Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка? - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,154 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 17:14
Старый 17.09.2014, 21:30
#1
Любитель
 
Пол: Мужской
Регистрация: 14.07.2013
Сообщений: 256
Благодарностей: 22
УГ: 0
КП: 0.000
Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?


Какие основные причины влияют на цену земли?

Земля и её ресурсы всегда были в цене. Человечество всячески обрабатывает землю, выращивает на ней овощи, пасет животных, строит дома и промышленные здания. Земельные ресурсы применяются во всех экономических и промышленных процессах. Поэтому, рассчитать оценочную стоимость земли является очень важным и необходимым процессом. Помимо данных процессов, оценка земли проводится для регистрации таких операций, как: покупка или продажа земельного участка, оформление дарственной или договора аренды, а также в качестве залога на получение кредита или приобретения инвестиций. Данный расчет делают специалисты компаний, которые непосредственно занимаются оценкой земли. В течении всех расчетов учитываются всевозможные обстоятельства, которые могут повлиять на цену земли, именно: местоположение земельного участка, его цена, которая может быть продиктована тем, что он расположен на территории города или за его пределами. Цена земельного участка за пределами города может быть выше только потому, что находится в окружении лесных массивов. Также земля, которая размещена в районе столицы или мегаполиса, где расположены различные промышленные, юридические предприятия, а также торговые и развлекательные заведения, оценивается очень дорого. При оценке земли учитываются подключение всех видов связи. В случае, отсутствия коммуникаций возникнет потребность в их строительстве, на что потребуется много денег, времени и сил. Также учитываются результаты геодезических и геологических исследований почвы земельного участка. Данные результаты, очень необходимы для качественного проведения сельскохозяйственных работ и строительства жилых или промышленных сооружений. Стоимость земли значительно возрастет, если рядом будет проходить транспортная развязка, а в случае отдаленности она будет намного дешевле. Ведь, земельный участок возле трассы намного лучше, нежели без дороги. Данный фактор сократит возникновения непредвиденных дорожных происшествий, а также избавит от очередных оценочных процессов. Конечно же, здесь перечислены не все обстоятельства, которые каким-либо способом могут повлиять на цену земли. Для того чтобы, решить этот вопрос необходимо проводить необходимые исследования, учитывая огромное количество факторов. К тому же, сам процесс оценочной стоимости земли занимает массу времени и требует необходимых финансовых затрат.
Jerigon вне форума  
Старый 18.09.2014, 09:50
#2
Мастер
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: г. Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.03.2013
Сообщений: 2,235
Благодарностей: 1,377
Записей в блоге: 1
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Цитата:
Сообщение от Jerigon Посмотреть сообщение
сам процесс оценочной стоимости земли занимает массу времени и требует необходимых финансовых затрат.
Ох даже не знаю. Работал в нескольких оценочных компаниях - земля один из самых легких объектов оценки (легче только жилая недвижка наверное). Определение рыночной стоимости происходит крайне быстро.
lomobodo вне форума  
Старый 18.09.2014, 09:51
#3
Топ Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Планета земля
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.09.2012
Сообщений: 14,764
Благодарностей: 8,330
УГ: 29
КП: 0.203
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Смотря где и на какой территории находится землся
__________________

ГОРЯЧИЕ ПРОЕКТЫ И РЕФБЭК КАЖДОМУ🔥Rich-and-Free.com-безопасные и прибыльные инвестиции🔥Инвестирую тут MONHYIP
Проверяй хайпы на HYIP.LIFE
Устали терять в хайпах? Представляю Вам проект с реальной деятельностью!
moskva вне форума  
Старый 18.09.2014, 09:56
#4
Мастер
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: г. Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.03.2013
Сообщений: 2,235
Благодарностей: 1,377
Записей в блоге: 1
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Цитата:
Сообщение от moskva Посмотреть сообщение
Смотря где и на какой территории находится землся
Где бы она не находилась - определение рыночной стоимости идет сидя перед компьютером, из офиса. Никто этот участок, который может находится как и рядом с городом, так и в другом конце страны, не поедет. По крайней мере, когда мы говорим о
Цитата:
Сообщение от Jerigon Посмотреть сообщение
покупка или продажа земельного участка, оформление дарственной или договора аренды, а также в качестве залога на получение кредита или приобретения инвестиций
moskva,
хотя мб вы не мне писали, а отвечали на вопрос в заголовке

Последний раз редактировалось lomobodo; 18.09.2014 в 10:06.
lomobodo вне форума  
Старый 18.09.2014, 10:34
#5
Профессионал
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 26.12.2009
Сообщений: 1,019
Благодарностей: 292
УГ: 0
КП: 0.322
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Цитата:
Сообщение от lomobodo Посмотреть сообщение
Где бы она не находилась - определение рыночной стоимости идет сидя перед компьютером, из офиса. Никто этот участок, который может находится как и рядом с городом, так и в другом конце страны, не поедет.
Когда мы искали участок земли под строительство дома(дачи) мы объездили несколько десятков участков. Огромное количество участков на которые задраны цены пытаются продать годами и не могут.
Наверно цены на них также определяли, дистанционно=)

Приезжаешь на участок, вроде и не далеко от города, и документы в порядке, на первый взгляд просто зашибись, а по факту там метрах в 500 от участка ферма. Навозом воняет за километр, аж глаза режет... И хотят за него пару лимонов. Дистанционно не понять что там по факту на участке делается.

Выложить такие деньги чтобы потом всю жизнь навозом вонять? Да ну нафиг. Покупатель уезжает, а участок так и стоит.

Или например, договариваемся с хозяином, приезжаем на участок, большой, просторный, все как на фотках, вот только прямой проезд к участку перекрыт.. забиты в землю железные столбы.. По телефону и в описании ни одного слова об этом не было сказано. Звоню хозяину с вопросом что за фигня. В ответ, ну вот нам должны обеспечить проезд к участку, надо идти к руководству деревни, а мне самому лень этим заниматься.

Или, встречаюсь с агентом. Приезжаем на участок, смотрю а с середины участка начинается крутой овраг. И тут мне начинают втирать о том, какой клевый ландшафтный дизайн(спуск ступеньками) можно замутить на этих 10 сотках, но по факту то я вижу что согласно нормам - места под строительство дома максимум 6*6 и дело пахнет дорогостоящими землеукрепительными работами. В общем геморрой.

Или соседи алкаши. Тоже редкостный праздник жизни.

И это все пытаются продать по той же стоимости что и нормальные участки, без подобного рода проблем.

В итоге, после долгих и мучительных поисков в итоге мы нашли то что подошло нам по месторасположению, транспортной доступности, соседям, и по цене. Стоит ли говорить что все участки выставленные собственником в этом году на продажу были распроданы за 3-4 месяца?
__________________

«Вы если скажете: «Население не пострадает», то значит всё – спасайся, кто может». ©
Мой монитор https://www.myfxbook.com/members/gri...arch17/2051080

Последний раз редактировалось gna123; 18.09.2014 в 10:51.
gna123 вне форума  
Старый 18.09.2014, 11:15
#6
Мастер
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: г. Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.03.2013
Сообщений: 2,235
Благодарностей: 1,377
Записей в блоге: 1
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Цитата:
Сообщение от gna123 Посмотреть сообщение
Наверно цены на них также определяли, дистанционно
Да, именно такая оценка, без учета индивидуальных факторов и проводится Особенно интересно формируются цены, когда надо ипотеку в банке получить. Участки под жилищное строительство оцениваются только сравнительным подходом, и в кратце его суть следующая: ищутся участки-аналоги, в той же области, схожие по характеристикам. Далее к этим участкам-аналогам применяются некие корректировки, чтобы объект оценки стал сопоставим с ними (корректировка на площадь, наличие коммуникаций, строений и т. д., о чем писал ТС в 1 посте). Ну а следом берется средняя цена за кв м по всем аналогам и получается рыночная цена оцениваемого земельного участка) При чем законодательство оставляет выбор за оценщиком, какие объекты брать за аналоги. Т. е. оценщик открывает тот же АВИТО, находит в одной области разброс цен между различными участками в размере до 50-60% (потому как каждый собственник устанавливает изначально цену какая ему в голову взбредет), а потом может считать среднюю между участками с завышенной стоимостью, или наоборот, с заниженной

Цитата:
Сообщение от gna123 Посмотреть сообщение
Или соседи алкаши. Тоже редкостный праздник жизни.
Такие факторы в отчет об определении рыночной стоимости не включают

Последний раз редактировалось lomobodo; 18.09.2014 в 11:16. Причина: Добавлено сообщение
lomobodo вне форума  
Старый 18.09.2014, 12:10
#7
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 04.05.2010
Сообщений: 5,685
Благодарностей: 1,654
УГ: 2
КП: 0.156
награды Волшебный горшочек 
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Местонахождение определяющий фактор
capitalistas вне форума  
Старый 18.09.2014, 12:29
#8
Мастер
 
Имя: Максим
Пол: Мужской
Адрес: г. Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.03.2013
Сообщений: 2,235
Благодарностей: 1,377
Записей в блоге: 1
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Цитата:
Сообщение от capitalistas Посмотреть сообщение
определяющий фактор
Еще наличие коммуникаций нехило поднимает стоимость ЗУ (в районе 15-25%), особенно если речь о земле под производственную застройку.
lomobodo вне форума  
Старый 18.09.2014, 12:59
#9
Любитель
 
Имя: Анатолий
Пол: Мужской
Адрес: Саратов
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 25.08.2014
Сообщений: 969
Благодарностей: 214
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Местонахождение, предназначение земельного участка есть ли разрешение на строительство подведены ли комуникации (если не подведены возможность и сложность их подведения) аренда с дальнейшим выкупом или просто аренда или покупка и т.д. Факторов море но в основном на землю цена не так размыта и есть какие то конкретные определения.
Халк777 вне форума  
Старый 18.09.2014, 14:33
#10
Профессионал
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 26.12.2009
Сообщений: 1,019
Благодарностей: 292
УГ: 0
КП: 0.322
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Цитата:
Сообщение от lomobodo Посмотреть сообщение
. Участки под жилищное строительство оцениваются только сравнительным подходом, и в кратце его суть следующая: ищутся участки-аналоги, в той же области, схожие по характеристикам. Далее к этим участкам-аналогам применяются некие корректировки, чтобы объект оценки стал сопоставим с ними (корректировка на площадь, наличие коммуникаций, строений и т. д., о чем писал ТС в 1 посте). Ну а следом берется средняя цена за кв м по всем аналогам и получается рыночная цена оцениваемого земельного участка)

К сожалению именно такая оценка и раздувает цены на недвижимость, причем совершенно на пустом месте.
У моего отца дача в деревне - 30-35 км. от мкад, рядом с бетонкой и взлетно-посадочной полосой аэропорта домодедово. Лет 8 назад один мужик выставил там ценник за участок в 10 соток - 3 000 000 рублей, пытался продать лет 5 - никому это добро нахрен не нужно было, в итоге участок до сих пор у этого мужика, а глядя на него все продавцы земли подняли в районе цены. Правда сейчас они снова опускаются, ходят слухи что деревня и ближайшие СНТ пойдут под снос через несколько лет.

По факту на рынке подмосковья около 80% земельных участков по этой причине - абсолютный нелеквид по бешеным ценам.

Еще пример, у знакомых был отличный участок в 20 км по киевке, ИЖС, пытались продать отличный ровный участок, по ценам ниже среднего по району выставили ценник в 3,5 миллиона, продали только через 2 года опустив до 2,5. Честно, за 2,5 сама бы у них купила, если бы была такая сумма.
__________________

«Вы если скажете: «Население не пострадает», то значит всё – спасайся, кто может». ©
Мой монитор https://www.myfxbook.com/members/gri...arch17/2051080

Последний раз редактировалось gna123; 18.09.2014 в 14:39.
gna123 вне форума  
Старый 18.09.2014, 18:54
#11
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 08.09.2014
Сообщений: 310
Благодарностей: 50
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

инфраструктура!
Rusik7593 вне форума  
Старый 19.09.2014, 03:20
#12
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 519
Благодарностей: 21
УГ: 1
КП: 0.038
Re: Какие факторы влияют на оценочную стоимость земельного участка?

Месторасположение, плодородие почвы, наличие воды, света, всех коммуникаций на участке.
Vlad8888 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 17:14
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Факторы, влияющие на стоимость доменов dmitr7 Доменные имена 56 24.11.2017 00:47
Санкции не влияют на рост цен и каким будет новый пакет антисанкций Resnitsi Новости в мире финансов и инвестиций 9 21.09.2014 08:54
Инвестиции с гарантией в виде земельного участка Доминиканец Инвестирование для начинающих 2 20.08.2013 02:27
Нужен кредит под залог участка в Крыму 120тыс. грн cashflow20 Архив: Прием лимитов доверия 15 03.12.2012 12:51
Социальные сети неблагоприятно влияют на пользователей balorcim Социальные сети 9 16.08.2012 17:44


Случайные темы
Аватар Mailliam2010
ПАММ-счет Nfedya: 561821 (ForexTrend)
От Mailliam2010 в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар Honestt
Trend-Solutions - trend-solutions.biz
От Honestt в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Цены на золото поднялись до трехмесячного максимума
От Николай - в разделе «Прочие виды инвестиций»
Аватар pilot10
Как с помощью Биткойна выживают безработные и бездомные
От pilot10 в разделе «Новости криптовалют»
Аватара нет
ПАММ-счет Strong43:621651 (ForexTrend)
От alex7810 в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар Gari666
ПАММ-счет Bittle:693554 (Forex-Trend)
От Gari666 в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
.     
Пользователей
435,154
Тем
505,006
Сообщений
12,679,801

mmgp.telegram