Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 411,704 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Как регулярно получать статус "Премиум" бесплатно?
Уважаемый гость, определены победители очередного этапа конкурса "Путь к успеху" ($500)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Открылся магазин MMGP
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 19:21
Старый 12.08.2014, 15:42
#1
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 12.08.2014
Сообщений: 27
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Здравсвтуйте,

У меня нет никакого опыта ни в операциях с недвижимостью ни в инвестициях.

Вопрос такой: Как вы оцениваете будущую экономическую ситуацию в России и в мире (всё взаимосвязано)?

И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.
при том что никаких чётких идей о том куда инвестировать у меня нет.

Сдача в аренду такой квартиры может принести реально 80-100 тыс руб/месяц.

Я опасаюсь оказаться с большой суммой денег на руках, которые я не заню куда девать, и которые могут девальвироваться или как то по другому обесцениться в условиях экономической нестабильности.

Мне интересно ваше мнения

Спасибо

Последний раз редактировалось serge8; 12.08.2014 в 15:46.
serge8 вне форума  
Старый 13.08.2014, 00:46
#2
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 26
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.05.2013
Сообщений: 3,017
Благодарностей: 1,213
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Недвижимость, драгметаллы и антиквар самые надёжные вложения, а судя по текущей ситуации, и тенденции, я бы именно сюда средства и вкладывал..
Баннер: {{ slide.title }}
Александр Кондрацкий вне форума  
Сказали спасибо:
galcon43 (17.01.2015)
Старый 13.08.2014, 07:06
#3
Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 36
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 13.02.2010
Сообщений: 2,212
Благодарностей: 703
УГ: 0
КП: 0.242
подарки
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Цитата:
Сообщение от serge8 Посмотреть сообщение

Вопрос такой: Как вы оцениваете будущую экономическую ситуацию в России и в мире (всё взаимосвязано)?
Если посмотреть на самые бедные страны Африки, то и там квартиры в столицах считаются неплохим активом. В случае даже самых больших экономических потрясений, квартира останется неплохим активом. И только в случае глобальных катаклизмов, квартира не будет стоить ничего.
SamurayXXX вне форума  
Старый 13.08.2014, 13:03
#4
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 26
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.05.2013
Сообщений: 3,017
Благодарностей: 1,213
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Ну в Москве нужна только ядерная война:-) , ибо другие катаклизмы вряд-ли смогут нанести ущерб, если говорить о глобальном масштабе
Баннер: {{ slide.title }}
Александр Кондрацкий вне форума  
Сказали спасибо:
galcon43 (17.01.2015)
Старый 13.08.2014, 13:16
#5
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 23.06.2010
Сообщений: 933
Благодарностей: 768
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Цитата:
Сообщение от serge8 Посмотреть сообщение
И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.
при том что никаких чётких идей о том куда инвестировать у меня нет.
Думаю, что если нет чётких идей по инвестициям, то продавать квартиру не стоит. В инвестициях, особенно без опыта, можно и в минус уйти, и вообще все потерять.
Если есть возможность, то лучше всего сдавать квартиру в аренду. Даже если цена на недвижимость и упадет, все равно останетесь с квартирой, а часть отобьете за счет аренды. Уже полученные от аренды квартиры деньги можно инвестировать.
Demonjak вне форума  
Старый 13.08.2014, 13:46
#6
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 12.08.2014
Сообщений: 27
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Спасибо за ответы.

Собственно, была идея продать квартиру и купить, возможно
3 других, в новостройках где-то...

Соображения такие что небольшая квартира в центре Москвы стоимостью 20-23 млн. приносить только 2000 евро в месяц (и это в самом лучшем раскладе).

20 млн - это, грубо говоря, гарантированная аренда за 16 лет.

Такой расклад.

Т.е что интереснее 20 млн на руках сразу или 16 лет сдавать в аренда?


Был бы интересен ваш подход к вопросу?

Спасибо
serge8 вне форума  
Старый 13.08.2014, 14:46
#7
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,594
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Цитата:
Сообщение от serge8 Посмотреть сообщение
И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.
Если только после этого заходить в каждые отделения известных банков и открывать там депозиты до 700000 рублей( страховка). На мой взгляд - это единственный разумный способ инвестирования после продажи квартиры. И при условии, что у вас есть хотя бы еще один объект недвижимости, где вы сами сможете жить, если вдруг что-то пойдет не так при продаже( мало ли что, в жизни все бывает и необходимы дополнительные "аэродромы").
P.S. Надеюсь никто не удосужится опять ляпнуть про инфляцию при вкладе в 23 ляма. Так как при вкладе 23 ляма можно не просто жить на проценты, но еще и реинвестировать часть процентов, дабы это самая "ужасная" штуковина в мире под названием инфляция - не была страшна.
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Старый 13.08.2014, 14:52
#8
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Регистрация: 12.08.2014
Сообщений: 27
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Автор темы Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

вы имеете ввиду положить на депозит?
а почему именно до 700 000? почему не 600 или 800?
Спасибо
serge8 вне форума  
Старый 13.08.2014, 15:12
#9
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,594
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Цитата:
Сообщение от serge8 Посмотреть сообщение
вы имеете ввиду положить на депозит?
а почему именно до 700 000? почему не 600 или 800?
Спасибо
Потому что если депозит будет больше 700000 рублей, а банку настанет конец, то по страховке вам ничего не выплатят. 700000 - застрахованы, свыше 700000 - нет.
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Старый 15.08.2014, 20:17
#10
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 511
Благодарностей: 19
УГ: 0
КП: 0.036
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

В условиях экономической нестабильности, думаю, не стоит продавать элитную недвижимость, лучше сдавать её и на эти деньги жить и снимать квартиру в более дешёвом районе ( если нет другого жилья, кроме элитки).
Vlad8888 вне форума  
Старый 17.08.2014, 23:45
#11
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,494
Благодарностей: 338
УГ: 0
КП: 0.075
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

прозвучало про новостройки - вы мониторили уже цены в новостройках? сколько реально можно купить за 20млн? может действительно лучше продать в центре и купить 2-3 квартиры в спальных районах и сдавать их?! по цене я думаю будет больше, чем за одну?!
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 18.08.2014, 00:33
#12
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 05.11.2011
Сообщений: 1,270
Благодарностей: 1,985
УГ: 0
КП: 0.302
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

А есть ли график роста цен на квартиры в Москве? Хотел бы посмотреть. Чего то в подсознании есть факт что рынок перегрет, и будет обвал. Следовательно лучше сейчас зафиксировать 20 миллионов, чем через три года 8 миллионов. Imho

А деньги диверсифицировать. Купить недвижимость как в России, так и заграницей. Фондовый рынок (только доверить профессионалам, показывающим надежную доходность). Ну и 10 % можно в Памм счета инвестировать.

ТС, еще бы рекомедовал сходить на курсы Свияша, по легким деньгам. Так как в его подсознании сидит страх к большим деньгам. Он не знает что с ними делать. Он боится что его с такими деньгами ограбят, либо он их просто потеряет.

С другой стороны человек, не имея опыта инвестирования, может просто потерять деньги при инвестировании. Инвестировать нужно начинать с мелких сумм. И постепенно переходить к более крупным.
Евгений Грабовец вне форума  
Старый 18.08.2014, 01:10
#13
Мастер
 
Имя: Лана
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.06.2014
Сообщений: 1,945
Благодарностей: 7,006
УГ: 4
КП: 0.991
подарки
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Цитата:
Сообщение от Евгений Грабовец Посмотреть сообщение
А есть ли график роста цен на квартиры в Москве? Хотел бы посмотреть. Чего то в подсознании есть факт что рынок перегрет, и будет обвал. Следовательно лучше сейчас зафиксировать 20 миллионов, чем через три года 8 миллионов. Imho
таких цен на квартиры в Москве не будет,как бы не был перегрет рынок,цены только растут и если и будет какой то спад,то совсем малозначительный.но вариант с покупкой нескольких квартир в спальных районах ( с учетом всех затрат),явно не превысит суммы от аренды элитной в центре,только расходов по эксплуатации прибавится. элитную в центре выгодней сдавать иностранцам посуточно,это даст реально ощутимый доход
ARTLANA вне форума  
Старый 18.08.2014, 02:49
#14
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 05.11.2011
Сообщений: 1,270
Благодарностей: 1,985
УГ: 0
КП: 0.302
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Я не Москвич, никогда не анализировал график цен. Скажу так, у нас в Украине они уже не растут. Если ситуация у границ России будет нагнетаться и не дай бог третья мировая начнется, то цены могут сильно упасть.... Сами понимаете, что цены в Москве искусственно завышены спекулянтами. Смотрите что бы не получился пузырь, как с Тюльпанами в Голландии.
Евгений Грабовец вне форума  
Сказали спасибо:
SamurayXXX (30.08.2014)
Старый 18.08.2014, 10:06
#15
Инвестирую в ICE FX
Форекс-блогер
 
Аватар Ratatara
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Россия
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 9,557
Благодарностей: 7,008
УГ: 37
Записей в FX-блоге: 1519
Подписок: 12
КП: 0.265
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Цитата:
Сообщение от serge8 Посмотреть сообщение
И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.
при том что никаких чётких идей о том куда инвестировать у меня нет.

Сдача в аренду такой квартиры может принести реально 80-100 тыс руб/месяц.
Все мечтают купить, а вы продаёте... И, даже не знаете, зачем.))) Квартира в Москве - это самая лучшая инвестиция. Не советую продавать... Деньги уплывут, а от сдачи можно жить-не тужить всю жизнь.

добавлено через 11 минут
Цитата:
Сообщение от serge8 Посмотреть сообщение
Собственно, была идея продать квартиру и купить, возможно
3 других, в новостройках где-то...
А, вот это - очень здравая мысль. Доход от аренды в этом случае может быть больше. Ведь, и спрос на более дешёвые квартиры больше.

Последний раз редактировалось Ratatara; 18.08.2014 в 10:17. Причина: Добавлено сообщение
Ratatara на форуме  
Старый 18.08.2014, 10:25
#16
Любитель
 
Имя: Игорь
Пол: Мужской
Возраст: 26
Адрес: Родина Ленина
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 03.04.2014
Сообщений: 119
Благодарностей: 20
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Цитата:
Сообщение от Евгений Грабовец Посмотреть сообщение
Сами понимаете, что цены в Москве искусственно завышены спекулянтами.
Они может и завышены, но при постоянном притоке населения в город, квартира может значительно упасть в цене, действительно, только при каком-то катаклизме.
IndiaGlem вне форума  
Старый 18.08.2014, 10:47
#17
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Таити
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 580
Благодарностей: 150
УГ: 2
КП: 0.213
подарки
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Цитата:
Сообщение от serge8 Посмотреть сообщение
имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег? Речь может идти о 20-23 млн рублей.
при том что никаких чётких идей о том куда инвестировать у меня нет.

Сдача в аренду такой квартиры может принести реально 80-100 тыс руб/месяц.
Попробуйте посмотреть на свою ситуацию немного с другой стороны.
Представьте, что вы когда-то уже инвестировали 20-23 млн рублей в покупку элитной квартиры в Москве. Достаточно эффективная инвестиция, надо сказать. Теперь риска
Цитата:
Сообщение от serge8 Посмотреть сообщение
оказаться с большой суммой денег на руках, которые я не заню куда девать, и которые могут девальвироваться или как то по другому обесцениться в условиях экономической нестабильности.
уже нет - остается только найти лучшие варианты сдачи её в аренду.
А дальше - реинвестировать полученные средства. Но это уже будет другая история.
__________________

Нашел себе клёвый хостинг, раздаю всем желающим!
SlonoKot вне форума  
Сказали спасибо:
Ratatara (18.08.2014)
Старый 18.08.2014, 11:00
#18
Любитель
 
Имя: Ирина
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 25.08.2013
Сообщений: 303
Благодарностей: 427
УГ: 0
КП: 0.718
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Цитата:
Сообщение от serge8 Посмотреть сообщение
И - Главный вопрос- с этой точки зрения, имеет ли смысл продавать элитную квартиру в Москве с целью инвестиции денег?
Поменять один вид инвестиций (квартиру тоже можно рассматривать как инвестицию), на другой? Он более надежный или прибыльный? Если не секрет, куда собрались инвестировать?

Если нет четкой цели вложения денег от продажи квартиры, зачем продавать и держать на руках бумажки? Не вижу смысла.

Последний раз редактировалось Амаранта; 18.08.2014 в 11:05.
Амаранта вне форума  
Старый 18.08.2014, 11:24
#19
Интересующийся
 
Имя: Денис
Пол: Мужской
Адрес: Челябинск
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.07.2014
Сообщений: 47
Благодарностей: 11
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

1. Вы можете сдавать свой квартиру посуточно, получать при этом дохода в два раза больше (в большей степени зависит от вас и других факторов), чем сдачей квартиры в месяц или более. Конечно, у вас появятся определенные хлопоты, но этого того стоит.

2. Потом, не забывайте, что стоимость жилья в последнее время всегда растет (в годовом эквиваленте), значит и будет расти посуточная сдача квартиры. Приблизительные расчеты сводятся к тому, что квартиру можно окупить за 6-8 лет. (повторюсь многое зависит от вас).
---------------------------------------------------------------------
Второй вариант.
10% на ПАММ - индексы, как минимум 5 брокерских компаний (для диверсификации рисков). Это вам сможет приносит 4-5% в месяц.

10% на покупку золота. Чтобы не говорили, но золото это ценнейший актив и таким же он будет оставаться в будущей. И запасы золота ограниченны.

50% - покупка квартиры, и можно крутить её как с первым вариантом

15% - инвестиции в крупные банки (открытие вкладов до 700000 руб)

5% - инвестиции в искусство.

Вроде бы все, если что пишите)
Police-Russia вне форума  
Старый 18.08.2014, 12:42
#20
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 29.01.2011
Сообщений: 135
Благодарностей: 46
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Имеет ли смысл продажа квартиры в Москве?

Hokum, имхо, чтобы инвестировать в искусство, нужно в этом разбираться. Также, разбираясь в вопросе, можно инвестировать в монеты, марки, реставрацию и перепродажу редких и/или раритетных авто. В целом же, поддерживаю Вас.

Моё видение вопроса:
Продажа квартиры и вложение средств.

60% Недвижимость. Не обязательно в Москве. В других крупных городах стоимость недвижимости ниже, а рост цен, думаю не отстаёт. К примеру, новостройки Краснодара. Приобретаем несколько квартир в разных домах/районах города на стадии строительства. По окончании строительства (1-1,5 года) стоимость квартиры возрастает на минимум 30%. Сделав ремонт в квартире, можем смело прибавить 10-15% к итоговой прибыли с продажи этой квартиры. Кстати в том же Краснодаре можно стоимость студии на стадии строительства начинается от 0,6 млн. руб. Скажем, мы приобретаем 10 квартир по 0,8 млн. руб. (0,8 млн. руб * 10 кв. = 8 млн. руб.) По окончании строительства делаем в квартирах неплохой, но и не дорогой ремонт скажем в 250 т.р. ( 250 т.р. * 10кв. = 2,5 млн. руб.). Продаем квартиры (стоимость будет ~ 1,3 млн. руб. * 10 кв. = 13 млн. руб - первоначальная стоимость квартиры - ремонт. Итого 13млн.руб. - 8млн. руб. - 2,5 руб. = 2,5 млн. руб чистая прибыль). А это около 20% годовых. Немного, но очень надежно. И бОльшую часть времени мы просто ждем пока квартиры строятся. Подсчет очень грубый с мин. выгодой для нас. Расценки ориентировочные, я часто встречаю студии и по 0,5 млн на стадии строительства.

20% - Металлический счет в банке. Возможно даже металлический "портфель" из разных металлов. Долгосрочные инвестиции. Доходность учитывать не будем.

20% - ПАММ счета. Доходность пусть 60% в год. Без реинвеста. Относительно рискованно, но и высокодоходно. Поэтому, прибыль регулярно выводим.

С таким инвестиционным распределение капитала имеем доход около 25% годовых от всей суммы инвестиций, при этом мы не учитывали доходность металлических счетов.
MiGVA вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 19:21
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупной траф. Имеет смысл заниматься??? Алексшмалекс Траффик 20 08.12.2016 13:31
Кто инвестировал в квартиры в новостройках? DepecheM Недвижимость 110 20.08.2014 04:38
Ищу инвесторов на квартиры СПб Трофим Андрей Недвижимость 12 07.07.2014 01:34
Имеет ли смысл инвестировать в золото или валюту? jansen Прочие виды инвестиций 27 05.03.2014 16:47


Случайные темы
Аватар TheGOLDskull
holyhours - holyhours.biz
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар seter
В Москве за минуту похитили банкомат с 9 миллионами рублей
От seter в разделе «Политика и экономика»
Аватар moskva
Овощи «борщового набора» в Украине: цены падают
От moskva в разделе «Политика и экономика»
Аватара нет
Простые американцы владеют 92 триллионами долларов
От Babat91 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Александр Чикин
thenewfriends.net - The New Friends
От Александр Чикин в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Imperia Down
Кредит на Приват24
От Imperia Down в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
.     
Пользователей
411,704
Тем
471,298
Сообщений
11,660,151