Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны! - страница 3 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,515 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:30
Старый 23.03.2015, 01:07
#41
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.07.2013
Сообщений: 4,702
Благодарностей: 4,549
УГ: 3
КП: 0.605
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Ну не знаю, не знаю. Стоит только указать в объявлении, что квартира сдается от собственника, что риелторского сбора не будет, квартиранта найти можно просто в раз!
Да, это правда! И в моей практике, когда предлагают объект с сильно завышенной ценой и не хотят поступаться в цене, объясняю хозяевам - что без брокера возможно и сдадите, есть возможность сиграть на том, что без комиссии. Но... часто и это не хотят. А без брокера однозначно быстрей, т.к. дешевле для арендатора.

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Везде впаривают, что их труд - очень важный, эксклюзивный

Тоже этого не люблю.

добавлено через 7 минут
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Почему так поступили ваши коллеги? Какая ваша версия?))))
Думаю, потому что вы отказались им платить комиссию). Договора не видела. Как я поняла из вашего поста, то так.

Последний раз редактировалось lannna; 23.03.2015 в 01:15. Причина: Добавлено сообщение
lannna вне форума  
Старый 23.03.2015, 11:42
#42
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
Думаю, потому что вы отказались им платить комиссию).
Тогда у вас получается, что АН которое должно соблюдать интересы своего клиента в действительности ВСЕГДА соблюдает только свои: Взять оплату и с продавца и с покупателя. А на интересы продавца НАПЛЕВАТЬ!
И это закономерно. Клиент никогда к АН не вернется даже если вы его на руках носить будете. Выстраивать с ним настоящие партнерские отношения не выгодно. Писал об этом ниже. Поэтому задача любого брокера, подчеркиваю, ЛЮБОГО БРОКЕРА, сорвать как можно больше денег пока есть возможность.
Остается пожелать вам удачи в поиске простаков.

добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Но! Есть люди, не желающие знать больше своей профессии, вот и обращаются по любым поводам к специалистам других сфер деятельности. Поэтому, мне так кажется, АН будут жить =)) как вышеупомянутые телеграммы, фотопленки и пр. Ибо когда "на кону" миллионы рублей, людей очень легко ввести в состояние шока рассказами про обманы, и вуаля, клиент для АН готов =)) Он до последнего будет верить, что без риелтора ну просто никак! Лишь в конце разочаровавшись, слегка пристыженный дома раздосадованно выпьет рюмашку, но никому не признается, что лох =)) Т.к. стыдно =)) А перед всеми ведь выглядеть должен молодцом!

Поэтому АН жить будут еще долго, но сложно им будет =))
Согласен! Их рынок останется, но сожмется существенно. Все тенденции налицо.

Последний раз редактировалось vw01563; 23.03.2015 в 11:47. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Старый 23.03.2015, 12:58
#43
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.07.2013
Сообщений: 4,702
Благодарностей: 4,549
УГ: 3
КП: 0.605
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

vw01563, не у меня получается, а ответила, как было в вашей сит-ции, и как происходит поголовно.
Если брать как правильно )), и как в практике развитых стран, вы правы, должен платить тот, кто обращается в АН. У нас пока происходит по другому, создалась такая сит-ция (на мой взгляд), из-за когда-то превышающего спроса над предложением. Грубо говоря на 1 квартиру было 5 желающий (без разницы аренда или продажа). Так это и тянется. Знаю как работают и агентства и брокеры. Но когда общаюсь с бывалыми хозяевами (часто удивлению нет предела), они хотят все! но за деньги другой стороны.
Со временем все станет на свои места. Жилье строится, рынок расширяется.

Последний раз редактировалось lannna; 23.03.2015 в 13:01.
lannna вне форума  
Старый 25.03.2015, 17:21
#44
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,902
УГ: 0
КП: 0.466
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
1.1. Заключить с АН эксклюзивный договор на предоставление услуг поиска покупателя. По этому документу вы не имеете право воспользоваться услугами другого АН или частного маклера, а также продавать свою недвижимость самостоятельно. Вернее продавать можете, но в любом случае обязаны оплатить АН его вознаграждение.
Спасибо за интересные факты!
Вставлю свои 5 копеек.
Наряду с основным соглашением на оказание услуг агентства часто заключают с клиентами договор поручения. Этот документ стороны подписывают в случаях, когда, например, покупатель не хочет самостоятельно регистрировать право собственности – за него это делает агент. Часто продавцы поручают риэлторам принимать задаток от покупателей.
Эти договоры поручения не всегда безопасны для клиентов. Одна из распространенных ситуаций: во многих агентских соглашениях с продавцами указано, что риэлтор может заключать от имени своего клиента предварительный договор купли-продажи – с правом принимать задаток от покупателя. Но условия подписания предварительного соглашения не прописаны. Бывает, что у продавца меняются жизненные обстоятельства, он отказывается от сделки, а его агент уже получил задаток от покупателя. В таком случае владелец квартиры обязан вернуть эту сумму в двойном размере. Это требование п. 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ

Пожалуй, самое главное: во многих агентских соглашениях сказано, что риэлтор обязан проверить историю объекта, который хочет приобрести его клиент. Но практика такова, что если в дальнейшем сделку признают недействительной, агент не понесет за это никакой ответственности.
По закону о государственной регистрации прав на недвижимость – 122-ФЗ – зарегистрированное право собственности можно аннулировать через суд. А предусмотренная тем же 122-ФЗ компенсация несостоявшемуся покупателю ограничивается суммой в 1 млн руб. Для получения этой выплаты нужно обратиться в суд и установить, по чьей именно вине покупателю причинили ущерб. То есть найти виновника и, опять же, через суд получить с него компенсацию. Как показывает практика, доказать недобросовестность агента, а тем более взыскать с него неустойку, почти нереально.

К тому же, по действующим законам, риэлтор не обязан отвечать за добросовестность продавца. Судебная практика по разрешению конфликтов между риэлторами и их клиентами вообще не сложилась. Агент и агентство, по сути, не отвечают перед покупателями и продавцами недвижимости за последствия сделки. К сожалению, так.
SergeySSV вне форума  
Сказали спасибо 3 раз(а):
Valdemarus (25.03.2015), vw01563 (25.03.2015), Евгений Инушкин (21.07.2015)
Старый 25.03.2015, 18:05
#45
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Бывает, что у продавца меняются жизненные обстоятельства, он отказывается от сделки, а его агент уже получил задаток от покупателя. В таком случае владелец квартиры обязан вернуть эту сумму в двойном размере. Это требование п. 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ
Так там же в 381 ст. упоминается 416 ст., где говорится:
Цитата:
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
То есть отмазок придумать можно миллион и не отвечать по своим обязательствам, вернее, не возвращать двойную сумму задатка.
Это я не про случай, когда риелтор уже задаток получил и свалил в неизвестном направлении. Я говорю про возможность неисполнения п.2 ст. 381 ГК РФ. Просто много слышал рассуждений на эту тему, что в реальной жизни сторона, отказавшаяся от сделки, не понесет материальные убытки: покупателю задаток вернет виновный в срыве сделки продавец (1х, а не 2х), с продавца все равно выбьет задаток виновный в срыве сделки покупатель.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia416
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
SergeySSV (25.03.2015)
Старый 25.03.2015, 18:12
#46
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
К тому же, по действующим законам, риэлтор не обязан отвечать за добросовестность продавца. Судебная практика по разрешению конфликтов между риэлторами и их клиентами вообще не сложилась. Агент и агентство, по сути, не отвечают перед покупателями и продавцами недвижимости за последствия сделки. К сожалению, так.
Кто нибудь может мне пояснить: Зачем вообще обращаться в АН?
При современных информационных технологиях и повсеместном доступе в интернет с любого гаджета, АН нужны только в одном случае. Когда нужно показывать объект продажи покупателям, а у собственника по разным причинам нет на это возможности. Но эта функция не должна стоить сотни тысяч рублей......
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 25.03.2015, 18:37
#47
Интересующийся
 
Регистрация: 25.03.2015
Сообщений: 10
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Ну панебратство всегда выручало в трудных ситуациях:-)
Евгений Кот 319351926 вне форума  
Старый 25.03.2015, 18:39
#48
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Кто нибудь может мне пояснить: Зачем вообще обращаться в АН?
А никто такое и не говорит, что туда надо обращаться =)) Я за всю свою жизнь не заплатил ни рубля ни одному риелтору =)) Все делал самостоятельно!

При этом очень активно в этом убеждаю и всех вокруг. Иногда удается =))

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
эта функция не должна стоить сотни тысяч рублей.
Конечно, не должна! И нефиг кормить дармоедов!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 26.03.2015, 09:31
#49
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Кто нибудь может мне пояснить: Зачем вообще обращаться в АН?
В АН обращаются не только продавцы, но и потенциальные покупатели недвижимости. Есть такая категория людей, которая предпочитает приобретать недвигу только посредством обращения в АН. Именно им риэлторы в первую очередь предлагают имеющиеся у АН в продаже квартиры и дома.
К тому же некоторые АН страхуют риск потери права собственности покупателями курируемых АН сделок.
Нет, я сам противник обращений в АН. Просто вы спросили, я отвечаю
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$

Последний раз редактировалось DepecheM; 26.03.2015 в 09:40.
DepecheM вне форума  
Старый 26.03.2015, 12:14
#50
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
В АН обращаются не только продавцы, но и потенциальные покупатели недвижимости.
Это понятно, что по привычке обращаются. Вопрос не в этом. Интересно зачем это делать?

добавлено через 13 минут
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
К тому же некоторые АН страхуют риск потери права собственности покупателями курируемых АН сделок.
Поясните. Как АН не являясь страховой компанией, может что то застраховать?
Титульное страхование вещь очень полезная! Его суть в том, что если вы купив квартиру потеряете в течении трех лет (срок исковой давности) право собственности на эту квартиру, то страховая компания возместит вам стоимость потерянной недвижимости. Стоит такая страховка в три раза дешевле услуг АН! ))))
Но причем тут АН?!!!!!!

Последний раз редактировалось vw01563; 26.03.2015 в 12:27. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Старый 26.03.2015, 12:53
#51
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Вопрос не в этом. Интересно зачем это делать?
Покупатель, как вариант, может это делать, чтобы избежать кидка со стороны продавца. Маловероятно, что люди, задумавшие обман, в поисках покупателя станут обращаться в АН. Хотя, конечно же, полностью такого варианта развития событий исключать нельзя.

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Поясните. Как АН не являясь страховой компанией, может что то застраховать?
Разве АН не может в страховой компании застраховать в пользу покупателя, в данном случае - выгодоприобретателя ?
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
DepecheM вне форума  
Старый 26.03.2015, 14:27
#52
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Разве АН не может в страховой компании застраховать в пользу покупателя, в данном случае - выгодоприобретателя ?
Застраховать что? Собственником чего является АН?
Собственник (владелец титула) может застраховать недвижимость где выгодоприобретателем будет банк. При ипотеке это оправдано и обычно это ключевое требование ипотечного договора.
АН даже свою ответственность страховать не нужно. Оно не является стороной сделки и так ни за что не отвечает!
Максимум на что у меня хватает фантазии это на то, что по нотариальной доверенности АН может действовать от лица собственника..... только нафига этот наворот нужен? Зачем такой посредник, лишние расходы, бумаги и действия?

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Покупатель, как вариант, может это делать, чтобы избежать кидка со стороны продавца. Маловероятно, что люди, задумавшие обман, в поисках покупателя станут обращаться в АН.
1. У покупателя и продавца разные АН. Которые, как правило, между собой быстро договариваются разводят на деньги обоих. )))))
2. Как АН может предотвратить кидок продавца? И в чем кидок может быть?

Последний раз редактировалось vw01563; 26.03.2015 в 14:31. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Старый 26.03.2015, 15:21
#53
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
У покупателя и продавца разные АН.
Теоретически может быть, но практически вряд ли. Предположим, что я договариваюсь с АН о том, что оно продает мою квартиру и я получаю за нее "столько то". С другой стороны, в это же АН обращаются потенц.покупатели, желающие приобрести квартиру, на их плечи плюсом к "моей цене" также взваливается бремя оплаты гонорара АН. Можно конечно предположить, что покупатели будут с другого АН, но то, другое АН скорее предложит им свои варианты квартир.

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
2. Как АН может предотвратить кидок продавца?
А где я утверждаю, что может предотвратить ? Это скорее больше психологический момент.

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
И в чем кидок может быть?
Схем полно. На форуме даже есть отдельная тема.
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$

Последний раз редактировалось DepecheM; 26.03.2015 в 15:23.
DepecheM вне форума  
Старый 26.03.2015, 19:27
#54
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
С другой стороны, в это же АН обращаются потенц.покупатели, желающие приобрести квартиру, на их плечи плюсом к "моей цене" также взваливается бремя оплаты гонорара АН.
А вы не допускаете той мысли, что АН или частный маклер представляющие интересы продавца, может не накручивать свой % для покупателя? Просто добросовестно делают свою работу. Такие АН есть!
И второе. Вы не допускаете, что покупатель столкнувшись с АН, которое жестко требует от него дополнительный % просто не станет покупать эту квартиру? Предложение с учетом новостроек превышает спрос!
vw01563 вне форума  
Старый 27.03.2015, 13:51
#55
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

vw01563, мы наверное друг друга недопонимаем. Как по вашему строятся взаимоотношения риэлтора с продавцом и покупателем? Кончено же всегда бывает по разному, но как я себе это представляю, исходя из моих прошлых общений с риэлторами, то это происходит так:
Я говорю риэлтору, что хочу продать квартиру скажем за 2 млн. Он говорит, что его услуги будут стоить скажем 100 тыр., и именно это цена, т.е. 2 млн. 100 тыр. и есть та сумма, которую должен будет заплатить покупатель, который пожелает купить квартиру. Именно эта сумма указывается в объявлениях, в том числе и на сайте АН.

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Вы не допускаете, что покупатель столкнувшись с АН, которое жестко требует от него дополнительный % просто не станет покупать эту квартиру?
Так вот, исходя из вышесказанного, никакого дополнительного % не будет. Просто я, как продавец получу за квартиру 2 млн., а покупатель выложит за нее 2 млн. 100 тыр. Риэлтор не будет же перед покупателем объясняться, что продавцу достанется только 2 млн., а "сотка" это его гонорар! Просто озвучит общую сумму - 2 млн. 100 тыр. Если человек согласится, то заключаем договор, если нет - то риэлтор будет искать кого то другого, все очень просто!
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$

Последний раз редактировалось DepecheM; 27.03.2015 в 13:53.
DepecheM вне форума  
Старый 27.03.2015, 15:24
#56
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
vw01563, мы наверное друг друга недопонимаем. Как по вашему строятся взаимоотношения риэлтора с продавцом и покупателем? Кончено же всегда бывает по разному, но как я себе это представляю, исходя из моих прошлых общений с риэлторами, то это происходит так:
Я говорю риэлтору, что хочу продать квартиру скажем за 2 млн. Он говорит, что его услуги будут стоить скажем 100 тыр., и именно это цена, т.е. 2 млн. 100 тыр. и есть та сумма, которую должен будет заплатить покупатель, который пожелает купить квартиру. Именно эта сумма указывается в объявлениях, в том числе и на сайте АН.
Да нет. Я все верно понимаю. Начало алгоритма вы описываете совершенно верно. Я продолжу за покупателя и вам все станет понятно:
Я вижу объявление о продаже вашей квартиры на сайте и звоню вашему АН. АН показывает мне квартиру. Я готов ее купить за 2,1 млн. цена меня вполне устраивает. Но тут начинается самое интересное.
АН предлагает внести предоплату 100 тыс. в качестве обеспечения моих обязательств. На справедливый вопрос как это будет оформлено, АН предлагает подписать договор оказания услуг по подбору мне недвижимости. Или нечто подобное. В этом договоре нигде не указано, что это предоплата за квартиру. Вы, как продавец, этот договор не подписываете, не видите и о подобных действиях АН даже не догадываетесь.
В договоре есть пункт по которому АН обязуется подобрать мне аналогичный объект если сделка сорвется. Я вижу для себя опасность потерять 100 т.р. в случае если сделка сорвется не по моей вине. Взыскать с АН я ничего не смогу т.к. услуга по подбору будет оказана. Они мне могут предлагать любые варианты и если я отказался это мои проблемы.
К вам как к покупателю я тоже предъявить ничего не могу. Мы с вами никаких договоров не заключали, вы деньги не получали. Далее есть два пути развития событий:

1. Если я этот риск на себя не беру и отказываюсь подписывать такой договор, но соглашаюсь внести предоплату за квартиру непосредственно вам, то АН мне в этом отказывает и срывает сделку.
Результат:
Я покупаю другую квартиру.
Ваша квартира не продана! Если таких как я будет много, то квартира будет висеть долго. АН ничего не теряет. Если вы меня видели на просмотре, то вам сообщают что я отказался или неадекватный покупатель.

2. Если я принимаю риск или не понимаю где подвох. То АН говорит вам, что нужно сделать скидку в 100т.р., а то покупатель уйдет. Если вы соглашаетесь, то мне сообщают, что АН выбило для меня скидку и таким образом их услуги для меня "бесплатны". В ДКП попадает цена в 2 млн. Из этой суммы 100 т.р. вы отдаете АН по договору оказания услуг. Вы продали за 1,9 млн., я купил за 2,1 млн.
Результат: АН заработало и на продавце и на покупателе 200 т.р. или 10% от стоимости квартиры! Причем гарантированно и ничем не рискуя! Самое смешное, что покупатель и продавец уйдут увереные в том, что все честно!!!
А вот если вас как продавца разведут на эксклюзивный договор + оригиналы документов в сейф + доверенность на получение денег по сделке + сильное занижение стоимости в ДКП, то АН заработает уже 15 - 30%.
Расписывать как это делается простите лень...... посмотрите мои посты найдете ссылки.

И надеюсь теперь понятно о чем пишет украинский риэлтор:
Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
Я вас понимаю, не хочется платить агентству, которое разместило объявление о продаже квартиры. Вы его нашли сами (это объявление), не рассчитывали на комиссионные АН. Но оказалось, что хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор с АН. Поэтому АН вам отказало, т.к. никто не хочет бесплатно работать.
добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Так вот, исходя из вышесказанного, никакого дополнительного % не будет. Просто я, как продавец получу за квартиру 2 млн., а покупатель выложит за нее 2 млн. 100 тыр. Риэлтор не будет же перед покупателем объясняться, что продавцу достанется только 2 млн., а "сотка" это его гонорар! Просто озвучит общую сумму - 2 млн. 100 тыр. Если человек согласится, то заключаем договор, если нет - то риэлтор будет искать кого то другого, все очень просто!
Так тоже бывает! Не все АН мошенничают.

Последний раз редактировалось vw01563; 27.03.2015 в 16:22. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
DepecheM (27.03.2015), Valdemarus (27.03.2015)
Старый 27.03.2015, 16:36
#57
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
АН предлагает внести предоплату 100 тыс. в качестве обеспечения моих обязательств. На справедливый вопрос как это будет оформлено, АН предлагает подписать договор оказания услуг по подбору мне недвижимости. Или нечто подобное.
Честно говоря, ни разу не слышал о подобных договорах. Но если бы мне, как покупателю, предложили бы что то похожее, я бы просто развернулся и ушел из этого АН.

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Если я этот риск на себя не беру и отказываюсь подписывать такой договор, но соглашаюсь внести предоплату за квартиру непосредственно вам, то АН мне в этом отказывает и срывает сделку.
А смысл тогда для АН срывать сделку?? Вас ведь цена устроила, вы готовы квартиру купить. Можно оформить соглашение о задатке либо авансе, и, через пару тройку недель подписать непосредственно договор купли-продажи квартиры, сделку то зачем срывать.
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
DepecheM вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
lannna (27.03.2015), vw01563 (28.03.2015)
Старый 27.03.2015, 16:58
#58
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
2. Если я принимаю риск или не понимаю где подвох. То АН говорит вам, что нужно сделать скидку в 100т.р., а то покупатель уйдет. Если вы соглашаетесь, то мне сообщают, что АН выбило для меня скидку и таким образом их услуги для меня "бесплатны". В ДКП попадает цена в 2 млн. Из этой суммы 100 т.р. вы отдаете АН по договору оказания услуг. Вы продали за 1,9 млн., я купил за 2,1 млн.
Результат: АН заработало и на продавце и на покупателе 200 т.р. или 10% от стоимости квартиры! Причем гарантированно и ничем не рискуя! Самое смешное, что покупатель и продавец уйдут увереные в том, что все честно!!!
А вот если вас как продавца разведут на эксклюзивный договор + оригиналы документов в сейф + доверенность на получение денег по сделке + сильное занижение стоимости в ДКП, то АН заработает уже 15 - 30%.
Руководство к действию для мошенников Подробно и "по полочкам все разжевано".
Мда...

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
А смысл тогда для АН срывать сделку??
Им по-барабану! Выждут еще немного, кто-то другой купит квартиру. Они свое заработают, просто не с этим покупателем. А если квартира и зависнит, то продавца убедят в том, что его объект неликвидный и выбьют с него еще скидку, на чем еще неплохо наварятся.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 27.03.2015 в 17:00. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
vw01563 (27.03.2015)
Старый 27.03.2015, 18:28
#59
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.07.2013
Сообщений: 4,702
Благодарностей: 4,549
УГ: 3
КП: 0.605
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
И надеюсь теперь понятно о чем пишет украинский риэлтор:
Цитата:
Сообщение от lannna
Я вас понимаю, не хочется платить агентству, которое разместило объявление о продаже квартиры. Вы его нашли сами (это объявление), не рассчитывали на комиссионные АН. Но оказалось, что хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор с АН. Поэтому АН вам отказало, т.к. никто не хочет бесплатно работать.
добавлено через 5 минут
Может DepecheM и понятно, но вам нет. Не переворачивайте, пож-та, мои слова.
Не знаю как в итоге вы это поняли, постараюсь по полочкам:
- возможно есть такие АН, которые ищут, извините, лоха;
- комиссия взымается 1 раз (в Киеве это было макс. 5%), если при сотрудничестве встречаются 2 брокера, то они комиссию делят (на условиях первого брокера);
- в вашем случае, как я поняла, комиссию платил покупатель, продавец не захотел ее платить, и все расходы легли на плечи покупателя или же п.1. Но, как правило, комиссия взымается с покупателя (это неправильно, но это так), потому что хозяин квартиры может найти 100 других брокеров, которые продадут его квартиру бесплатно для него, оплатит все покупатель;
- вы так описываете, что квартира стоит в АН год и им невыгодно ее продать. Квартира не продается только в одном случае, если цена завышена.
- не забывайте о конкуренции, никто не будет платить, как вы пишите 30% комиссию за объект недвижимости. Это вообще какая-то мистика. Все читают прессу, интернет, минимальные понятия о ценах есть. И человек, который обращается в АН или покупает квартиру, не останавливается на первом попавшемся, а это сотни звонков. И к какому брокеру он пойдет? К тому, у кого комиссия 1-5% или у которого 30%.
lannna вне форума  
Старый 27.03.2015, 23:52
#60
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны!

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
А смысл тогда для АН срывать сделку?? Вас ведь цена устроила, вы готовы квартиру купить. Можно оформить соглашение о задатке либо авансе, и, через пару тройку недель подписать непосредственно договор купли-продажи квартиры, сделку то зачем срывать.
Прямой смысл! Задаток это предоплата за квартиру. ДКП 2,1 млн. как в объявлении. Если я внес задаток 100 т.р. то осталось заплатить продавцу по ДКП 2 млн. АН теряет 100 т.р. Неужели не понятно?

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Честно говоря, ни разу не слышал о подобных договорах. Но если бы мне, как покупателю, предложили бы что то похожее, я бы просто развернулся и ушел из этого АН.
Попробуйте купить/продать квартиру в Москве, вторичку, например через Инком, или Миан. Потом расскажите результат....

добавлено через 4 минуты
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
А если квартира и зависнит, то продавца убедят в том, что его объект неликвидный и выбьют с него еще скидку, на чем еще неплохо наварятся.
Сразу видно, опыт у человека имеется!

добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Руководство к действию для мошенников Подробно и "по полочкам все разжевано".
Предупрежден значит вооружен! Если схема известна жертвам она не сработает и кто то не потеряет деньги впустую. Я надеюсь........

добавлено через 18 минут
Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
- комиссия взымается 1 раз (в Киеве это было макс. 5%), если при сотрудничестве встречаются 2 брокера, то они комиссию делят (на условиях первого брокера);
- в вашем случае, как я поняла, комиссию платил покупатель, продавец не захотел ее платить, и все расходы легли на плечи покупателя или же п.1. Но, как правило, комиссия взымается с покупателя (это неправильно, но это так), потому что хозяин квартиры может найти 100 других брокеров, которые продадут его квартиру бесплатно для него, оплатит все покупатель;
Светлана, не стоит нас держать за дремучих лохов!
Если я приду к вам в АН и попрошу продать мою квартиру в Киеве вы предложите мне подписать договор? Уверен, что не просто предложите, а скажите, что лучше подписать эксклюзивный! И что этот договор будет безвозмездным?!!! И вы бесплатно будете объявления размещать, бегать квартиру показывать, переговоры вести? И все бесплатно что ли? А я через месяц передумаю продавать.... Что делать будете?
И как с этим быть:
Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
т.к. никто не хочет бесплатно работать.
Девушка, вы в показаниях путаетесь

Последний раз редактировалось vw01563; 28.03.2015 в 15:02. Причина: Добавлено сообщение
vw01563 вне форума  
Ответить
Метки
недвижимость
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:30
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
ДРОП! Будьте осторожны! Fx siq Черный список должников 45 13.04.2013 16:26
Продам Будьте осторожны со скриптом MQ dvdosh Скрипты/Программы 13 23.03.2013 17:42
sergeyn87 это voltiger - будьте внимательны и осторожны! sergeyn87 Знакомства и встречи 6 10.01.2009 17:58


Случайные темы
Аватар nlobp
ПАО "Банк Форум" - forum.ua
От nlobp в разделе «Каталог Брокеров»
Аватар ArhivariusA
Nt-Fxt - nt-fxt.com
От ArhivariusA в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар TenDemon
Яндекс понизит в выдаче ресурсы, использующие кликджекинг
От TenDemon в разделе «Новости технологий и интернета»
.     
Пользователей
434,515
Тем
504,122
Сообщений
12,656,561

mmgp.telegram