10 признаков кризиса на рынке недвижимости - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,326 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 19:39
Старый 08.12.2014, 01:08
#1
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 14.08.2013
Сообщений: 194
Благодарностей: 69
УГ: 0
КП: 0.345
10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп", сформулировала 10 признаков надвигающегося кризиса на рынке жилья и офисов.
1. Девальвация рубля

Критическим можно считать падение курса национальной валюты на 30% и более, что и случилось в 2014г. Да, с одной стороны, это спровоцировало повышенный спрос на недвижимость. Люди побежали перекладывать рублевые сбережения в квадратные метры. Но это всего лишь первая реакция рынка. В дальнейшем спрос может существенно скорректироваться.

2. Рост инфляции

Изначально прогноз Минэкономразвития гласил, что инфляция в 2014г. не превысит 5,5%. Однако в августе ведомство пересмотрело ситуацию, увеличив данные по этому показателю до 7,5%. Тем не менее уже сейчас многие аналитики утверждают, что к концу 2014г. инфляция может вырасти до 9%. Это ведет к повышению процентных ставок, в том числе по ипотеке, уже сегодня. Кроме того, с ростом инфляции повышается себестоимость строительства.

3. Снижение роста ВВП

Согласно обновленным прогнозам Минэкономразвития, рост валового внутреннего продукта в 2014г. составит 0,5% вместо заявленных ранее 2,5%. ВВП - это, по сути, главный индикатор здоровья экономики, и его снижение говорит о стагнации. Поэтому уровень благосостояния населения по факту снижается, что напрямую влияет на спрос на недвижимость.

4. Снижение роста доходов населения

Уже в 2015г. реальный рост доходов населения может снизиться втрое и составит в итоге не более 0,4%. Такие данные приводит Минэкономразвития. Таким образом, платежеспособность потенциальных покупателей падает на фоне постоянного роста уровня инфляции.

5. Рост ипотечных ставок

Очередное повышение ключевой ставки ЦБ РФ в ноябре (уже четвертое в этом году) до 9,5% автоматически ведет к повышению ипотечных ставок, которое мы и наблюдаем весь этот год. АИЖК прогнозирует на декабрь повышение ставок до 13-13,5%. Критическим можно считать порог ипотечной ставки в размере 14-15%. При такой стоимости кредита доля ипотечных покупателей резко снизится, что наиболее существенно отразится на рынке недвижимости экономкласса, где доля ипотечных покупателей доходит до 70%.

6. Рост количества отказов по выдаче ипотеки

Более тщательное и строгое рассмотрение заявок со стороны банков было замечено в III квартале. Кредиторы, наученные горьким опытом кризиса 2008г., уже сейчас стараются минимизировать риск невозврата, в связи с чем в IV квартале выросло количество отказов по ипотеке.

7. Рост стоимости проектного финансирования

Если в благополучные времена приемлемой для девелоперов считалась ставка в 12% годовых, то уже сегодня она увеличилась до 15%. При этом психологический порог - где-то в районе 18%, достигнув который застройщики предпочтут отказаться от столь дорогого "удовольствия" и отложат свои планы "до лучших времен".

8. Падение объемов строительства и уменьшение предложения

В течение всего года на рынок регулярно выходили новые проекты. За прошедшие десять месяцев в границах старой Москвы продажи открылись в 27 жилых комплексах (не считая проекты с апартаментами, которых 21), что на 23% больше относительно всего 2013г. Также анонсирован старт продаж еще в нескольких проектах, которые, вполне возможно, успеют выйти до конца года, увеличив разрыв еще больше. Примечательно, что наибольшая динамика выхода новых проектов отмечена в бизнес-сегменте. В этом году вышло уже почти в два раза больше новостроек бизнес-класса (13 ед.), чем в прошлом году.

Однако уже сегодня повышаются ставки по проектному финансированию, изменилась процедура выкупа земельного участка и получения разрешения на строительство (требуется уже 100%-ная оплата, а это колоссальные деньги), то есть существенно выросла инвестиционная себестоимость проекта для застройщика. Соответственно, в таких условиях однозначно следует ожидать уменьшения количества игроков и новых проектов. Рынок будет сжиматься, что происходит именно в кризисные периоды.

9. Падение спроса

Падение спроса на рынке недвижимости более чем на 10% по итогам года (а не только в межсезонье) - тревожный сигнал для продавцов. По итогам 2014г. такого падения мы не ожидаем. Более того, в течение всего года мы наблюдали повышенную покупательскую активность на рынке. Так, согласно данным Росреестра, количество зарегистрированных ДДУ с января по октябрь 2014г. выросло на 10% относительно аналогичного периода 2013г. Количество зарегистрированных прав на недвижимость за сопоставимые периоды 2013 и 2014 гг. увеличилось на 16,5%.

10. Снижение цен

Когда ценники продавцов на первичном рынке жилья официально опустятся на 10% и более, можно говорить о наступлении кризиса. По итогам 2014г. мы видим рост цен на 8% в экономклассе и 12% в бизнес-классе, что обусловлено опять-таки повышением спроса.

***
Итого, семь из десяти перечисленных признаков критического состояния рынка на сегодняшний день мы по факту имеем. Вместе с тем мы фиксируем рост основных показателей рынка недвижимости (объем предложения, спрос и цены). Таким образом, в течение всего 2014г. рынок активно развивался, несмотря на, казалось бы, нестабильный макроэкономический фон. При этом все понимают, что такое повышение покупательской активности - явление временное, и в дальнейшем спрос должен скорректироваться. В перспективе трех-шести месяцев при условии сохранения нестабильной ситуации ожидается снижение показателей развития рынка, вызванное усугублением экономической ситуации. Антироссийские санкции, очередное повышение ключевой ставки (уже четвертое в этом году, с 5 ноября 2014г. - 9,5%) неминуемо приведут к повышению ипотечных ставок, соответственно можно предположить снижение объема спроса, увеличение конкуренции, снижение цен в наименее ликвидных объектах.
Renald23 вне форума  
Старый 20.12.2014, 10:45
#2
Интересующийся
 
Имя: Тимур
Пол: Мужской
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.05.2013
Сообщений: 24
Благодарностей: 21
УГ: 0
КП: 0.000
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

с недвижкой творится безумие, поехал покупать комнату, пока доехал до города, цены выросли на 50тр. многие продавцы вообще поснимали с продажи недвижку, сегодня звонил уже на 150 тр поднялись цены, в ваших городах такая же песня?
DengiSTS вне форума  
Старый 21.12.2014, 03:29
#3
Заблокированный
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 20.12.2014
Сообщений: 140
Благодарностей: 17
УГ: 0
КП: 0.000
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Цитата:
Сообщение от DengiSTS Посмотреть сообщение
с недвижкой творится безумие, поехал покупать комнату, пока доехал до города, цены выросли на 50тр. многие продавцы вообще поснимали с продажи недвижку, сегодня звонил уже на 150 тр поднялись цены
Ну понятно, видят, есть спрос, поначитались умных новостей и давай цены ломить.
Баннер: {{ slide.title }}
dusk вне форума  
Старый 21.12.2014, 12:57
#4
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 26
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 11.05.2013
Сообщений: 3,016
Благодарностей: 1,213
УГ: 0
КП: 0.000
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Просто нужно было раньше приобретать, когда многие предупреждали о грядущем
Баннер: {{ slide.title }}
Александр Кондрацкий вне форума  
Старый 21.12.2014, 13:00
#5
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 26
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 11.05.2013
Сообщений: 3,016
Благодарностей: 1,213
УГ: 0
КП: 0.000
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Просто нужно было раньше приобретать, когда многие предупреждали о грядущем
Баннер: {{ slide.title }}
Александр Кондрацкий вне форума  
Старый 21.12.2014, 15:01
#6
Интересующийся
 
Имя: Тимур
Пол: Мужской
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.05.2013
Сообщений: 24
Благодарностей: 21
УГ: 0
КП: 0.000
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Цитата:
Сообщение от Александр Кондрацкий Посмотреть сообщение
Просто нужно было раньше приобретать, когда многие предупреждали о грядущем
раньше денег небыло
DengiSTS вне форума  
Старый 21.12.2014, 15:03
#7
Интересующийся
 
Имя: Тимур
Пол: Мужской
Адрес: Анапа
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 30.05.2013
Сообщений: 24
Благодарностей: 21
УГ: 0
КП: 0.000
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Цитата:
Сообщение от Александр Кондрацкий Посмотреть сообщение
Просто нужно было раньше приобретать, когда многие предупреждали о грядущем
раньше денег небыло
DengiSTS вне форума  
Старый 21.12.2014, 21:27
#8
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Цитата:
Сообщение от dusk Посмотреть сообщение
Ну понятно, видят, есть спрос, поначитались умных новостей и давай цены ломить.
Это еще далеко не факт, что по таким ломовым ценам кто-то будет недвижимость покупать.
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
DepecheM вне форума  
Старый 23.12.2014, 13:46
#9
Профессионал
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 26.12.2009
Сообщений: 1,019
Благодарностей: 292
УГ: 0
КП: 0.322
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

У коллеги мама работает уже много лет риелтором, разговаривали с ней, прогнозирует так же снижение цен в ближайшее время. Особенно в связи с тем что прикрыли ипотеку. Спрос резко сократится. Следом за ним пойдут на спад цены.
__________________

«Вы если скажете: «Население не пострадает», то значит всё – спасайся, кто может». ©
Мой монитор https://www.myfxbook.com/members/gri...arch17/2051080
gna123 вне форума  
Старый 23.12.2014, 18:28
#10
Мастер
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 28.05.2014
Сообщений: 1,920
Благодарностей: 842
УГ: 0
КП: 0.158
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

Теперь надо подождать когда у многих деньги рассосутся в том числе в повышенной в стоимости недвижимости и начнется вынужденное падение цен на неё. Я думаю падение должно быть ниже прежнего относительно повышения уровня. Кто думает иначе?
JenSh вне форума  
Старый 30.12.2014, 04:44
#11
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 34
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.09.2013
Сообщений: 236
Благодарностей: 58
УГ: 0
КП: 0.000
Re: 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

покупать я бы точно подождал...думаю будет серьёзная консолидация, а вот продавать не знаю...продавать надо было "вчера"
kshadu вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 19:39
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
10 признаков фрилансера. Как опознать его в толпе? Dimoni4e Фриланс: общий форум 106 23.05.2017 23:39
9 признаков инвестиционного мошенничества onuschenko_kol9 Инвестирование для начинающих 57 15.05.2017 11:10
Новый этап на рынке недвижимости - "ценовое дно" найдено ~XG~ Новости в мире финансов и инвестиций 1 07.11.2014 11:59
На рынке недвижимости Москвы произошла стабилизация Animal79 Недвижимость 0 26.01.2014 19:52
13 отличительных признаков хорошего платного хостинга Вовка Дайджест блогосферы 0 09.05.2010 01:29


Случайные темы
Аватара нет
Медицинский стартап Health2Sync привлек $3 млн инвестиций
От CashToday в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар artemsafonov81
Сколько лет Вы в инвестициях?
От artemsafonov81 в разделе «Инвестирование для начинающих»
Аватар Anastas
20 марта в Интернете покажут трансляцию Солнечного затмения
От Anastas в разделе «Новости технологий и интернета»
Аватар Анна Чернобай
Goldman Sachs ожидает роста курса bitcoin до $4 тыс.
От Анна Чернобай в разделе «Новости криптовалют»
Аватар F-Monitor
BlueMoneyBox - bluemoneybox.com
От F-Monitor в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
434,326
Тем
503,831
Сообщений
12,648,913

mmgp.telegram