Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 411,825 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Как регулярно получать статус "Премиум" бесплатно?
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:31
Старый 13.02.2015, 08:16
#1
Мастер
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Харьков
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 28.02.2013
Сообщений: 2,771
Благодарностей: 1,910
УГ: 0
КП: 0.694
Хостел

Рассматриваю сейчас предложение франшизы по открытию хостелов, идея заинтересовала т.к. сам сдавал раньше 2-х к.кв. посуточно, теперь сдаю на долгий срок и стало скучно. Почему франшиза? Т.к. бренд уже раскручен в Киеве, я "0" в бухгалтерии (только прибыль по ПАММам и могу считать), ну и по мелочам не хотелось бы прогореть по собственной глупости. Место действия Харьков, сумма на всю задумку не более 7000$. Кто что считает по этому поводу? буду рад советам, никаких договоров ещё не составлял, вообще только вчера с франчайзером начал списываться.
DeZZZ вне форума  
Сказали спасибо 3 раз(а):
fomcow (27.09.2015), Iryna B (13.02.2015), Meggido (26.02.2015)
Старый 13.02.2015, 08:35
#2
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.09.2013
Сообщений: 259
Благодарностей: 226
УГ: 0
КП: 0.291
Re: Хостел

Идея стоящая, сейчас очень выгодно хостелы строить, пользуются спросом. Но франшиза? Надо смотреть условия, что они предлагают. Самому бы на такие деньги купить какой-то домик за долги, сделать ремонт, поставить многоярусные кровати в комнатах и сдавать. С прибыли постепенно усовершенствовать, добавляя в дом что-то нужное. я бы так сделал.

добавлено через 2 минуты
Бренд в Киеве ничего не даст. Какая разница, что за надпись на вашем хостеле) кто про тот бренд знает и что он вам даст? только лишние затраты.
Есть предложение, есть спрос. дадите объявления по газетам, люди сами пойдут и не надо платить за чей-то бренд, это - не айфон, чтобы его продавать). тем более сейчас беженцев много. Желающие найдутся у вас поселиться, если цены не станете загибать.

Последний раз редактировалось Sidd; 13.02.2015 в 08:40. Причина: Добавлено сообщение
Sidd вне форума  
Сказали спасибо:
StarGate (05.04.2015)
Старый 13.02.2015, 08:41
#3
Мастер
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Харьков
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 28.02.2013
Сообщений: 2,771
Благодарностей: 1,910
УГ: 0
КП: 0.694
Автор темы Re: Хостел

Всё построено не на покупке, а аренде квартиры. Домик за такие деньги в Харькове можно только оочень убитый купить, и ремонт на столько же выйдет.

Последний раз редактировалось DeZZZ; 13.02.2015 в 11:13.
DeZZZ вне форума  
Старый 13.02.2015, 22:58
#4
Специалист
 
Имя: Ирина
Пол: Женский
Адрес: Португалия,Украина
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 16.02.2013
Сообщений: 551
Благодарностей: 629
УГ: 0
КП: 0.489
подарки
Re: Хостел

Давно интересует идея создания хостела.Живу в туристическом городке.Много отелей,а вот хостелов совсем мало.Сначала тоже подумывала о франшизе,так как понравилась одна развивающаяся сеть,пока представленная только в других городах.Да и сайт их довольно хорошо разработанный и,главное,посещаемый. Взвесив "за" и "против",решила сначала разузнать о всех вопросах,возникающих при открытии хостела.Так как хочется всё-таки чего-то своего, оригинального.И чтоб ни от кого не зависеть.А сайт ведь можно создать со временем,сначала получать продажи через существующие hostels,hostelworld и др,рекламу в соцсетях, туристические компании.
Уже присмотрела дом.Место-неплохое,нужен капитальный ремонт,но в результате может получиться 300-400 метров жилой площади,ещё один плюс-к дому-хостелу можно сделать пристройку для своей семьи,сэкономив потом на жилье.
Нужно брать кредит.А вот перед этим хотелось бы просчитать все расходы,чтоб не потратить больше,чем хотелось.
Брать дом в оренду не рассматривала как вариант,так как при этом многое зависит от хозяина и всегда есть вероятность того,что с тобой по какой-то причине разорвут контракт,пусть и уплатят неустойку.Какой тогда смысл вкладываться по полной.А без этого хостел,скорее всего,так и не превратится из обыкновенного -в уникальный,с изюминкой и,соответственно,не принесёт ожидаемого дохода.Конкуренция ведь только увеличивается в этой сфере.
В связи с этим,хотелось бы спросить у знающих людей, какой процент придётся отдать с продаж владельцам систем интернет-бронирования?Трудно ли с ними договориться?Сколько будет стоить собственный сайт и его раскрутка?Какие ещё нюансы есть?Кроме,конечно,законодательства,так как оно в каждой стране разное.Спасибо.
Iryna B вне форума  
Старый 15.02.2015, 11:29
#5
Мастер
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Харьков
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 28.02.2013
Сообщений: 2,771
Благодарностей: 1,910
УГ: 0
КП: 0.694
Автор темы Re: Хостел

Теперь ещё появился риск введения "Военного положения" в Украине, при таком раскладе я так понимаю ни о каком хостеле и речи быть не может? Хотя ФОП (ФЛП) решили на жену оформлять если стартанём. Сразу уточнение, хостел в формате не для гастрабайтеров.
DeZZZ вне форума  
Старый 15.02.2015, 15:33
#6
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.927
Re: Хостел

Есть несколько вопросов:
Какой турпоток планируется и почему? Есть ли сезонность? Приведите расчеты если сможете.
Какова целевая группа клиентов хостела? Опишите массового жителя хостела.
И какая ситуация с конкуренцией по гостиницам, квартирам посуточно, и т.п. в этом районе? Статистика предложения и какова загрузка на текущий момент?
vw01563 вне форума  
Старый 16.02.2015, 09:04
#7
Мастер
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Харьков
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 28.02.2013
Сообщений: 2,771
Благодарностей: 1,910
УГ: 0
КП: 0.694
Автор темы Re: Хостел

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Есть несколько вопросов:
Какой турпоток планируется и почему? Есть ли сезонность? Приведите расчеты если сможете.
Харьков студенческий город, смотреть тут особо не на что, так что всё на продвинутую молодёжь рассчитано. Сезонность есть, средняя занятость за год 70 %.
К примеру снимаем 4-х комнатную квартиру, в 3-х комнатах 2-х ярусные кровати чел на 15-25 (смотря какого размера комнаты), возьмем в среднем 20 человек, надо 10 кроватей (по 3-4 в каждой комнате).
Расчёты примерные, на коленке только что расписанные:
Расходы разовые: квартира подыскивается с хорошим ремонтом, примерно 70 тыщ. грн на кровати + ноут + телек в холе+ мелочь из техники, а возможно многое уже будет в квартире.
Расходы ежемесячные: 4-х комн кв. в месяц до 15000 грн + з.п. трём администраторам до 8000грн + бухгалтерия и мелочи до 5000грн = до 28000грн ежемесячно
Прибыль: пусть будет средняя стоимость в сутки 100грн, 60000грн при 100% (так не бывает), при 70% это 42000грн. + ещё прибыль от продажи сопутствующих товаров
Имеем, что главное в несезон за 50% переваливать.
Цитата:
Какова целевая группа клиентов хостела? Опишите массового жителя хостела.
хотелось бы вот так


а получится вот как


Цитата:
И какая ситуация с конкуренцией по гостиницам, квартирам посуточно, и т.п. в этом районе? Статистика предложения и какова загрузка на текущий момент?
с началом весны все приедут на сессию и будет жарко, 1-к.кв стоит в сутки в среднем 250грн, гостиницы самые дешевые около 200грн.
+ очень много переселенцев с востока которым надо остановиться на 1-2 дня чтобы найти квартиру на постоянку.

Последний раз редактировалось DeZZZ; 16.02.2015 в 09:10.
DeZZZ вне форума  
Старый 16.02.2015, 09:14
#8
Специалист
 
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.11.2013
Сообщений: 483
Благодарностей: 215
УГ: 0
КП: 0.316
подарки
Re: Хостел

Домик, конечно, не купишь в Харькове за такие деньги. Аренда не пойдет, потому что придется многое переоборудовать, а какой хозяин согласится? Остается вариант - взять в долг еще денег или кредит и все же купить домик. Много в него не надо, главное сделать кровати, кухню, как в общаге. Студенты не прихотливые).
CARDINAL вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
lannna (01.04.2015), sosed79 (07.08.2015)
Старый 16.02.2015, 10:06
#9
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.927
Re: Хостел

Цитата:
Сообщение от DeZZZ Посмотреть сообщение
К примеру снимаем 4-х комнатную квартиру, в 3-х комнатах 2-х ярусные кровати чел на 15-25 (смотря какого размера комнаты), возьмем в среднем 20 человек, надо 10 кроватей (по 3-4 в каждой комнате).
Это какая то казарма получается, а не хостел. А собственник квартиры согласиться с таким хостелом?
Я сам был студентом в свое время. При такой скученности не поспать, не позаниматься не получиться. Я уже не говорю про личную жизнь..... Студент в Украине способен массово платить 3000гр./мес. за койку в казарме? Сомневаюсь.
Студенты, которым не хватает места в общежитии, обычно снимают двушку на двоих, трешку на троих. Чтобы у каждого своя комната была. Сколько стоит в Харькове двушка эконом класса в месяц в спальном районе?
Посмотрел в инете стоимость найма жилья в Харькове. За 3000 можно квартиру снять.

Последний раз редактировалось vw01563; 16.02.2015 в 10:09.
vw01563 вне форума  
Старый 16.02.2015, 10:14
#10
Мастер
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Харьков
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 28.02.2013
Сообщений: 2,771
Благодарностей: 1,910
УГ: 0
КП: 0.694
Автор темы Re: Хостел

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Студент в Украине способен массово платить 3000гр./мес. за койку в казарме? Сомневаюсь.
За месяц никто не будет платить такие деньги, но за 2-3 дня чтобы приехать "порешать вопросы" то реально.
Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Студенты, которым не хватает места в общежитии, обычно снимают двушку на двоих, трешку на троих. Чтобы у каждого своя комната была. Сколько стоит в Харькове двушка эконом класса в месяц в спальном районе?
Посмотрел в инете стоимость найма жилья в Харькове. За 3000 можно квартиру снять.
А никто из арендодателей не сдаст на месяц по цене долгосрока, разве что по цене "посуточной", как и я делал, 2-ка в сутки от 300грн.
Приезжают и кооперируются по 2-3 человека, но ведь есть и такие кому не с кем ехать.
DeZZZ вне форума  
Старый 16.02.2015, 10:30
#11
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.927
Re: Хостел

Цитата:
Сообщение от DeZZZ Посмотреть сообщение
А никто из арендодателей не сдаст на месяц по цене долгосрока, разве что по цене "посуточной", как и я делал, 2-ка в сутки от 300грн.
А почему перестали сдавать?

Цитата:
Сообщение от DeZZZ Посмотреть сообщение
За месяц никто не будет платить такие деньги, но за 2-3 дня чтобы приехать "порешать вопросы" то реально.
Сессия это не 2-3 дня. А если и так, то кто в остальное время это будет заполнять?
Цитата:
Сообщение от DeZZZ Посмотреть сообщение
А никто из арендодателей не сдаст на месяц по цене долгосрока, разве что по цене "посуточной", как и я делал, 2-ка в сутки от 300грн.
Не 300, а 200. Судя по сайту. Для хостела при скученности по 6 чел в комнате разрыв в цене должен быть на порядок. Получается не дороже 30 - 50 гр.
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо:
sosed79 (07.08.2015)
Старый 16.02.2015, 10:42
#12
Мастер
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Харьков
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 28.02.2013
Сообщений: 2,771
Благодарностей: 1,910
УГ: 0
КП: 0.694
Автор темы Re: Хостел

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
А почему перестали сдавать?
Просто теперь я в этой квартире живу, а однокомнатные сейчас менее хлопотно ставать на постоянку чем посуточно.

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Сессия это не 2-3 дня. А если и так, то кто в остальное время это будет заполнять?
Не для всех, многие приезжают чтобы заплатить за экзамены и вернуться обратно на работу, в разных институтах сессии в разное время, так что осень и весна почти всегда забиты, остальное время экономные командировочные + переселенцы с Востока (временно)

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Не 300, а 200. Судя по сайту.
на том сайте только пару обьявлений дешевле 300грн, возможно обьявы пустышки от агенств (очень часто мошенников), с сегодняшними ценами на коммуналку 2к.кв. за 250 в сутки ооочень сложно найти.

Последний раз редактировалось DeZZZ; 16.02.2015 в 11:48.
DeZZZ вне форума  
Старый 17.02.2015, 12:03
#13
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Адрес: Снг
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 13.01.2015
Сообщений: 181
Благодарностей: 178
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Хостел

В Европа конечно тема достаточна актуальная и интересная, но вот у нас, вопрос спорный
Баннер: {{ slide.title }}
galcon43 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 22.02.2015, 12:10
#14
Мастер
 
Имя: FMFM
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2014
Сообщений: 3,532
Благодарностей: 562
УГ: 1
КП: 0.166
подарки
Re: Хостел

Добрый день, господа инвесторы, случайно узнал от нашего управдома, что на бердянской косе из-за нестабильной политэкономической ситуации началась распродажа гостиниц. По его словам, появилась неслыханная прежде возможность купить двухэтажный отельчик с 12-ю номерами за 60 тысяч долларов. По примерным - дилетантским! - прикидкам при стоимости заселения в 250 гривен за сутки и круглогодичной стопроцентной заполненности постояльцами это вложение может окупиться за несколько лет и далее может приносить доход примерно в 40 тысяч долларов в год. Кого интересуют более реальные цены и прогнозы, поищите информацию в Интернете и посчитайте все сами. Если верить предположениям местных жителей, ближайшие несколько летних сезонов будут в смысле прибыли провальными или умеренными, а что потом - неизвестно. Но еще пару лет назад тут был жуткий наплыв отдыхающих уже со второй половины июня, причем многие приезжали на своих машинах. "Эх, где б еще взять шестьдесят тысяч долларов!" - добавил потом наш управдом.
FMFM вне форума  
Старый 22.02.2015, 13:17
#15
Провожу конкурсы на MMGP
Главные модераторы
 
Имя: Олег
Пол: Мужской
Возраст: 37
Адрес: Украина, Мариуполь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.06.2010
Сообщений: 18,889
Благодарностей: 16,316
Записей в блоге: 54
УГ: 10
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Хостел

Можно беженцев селить. Их сейчас много будет.
morg на форуме  
Старый 22.02.2015, 13:37
#16
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.04.2014
Сообщений: 523
Благодарностей: 141
УГ: 0
КП: 0.097
Re: Хостел

Хостел выгоден если сдавать строительным бригадам, сразу получается заполняемость, здесь можно выработать конкурентное преимущество: ценой и услугами. Да и всегда проще работать с одним заказчиком. А от "франшизы" откажитесь - это вообще не актуально и несет только расходы, если франшиза Вам гарантирует вот таких заказчиков как я описал выше, только тогда можно с ней работать и она может окупаться.
powerman вне форума  
Старый 22.02.2015, 18:43
#17
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 10.01.2011
Сообщений: 825
Благодарностей: 180
УГ: 0
КП: 0.124
Re: Хостел

morg, думаете беженцы платежеспособные?


powerman, строительные бригады - очень хорошо, но специфический контингент - могут быть жалобы от соседей в виду их склонности покурить или выпить.
Гроссмейстер вне форума  
Сказали спасибо:
lannna (01.04.2015)
Старый 22.02.2015, 19:09
#18
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 20.10.2010
Сообщений: 7,661
Благодарностей: 5,925
Записей в блоге: 47
УГ: 1
КП: 0.408
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Хостел

Цитата:
Сообщение от DeZZZ Посмотреть сообщение
Кто что считает по этому поводу
мне кажется пока лучше это лето переждать и посмотреть, что будет. Будет обидно, если вложите все деньги, сделаете ремонт, а потом какая нибудь бомба разрушит дом.
Angelika78 вне форума  
Сказали спасибо:
sosed79 (07.08.2015)
Старый 22.02.2015, 20:44
#19
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.927
Re: Хостел

Цитата:
Сообщение от Angelika78 Посмотреть сообщение
Будет обидно, если вложите все деньги, сделаете ремонт, а потом какая нибудь бомба разрушит дом.
А страховка на что?
vw01563 вне форума  
Старый 26.02.2015, 22:17
#20
Специалист
 
Пол: Мужской
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 397
Благодарностей: 113
УГ: 0
КП: 0.122
Re: Хостел

А я думаю,что тема стоящая,т.к. гостинницы дорогие,а люди по-прежнему ездят на экскурсии, в командировки. Главное все продумать и приобрести все необходимое...
Snack вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 14:31
Опции темы

Быстрый переход


Случайные темы
Аватара нет
Претензия к компании MMCIS от kf98 [ Нет выплаты ]
От mustafa98 в разделе «Претензии к компаниям MMCIS и Mill Trade»
Аватар Мониторинг Хайпов
Бывшего совладельца Мособлбанка заподозрили в хищении 360 миллионов рублей
От Мониторинг Хайпов в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар upline
Претензия к Plok
От upline в разделе «Список интернет мошенников»
Аватара нет
Bussinessolution-ltd - www.bussinessolution-ltd.biz
От aleks1972 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
411,825
Тем
471,512
Сообщений
11,667,185