Куда вкладывают частные инвесторы и девелоперы в кризис - Новости в мире финансов и инвестиций | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,362 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
При поддержке
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 01:38
Старый 03.02.2015, 19:31
#1
Профессионал
 
Имя: Кирилл
Пол: Мужской
Адрес: Земля мой дом родной
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 15.11.2014
Сообщений: 1,291
Благодарностей: 505
УГ: 1
КП: 0.227
подарки
Куда вкладывают частные инвесторы и девелоперы в кризис

Куда вкладывают частные инвесторы и девелоперы в кризис

Владимир Сергунин, региональный директор по развитию бизнеса международной консалтинговой компании Colliers International, в своей авторской колонке на «РБК-Недвижимости» рассказывает, в какие сегменты недвижимости вкладывают в условиях кризиса частники и профессиональные девелоперы.



Украинский кризис 2014 года и драматическое падение цены на нефть и, как следствие, резкая девальвация рубля и зарождающаяся экономическая рецессия обновили целый ряд проблем, которые и так существовали до этого, но сегодня ощущаются населением особенно остро. Средний класс озабочен вопросом – что делать с деньгами? Как спасти сбережения? В доллар/евро, вроде, вкладываться уже поздно – они слишком дорогие, а что происходит с остальными инвестиционными инструментами? Статистика последнего года неутешительна:

1. Рубль подешевел по отношению к доллару более чем на 100% с конца 2013 года;
2. Дефолт по обязательствам ряда банков и отзыв их лицензий заставляет капитал уходить из мелких коммерческих банков, в свою очередь крупные государственные банки и банки из топ-50 не обеспечивают доходности выше 2–3% годовых в валюте;
3. Инвестиции в ценные бумаги (акции, облигации, фьючерсы и т. д.) после обвала 2008 года, а также в текущих условиях нестабильной политической и экономической ситуации кажутся высоко рисковыми; российский фондовый рынок не показывает должного роста, особенно на фоне изменения валютных курсов;
4. Перспективы развития малого бизнеса кажутся тоже сомнительными, потому как общий мировой тренд глобализации и укрупнения бизнеса сказывается в том числе и на российском рынке. Потенциальная рецессия экономики в 2015 году, а также дорожающие день ото дня кредиты тоже не могут являться стимуляторами развития малого бизнеса, а, скорее, наоборот.

Маржинальность бизнеса должна быть просто баснословной, чтобы выдержать текущую долговую нагрузку, которая сегодня зачастую превышает 20% по рублям. По сути, из пяти основных инструментов инвестирования остается последний – недвижимость.
Далее потенциальные инвесторы встают перед выбором – жилая или коммерческая?

Доходность жилой недвижимости сегодня колеблется от 2% до 10% годовых в зависимости от класса. Доходность же коммерческой (например, стрит-ретейла) – от 10% до 12%. Но и «входной билет» значительно возрастает (от 3 млн руб. в жилой недвижимости и от 30 млн руб – в коммерческой). При этом управление коммерческой недвижимостью требует специальных навыков и дополнительных затрат (брокеры, юристы и т.д.), а посему широкие слои населения сегодня видят спасение именно в жилой недвижимости – лучше «квадратный метр», который можно «пощупать», чем «тающий» на глазах рубль в банках.

Именно поэтому с марта 2014 года девелоперы всплесками чувствуют на себе ажиотажный спрос на недвижимость – по ряду проектов темпы продаж превышают плановые на 40-60%, а декабрьские продажи для многих девелоперов выполнили планы до лета 2015 года. О таких примерах говорят большинство крупных игроков – «Главмосстрой», «ПИК», «Эталон», «Дон-Строй», «Галс Девелопмент», «Лидер Групп», «ЛСР» и прочие.

Как реагировать девелоперам?

По мнению Colliers International, в ближайшие годы в Москве устойчивый и стабильный спрос будет существовать на два основных типа жилой недвижимости – эконом/комфорт- и бизнес-класс.

Что касается рынка городской земли, то для девелоперов наибольшее значение сегодня имеет время, которое они потратят на реализацию проекта. По сути, чем меньше времени затратили, тем выше доходность на вложенный капитал. Поэтому самым интересным продуктом для девелоперов на сегодняшний день являются земельные участки с ГПЗУ, позволяющим строить жилые проекты в определенном объеме и тратить время только на согласование проекта и получение разрешение на строительство, а не изменение ВРИ, прохождение ГЗК и т. д. Хотя даже и с разрешительной документацией большинство строителей и девелоперов в Москве предпочитают не закапывать деньги в землю, а рассчитываться с собственниками земли будущими квадратными метрами (от 10 до 25% полезных площадей в будущем проекте за то, что собственник передаст участок девелоперу).

Стоимость земли в Москве с ГПЗУ может иметь нагрузку на будущий продаваемый метр от $200 на кв. м будущих продаваемых улучшений (крупные участки возле МКАД) до $800–1000 на будущий квадратный метр (бизнес-класс и элитная недвижимость) исходя из курса 35-45 рублей за доллар. Теперь же девелоперы предпочитают ориентироваться на рублевое выражение этих цен – от 10 до 40 тыс. на кв. м будущих улучшений – приемлемая нагрузка.

Что касается непосредственно самого готового продукта, то есть жилья, по нашему мнению, в ближайшие годы в фаворитах окажутся те, кто сможет предложить продукт XXI века с принципиально новыми качественными характеристиками, но по адекватной цене. В будущем конкуренция за потенциальных покупателей только вырастет, ведь сегодня рынок жилой недвижимости, пожалуй, самый ликвидный и привлекательный для девелоперов, а значит, и качество продукта на рынке в ближайшие годы будет показывать новые высоты.


Статья приведена в сокращенном виде. Прочитать полностью: источник
__________________

Инвестирую с MONHYIP-лучший рефбек! ||| MYHYIPS.NET - Good monitor! |||
Kirksan вне форума  
Старый 03.02.2015, 19:42
#2
Интересующийся
 
Имя: Виктор
Пол: Мужской
Адрес: Ставрополь
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 03.02.2015
Сообщений: 24
Благодарностей: 5
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Куда вкладывают частные инвесторы и девелоперы в кризис

Я думаю если сохранить деньги, то только драг металы и камни, а под прибыль в нынешних ситуациях даже хз
viktor999 вне форума  
Старый 03.02.2015, 20:20
#3
Профессионал
 
Имя: Кирилл
Пол: Мужской
Адрес: Земля мой дом родной
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 15.11.2014
Сообщений: 1,291
Благодарностей: 505
УГ: 1
КП: 0.227
подарки
Автор темы Re: Куда вкладывают частные инвесторы и девелоперы в кризис

Цитата:
Сообщение от viktor999 Посмотреть сообщение
Я думаю если сохранить деньги, то только драг металы и камни, а под прибыль в нынешних ситуациях даже хз
камешки и металлы это мертвый капитал, разве для сохранения.
в новую недвижку инвестировать - неплохой вариант, но при уверенности в завтрашнем дне, чего в нашей стране нет и будет не скоро.
земля еще тоже всегда в цене. купить участок, чтоб деньги вложить, земля-то точно никуда не денется=).
__________________

Инвестирую с MONHYIP-лучший рефбек! ||| MYHYIPS.NET - Good monitor! |||
Kirksan вне форума  
Старый 03.02.2015, 22:41
#4
Интересующийся
 
Имя: Виктор
Пол: Мужской
Адрес: Ставрополь
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 03.02.2015
Сообщений: 24
Благодарностей: 5
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Куда вкладывают частные инвесторы и девелоперы в кризис

Цитата:
Сообщение от Kirksan Посмотреть сообщение
в новую недвижку инвестировать - неплохой вариант, но при уверенности в завтрашнем дне, чего в нашей стране нет и будет не скоро.
земля еще тоже всегда в цене. купить участок, чтоб деньги вложить, земля-то точно никуда не денется=).
Недвижимость упадет в цене процентов на 15-20 за год в связи с введением налога по кадастровой стоимости - это касаемо бюджетного и среднего жилья.
Земля тоже не факт если примется закон о "раздаче" земли людям, что в скором времени так и будет, дабы люди закрыли глаза на некоторые минусы нашего государства.

По мне больший прирос прибыли будет с фермерского хозяйства в ближайшие годы в плане экспорта за рубеж, так как наша продукция сельхоз-производства очень цениться в азии по некоторым пунктам.
viktor999 вне форума  
Старый 04.02.2015, 01:22
#5
Заблокированный
 
Имя: Василий
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 29.09.2009
Сообщений: 34
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Куда вкладывают частные инвесторы и девелоперы в кризис

купить просто доллары, и хранить дома их).
romamedia вне форума  
Старый 19.09.2015, 19:43
#6
Интересующийся
 
Имя: Илья
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 08.09.2015
Сообщений: 43
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Куда вкладывают частные инвесторы и девелоперы в кризис

Цены на землю всегда высокие, так что вкладывать в них есть смысл. Но есть и большой риск так как конкуренция большая. Как пример: Не так давно буквально год назад в Саратове застройщик начал строить новый ЖК, для полноты комплекса не хватало одного участка земли в котором жила выпивающая женщина которая за свою землю вместе с ветхим домом просила 10 млн. рублей. Застройщик предложил ей 2 к. кв. и 2 млн. рублей сверху, на что она отказалась в скором времени дом сгорел и она продала свою землю за копейки(так как построить новый дом она не могла и у нее просто не осталось выхода). Как вы думаете кто купил землю? А кто "спалил" дом женщине?
Такие истории происходят постоянно в Саратовской обл., за другие районы не знаю. Вечно жгут дома в пригороде и покупают потом землю подешевле.
Если купить землю без недвижимости, хорошее решение, построить какой-то склад, провести воду, газ и сдавать в аренду.
ruwiseowl вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 01:38
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Какие из нас инвесторы? Сергей Ждан Инвестомания - теория и практика инвестирования 51 24.11.2017 23:24
Кризис? А что это? NikoB Финансовый кризис 56 26.08.2017 20:06
Банковский кризис 2013 или куда пошёл отток депозитов Angelika78 Новости в банковской сфере и страховании 56 24.03.2015 13:46
Инвесторы больше не вкладывают в Донбасс Angelika78 Новости в мире финансов и инвестиций 53 17.02.2015 13:32


Случайные темы
Аватара нет
Ashley Madison разрабатывал приложение для оценки чужих жён в долларах — СМИ
От CashToday в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар valera80
MaxiMarkets.Ru - $200 возврат на WebMoney
От valera80 в разделе «Архив: Ребейт сервисы и реферальные предложения»
Аватар nlobp
ООО ИК Сумма Капитал – sum-capital.pro
От nlobp в разделе «Список проблемных компаний»
Аватар Mega-Hyip
fastmoney-inc - fastmoney-inc.com
От Mega-Hyip в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Цены на Brent держатся около 86 долл. за баррель
От Sashoua в разделе «Политика и экономика»
Аватар Kirksan
«Почта России» совместно с «Рапидой» запустила новый платежный сервис
От Kirksan в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
434,362
Тем
503,923
Сообщений
12,650,717

mmgp.telegram