Как поменять старую квартиру на новую? - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,004 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:12
Старый 13.02.2015, 06:50
#1
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Как поменять старую квартиру на новую?

Схему трейд-ин, позаимствованную на автомобильном рынке, уже используют многие компании

Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании. Но если вы думаете, что придете к застройщику, отдадите документы на старую квартиру, а взамен получите свидетельство о праве собственности на новую, то глубоко ошибаетесь.

С выкупом и без

Схема была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Но в сфере недвижимости она видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов квадратных метров. Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства. При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно. А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке. Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить.
Однако подобная система пока приживается плохо. По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «Миэль-Новостройки», застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект (со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами). Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях.
Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин). «Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги приобретает квартиру в новостройке», – рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.
Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.

Чем не альтернатива?

Возникает вполне логичный вопрос: если старая квартира продается, а взамен приобретается новая, то чем этот процесс отличается от обычной альтернативной сделки? Как объясняет Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty, под трейд-ином понимают сделку, связанную именно с покупкой новостройки. При этом клиент, выставляя свою старую квартиру на продажу, уже точно знает, какой объект он хочет купить, и этот объект для него бронируют. Кроме того, сначала полностью проходит сделка купли-продажи квартиры клиента, а позже – оплата прав на новостройку (тогда как при общепринятой альтернативной сделке продажа старой и покупка новой квартиры происходят одновременно). Заключение договора долевого участия возможно в период государственной регистрации сделки со старой квартирой.

Кому выгодно?

Как считают эксперты, и трейд-ин, и взаимозачет в сегодняшних условиях будут использоваться все чаще, ведь по сути, это дополнительные схемы финансирования для приобретения новостройки.
«Количество сделок по системе трейд-ин будет однозначно увеличиваться. Это связано, в первую очередь, с существенным ухудшением ситуации по выдаче ипотечных кредитов и сокращением числа покупателей-ипотечников», – отмечает Нина Кузнецова.
То есть данная схема подойдет покупателям, у которых нет возможности взять ипотечный кредит для покупки новой квартиры, но есть какие-то накопления и «старая» недвижимость. Трейд-ин для них является реальным инструментом для улучшения жилищных условий. В принципе, по системе взаимозачета можно реализовать любую недвижимость – будь то квартира, загородный дом или земельный участок. Но о побочных эффектах таких сделок тоже надо иметь представление.

Что нужно иметь в виду

Если говорить о схеме трейд-ин в чистом виде (то есть с выкупом старой квартиры компанией), то существенным ее недостатком является занижение цены на вторичку. За нее дают обычно не выше 70% от рыночной стоимости, пояснила Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. Кроме того, требования к выкупаемому жилью довольно строгие, так как оно должно быть ликвидным. Обязательные условия: квартира находится в Москве, свободна юридически и физически. Доли и комнаты в коммуналках в сделке по схеме трейд-ин не используют.
Что касается взаимозачета, то у этого механизма тоже есть свои недостатки. Главный вопрос – где жить в период с момента продажи старой квартиры и до получения ключей от новой? У продавца вторички должно быть какое-то временное пристанище, где можно переждать, а также стать на регистрационный учет до оформления собственности на новостройку.
Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на продажу.
Существенным минусом является и ограниченный срок бронирования квартиры в новостройке. Застройщики чаще всего соглашаются зарезервировать жилье на две-четыре недели, не дольше (особенно если проект востребованный). Соответственно, с продажей старого жилья тянуть нельзя, а значит, надо быть готовым опять-таки снизить его цену.

Источник.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо:
vw01563 (13.02.2015)
Старый 13.02.2015, 09:45
#2
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 20.09.2013
Сообщений: 259
Благодарностей: 226
УГ: 0
КП: 0.291
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Схема трейд-ин, будет работать,только, если сойдутся в цене по продаже и покупке.
Sidd вне форума  
Старый 13.02.2015, 15:04
#3
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 03.07.2014
Сообщений: 207
Благодарностей: 145
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Если говорить о схеме трейд-ин в чистом виде (то есть с выкупом старой квартиры компанией), то существенным ее недостатком является занижение цены на вторичку. За нее дают обычно не выше 70% от рыночной стоимости, пояснила Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. Кроме того, требования к выкупаемому жилью довольно строгие, так как оно должно быть ликвидным. Обязательные условия: квартира находится в Москве, свободна юридически и физически. Доли и комнаты в коммуналках в сделке по схеме трейд-ин не используют.
Что касается взаимозачета, то у этого механизма тоже есть свои недостатки. Главный вопрос – где жить в период с момента продажи старой квартиры и до получения ключей от новой? У продавца вторички должно быть какое-то временное пристанище, где можно переждать, а также стать на регистрационный учет до оформления собственности на новостройку.
Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если в числе собственников старой квартиры есть дети, то органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на продажу.
Существенным минусом является и ограниченный срок бронирования квартиры в новостройке. Застройщики чаще всего соглашаются зарезервировать жилье на две-четыре недели, не дольше (особенно если проект востребованный). Соответственно, с продажей старого жилья тянуть нельзя, а значит, надо быть готовым опять-таки снизить его цену.
Хороший материал. Интересный.
Но самое ценное как всегда в конце или мелким шрифтом )))))
Ко времени, которое необходимо для продажи квартиры, следует добавить время необходимое на приведение новостройки в состояние пригодное для проживания. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются без отделки, а построенные "под ключ" требуют переделки т.к. отделка выполненная застройщиком не выдерживает критики.
Таким образом, необходимо учитывать, что временное жилье потребуется на несколько месяцев или даже год. К расходам на найм временного жилья необходимо добавить и расходы на выполнение отделки или переделки в новостройке. В сочетании с дисконтном при использовании trade-in совокупные финансовые потери могут стать очень существенными.
Чтобы минимизировать эти потери имеет смысл покупать новую квартиру не в новостройке, а на вторичке, в состоянии готовом для заселения или требующую незначительных затрат на косметический ремонт и встроенную технику.
Но такой подход это уже не trade-in, а классическая альтернатива.
Но с trade-in тема интересна и требует изучения. При определенной организации ее можно сделать более привлекательной. Здесь главное понять, какова емкость рынка подобных клиентов.
Предлагаю автору открыть опрос и выяснить насколько такая схема востребована. Кто "ЗА" пишите.
vw01563 вне форума  
Сказали спасибо:
McBurger (26.06.2015)
Старый 18.02.2015, 14:27
#4
Интересующийся
 
Регистрация: 05.09.2014
Сообщений: 33
Благодарностей: 20
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

а чем отличается от обычной встречки?
IgorMR вне форума  
Старый 15.06.2015, 06:24
#5
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.05.2015
Сообщений: 164
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

А не рассматривается вариант ипотеки при приобретении квартиры в новострое, ведь понятно, что старая квартира не может стоить столько же сколько и новострой. Вот если бы в качестве доплаты выступала ипотека, тогда такой вариант был бы действительно интересным и перспективным, а то опять столкнемся с тем, что у людей не будет доплаты.
Баннер: {{ slide.title }}
Меньшиков вне форума  
Сказали спасибо:
McBurger (26.06.2015)
Старый 16.06.2015, 18:09
#6
Заблокированный
 
Имя: Николай
Пол: Мужской
Адрес: Тайга
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 26.05.2015
Сообщений: 1,449
Благодарностей: 893
УГ: 1
КП: 0.000
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Не вижу выгоды. Всегда можно продать старую квартиру и купить новую. Только в новострое вас будуд ждать голые стены, а значит нужна еще одна квартира на время ремонта
Баннер: {{ slide.title }}
Metuor вне форума  
Старый 26.06.2015, 02:07
#7
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 22.06.2015
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Я тоже не поняла, чем это отличается от уже существующих схем.
Najtiry вне форума  
Старый 26.06.2015, 02:42
#8
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.03.2009
Сообщений: 11,847
Благодарностей: 9,312
УГ: 6
КП: 0.616
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Если для человека 30% квартиры - не деньги, то схема очень даже удобна.
В моем городе была одна компания, которая занималась выкупом вторички с 10-20% дисконтом, в итоге обанкротилась.
__________________

Управление счетом на российском фондовом рынке, 40-160% годовых
Nickma вне форума  
Старый 26.06.2015, 03:10
#9
Специалист
 
Имя: etalon
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.03.2015
Сообщений: 726
Благодарностей: 540
УГ: 1
КП: 0.259
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Цитата:
Сообщение от Меньшиков Посмотреть сообщение
А не рассматривается вариант ипотеки при приобретении квартиры в новострое, ведь понятно, что старая квартира не может стоить столько же сколько и новострой. Вот если бы в качестве доплаты выступала ипотека, тогда такой вариант был бы действительно интересным и перспективным, а то опять столкнемся с тем, что у людей не будет доплаты.
Старая квартира очень даже может стоить дороже квартиры в новом здании. В первую очередь это зависит от местоположения обоих объектов.

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин). «Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги приобретает квартиру в новостройке», – рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.
Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.
Те же яйца, только в профиль, по-моему. Ничем от обычной продажи хозяином вторички и купли им же первички не отличается. Просто этому действу придумали модное название.

Последний раз редактировалось etalon3000; 26.06.2015 в 03:14.
etalon3000 вне форума  
Старый 26.06.2015, 10:09
#10
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 24.06.2014
Сообщений: 1,023
Благодарностей: 163
УГ: 0
КП: 0.140
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Цитата:
Сообщение от IgorMR Посмотреть сообщение
а чем отличается от обычной встречки?
Да, собственно, ничем. ))
McBurger вне форума  
Старый 05.07.2015, 21:02
#11
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Цитата:
Сообщение от Metuor Посмотреть сообщение
Всегда можно продать старую квартиру и купить новую.
это 2 разных человека (организации). сначала с одними договора купли-продажи и т.п., потом с другими. а тут все в одном месте с одним человеком. если выбрать серьезную фирму и кидалово на порядок меньше будет. но вот по цене за свою квартиру вряд ли много получиться
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 15.07.2015, 19:24
#12
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.06.2014
Сообщений: 1,030
Благодарностей: 163
УГ: 0
КП: 0.134
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
это 2 разных человека (организации). сначала с одними договора купли-продажи и т.п., потом с другими. а тут все в одном месте с одним человеком. если выбрать серьезную фирму и кидалово на порядок меньше будет. но вот по цене за свою квартиру вряд ли много получиться
Тогда лучше сначала выгодно продать старую квартиру, чтобы потом купить новую и на цене не прогадать.
Nexus Polaris вне форума  
Старый 18.07.2015, 19:38
#13
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Nexus Polaris, ну тогда вероятность кидалова возрастает в 2 раза (собственно делаешь 2 сделки, вместо одной). и продавая свою нужно же где то жить. так что трейд-ин в этом плане интереснее выглядит. но как реально будет работать такая система - вопрос
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 19.07.2015, 18:44
#14
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.11.2014
Сообщений: 594
Благодарностей: 100
УГ: 0
КП: 0.159
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Цитата:
Сообщение от vw01563 Посмотреть сообщение
Ко времени, которое необходимо для продажи квартиры, следует добавить время необходимое на приведение новостройки в состояние пригодное для проживания. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются без отделки, а построенные "под ключ" требуют переделки т.к. отделка выполненная застройщиком не выдерживает критики.
Таким образом, необходимо учитывать, что временное жилье потребуется на несколько месяцев или даже год.
А хватит ли у семьи денег на переделку, аренду и оплату коммуналки. К тому же за это время аренда может подняться. Так что тут боков хватает.
Buzina вне форума  
Старый 26.07.2015, 16:06
#15
Специалист
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.06.2012
Сообщений: 570
Благодарностей: 117
УГ: 0
КП: 0.206
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости.
В этом и весь прикол. Какой смысл продавать квартиру с таким дисконтом? Можно просто подождать и продать по рыночной цене, ну или немного дешевле.
JohnMoscow вне форума  
Старый 10.08.2015, 18:58
#16
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 10.08.2015
Сообщений: 13
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как поменять старую квартиру на новую?

Смотря какая квартира
Баннер: {{ slide.title }}
Дмитрий7743 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:12
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
как поменять никнейм? Максим Лямец Курилка 10 31.03.2014 01:33
Поменять дизайн pancher Дизайн 0 01.02.2011 14:36
Как поменять ЯД на LR gfnhbjn Архив: Обмен электронных валют 3 15.02.2009 14:25
PM->LR надо поменять hyip-man Архив: Обмен электронных валют 3 08.10.2008 10:21


Случайные темы
Аватар FTPPSFTP
PokerStars теряет трафик, Amaya — прибыль, но все еще владеет 71% рынка онлайн покера
От FTPPSFTP в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар zhurik
«Яндекс» разместится на Московской бирже
От zhurik в разделе «Инвестирование для начинающих»
Аватар Wolfcron
FWIT.biz - страхование вкладов на 105%
От Wolfcron в разделе «Предложения от страховщиков, не прошедших проверку СБ форума»
Аватар kingcasha
Стартап поможет студентам найти «работу мечты»
От kingcasha в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
435,004
Тем
504,828
Сообщений
12,674,284

mmgp.telegram