Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,879 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 09:32
Старый 05.03.2015, 17:55
#1
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Ближайшие 2 года вложения в новостройки на стадии строительства - это безумие или благотворительность в пользу застройщиков. Крупнейший застройщик Омска Борис Кардаев (Трест 4) вчера констатировал: "При этом ситуация такова, что у нас у всех скоро перестанут приобретать квартиры" Источник: http://www.kommersant.ru/doc/2679968 Это означает, что иссякает платежеспособный спрос даже на готовые квартиры. И в этой ситуации заключать договоры долевого участия или паевые договоры - просто неразумно. Из этого заявления Кардаева недвусмысленно следует неизбежность снижения цен на уже построенные объекты. У Треста 4 - это сотни тысяч квадратных метров по всему городу. http://www.trest4.ru/main.php?id=31

И значит,
если есть наличные деньги - нужно положить их в банк. Вклады до 1 400 000 застрахованы государством. В случае отзыва у банка лицензии выплаты по нему осуществляет Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов". На выплату уходит 2-3 недели после отзыва лицензии. В случае недостаточности средств фонд АСВ пополняется за счет резервного фонда правительства или за счет бюджета РФ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc..
В идеале, нужно выбрать вклад с максимальным временным периодом, но при этом с возможностью досрочного получения денег без потери процентов по вкладу.
Например, старейший омский банк СИБЭС предлагает 18% годовых http://www.sibesbank.ru/personal/contributions/solid_.. Период вклада - 1 год (370 дней). Через полгода в любой момент до истечения года можно будет снять деньги без потери процентов. Полгода можно смело ждать, цены на квартиры в новостройках точно не вырастут. Они вырастут только для тех, кто верит жуликам-риэлторам, создающим ажиотаж. Уже через полгода цены на квартиры в новостройках упадут. За это же время вы получите 9% прибавки к своему капиталу.

Смелые также могут (пока не поздно) попытаться продать свои старые квартиры (например Казахстанцам). Деньги от продажи размещаются на вкладах и ждут своего часа. Если это единственное жилье - снимается квартира. Инвестиционных квартир, которые используются для сдачи в аренду сейчас огромная масса. Не исключено, что вы найдете квартиру для найма даже в своем подъезде. А можно сделать еще проще - снять свою же квартиру, если покупатель купил ее для инвестиционных целей. Двое моих друзей так и сделали, продав квартиры, использовав декабрьский ажиотаж.
Кстати, доход от суммы, полученной от продажи квартиры, размещенной на вкладе, будет превышать ваши затраты на найм квартиры как минимум в 2 раза. Разместив 2 000 000 рублей на вкладе через год вы получите 360 000 рублей прироста. При этом за найм этой же квартиры вы отдадите примерно 180 000 рублей за этот же год.

Застройщики в панике. Успокойтесь и ждите.

Источник.

ЗЫ. По мне, так довольно спорный материал. Имейте в виду - мопед не мой.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо 4 раз(а):
Diogen00 (04.05.2015), Infil123 (06.03.2015), Valdemarus (10.09.2015), Б Д В (06.05.2015)
Старый 06.03.2015, 08:30
#2
Инвестирую в ICE FX
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 10,995
Благодарностей: 8,268
УГ: 146
Записей в FX-блоге: 2503
Подписок FX: 17
КП: 0.266
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: ЛУЧШАЯ СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ НОВОСТРОЙКИ В 2015-2016 ГОДАХ

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
ЗЫ. По мне, так довольно спорный материал. Имейте в виду - мопед не мой.
Да, вот, я тоже так думаю. По крайней мере, не стала бы так рисковать...
А квартира на стадии стройки - это всегда было рискованное дело, а сейчас тем более.
Ratatara вне форума  
Старый 06.03.2015, 10:12
#3
Профессионал
 
Пол: Мужской
Возраст: 32
Адрес: ХМАО
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 22.01.2013
Сообщений: 857
Благодарностей: 385
УГ: 0
КП: 0.169
Re: ЛУЧШАЯ СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ НОВОСТРОЙКИ В 2015-2016 ГОДАХ

Не только застройщики и эксперты уверены в том, что цены на квартиры упадут. В этом уверены также и многие желающие приобрести недвижимость. А по законам рынка в таких ситуациях обычно происходит рост цен.
В рублях цены вполне могут подняться наравне с инфляцией (квартплата у нас с начала года уже процентов на 10 поднялась). А доход банковского долларового депозита не превзойдет квартплату за свою проданную квартиру. Брать на себя такие огромные риски- совсем не комильфо.
Infil123 вне форума  
Сказали спасибо:
neva2012 (06.03.2015)
Старый 04.05.2015, 21:06
#4
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Адрес: Столичный
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 27.04.2014
Сообщений: 227
Благодарностей: 44
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Как бы ни падали цены на квартиры, что бы ни "Ванговали", какие бы ни рисовали перспективы, но продавать свою квартиру это уже перебор
Diogen00 вне форума  
Старый 06.05.2015, 15:31
#5
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Суровый Челябинск
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.07.2012
Сообщений: 1,854
Благодарностей: 999
УГ: 0
КП: 0.289
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Ога, вот только по рыночной цене вы квартиру уже не продадите - свободные деньги у народа подзакончились )
Сергей Г вне форума  
Старый 06.05.2015, 15:40
#6
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,902
УГ: 0
КП: 0.466
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
ЗЫ. По мне, так довольно спорный материал. Имейте в виду - мопед не мой.
Про вклады не согласен, риск остаться без штанов все равно присутствует.
По строительству самый большой "косяк" в том, что спроса сейчас действительно нет, а себестоимость строительства растет (с начала года, по разным оценкам, увеличение составило 15%-30%).
А в конце 2014-го все было наоборот - народ испугался роста курса валют и ринулся скупать новостройки (по крайней мере, в СПБ все было именно так - за декабрь многие выполнили полугодовой план).

А что у нас получается в итоге? В декабре застройщики воспользовались высокой покупательской активностью и продавали все, что возможно. Но, главным образом, это были «следующие очереди», в лучшем случае - дома на стадии котлована. Компании сознательно опережали объемы освоения и получили колоссальные авансы. Но по вчерашним ценам. Теперь им приходится выполнять обязательства, но уже с новой себестоимостью, которая продолжает расти.

Хорошо, если разница «съедается» плановой рентабельностью. Иначе придется «оптимизировать» себестоимость. Только вот незадача - в жесткой ценовой конкуренции все, что можно было удешевить – удешевили еще в прошлом году. Ресурсов снижать себестоимость и дальше, в общем, и нет. Сейчас главная задача строителей - соотнести уже сформированную выручку и растущую себестоимость. Как они это будут делать, мне непонятно. Но о вопросах качества речи точно не идет Да и на плаву в такой ситуации останутся далеко не все. К сожалению.
SergeySSV вне форума  
Старый 10.05.2015, 23:57
#7
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Сергей Г, не знаю как у вас, но в нашем городе на севере Украины почти все новострои уже раскуплены на этапе среднего этажа постройки. и начинают все новое и новое строительство. на долго ли продлится такой спрос - не известно, но пока он есть. и соответственно цена растет пока
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 11.05.2015, 11:06
#8
Специалист
 
Имя: АС из асов
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 23.01.2013
Сообщений: 613
Благодарностей: 1,032
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

На курортах Краснодарского края падение спроса было около месяца, сейчас всё стабильно, цены выросли.
__________________

Тут всегда есть много PM по самому выгодному курсу.
Отличный обменник криптовалют
Azgard вне форума  
Старый 14.06.2015, 22:14
#9
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.05.2015
Сообщений: 164
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

В Крыму спрос на жилье никогда особо и не падал, разве что сезонные затишья, так это ежегодные волны, к этому уже все привыкли и никак не связывают ни с ростом ,ни с падением цен. На ЮБК так и вовсе наблюдается небольшой прирост цен, а Севастополь как всегда в фаворе, особенно элитные особняки в бухтах. А общем ситуация стабильная.
Баннер: {{ slide.title }}
Меньшиков вне форума  
Старый 15.06.2015, 07:13
#10
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 663
Благодарностей: 146
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
попытаться продать свои старые квартиры
Схема какая-то «чумовая». Я еще могу понять — пока не покупать. Но свою продавать, это уже перебор, по-моему. Да и прогноз на профит в этом случае вызывает сомнения.
Ashberry вне форума  
Старый 23.08.2015, 03:49
#11
Любитель
 
Имя: Валерий
Пол: Мужской
Адрес: россия
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 09.09.2014
Сообщений: 167
Благодарностей: 84
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Ближайшие 2 года вложения в новостройки на стадии строительства - это безумие или благотворительность в пользу застройщиков. Крупнейший застройщик Омска Борис Кардаев (Трест 4) вчера констатировал: "При этом ситуация такова, что у нас у всех скоро перестанут приобретать квартиры" Источник: http://www.kommersant.ru/doc/2679968 Это означает, что иссякает платежеспособный спрос даже на готовые квартиры. И в этой ситуации заключать договоры долевого участия или паевые договоры - просто неразумно. Из этого заявления Кардаева недвусмысленно следует неизбежность снижения цен на уже построенные объекты. У Треста 4 - это сотни тысяч квадратных метров по всему городу. http://www.trest4.ru/main.php?id=31

И значит,
если есть наличные деньги - нужно положить их в банк. Вклады до 1 400 000 застрахованы государством. В случае отзыва у банка лицензии выплаты по нему осуществляет Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов". На выплату уходит 2-3 недели после отзыва лицензии. В случае недостаточности средств фонд АСВ пополняется за счет резервного фонда правительства или за счет бюджета РФ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc..
В идеале, нужно выбрать вклад с максимальным временным периодом, но при этом с возможностью досрочного получения денег без потери процентов по вкладу.
Например, старейший омский банк СИБЭС предлагает 18% годовых http://www.sibesbank.ru/personal/contributions/solid_.. Период вклада - 1 год (370 дней). Через полгода в любой момент до истечения года можно будет снять деньги без потери процентов. Полгода можно смело ждать, цены на квартиры в новостройках точно не вырастут. Они вырастут только для тех, кто верит жуликам-риэлторам, создающим ажиотаж. Уже через полгода цены на квартиры в новостройках упадут. За это же время вы получите 9% прибавки к своему капиталу.

Смелые также могут (пока не поздно) попытаться продать свои старые квартиры (например Казахстанцам). Деньги от продажи размещаются на вкладах и ждут своего часа. Если это единственное жилье - снимается квартира. Инвестиционных квартир, которые используются для сдачи в аренду сейчас огромная масса. Не исключено, что вы найдете квартиру для найма даже в своем подъезде. А можно сделать еще проще - снять свою же квартиру, если покупатель купил ее для инвестиционных целей. Двое моих друзей так и сделали, продав квартиры, использовав декабрьский ажиотаж.
Кстати, доход от суммы, полученной от продажи квартиры, размещенной на вкладе, будет превышать ваши затраты на найм квартиры как минимум в 2 раза. Разместив 2 000 000 рублей на вкладе через год вы получите 360 000 рублей прироста. При этом за найм этой же квартиры вы отдадите примерно 180 000 рублей за этот же год.

Застройщики в панике. Успокойтесь и ждите.

Источник.

ЗЫ. По мне, так довольно спорный материал. Имейте в виду - мопед не мой.


Мда,давно не читал такого бреда....положить в банк!-)))в российских рублях!!сумма страхуется до 1,4млн-)))
Ну как ?сейчас в августе,когда в очередной раз рублишко бабахнулся дошло наконец,в чем надо деньги сохранять?? Или опять на откатец надеемся,мол опять скоро по 30 будет??-)))
__________________

Прощай,ММСИС!
FT,и ты тоже??!!-))
basvalerij вне форума  
Старый 23.08.2015, 14:41
#12
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Цитата:
Сообщение от Меньшиков Посмотреть сообщение
На ЮБК так и вовсе наблюдается небольшой прирост цен, а Севастополь как всегда в фаворе, особенно элитные особняки в бухтах. А общем ситуация стабильная.
прирост то есть, а вот со спросом как?
умиляют знакомые агенты по недвижимости - рассказывают о росте цен на квартиры. при вопросе а сколько продали - в ответ тишина
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 23.08.2015, 23:28
#13
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 29
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 15.06.2014
Сообщений: 92
Благодарностей: 48
УГ: 0
КП: 0.375
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Цитата:
Сообщение от basvalerij Посмотреть сообщение
Мда,давно не читал такого бреда....положить в банк!-)))в российских рублях!!сумма страхуется до 1,4млн-)))
Ну как ?сейчас в августе,когда в очередной раз рублишко бабахнулся дошло наконец,в чем надо деньги сохранять?? Или опять на откатец надеемся,мол опять скоро по 30 будет??-)))
Для 95% населения банк и недвижимость будут наилучшими вариантами. А в том, в чем рекомендуете хранить Вы, я не посоветую никому, будь то опытный инвестор или обычный работяга.
Lebron James вне форума  
Старый 09.09.2015, 18:45
#14
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 05.09.2015
Сообщений: 46
Благодарностей: 6
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Если и инвестировать в недвижку, а точнее в долевое, то в застройщики надо быть очень уверенным, а лучше искать именно государтственные программа, риск быть кинутым минимальный.
Ragin вне форума  
Старый 10.09.2015, 00:17
#15
www.fairmonitor.com
crypto-блогер
 
Аватар bizneser
 
Пол: Мужской
Адрес: Western
Регистрация: 04.09.2010
Сообщений: 14,032
Благодарностей: 2,735
УГ: 16
Записей в CT-блоге: 63
Подписок CT: 1
КП: 0.105
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Класть в банк это не вариант.
bizneser вне форума  
Старый 10.09.2015, 04:15
#16
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 04.09.2015
Сообщений: 49
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Даже если не все квартиры продаются, то их можно сдавать или заложить для дальнейшего инвестирования. А по поводу рубля, то стоит хранить всё в долларах.
Adreyan вне форума  
Старый 13.09.2015, 21:54
#17
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Лучшая схема приобретения новостройки в 2015-2016 годах

Adreyan, здесь тема о новостроях. т.е. ремонта в такой квартире скорей всего не будет (а это доп затраты). есть новострои уже с ремонтом (цена сразу увеличивается). и все равно попадаешь на мебель и т.д. так что новострои так просто не сдать
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 09:32
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Почему Центробанк не может удержать доллар? Прогноз "специалистов" на 2015 - 2016 год hromov Новости в мире финансов и инвестиций 62 30.03.2015 19:49
Украина из-за банкротства банков в 2014-2015 годах потеряла $9 млрд Тимон Новости в мире финансов и инвестиций 7 07.03.2015 22:39
compass-seamarketing.com - инвестиционные приобретения Dimofey Список проблемных/неактивных/закрытых программ 40 06.01.2015 17:25
Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл primu Недвижимость 79 27.12.2013 11:40
БА вложение в новостройки Toshkent Вопросы и ответы: интернет-биржа Shareholder.ru 10 19.07.2013 01:28


Случайные темы
Аватара нет
Aoprofit - aoprofit.com
От gmonitor в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Trader$
Отличный индикатор
От Trader$ в разделе «Программное обеспечение»
Аватар forfor
В Европе инвестировали €7,7млн на разработку противомикробной упаковки.
От forfor в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар mysilver
Текущие способы инвестирования в интернете
От mysilver в разделе «Инвестирование для начинающих»
Аватар Prosvetlenniy
Pokemon Go идет в бизнес: в кафе и магазинах аншлаг!
От Prosvetlenniy в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар BiziAlen
Китай закупит у Airbus 140 самолетов A320 и A350
От BiziAlen в разделе «Политика и экономика»
.     
Пользователей
434,879
Тем
504,684
Сообщений
12,670,090

mmgp.telegram