Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев. - страница 5 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,126 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:36
Старый 08.12.2014, 16:41
#81
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от dsagin Посмотреть сообщение
Свидетельство не нужно получать, продавать до подписания акта приемки, по переуступке(без налогов), покупать когда достраиваются последние этажи, так и говорить покупали для того что бы заработать.
Покупать надо на котловане, но у надежного застройщика. Или не так?
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:06
#82
Мастер
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 28.05.2014
Сообщений: 1,920
Благодарностей: 842
УГ: 0
КП: 0.158
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Покупать надо на котловане
Боюсь, что сейчас из-за рецессии половину котлованов закопают... Буду рад ошибиться.

добавлено через 2 минуты
Можно узнать примерный прирост стоимости дома на каждом этапе? Можно править мой текст:
1) Вначале было слово
2) Котлован
3) Первые этажи
4) Середина дома
5) Последние этажи
6) Подведение к сетям
7) Акт приемки
8) Свидетельство о собственности

Последний раз редактировалось JenSh; 08.12.2014 в 17:09. Причина: Добавлено сообщение
JenSh вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:16
#83
Любитель
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Самара
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 19.06.2013
Сообщений: 136
Благодарностей: 16
УГ: 0
КП: 0.057
Автор темы Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Покупать надо на котловане, но у надежного застройщика. Или не так?
С котлована до сдачи слишком долго, за это время можно две квартиры купить и продать. Разница по цене не слишком большая, так выгода будет больше, я рассматриваю варианты на два три квартала, а с котлована около двух лет. И застройщик должен быть не самый раскрученный, но надежный.

добавлено через 11 минут
Например, сегодня дали задаток, подрядчик просит 45 за метр, мы договорились с инвестором на 40, дом сдадут весной, цена будет не меньше 50, выгода около 700 получится. А насчет прироста нет определенной цифры, все зависит от обстоятельств, какие застройщики, подрядчики, инвесторы. Если застройщик раскручен, есть свои капиталы или хорошая банковская линия, то уже с котлована цена высокая. Или например поставщику материалов нужны срочно деньги ,можно на завершающем этапе получить хорошую цену. Работаем по ситуации.

Последний раз редактировалось dsagin; 08.12.2014 в 17:27. Причина: Добавлено сообщение
dsagin вне форума  
Сказали спасибо:
JenSh (08.12.2014)
Старый 08.12.2014, 17:40
#84
Мастер
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 28.05.2014
Сообщений: 1,920
Благодарностей: 842
УГ: 0
КП: 0.158
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Скажем площадь студии 30 метров. Цена метра была 40, станет 50.
Доход (50 000 - 40 000) * 30 = 300 000 руб. Так?
Хотелось бы понять еще сопутствующие расходы:
на покупку
на продажу
прочие поборы
JenSh вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:41
#85
 
Регистрация: 08.12.2014
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Вполне себе нормальные условия.
Сейчас вовсю в Крыму запускают инвестиции в недвижимость:

Когда думают о покупке квартиры в Крыму, думают о всяких удовольствиях. О море, горах, закатах и рассветах, запахе можжевельника, ночных купаниях, сухом и полусухом, барабульке и катране в жареном виде.

Крымская недвижимость сейчас дает уникальный шанс для заработка. This is a chance.

Надо купить у застройщика (хорошего и надежного) жилье на стадии строительства. За условный, допустим, 1 миллион рублей.
И продать купленную квартиру после сдачи дома. Уже за 1,5 – 2 миллиона рублей.

То есть заработать за год с небольшим (столько обычно строится дом) в полтора – два раза больше потраченного. Другими словами, получить доходность в 70 – 100% годовых.

Это просто и надежно. И, повторяемся, это редкий случай сочетания таких факторов.

Еще несколько тезисов:

Крым, с точки зрения оценки жилья, недооценен, что дает перспективу роста цены на несколько лет вперед;

у большей части жителей нашей страны Крым ассоциируется с очень большими человеческими радостями;

у Крыма реализуется сейчас и запланирована на многие годы вперед масштабная рекламная компания;

в полуостров уже вкладываются и будут вкладываться сумасшедшие деньги в инфраструктуру;

и, наконец, самое главное:

Крым – реально одно из самых кайфовых мест на Земле.
Баннер: {{ slide.title }}
Zingerman вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:41
#86
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от dsagin Посмотреть сообщение
С котлована до сдачи слишком долго, за это время можно две квартиры купить и продать. Разница по цене не слишком большая, так выгода будет больше, я рассматриваю варианты на два три квартала, а с котлована около двух лет. И застройщик должен быть не самый раскрученный, но надежный.
В моей практике другая арифметика: двушку брала на котловане за миллион двести, дом был сдан в течении года. Последние такие двушки уходили официально у застройщика на уровне пятого этажа - полгода с момента моей покупки уже более чем за два миллиона. За сколько бы они ушли на момент сдачи дома, не скажу, не интересовалась, но можно учесть, что сейчас, по прошествии года после сдачи дома такая двушка уже стоит под три, то профит ещё больше.

Цитата:
Сообщение от dsagin Посмотреть сообщение
Работаем по ситуации.
Вы так и не ответили, как зарегистрировано Ваше юрлицо. Или же Вы так и продолжаете работать от агентства?

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Zingerman Посмотреть сообщение
Вполне себе нормальные условия.
Сейчас вовсю в Крыму запускают инвестиции в недвижимость:

Когда думают о покупке квартиры в Крыму, думают о всяких удовольствиях. О море, горах, закатах и рассветах, запахе можжевельника, ночных купаниях, сухом и полусухом, барабульке и катране в жареном виде.

Крымская недвижимость сейчас дает уникальный шанс для заработка. This is a chance.

Надо купить у застройщика (хорошего и надежного) жилье на стадии строительства. За условный, допустим, 1 миллион рублей.
И продать купленную квартиру после сдачи дома. Уже за 1,5 – 2 миллиона рублей.

То есть заработать за год с небольшим (столько обычно строится дом) в полтора – два раза больше потраченного. Другими словами, получить доходность в 70 – 100% годовых.

Это просто и надежно. И, повторяемся, это редкий случай сочетания таких факторов.

Еще несколько тезисов:

Крым, с точки зрения оценки жилья, недооценен, что дает перспективу роста цены на несколько лет вперед;

у большей части жителей нашей страны Крым ассоциируется с очень большими человеческими радостями;

у Крыма реализуется сейчас и запланирована на многие годы вперед масштабная рекламная компания;

в полуостров уже вкладываются и будут вкладываться сумасшедшие деньги в инфраструктуру;

и, наконец, самое главное:

Крым – реально одно из самых кайфовых мест на Земле.
а) В Крыму делать нехрен.
б) Кого Вы представляете, уж не "ЭкоДом" ли случайно?
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 08.12.2014 в 17:43. Причина: Добавлено сообщение
sum iskorka вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:46
#87
Мастер
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 28.05.2014
Сообщений: 1,920
Благодарностей: 842
УГ: 0
КП: 0.158
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
В Крыму делать нехрен.
Крым недооценен. Крым теперь навечно Российский. Так что будем делать из него второй Сочи ))

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
как зарегистрировано Ваше юрлицо.
Зачем оно вам сдалось? Он же в частном порядке вроде.

Последний раз редактировалось JenSh; 08.12.2014 в 17:47. Причина: Добавлено сообщение
JenSh вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:50
#88
 
Регистрация: 08.12.2014
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение

а) В Крыму делать нехрен.
б) Кого Вы представляете, уж не "ЭкоДом" ли случайно?
а) в Крыму очень хорошо, нахожусь здесь с сентября и проблем особых не замечал. И люди активно подтягиваются именно с целью инвестиций.
б) Не Экодом. Строим в Ялте
Баннер: {{ slide.title }}
Zingerman вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:51
#89
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от dsagin Посмотреть сообщение
С котлована до сдачи слишком долго, за это время можно две квартиры купить и продать.
Инвестиции не любят спешки. Тем более, недвижимость - это долгосрочные перспективы, а не урвать по быстрому.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Zingerman Посмотреть сообщение
Не Экодом. Строим в Ялте
Ага, попался! И как Вы называетесь?

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от JenSh Посмотреть сообщение
Так что будем делать из него второй Сочи ))
Ой, не надо! Тому днищу по качеству застройки, что было достигнуто в Сочи, даже всемирноизвестные строители-бракоделы болгары позавидуют.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 08.12.2014 в 17:54. Причина: Добавлено сообщение
sum iskorka вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:55
#90
Любитель
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Самара
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 19.06.2013
Сообщений: 136
Благодарностей: 16
УГ: 0
КП: 0.057
Автор темы Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

[QUOTE=JenSh;7725149]Скажем площадь студии 30 метров. Цена метра была 40, станет 50.
Доход (50 000 - 40 000) * 30 = 300 000 руб. Так?
Хотелось бы понять еще сопутствующие расходы:
на покупку
на продажу
прочие поборы

За переуступку некоторые застройщики берут от 5 до 50, и вступление в ТСЖ возьмут, обычно от 1 до 5, но лучше брать немного побольше метров, выгодней и не больше 2-х комнат.
dsagin вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:55
#91
 
Регистрация: 08.12.2014
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Ага, попался! И как Вы называетесь?
"ГРИНСТРОЙ", ЖК "Весна". Я и не прятался
Баннер: {{ slide.title }}
Zingerman вне форума  
Старый 08.12.2014, 17:55
#92
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от JenSh Посмотреть сообщение
Зачем оно вам сдалось? Он же в частном порядке вроде.
Потому что после модераторов этого сайта, можно теперь сообщить и самарской прокуратуре... Вот такая я...

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Zingerman Посмотреть сообщение
"ГРИНСТРОЙ", ЖК "Весна". Я и не прятался
Взяла на карандаш, спасибо.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 08.12.2014 в 17:57. Причина: Добавлено сообщение
sum iskorka вне форума  
Старый 08.12.2014, 18:08
#93
Любитель
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Самара
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 19.06.2013
Сообщений: 136
Благодарностей: 16
УГ: 0
КП: 0.057
Автор темы Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

[QUOTE=sum iskorka;7725257]Потому что после модераторов этого сайта, можно теперь сообщить и самарской прокуратуре... Вот такая я...

Сообщайте куда хотите))) помолитесь еще))) мне ничего не будет, но запомните: зло причиненное тобой к тебе вернется непременно.
dsagin вне форума  
Старый 08.12.2014, 18:39
#94
Мастер
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 28.05.2014
Сообщений: 1,920
Благодарностей: 842
УГ: 0
КП: 0.158
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
ожно теперь сообщить и самарской прокуратуре
А в чем он провинился? Что хайп не доделал или пеноблоки не продал )
JenSh вне форума  
Старый 08.12.2014, 18:48
#95
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от JenSh Посмотреть сообщение
А в чем он провинился? Что хайп не доделал или пеноблоки не продал )
171 статья УК РФ, а там ещё найдут чего.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от dsagin Посмотреть сообщение
зло причиненное тобой к тебе вернется непременно.
Я придерживаюсь учения "Аум Синреке", так что эти правила бумеранга мне до лампочки.

добавлено через 10 минут
Вот, ознакомьтесь, все подробно расписано. Про 171 статью.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 08.12.2014 в 19:01. Причина: Добавлено сообщение
sum iskorka вне форума  
Старый 08.12.2014, 20:07
#96
Любитель
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Самара
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 19.06.2013
Сообщений: 136
Благодарностей: 16
УГ: 0
КП: 0.057
Автор темы Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
171 статья УК РФ, а там ещё найдут чего.

добавлено через 1 минуту

Я придерживаюсь учения "Аум Синреке", так что эти правила бумеранга мне до лампочки.

добавлено через 10 минут
Вот, ознакомьтесь, все подробно расписано. Про 171 статью.
Отлично и в прокуратуре клиенты найдутся))) а у вас в секте все такие озлобленные на весь мир?))) вы с такими наклонностями и для себя статейку присмотрите))) хорошо хоть зарин через инет не передается)))

добавлено через 6 минут
Цитата:
Сообщение от JenSh Посмотреть сообщение
А в чем он провинился? Что хайп не доделал или пеноблоки не продал )
Этот хайп должен был работать на микрокредитование, но это такой бизнес что из судов не вылазиешь, свернули лавочку сейчас только остатки долгов собираем.(((

Последний раз редактировалось dsagin; 08.12.2014 в 20:14. Причина: Добавлено сообщение
dsagin вне форума  
Старый 08.12.2014, 20:20
#97
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от dsagin Посмотреть сообщение
Этот хайп должен был работать на микрокредитование, но это такой бизнес что из судов не вылазиешь, свернули лавочку сейчас только остатки долгов собираем.(((
А "мы", это сколько? "Мы, Николай II"?
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 08.12.2014, 20:54
#98
Мастер
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 28.05.2014
Сообщений: 1,920
Благодарностей: 842
УГ: 0
КП: 0.158
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

У меня вопрос по существу. Как может выглядеть схема, если будет много участников с каими-либо долями каждый. Например:
инвестор 1 - 100 тыс
инвестор 2 - 200 тыс
инвестор 3 - 500 тыс
и так далее...
Или это нормально когда несколько человек являются дольщиками не убитого медведя.
JenSh вне форума  
Старый 08.12.2014, 21:14
#99
Профессионал
 
Пол: Женский
Адрес: Россия
Регистрация: 27.04.2013
Сообщений: 834
Благодарностей: 213
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от dsagin Посмотреть сообщение
Я так понимаю вы не согласны в принципе с инвестициями в недвижимость, тогда непонятно зачем вообще ваш пост.
Почему же не согласна, наоборот, считаю очень интересным решением. Просто в классическкой схеме, в которой человек всё делает сам и становится единоличным владельцем, он может использовать квартиру как для перепродажи, так и для получения пассивного дохода или как залог. В вашей же схеме человек получает более ограниченный инструмент, но при этом оплачивает инвестицию полностью за свой счёт. Вот если бы Вы предлагали покупать квартиры напополам, это бы была совсем иная ситуация, а так многим будет проще заплатить кому-нибудь за помощь по фиксированной цене, но потом быть более свободным.

Понимаете, сейчас кризис. Инвесторы, способные серьёзно вкладываться в недвижимость это люди не бедные. У не бедных людей может быть много всяких активов и идей куда вложить деньги. Экономика сейчас не очень стабильная, что будет завтра непонятно. Поэтому сегодня можно думать о прибыли от краткосрочных спекуляций, а через год решить, что лучше купить мебель и стать рентистом. А можно просто поставить сантехнику и сдавать тем, у кого мебель есть за недорого. И кредит может понадобиться неожиданно, потому что благосостояние некоторых держится на соплях, а другие вкладывают куда-то все свои деньги ничего не сберегая. При этом может быть и наоборот, инвестор покупает котлован, а потом ему срочно нужны деньги.
Wind of freedom вне форума  
Сказали спасибо:
sum iskorka (08.12.2014)
Старый 08.12.2014, 21:36
#100
Любитель
 
Имя: Дмитрий
Пол: Мужской
Адрес: Самара
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 19.06.2013
Сообщений: 136
Благодарностей: 16
УГ: 0
КП: 0.057
Автор темы Re: Инвестиции в недвижимость с доходностью 20-30% за 6-9 месяцев.

Цитата:
Сообщение от JenSh Посмотреть сообщение
У меня вопрос по существу. Как может выглядеть схема, если будет много участников с каими-либо долями каждый. Например:
инвестор 1 - 100 тыс
инвестор 2 - 200 тыс
инвестор 3 - 500 тыс
и так далее...
Или это нормально когда несколько человек являются дольщиками не убитого медведя.
Рассматривайте как теленка))) вырастет в бычка продадим поделим))) с юридической точки зрения количество дольщиков не ограничено, а с практической гемора много будет если больше 3-4-х согласие супругов и т.д. В этом случае организуем кооператив. Не достроенная недвижимость не медведь его по лесу ловить не нужно))) то что купите в любом случае будет иметь рыночную стоимость.
dsagin вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:36
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции в Акции с фиксированной девидентной доходностью Slavkey Знакомства и встречи 10 25.05.2015 21:14
Инвестиции в недвижимость! Дмитрий Тулубаев Недвижимость 14 31.10.2014 18:43


Случайные темы
Аватар MixBarter
Инструкция - Как перейти на старую версию Вконтакте
От MixBarter в разделе «Социальные сети»
Аватар nlobp
Кросна-Банк - crosnabank.ru
От nlobp в разделе «Банки России»
Аватара нет
Бегун мошенник?
От mmc-z в разделе «Список интернет мошенников»
Аватара нет
Прибыль Alibaba за 9 месяцев выросла в 3 раза
От Gannibal Barka в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар jook
foginvest - foginvest.com
От jook в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар xag197911
Помогите доброму человеку!!!
От xag197911 в разделе «Юридические вопросы»
.     
Пользователей
435,126
Тем
504,962
Сообщений
12,678,506

mmgp.telegram