Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса? - страница 4 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,084 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 00:26
Старый 02.04.2015, 02:43
#61
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от Роза Инвестор Посмотреть сообщение
Кто может посоветовать надежную риелторскую компанию недвижимости.
Вы можете быть сами себе риелтором, делайте все сами! У Вас получится!
И быстрее, и надежнее, и дешевле!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
vw01563 (02.04.2015)
Старый 02.04.2015, 17:00
#62
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от Роза Инвестор Посмотреть сообщение
Кто может посоветовать надежную риелторскую компанию недвижимости.Спасибо за интересный форум.
Это невозможно сделать в принципе. Вы не верно ставите задачу. Искать нужно порядочного и профессионального брокера.
Качество работы АН всецело зависит от его агентов. Чем больше в нем порядочных агентов тем лучше. Как известно гарантировать что в АН все 100% агентов кристально честные просто нереально. Тем более, что профессия сильно располагает к мошенничеству.
Если вы нарветесь на непорядочного агента из самого уважаемого АН, то результат будет плачевным.
Как это бывает в этой теме
Поэтому:
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Вы можете быть сами себе риелтором, делайте все сами! У Вас получится!
И быстрее, и надежнее, и дешевле!
И пусть удача не покинет Вас!

Последний раз редактировалось vw01563; 02.04.2015 в 17:03.
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (02.04.2015)
Старый 02.04.2015, 18:17
#63
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 17.03.2015
Сообщений: 132
Благодарностей: 46
УГ: 1
КП: 0.225
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Полученный доход направить на погашение ипотечных платежей.
А если квартира многокомнатная то и поселить можно не одного человека, например если не далеко от дома есть какой либо институт или техникум, то можно найти кого и из студентов, они с радостью снимают одну комнату на 2-3 человек, т.е. при большом везение в двушку можно будет и 5-6 человек запихнуть. Конечно это и на цену повлияет, но по 5-6 тыс. с человека в принципе тоже не плохо думаю будет
BlackCrystal вне форума  
Старый 02.04.2015, 20:25
#64
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от BlackCrystal Посмотреть сообщение
А если квартира многокомнатная то и поселить можно не одного человека, например если не далеко от дома есть какой либо институт или техникум, то можно найти кого и из студентов, они с радостью снимают одну комнату на 2-3 человек, т.е. при большом везение в двушку можно будет и 5-6 человек запихнуть. Конечно это и на цену повлияет, но по 5-6 тыс. с человека в принципе тоже не плохо думаю будет
В деньгах, конечно, получать будете больше. Но и износ квартиры будет выше: смесителем будут пользоваться условно не 50 раз на дню, а 350, значит он в семь раз быстрее выйдет из строя; двери межкомнатные, окна-стеклопакеты и пр. и пр. все будет ушатано.

Но первоначальная цель будет выполнена =)) Главное - быстро погасить ипотеку бОльшими платежами =))

Так что у Вас правильные мысли!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 02.04.2015, 21:07
#65
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 17.03.2015
Сообщений: 132
Благодарностей: 46
УГ: 1
КП: 0.225
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Valdemarus, хочу заметить, что на выходные чаще всего студенты отправляются домой к родителям, ну а в учебные дни в квартире они появляются ближе к вечеру, так что кто его знает.

К тому же покупая квартиру на вторичном рынке чаще всего новый владелец начинает заниматься ремонтов, а вот в случаи со студентами этим можно и не заниматься (если конечно квартира в более-менее нормальном состоянии), им не привыкать, для них главное что это не общага где многое не дозволено и где бывает один душ на корпус
BlackCrystal вне форума  
Старый 02.04.2015, 21:26
#66
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от BlackCrystal Посмотреть сообщение
для них главное что это не общага где многое не дозволено и где бывает один душ на корпус
И можно бухать, собирая толпу таких же огнедышащих =)) И гормоны прям так плещутся, что ой-ой-ой =)))

А вообще, я не против молодежи =)) Есть ведь и нормальные =))

Сам заселил тут недавно пару, он - где-то работает, она - учится. Молодые, глупые =)) За свои ноутбуки боятся =)) На прошлых выходных пришел вешать зеркало (о том, что приду, договоренность была). Опоздал на 8 минут. Так они тут же засобирались куда-то, типа все, бежать им надо. На мое предложение бежать, куда хотят, а я повешу зеркало и уйду, ответили, что не доверяют мне =)) Вдруг ноуты их стащу =)))))))) Реально глупые, если я бы хотел спереть их ноуты, сделал бы это в их отсутствие (ключи-то у меня есть), а не когда они меня видели на квартире!

Заключать договор найма боятся =))) Ну блин совсем не шарят ни в чем =))

Но в целом молодежь - хорошие клиенты! Позитивные =)) Но торгуются за каждые 100 рублей =))

добавлено через 9 минут
Цитата:
Сообщение от BlackCrystal Посмотреть сообщение
хочу заметить, что на выходные чаще всего студенты отправляются домой к родителям, ну а в учебные дни в квартире они появляются ближе к вечеру, так что кто его знает.
Так и работающий люд тоже ближе к вечеру приходит домой =)) Помылся, поел - и спать, чтобы завтра с утра снова на работу.

А когда из квартиры сделана общага (5-6 человек живут), то будьте уверены, что износ будет выше смесителей, оконных механизмов и пр. У нас так зам.ректора все время возмущался в универе, мол, почему в общаге душ ломается каждый месяц, а дома у него раз в два-три года (а то и пять лет). Никак до него не доходило, что он моется раз в день, а тут 50 человек за день на один душ =)))

Кстати, еще один минус работы со студентами - они на лето обычно домой сваливают, т.к. по маме-папе соскучились и не хотят платить за квартиру такие большие деньги =)) А собственнику потом мучайся, сдавай снова. Пока найдешь клиента в несезон...

Но, еще раз повторюсь, задумка Ваша хороша поселить много народу, но чуть с большей платой =)) Действительно, так больше денег будете собирать, быстрее загасите ипотеку. Ну а потом сделаете небольшие апгрейды в квартире =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 02.04.2015 в 21:35. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
BlackCrystal (02.04.2015)
Старый 03.04.2015, 01:12
#67
Мастер
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.09.2010
Сообщений: 3,256
Благодарностей: 820
УГ: 6
КП: 0.163
подарки
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от BlackCrystal Посмотреть сообщение
К тому же покупая квартиру на вторичном рынке чаще всего новый владелец начинает заниматься ремонтов, а вот в случаи со студентами этим можно и не заниматься
Зато после студентов, как после урагана. То сигаретами пропалят что-то, то сантехнику поломают. Не говоря уже о том, что все помещение будет полностью прокурено.
CashToday вне форума  
Старый 03.04.2015, 01:57
#68
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от CashToday Посмотреть сообщение
Зато после студентов, как после урагана. То сигаретами пропалят что-то, то сантехнику поломают. Не говоря уже о том, что все помещение будет полностью прокурено.
И часто безрукие совсем. Молодо-зелено, не умеют вообще нифига. Звонят мне молодые жильцы недавно, мол, унитаз течет. А оказывается, в бачке поплавок перестал дотягивать до верхней границы, где должен перекрывать воду. При них же: снял крышку, погнул руками дугу поплавка, всё. Вода не течет. В глазах молодежи удивление и восторг! =)))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 05.04.2015, 03:50
#69
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,957
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
На 3ку поступило предложение за 5тр сдать
это такие цены? ничего себе... у нас я думаю можно сдать около 3000 грн... а тут в рублях и такая цена
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 07.04.2015, 17:27
#70
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 910
Благодарностей: 1,114
УГ: 0
КП: 0.352
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Спроса нет. Просто девочке без разницы - 1 или 3к квартира, у неё лимит - 5тр.\мес. Пока так и пустует. 10тр никто не даёт. И это с хорошим ремонтом.
kardex вне форума  
Старый 08.04.2015, 13:44
#71
Мастер
 
Имя: SVETLANA
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 05.07.2013
Сообщений: 4,702
Благодарностей: 4,549
УГ: 3
КП: 0.605
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

kardex, В каком городе недвижимость?
lannna вне форума  
Старый 08.04.2015, 14:47
#72
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Спроса нет.
Цитата:
Сообщение от lannna Посмотреть сообщение
В каком городе недвижимость?
Какая-то совсем нереальная засада... Неужели население настолько там бедное, что даже 10 тыс. оплатить за съем жилья не могут?.. Ужас...
Или разъехались все? Никому ничего не надо.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 16.04.2015, 09:48
#73
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 910
Благодарностей: 1,114
УГ: 0
КП: 0.352
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Ну 3ка наконец сдалась. Ещё 2 и 4 остались. Падение спроса налицо.
kardex вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (16.04.2015)
Старый 14.06.2015, 23:09
#74
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.05.2015
Сообщений: 164
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

А в каком городе вы действительно живете, что за засада? У нас чтобы найти однушку за 15 т.р., в нормальном состоянии, без всяких евроремонтов, очень постараться надо, хорошая стоит в среднем 18-20 т.р. А поскольку мы говорим об ипотеке, то здесь ситуация такая, новострои отличаются как правило большой площадью (1к. в среднем от 45 до 60 кв.м. - "Владоград") и стоимость аренды такой квартиры колеблется от 25 до 30 т.р., вот и считайте, окупается ипотека или нет. У некоторых даже на хлебушек с икоркой остается.
Баннер: {{ slide.title }}
Меньшиков вне форума  
Старый 14.06.2015, 23:40
#75
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 09.06.2015
Сообщений: 663
Благодарностей: 146
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
сдаче ипотечной квартиры в найм
По-моему это слишком сложный вариант инвестиции. Ипотека дается лет на 15–20 — не меньше. То есть реальный профит от такой инвестиции будет не раньше этого срока! У каждого конечно свои представления о долгосрочных проектах, но я бы не стал заморачиваться.
Ashberry вне форума  
Старый 15.06.2015, 16:02
#76
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от Ashberry Посмотреть сообщение
Ипотека дается лет на 15–20 — не меньше. То есть реальный профит от такой инвестиции будет не раньше этого срока!
Ну что же, давайте вникнем в вопрос чуть подробней.
Если вы сделали большой первый взнос (в Москве это 50% стоимости квартиры и более), то с первых месяцев поток наличных полностью покрывает ваши выплаты по ипотеке, пусть даже и без прибыли.
Во второй год в результате инфляции ставка найма жилья обычно увеличивается. Не намного, но важен сам факт роста стоимости найма. Банальную инфляцию никто не отменял!
При использовании дифференцированных платежей по ипотеке ежемесячная сумма выплаты уменьшается каждый месяц, при ануитете остается неизменной. Таким образом, реальный профит Вы начинаете получать уже со второго месяца, а не через 20 лет, как вы пишите. И с каждым месяцем этот профит увеличивается.
Естественно, что если первый взнос по ипотеке минимальный (сейчас это 20%), то первые годы будет отрицательный денежный поток. Но на чистую прибыль Вы все равно выходите значительно раньше чем через 20 лет!
Excel вам в помощь А также рекомендации в теле основного поста........
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (15.06.2015)
Старый 15.06.2015, 21:16
#77
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Ashberry, vw01563, а если учесть, что квартира в цене дорожает со временем, то этот "вклад" также стоит учесть! Собственник становится богаче просто от того, что он все-таки приобрел квартиру, а не сложил деньги в банк. И если он через 5 лет решит продать квартиру, до конца еще не погасив ипотеку, он продаст ее дороже и останется в плюсе. В итоге что имеем?! Вложение средств в недвижимость показывает окупаемость менее 10 лет! Хорошо, пусть не 5 лет, но не более 7-8. А не никакие 15-20, как тут многие утверждают. Научились в школе делению, вот и применяют к месту и без места... (зачем делить стоимость квартиры на размер ежемесячной платы квартиранта в первые полгода-год его проживания???)
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 25.06.2015, 17:18
#78
Любитель
 
Имя: alena
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 17.08.2011
Сообщений: 253
Благодарностей: 26
УГ: 0
КП: 0.298
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Незнаю как с такой схемой получится разбогатеть. но фактически получится, что за вашу квартиру оплатит кредит арендатор, а вы через 20 лет получите бесплатную квартиру...вариант в целом хороший. но опасный. А если одни квартиранты сьедут, а других дого искать придется...за это время за квартиру придется платить вам. В квартире периодически ломается сантехника и могут произойти другие форс мажоры которые тоже нужно продумывать.
flenf вне форума  
Старый 26.06.2015, 00:40
#79
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от flenf Посмотреть сообщение
Незнаю как с такой схемой получится разбогатеть. но фактически получится, что за вашу квартиру оплатит кредит арендатор, а вы через 20 лет получите бесплатную квартиру...вариант в целом хороший. но опасный. А если одни квартиранты сьедут, а других дого искать придется...за это время за квартиру придется платить вам. В квартире периодически ломается сантехника и могут произойти другие форс мажоры которые тоже нужно продумывать.
Это надуманные опасности не подтвержденные фактами. И они значительно ниже, чем если вы покупаете квартиру для себя с использование ипотеки. Тем не менее в России только за 2014 год выдано более 1,7 млн. ипотечных кредитов!
vw01563 вне форума  
Старый 26.06.2015, 11:13
#80
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как заставить ипотеку приносить доход в условиях кризиса?

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Тем не менее в России только за 2014 год выдано более 1,7 млн. ипотечных кредитов!
А 2015 год был провальным по количеству и суммам выданных ипотечных кредитов. По сравнению с 2013-2014 годами было выдано займов на 30% меньше. Правда аналитики ожидают, что в 2016 году будет выдано их больше из-за напряженности в урегулировании жилищных вопросов в российских семьях. Если кто-то не решил свой жилищный вопрос в последние два-три года, то им придется решать его сейчас, пока цены на рынке жилья перестали расти (а где-то и упали).

Самое время покупать недвижимость =))) Если, конечно, не будет дальнейшего падения! Тогда лучше было бы подождать =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
vw01563 (26.06.2015)
Ответить
Метки
аренда, деньги, доход, недвижимость
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 00:26
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Куда вложить средства в условиях кризиса sandrio Финансовый кризис 68 12.01.2017 16:49
Контент, который будет работать и приносить ДОХОД Olga S. Копирайтинг 13 26.01.2013 15:46
Ищу заработок! Могу приносить доход! Fa$t Другая работа/сервис 36 14.02.2011 02:19
как выжить беременным и декретникам в условиях кризиса? An4uta Курилка 0 02.07.2009 19:53


Случайные темы
Аватара нет
ПАММ-счет Spectre: 6305 (Privatefx.com)
От Serbinito в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар moskva
Samsung прекращает производство цифровых камер, – СМИ
От moskva в разделе «Новости технологий и интернета»
Аватар obi_van
Daxar - daxar.biz
От obi_van в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Mailliam2010
ПАММ-счет Master-17: 5004303 (Panteon-Finance)
От Mailliam2010 в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар cordeie
Вопрос по джумла
От cordeie в разделе «Сайтостроение: общий форум»
Аватар alienwolf
yourchance.club - Your Chance Club
От alienwolf в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
435,084
Тем
504,925
Сообщений
12,677,252

mmgp.telegram