MMGP logo
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 640,932 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение - зарегистрируйтесь прямо сейчас.
Обсуждение новостей, связанных с финансами и инвестициями.
Старый 17.12.2014, 08:11
#1
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 31.07.2013
Сообщений: 8,914
Благодарностей: 2,201

награды Волшебный горшочек 
Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Стоимость вторичной недвижимости в валюте уже ниже минимальных уровней 2008-2009 годов

Валютные цены на московскую «вторичку» стремительно снижаются, передают «Ведомости». На этой неделе стоимость недвижимости на вторичном рынке жилья уже достигла $3821 за квадратный метр, это ниже минимума, зафиксированного в кризисный 2009 год, когда цена доходила до $3858 за метр. С начала этого года квартиры подешевели в пересчете на доллары на 25%, сообщает аналитический центр irn.ru.

Руководитель центра Олег Репченко уверен, что основная причина такого снижения цены заключается в резком взлете курса доллара, ведь стоимость жилья на рынке привязана к рублю, а он дешевеет. С 31 декабря 2013 г. по 16 декабря 2014 г. курс доллара к рублю, установленный ЦБ, вырос на 78,3%.

При этом рублевые цены на вторичное жилье существенно выросли. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке сейчас составляет 191 700 рублей за 1 кв. метр. Это максимум с начала 2008 года, утверждает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

Девальвация рубля и нестабильная экономическая ситуация заставляет покупателей срочно вкладывать дешевеющие рубли в жилье, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. В результате спрос сейчас находится на пике. Шлома утверждает, что интерес к недвижимости стабильно растет со второй половины октября, а в ноябре активность покупателей выросла по сравнению с августом на 47%.

Средний ежемесячный прирост цен в 2014 году составил, по данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», 0,65%. А за 11 месяцев стоимость предложения на вторичном рынке возросла на 7,2% в рублевом эквиваленте при уровне инфляции в России на конец ноября 8,2%.

Люди не понимают, что происходит на рынке, говорит президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак: одни продавцы пытаются привязывать стоимость жилья к доллару, другие готовы снижать цены, чтобы продать квартиру быстрее.

Причем, по оценкам Шломы, усугубление негативной ситуации в экономике в ближайшее время скорректирует ряд показателей текущей активности рынка, однако вряд ли существенно изменит рублевые цены на нем.

В ближайшем будущем снижения рублевых цен на жилье ждать не стоит, считают аналитики Goldman Sachs. «Рынку двигаться вниз нельзя, - говорит гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. - Если же кто-то пойдет на это и начнет давать скидки в 10-20%, скорее всего, он будет продавать себе в убыток». А вот в валюте цены продолжат падать, добавляет Репченко. Ведь с конца лета 2014 года, когда падение рубля ускорилось, долларовые цены снизились пока на четверть, а в кризис 2008-2009 гг. снижение достигало 37%. Так что рынок начнет стабилизироваться только с середины 2015 года.

Источник.
__________________
Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума
Сказали спасибо:
SamurayXXX (17.12.2014)
Старый 17.12.2014, 09:38
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 05.06.2014
Сообщений: 15,609
Благодарностей: 6,992
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Как я и говорил, что в первом квартале 2015 цены на жилье упадут т.к. спрос исчерпает себя в конце 2014г.
Prext вне форума
Старый 17.12.2014, 09:49
#3
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 33
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 09.05.2013
Сообщений: 3,244
Благодарностей: 1,213
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

В такой ситуации грех не скупать..
Александр Кондрацкий вне форума
Старый 17.12.2014, 09:51
#4
Мастер
 
Имя: Sveta Lisina
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 28.08.2010
Сообщений: 4,124
Благодарностей: 6,704
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Цитата:
Сообщение от Prext Посмотреть сообщение
Как я и говорил, что в первом квартале 2015 цены на жилье упадут т.к. спрос исчерпает себя в конце 2014г.
Спрос исчерпал себя, а курс рубля видимо непричем?
neva2012 вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
leshikvtumane (17.12.2014), sergei71 (17.12.2014)
Старый 17.12.2014, 10:29
#5
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 05.06.2014
Сообщений: 15,609
Благодарностей: 6,992
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Спрос исчерпал себя, а курс рубля видимо непричем?
Курс абсолютно не причем,те кто хотели и имели возможность купить недвигу они уже это сделали создав тем самым ажиотаж на рынке недвижимости,соответственно застройщики и подрядчики будут сливать жилье,которое вводится в эксплуатацию в первом квартале,по низкой цене и даже в убыток себе.Я сам в феврале 2009 года приобрел себе квартиру на 20% дешевле по отношению цен в декабре 2008.Так что знаю о чем говорю
Prext вне форума
Старый 17.12.2014, 10:41
#6
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 31.08.2013
Сообщений: 7,504
Благодарностей: 4,981
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Спрос исчерпал себя, а курс рубля видимо непричем?
Курс рубля в этом вопросе имеет вторичное значение.
1 причина - смерть ипотечного рынка , она наступила в ночь на 16 декабря с ростом ключевой ставки
2 причина - недоступность кредитного ресурса для застройщиков , см причину 1
3 причина - резкое снижение покупательской способности населения (тут вообще масса факторов)
__________________
Готовый интернет-магазин на Битрикс
Быстрые и недорогие VPS сервера для торговли.
Аксиомы биржевого спекулянта
leshikvtumane вне форума
Сказали спасибо 5 раз(а):
oak tree (20.12.2014), Prext (17.12.2014), SamurayXXX (17.12.2014), sum iskorka (17.12.2014), Пенс (17.12.2014)
Старый 17.12.2014, 11:27
#7
Мастер
 
Имя: Sveta Lisina
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 28.08.2010
Сообщений: 4,124
Благодарностей: 6,704
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Цитата:
Сообщение от Prext Посмотреть сообщение
спрос исчерпает себя в конце 2014г.
Спрос не может себя исчерпать, он может уменьшиться. Население мегаполисов увеличивается - спрос будет всегда. Когда-то больше, в кризис меньше.

добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от leshikvtumane Посмотреть сообщение
1 причина - смерть ипотечного рынка , она наступила в ночь на 16 декабря с ростом ключевой ставки
Это не смерть - это переход на новый уровень.

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от leshikvtumane Посмотреть сообщение
2 причина - недоступность кредитного ресурса для застройщиков , см причину 1
Это да, многие сейчас не смогут перекредитоваться. Часть обанкротится, часть будет работать с меньшей маржей.

Последний раз редактировалось neva2012; 17.12.2014 в 11:31. Причина: Добавлено сообщение
neva2012 вне форума
Старый 17.12.2014, 13:05
#8
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 01.07.2014
Сообщений: 895
Благодарностей: 165
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Спрос исчерпал себя, а курс рубля видимо непричем?
Согласен с вами. Многие ещё от 2008 не оправились, так вот грянул 2014.
Kalmaah1977 вне форума
Сказали спасибо:
oak tree (20.12.2014)
Старый 17.12.2014, 14:01
#9
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 02.12.2014
Сообщений: 98
Благодарностей: 9
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Это все естественные процессы, кто бы там что ни говорил. Все движение, в том числе экономическое идет по спирали. Эдакие качели вверх-вниз.
__________________
Удача улыбается смелым.
Miralissa вне форума
Старый 17.12.2014, 15:13
#10
Профессионал
 
Пол: Мужской
Адрес: поволжье
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.05.2012
Сообщений: 2,446
Благодарностей: 294
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Спрос не может себя исчерпать, он может уменьшиться. Население мегаполисов увеличивается - спрос будет всегда. Когда-то больше, в кризис меньше.
да нас и провинциальная недвижимость вполне устраивает
__________________
голосовые конференции (просто поболтать ниочем)
Пенс вне форума
Старый 19.12.2014, 14:37
#11
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 05.06.2014
Сообщений: 15,609
Благодарностей: 6,992
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Спрос не может себя исчерпать, он может уменьшиться. Население мегаполисов увеличивается - спрос будет всегда. Когда-то больше, в кризис меньше.
Нева давайте вместе посмотрим что будет с рынком недвижимости в первом квартале 2015,а там уже и откроем дискуссию по данному поводу
Prext вне форума
Сказали спасибо 2 раз(а):
sum iskorka (19.12.2014), Пенс (19.12.2014)
Старый 19.12.2014, 15:20
#12
Профессионал
 
Регистрация: 24.09.2014
Сообщений: 10,485
Благодарностей: 1,681
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Что вы только по московской недвижимости данные приводите - я в этом месте жить не собираюсь. Вы мне глобально ситуацию покажите.
И какое влияние ЦБ окажет на рынок своей стафкай
assss вне форума
Старый 19.12.2014, 17:45
#13
Специалист
 
Имя: Виталий
Пол: Мужской
Адрес: Украина
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 02.12.2013
Сообщений: 887
Благодарностей: 152
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Застройщики - одни из самых уязвимых в кризис и первыми посыпятся через пару месяцев. Опять будет недостроенное жилье и митингующие вложившиеся в него люди
neoneo вне форума
Сказали спасибо:
oak tree (20.12.2014)
Старый 19.12.2014, 23:43
#14
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.04.2014
Сообщений: 341
Благодарностей: 94
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Это не смерть - это переход на новый уровень.
Какой уровень? Если вы с состоянии платить под 30% годовых по ипотеке, то скорее всего, она вам не очень нужна.
hlbd вне форума
Старый 20.12.2014, 01:28
#15
Профессионал
 
Регистрация: 24.09.2014
Сообщений: 10,485
Благодарностей: 1,681
Re: Долларовые цены на жилье упали до кризисных показателей

Цитата:
Сообщение от Miralissa Посмотреть сообщение
Это все естественные процессы, кто бы там что ни говорил. Все движение, в том числе экономическое идет по спирали. Эдакие качели вверх-вниз.
Да, вся вселенная идёт по спирали.
А у нас, тем временем, как сперали -- так и будут спералить
assss вне форума
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Нефтяные цены на торгах в Лондоне упали до 4-летнего минимума Sashoua Политика и экономика 0 12.11.2014 10:36
Цены на нефть упали до новых минимумов Sashoua Политика и экономика 0 08.10.2014 12:13
Цены на серебро упали до четырехлетнего минимума Alex356 Новости в мире финансов и инвестиций 7 28.09.2014 22:41
За год цены на первичное жилье Киева увеличились на 13,5% vhyip Новости в мире финансов и инвестиций 0 09.06.2014 00:33