Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 395,068 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:05
Старый 19.02.2015, 11:43
#1
Профессионал
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Districkt 52 rus
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 10.09.2013
Сообщений: 875
Благодарностей: 321
КП: 0.302
Рынок московских квартир встал

Владельцы квартир, которые поднимали цены в последнее время, сейчас не могут их продать: шквал звонков закончился, никто не бежит покупать сломя голову — так описывает один из московских риэлторов ситуацию на рынке. Ажиотажа уже нет, рынок более или менее стабилизировался: все, кто хотел пристроить деньги, инвестировав в квартиры, уже сделали это, согласен президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак.
В декабре прошлого года в Москве был ажиотажный спрос на вновь построенное жилье — продавцы не успевали переписывать ценники вслед за меняющимся курсом рубля. Обращений так много, что в офисах продаж выстраиваются очереди, рассказывал представитель «Мортона». Такая же ситуация была на вторичном рынке, хотя продавцы пытались привязывать цены к долларам. «Декабрьская паника была связана с ростом курса доллара, перекладываться в него было уже поздно, и люди начали покупать недвижимость, чтобы сохранить сбережения», — объясняет исполнительный директор «Миэль — сеть офисов недвижимости»Алексей Шленов. Спрос подстегнуло, по его словам, и подорожание кредитов: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру.
Теперь ситуация изменилась. Если осенью 2014 г. на рынке было изобилие квартир — в среднем около 55 000 уникальных предложений, то сейчас — менее 37 000 (см. график), говорит Шленов. Часть квартир удалось продать, в части случаев владельцы отказались от планов продажи, так как не знают, что делать с деньгами. Предложение сильно сузилось, подтверждает Полторак: многие продавцы стали снимать объекты с продажи, особенно те, кто «мыслит в долларах», — речь идет о дорогих квартирах, которые до падения рубля оценивались в $1 млн и выше.
Средний срок экспозиции увеличился с 64 дней в декабре до 72 сейчас, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Но это не очень показательная динамика, оговаривается он: многие стали привязывать стоимость жилья к доллару, из-за этого срок продажи удлиняется. С этим же он связывает и средний рост стоимости квартир. «За январь рост [цен] на 3,7%. Но мы не говорим, что цены выросли: просто на рынке остались объекты подороже», — уточняет Шленов. Чаще стали встречаться, по его словам, альтернативные предложения (продажа одной квартиры в увязке с покупкой другой): новых предложений все меньше, а «слой покупателей, пытающихся улучшить жилищные условия, постоянен» и колебания рынка на них влияют меньше.
На вторичном рынке серьезный спад, а в новостройках с завышенными ценами продажи встали, свидетельствует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков. «Ажиотажный декабрьский спрос прошел. Очевидно, что рынок испытывает не лучшие времена», — говорит представитель группы компаний МИЦ Ольга Новицкая. Продажи в январе 2015 г. были уже хуже, чем в январе прошлого года, добавляет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». В первую очередь раскупается жилье в готовых проектах или с высокими темпами строительства.
Покупатели стали внимательнее относиться к покупкам и выбирают объекты не спеша, продолжает Алтухов. Условия на рынке в этом году будет диктовать покупатель и компании, безусловно, будут бороться за него, уверен Луцков. Некоторые клиенты, по его словам, отложили покупку до середины 2015 г. в расчете на снижение цен. Впрочем, обсуждать снижение цен девелоперы пока не готовы.«Рублевые цены будут стремиться отыграть валютные колебания и расти, в том числе за счет продвижения проектов по стадиям готовности», — прогнозирует Алтухов. Но резкого роста цен точно не будет, они будут меняться в пределах инфляции, считает он.
Падение спроса связано прежде всего с ипотекой, выдача которой сократилась «в разы, если не на порядок», не сомневается аналитик БКС Марат Ибрагимов. В 2014 г. доля ипотечных сделок с новостройками у ряда крупных застройщиков достигала 40%, а по некоторым объектам — 80%. Сейчас ипотечные сделки единичны, говорят риэлторы. Вторая причина падения спроса — сокращение доходов населения, третья — ожидания снижения цен на недвижимость, продолжает Ибрагимов. «Многие люди, которые не поддались панике и не приобрели жилье в декабре, понимают, что торопиться сейчас не стоит», — резюмирует он.

http://www.vedomosti.ru/realty/news/...-editor-choice
Save83 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 19.02.2015, 18:53
#2
Любитель
 
Имя: Vladimir
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 07.11.2014
Сообщений: 116
Благодарностей: 16
КП: 0.195
Re: Рынок московских квартир встал

дорожать или дешеветь? где правда брат*
VladimirKKK вне форума  
Старый 19.02.2015, 21:12
#3
Интересующийся
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: ЕКБ
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 19.04.2008
Сообщений: 25
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Рынок московских квартир встал

Пусть сидят на попе ровно и не дергаются, а то зажрались совсем.
ka4ok вне форума  
Старый 19.02.2015, 23:29
#4
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 27.08.2014
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Рынок московских квартир встал

Пока % по ипотеке не упадет, рынок недвижимости будет стоять.
kostua89 вне форума  
Старый 20.02.2015, 00:20
#5
 
Регистрация: 20.02.2015
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Рынок московских квартир встал

Ужас, конечно(((
Баннер: {{ slide.title }}
Богдан Куц вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:05
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
В московских больницах появится важный сервис Милаф Новости в мире финансов и инвестиций 0 19.10.2014 01:47
ЦБ лишил лицензий два московских банка VictorSamus Новости в банковской сфере и страховании 5 19.09.2014 22:51
Центробанк отозвал лицензии у двух московских банков jansen Новости в банковской сфере и страховании 8 16.09.2014 01:50
Выкуп квартир stevebalmer Недвижимость 0 09.03.2014 12:30
Первый серийный электрокар BMW встал на конвейер luckyea Авто 1 23.09.2013 11:31


Случайные темы
Аватар Klyck
Маркетинг-план (обзорная статья)
От Klyck в разделе «Сетевой маркетинг - MLM»
Аватара нет
Сoastline Fund - www.coastlinefund.com
От CleverRay в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Экстрасенсорный анализ на Форекс
От ivanfilip в разделе «Психология трейдинга»
Аватара нет
Нуждаюсь в кредите!
От Yura2012 в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
Аватар DeZZZ
Business-Capital.net - рефбек 100%
От DeZZZ в разделе «Архив: Реферальные и страховые предложения»
.     
Пользователей
395,068
Тем
442,363
Сообщений
10,727,211