Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 399,113 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Стартовала бессрочная акция "Оплата за сообщения".
Уважаемый гость, стартовал новый этап конкурса "Путь к успеху" ($500) подробнее...
Открылся магазин MMGP
Результаты опроса: Инвестируете ли Вы в покупку имущества банкротов?
Да - считаю это выгодным и безопасным вариантом вложений 16 17.20%
Пока нет, но собираюсь изучить вопрос в ближайшее время 66 70.97%
Нет - для меня этот вариант инвестиций неприемлем 12 12.90%
Опрос с выбором нескольких вариантов ответа. Голосовавшие: 93. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 15:38
Старый 05.02.2015, 22:33
#121
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

здравствуйте, Сергей. на этп : "Ознакомление участников с документацией, согласование осмотра имущества, заключение договоров о задатке осуществляется по адресу: Белгородская обл., г. Шебекино, ул. Герцена, д. 1, по предварительной записи по тел.: (47248)4-22-82, в рабочие дни с 09ч.00м. до 16ч.00м". проект договора задатка прилагается в эл виде. подскажите пож- это значит, что надо физически по этому адресу договор заключать? не электронно? или какой алгоритм?
и еще- продается здание и земля под ним(собственность и то и то), здание обременено ипотекой. я правильно понимаю- после заключения дкп обременение снимается автоматически или я ошибаюсь и могут быть нюансы? заранее благодарен
Баннер: {{ slide.title }}
njdevil вне форума  
Старый 06.02.2015, 12:40
#122
Интересующийся
 
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 30
Благодарностей: 17
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от njdevil Посмотреть сообщение
здравствуйте, Сергей. на этп : "Ознакомление участников с документацией, согласование осмотра имущества, заключение договоров о задатке осуществляется по адресу: Белгородская обл., г. Шебекино, ул. Герцена, д. 1, по предварительной записи по тел.: (47248)4-22-82, в рабочие дни с 09ч.00м. до 16ч.00м". проект договора задатка прилагается в эл виде. подскажите пож- это значит, что надо физически по этому адресу договор заключать? не электронно? или какой алгоритм?
и еще- продается здание и земля под ним(собственность и то и то), здание обременено ипотекой. я правильно понимаю- после заключения дкп обременение снимается автоматически или я ошибаюсь и могут быть нюансы? заранее благодарен
Отвечу я вам ) Это стандартная формулировка. Вы в том числе можете ознакомиться с документацией по тому адресу. А так весь документооборот электронный. Договор о задатке вы прикрепляете вместе с заявкой на участие на электронной площадке.
Это залог в основном автоматически снимается после заключения дкп. А с ипотекой могут быть нюансы. Вам это обязательно нужно уточнить у КУ. Бывает, что имущество продают за копейки, но потом нужно выплачивать ипотеку, хотя сумма остатка там может быть смешной.

добавлено через 35 минут
Цитата:
Сообщение от VladimirKKK Посмотреть сообщение
Что в вашем понимание постоянный доход ? Это ключевая фраза.
если заниматься 1-2 часа в день, то постоянного дохода не будет? К примеру 3-4 часа в день выделять имея основную работу, это весьма сложно.
Вы определите для себя, что вы хотите с этих торгов получить на выходе. Вариантов может быть несколько в зависимости от вашего капитала.
1. Если у вас есть приличная сумма, на которую вы можете приобрести, например, коммерческое помещение, а потом сдавать его и получать пассивный доход - это один момент и меньшие временные затраты, т.к. в этом случае есть четкое понимание того. какой объект вам нужен.
2. Если у вас небольшой капитал или вообще его нет и нужно его наращивать, то это совсем другой разговор. Это постоянный поиск и анализ объектов, переговоры с КУ (у которых рабочий день с пн- пт), это поиск инвесторов, ответы на звонки по поводу объектов. Такой вид деятельности отнимает много времени и совмещать его с основной работой тяжеловато.

Последний раз редактировалось Luna 444682017; 06.02.2015 в 13:16. Причина: Добавлено сообщение
Luna 444682017 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 06.02.2015, 13:22
#123
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 15.05.2011
Сообщений: 38
Благодарностей: 2
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

А могу ли я заказать КЭП для участия в этих торгах как физ. лицо, или обязательно быть юриком?
alext88 вне форума  
Старый 06.02.2015, 13:44
#124
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,900
КП: 0.443
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от alext88 Посмотреть сообщение
А могу ли я заказать КЭП для участия в этих торгах как физ. лицо, или обязательно быть юриком?
Конечно можете. Даже желательно работать именно как физ. лицо.
SergeySSV вне форума  
Старый 06.02.2015, 22:58
#125
Интересующийся
 
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 30
Благодарностей: 17
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Luna 444682017, Хороший лот )))))) http://bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=378617
Цена падает до 18 322 200,00. Эх... где же вы, инвесторы?
Luna 444682017 вне форума  
Старый 06.02.2015, 23:00
#126
Интересующийся
 
Регистрация: 28.01.2015
Сообщений: 5
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от Luna 444682017 Посмотреть сообщение
Luna 444682017, Хороший лот ))))))
Цена падает до 18 322 200,00. Эх... где же вы, инвесторы?
Где вы увидели 18 лямов?

добавлено через 45 минут
ТС, могут ли отменить аукцион? Пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=339675, кто ж расстанется с ласточкой за 12к рублей?))

Последний раз редактировалось ijew; 06.02.2015 в 23:45. Причина: Добавлено сообщение
ijew вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 06.02.2015, 23:56
#127
Интересующийся
 
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 30
Благодарностей: 17
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от ijew Посмотреть сообщение
Где вы увидели 18 лямов?

добавлено через 45 минут
ТС, могут ли отменить аукцион? Пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=339675, кто ж расстанется с ласточкой за 12к рублей?))
С федресурса на сайт площадки перейдите, там увидите все этапы понижения http://www.bankrupt.centerr.ru/publi...s/view/270194/

добавлено через 3 минуты
А про отмену торгов не поняла вопрос, по вашей ссылке торги ведь завершенные...

Последний раз редактировалось Luna 444682017; 06.02.2015 в 23:59. Причина: Добавлено сообщение
Luna 444682017 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 07.02.2015, 01:35
#128
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,900
КП: 0.443
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от ijew Посмотреть сообщение
ТС, могут ли отменить аукцион? Пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=339675, кто ж расстанется с ласточкой за 12к рублей?))
Кому нужно отменять торги, если они завершились?)) Не могут. Ни при каких обстоятельствах. Протокол подписан, победитель определен. КУ очень рад, что наконец-то "слил" имущество - работа у него такая, а по какой цене - в принципе, уже не его дело.

Кстати, отличный пример привели. Выше уже говорил о некоторых нюансах участия в аукционах по продаже имущества банкротов. В частности - о том, что нужно знать определенные тонкости, дабы первым подать заявку.

Посмотрите протокол торгов (в приложении, оригинал взят здесь, в разделе "документы").

Победитель - Остробородов Виктор подал заявку в 12:00:09.
Его соперник - Горохов Илья - в 12:00:43.

Разница - чуть больше 30 секунд. Но победитель разбирался в технической части подачи заявки и знал, как стать первым

Авто - это довольно востребованные лоты. В Вашем примере было 7 заявок, это довольно много. Хотя, еще раз повторюсь, если знать, как подать первым - число претендентов в принципе, не важно.

P.S. В плане - расстаться с ласточкой? Для такой "ласточки" стоимость на торгах вполне приемлемая - 11,2 тыс. при рыночной в 30-50 тыс.
Все-таки это не 10% от рынка, как порой бывает...
Вложения
Тип файла: doc Протокол торгов №2388.doc (41.0 Кб, 63 просмотров)

Последний раз редактировалось SergeySSV; 07.02.2015 в 02:42.
SergeySSV вне форума  
Старый 07.02.2015, 02:15
#129
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,900
КП: 0.443
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от ijew Посмотреть сообщение
Сообщение от Luna 444682017
Luna 444682017, Хороший лот ))))))
Цена падает до 18 322 200,00. Эх... где же вы, инвесторы?

Где вы увидели 18 лямов?

Нежилое помещение, общей площадью 448,7 кв. м (1 этаж, помещение 1: комнаты 1, 4, 4а, 5, 5а, 6-10, 10а, 11-13, 29, 30, 39), расположенное по адресу: город Москва, улица Раменки, дом 5

"Публичка", цена на последнем интервале - 18 322 200 рублей.
В соответствии с отчетом (см. приложение), рыночная цена этих помещений - более 60 млн рублей.

Ну ок...только я не думаю, чтобы у кого-то из здесь присутствующих была возможность инвестировать 18 млн в покупку помещений, пусть даже их можно потом будет продать за 40-50 млн...
Все же, наверное, имеет смысл приводить в ветке примеры побюджетней...
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: отчет.png
Просмотров: 142
Размер:	85.4 Кб
ID:	118831  

Последний раз редактировалось SergeySSV; 07.02.2015 в 02:40.
SergeySSV вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 07.02.2015, 13:30
#130
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 16,451
Благодарностей: 8,553
КП: 0.173

награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Тема интересная. Попытаюсь изучить и навыки применить в Казахстане.
pilot10 на форуме  
Старый 07.02.2015, 13:41
#131
Интересующийся
 
Регистрация: 28.01.2015
Сообщений: 5
Поблагодарили: 1 раз
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Кто принимает решение на принятие/отклонение заявок?

Еще анриал пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=352230
ijew вне форума  
Старый 07.02.2015, 20:01
#132
Интересующийся
 
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 30
Благодарностей: 17
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от ijew Посмотреть сообщение
Кто принимает решение на принятие/отклонение заявок?

Еще анриал пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=352230
Решение принимает организатор торгов, которым может быт сам конкурсный или специальная юридич. контора, которую нанял конкурсный.

По примеру. Этот лот наделал много шуму в свое время, т.к. он с ооочень крутым обременением, поэтому и цена такая.
"Данный з/участок не свободен от прав третьих лиц. На нем расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, информация о котором внесена в ЕГРП и ГКН. На основании распоряжений Губернатора СПб от 09.04.1998 N 339-Р и КГА СПб от 19.09.2001 N 67-С, должник являлся застройщиком и, в соответствии с принятыми на себя обязательствами, должен был передать з/участок собственникам помещений в совместную долевую собственность. Данные обстоятельства станут непреодолимым препятствием для регистрации перехода права собственности".
Luna 444682017 вне форума  
Старый 08.02.2015, 00:25
#133
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,900
КП: 0.443
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от ijew Посмотреть сообщение
Кто принимает решение на принятие/отклонение заявок?

Еще анриал пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=352230
Ничего не анриал. Суть ситуации: контора незаконно построила многоквартирных дом на землях, предназначенных под строительство индивидуальных домов. Собственник, то есть - победитель торгов - может подать иск о сносе незаконно возведенных зданий. КУ, приставы работают плохо - можно, выиграв иск, самостоятельно снести данные постройки, заплатив порядка 2 млн рублей. Продав свободный от обременений участок за 10 млн. Чем плохо, расскажите?)
SergeySSV вне форума  
Старый 08.02.2015, 06:05
#134
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Kazakhstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 16,451
Благодарностей: 8,553
КП: 0.173

награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от SergeySSV Посмотреть сообщение
Собственник, то есть - победитель торгов - может подать иск о сносе незаконно возведенных зданий. КУ, приставы работают плохо - можно, выиграв иск, самостоятельно снести данные постройки, заплатив порядка 2 млн рублей. Продав свободный от обременений участок за 10 млн. Чем плохо, расскажите?)
А как быть с этим?

Цитата:
Сообщение от Luna 444682017 Посмотреть сообщение
должник являлся застройщиком и, в соответствии с принятыми на себя обязательствами, должен был передать з/участок собственникам помещений в совместную долевую собственность. Данные обстоятельства станут непреодолимым препятствием для регистрации перехода права собственности".
pilot10 на форуме  
Старый 08.02.2015, 21:34
#135
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,900
КП: 0.443
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от pilot10 Посмотреть сообщение
А как быть с этим?

Цитата:
Сообщение от Luna 444682017 Посмотреть сообщение
должник являлся застройщиком и, в соответствии с принятыми на себя обязательствами, должен был передать з/участок собственникам помещений в совместную долевую собственность. Данные обстоятельства станут непреодолимым препятствием для регистрации перехода права собственности".
Это был комментарий одного из участников торгов, а не истина в последней инстанции. Были обязательства, компания-банкрот их не выполнила. Участок в собственности победителя. Если обременений нет (а юридически, насколько мне известно, в отношении этого участка они отсутствуют), здание можно снести и, далее, выгодно продать участок.
SergeySSV вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 11.02.2015, 15:11
#136
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,900
КП: 0.443
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Кстати, выяснил про эти участки в Коломягах, которые были проданы по 100 тыс. каждый, при их общей рыночной цене более 20 млн рублей. Победитель просто грамотно оформил заявку и вовремя перечислил задаток. Теперь думает, что с ними делать. Я ему предложил перепродать тем, кто подавал заявки по 7-8 млн, но не смог их нормально оформить)))))
SergeySSV вне форума  
Сказали спасибо
2 раз(а):
Старый 12.02.2015, 14:19
#137
Интересующийся
 
Имя: S0z1n
Пол: Мужской
Адрес: Russian Federation
Инвестирую в: Интернет-биржи
Регистрация: 04.02.2015
Сообщений: 77
Благодарностей: 6
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Прочив всю ветку целиком,задался вопрос при начале торгов и подаче заявок,с каждой неделей цена падает на 10% от рыночной?.Так вот,получается нужно подавать заявку с той ценой,которую ты определил,как приемлемую или же,тут каждую неделю строго определенная цена,за которую ты можешь выиграть торги и собственно,тут и начинается игра,кто-то хочет подождать и выиграть больше,а кто-то решит "лучше синица в руках,чем журавль в небе"?
Серёга Винокуров вне форума  
Старый 12.02.2015, 16:35
#138
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,900
КП: 0.443
Автор темы Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от Серёга Винокуров Посмотреть сообщение
Прочив всю ветку целиком,задался вопрос при начале торгов и подаче заявок,с каждой неделей цена падает на 10% от рыночной?
Периоды и величина снижения могут быть разными. Да, обычно каждую неделю цена падает на 10% от рыночной. Но бывает, что снижение стоимости происходит каждый день.


Цитата:
Сообщение от Серёга Винокуров Посмотреть сообщение
Так вот,получается нужно подавать заявку с той ценой,которую ты определил,как приемлемую или же,тут каждую неделю строго определенная цена,за которую ты можешь выиграть торги и собственно,тут и начинается игра,кто-то хочет подождать и выиграть больше,а кто-то решит "лучше синица в руках,чем журавль в небе"?
На некоторых площадках имеется возможность вносить задаток за определенный период (или сразу за несколько), который начнется через один или несколько периодов от текущего.
SergeySSV вне форума  
Старый 12.02.2015, 17:37
#139
Интересующийся
 
Имя: S0z1n
Пол: Мужской
Адрес: Russian Federation
Инвестирую в: Интернет-биржи
Регистрация: 04.02.2015
Сообщений: 77
Благодарностей: 6
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

подытоживая все это,получается можно в заявке указывать разную цену,а не только ту,которая указывается на электронной торговой площадке,я верно понял?
Серёга Винокуров вне форума  
Старый 12.02.2015, 22:18
#140
Интересующийся
 
Регистрация: 02.02.2015
Сообщений: 30
Благодарностей: 17
КП: 0.000
Re: Инвестиции в покупку имущества банкротов

Цитата:
Сообщение от Серёга Винокуров Посмотреть сообщение
подытоживая все это,получается можно в заявке указывать разную цену,а не только ту,которая указывается на электронной торговой площадке,я верно понял?
В заявке нужно указывать цену именно интересующего вас периода. Другое дело, что на площадке можно подать эту заявку заранее, а не в момент начала интересного для вас периода.
Если технические возможности площадки это позволяют сделать... далеко не на всех ЭТП можно вручную изменить цену.

Последний раз редактировалось Luna 444682017; 12.02.2015 в 22:20.
Luna 444682017 вне форума  
Сказали спасибо:
Ответить
Метки
банкротство, заработок, инвестиции, обучение, торги
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 15:38
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продам Продам тему "Банкротство - выгодная покупка имущества банкротов" плюс золотой бонус webbuz Инфопродукты, курсы и методы заработка 11 27.01.2016 01:01
Инвестирование в покупку bitcoin noxon Bitcoin 273 12.10.2015 13:22
Помогите оплатить покупку Monte_Kristo PayPal 5 20.05.2011 19:58


Случайные темы
Аватар kingcasha
В Европе снова заговорили о возможном отключении России от SWIFT
От kingcasha в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Knjaz
Creative Resource Corp - creativeresourcecorp.com
От Knjaz в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар X-MEN
Китай покупает американскую биржу.
От X-MEN в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Juliabest
Яценюк предложил закупать в школу планшеты вместо учебников
От Juliabest в разделе «Политика и экономика»
Аватар DaTre
worms-money.com - Worms Money, те самые червячки
От DaTre в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Ichimoku
От lightsentinel в разделе «Торговые стратегии»
.