на ЛЮБОЙ вкус..что сложно сказать, где можно найти такое же разнообразие на Европейском уровне и с европейским сервисом)

добавлено через 10 минут
Цитата:
Сообщение от Ratatara Посмотреть сообщение
Дураков хватает везде. Тем более в европе, где сейчас снимают в основном негры и арабы.
да, негры и арабы в европе - это бич) Но, как ВСЕ имигранты - они стараются располагаться в крупных городах, там, где есть их " община", где больше людей и значит можно и больше " грабить или воровать - в магазинах" и тд.
и да - там в плохих районах , они и селятся в дешевых квартирах, как тараканы

на КУРОРТАХ, негры и арабы НЕ живут. Там им нечего делать. Работы нет и жилье практически сплошь Курортные комплексы. ПЛЮС, в этих комплексах Нельзя ЖИТЬ обычно, это для Туристов, для посещения курортного места и администрация курорта за этим очень внимательно следит и при этом - администрация курорта сама берет под свою ответственность сдачу вашей квартиры или присмотра за ней (если вы ее уполномочите ).
Так что там НЕТ негров и арабов и Нет неадекватов , которые могут разбить и изуродовать хату, на случай какого то чп - всегда есть страховка, которая включена в ежемесячные расходы по квартире 200 евро ). Так что если кто то и устроит потоп, то полная страховка уже имеется. В германии заботятся о людях и это выражается в "просчитывании" возможных проблемных ситуаций и подготовке к ним)
__________________
FAQ

Последний раз редактировалось StarGate; 18.04.2015 в 20:45. Причина: Добавлено сообщение
StarGate вне форума
Сказали спасибо:
pilot10 (23.04.2015)
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Куда вложить деньги? hardstyler Куда инвестировать деньги 943 20.01.2024 18:45
Как лучше вложить деньги в банк и в какой валюте? Илья Юрьевич Банковский форум 173 12.01.2017 08:04