Недвижимость в Доминиканской республике - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,205 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 22:37
Старый 30.07.2014, 03:12
#1
Мастер
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.09.2013
Сообщений: 3,529
Благодарностей: 2,546
УГ: 0
КП: 0.247
подарки
Недвижимость в Доминиканской республике

Не специалист в инвестициях в недвижимость, но натолкнулся на довольно интересную презентацию. Вкратце: речь идет о покупке недвижимости в Доминиканской республике, в основном на стадии строительства. Иностранцам законодательно разрешено приобретать ее без ограничений, безвизовый вьезд, проамериканские настроения и конституция. Прибыль при сдаче в наем около 5-10% годовых; средний рост стоимости жилья около 10% в год, место динамично развивается как отличный курорт, конкурирующий с европейскими. Подробности в вебинаре:

shvalbe вне форума  
Старый 04.08.2014, 11:55
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,957
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

ну опять же - все красиво рассказывают, все красиво показывают. только на деле мне кажется очередной лохотрон. хотел бы ошибаться, но практика показывает другое
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 04.08.2014, 16:13
#3
Мастер
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.09.2013
Сообщений: 3,529
Благодарностей: 2,546
УГ: 0
КП: 0.247
подарки
Автор темы Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
ну опять же - все красиво рассказывают, все красиво показывают. только на деле мне кажется очередной лохотрон.
Ну так свяжитесь, пообщайтесь, поделитесь впечатлениями. Тут пока даже искорка критику не навела Я золотых гор не вижу - есть риски падения развития и неудобства, связанные с удаленностью объекта.
shvalbe вне форума  
Старый 05.08.2014, 12:50
#4
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Суровый Челябинск
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.07.2012
Сообщений: 1,854
Благодарностей: 999
УГ: 0
КП: 0.289
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

В свое время среди наших соотечественников с деньгами было очень популярно покупать участки в республике, когда я был в Доминикане в 2010 году много где висели плакаты с "красноармейцем" призывающим покупать землю . Но вот про сдачу я ничего не слышал. Да и лететь туда долго и дорого и развлечений неособо много.
Сергей Г вне форума  
Старый 05.08.2014, 15:21
#5
Мастер
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.09.2013
Сообщений: 3,529
Благодарностей: 2,546
УГ: 0
КП: 0.247
подарки
Автор темы Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от Сергей Г Посмотреть сообщение
когда я был в Доминикане в 2010 году
Отлично. Долго были, где жили, как показалась страна - есть ли несоответствие ощущений с рассказаным в вебинаре? Были ли отключения электроэнергии, как цены на местные продукты? Поведение населения, инфраструктура, безопасность? В вебинаре представлен положительный образ - но в интернете можно найти и другие, так что слова очевидцев - лучше всего.

Последний раз редактировалось shvalbe; 05.08.2014 в 15:25.
shvalbe вне форума  
Старый 06.08.2014, 10:17
#6
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Суровый Челябинск
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.07.2012
Сообщений: 1,854
Благодарностей: 999
УГ: 0
КП: 0.289
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Я отдыхал 3 недели в одном из отелей пунта каны, и проблем с электричеством там конечно же небыло. Вебинар не смотрел, (нету свободного часа) но на сайте глянул цены и по моему скромному мнению слишком уж высокие цены для страны где не нужно заморачиваться с отоплением.
По ценам: точно помню что мясо в Санта-Доминго на местном рынке стоило 2$/кг, фрукты, кофе, какао, ром и сигары то же очень недорого и вкусно. В курортной зоне много казино, почти в каждом отеле думаю это привлекает много туристов, видел казино и вне отеля, но туда бы я точно не пошёл ). Много негров ) точнее не негров, а мулатов (различия видны если поставить рядом жителя доминиканы и соседнего гаити), в курортной зоне много наглых аборигенов которые будут пытаться в парить вам ненужную фигню крайне настойчиво, причем достанут они вас даже на пляже. Вот тут кстати нужно обратить внимание на следующий момент: все пляжи (вроде как полоска в 2м от воды) являются собственностью гос-ва и не могут быть перекрыты по берегу. Поэтому купив домик у моря не удивляйтесь аборигенам марширующим по вашему берегу ).
Местные предпочитают наличку т.к. при оплате карточкой 25% налог в пользу государства. С наличкой торговаться можно почти везде и вполне реально снизить цену в 2 раза. В целом мне понравилась там природа и климат: пальмы, солнце, белый песок (с), но особых развлечений кроме дискотек и казино я там не заметил. Дороги там кстати хорошие. По безопасности ничего сказать не могу, кроме того что у меня сперли фотоаппарат ), но вообще как и в любой бедной стране нужно быть осторожнее.
Сергей Г вне форума  
Сказали спасибо 4 раз(а):
alex13r (06.08.2014), JohnMoscow (08.08.2014), shvalbe (06.08.2014), sum iskorka (06.08.2014)
Старый 06.08.2014, 14:25
#7
Мастер
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.09.2013
Сообщений: 3,529
Благодарностей: 2,546
УГ: 0
КП: 0.247
подарки
Автор темы Re: Недвижимость в Доминиканской республике

В целом, как мне кажется, впечатления больше положительные А про цены на недвижимость на тот момент что-то можете сказать? Есть альтернативное вебинару мнение, что развитие острова в основном закончилось несколько лет назад и сейчас брать недвижимость там невыгодно.
shvalbe вне форума  
Старый 07.08.2014, 11:06
#8
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Суровый Челябинск
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.07.2012
Сообщений: 1,854
Благодарностей: 999
УГ: 0
КП: 0.289
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Страна в целом понравилась, по ценам на жилье в 2010г ничего не могу сказать кроме того факта что уже тогда земли активно скупались россиянами, а где русские там растут цены причем зачастую неадекватно ).
Цитата:
Сообщение от shvalbe Посмотреть сообщение
Есть альтернативное вебинару мнение, что развитие острова в основном закончилось
Если сравнивать с Турцией, то в 2010г еще было куда расти, но это больше касается сервиса: к примеру есть дорогие экскурсии от туроператоров и дешевые от местных (на раздолбаном транспорте и с гидом не говорящем по русски).
Недорогие доступные экскурсии с русскоязычным гидом пользовались бы популярностью.
По поводу выгодности покупки: надо смотреть динамику роста стоимости жилья и то какие есть предпосылки для дальнейшего роста, насчет сдачи в аренду то же нужно узнавать т.к в Доминикане очень демократичные цены на отели и любимый многими all inclusive который гораздо лучше чем в Турции, поэтому конкурировать будет сложно.
Сергей Г вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
shvalbe (07.08.2014), sum iskorka (07.08.2014)
Старый 11.08.2014, 22:35
#9
Любитель
 
Имя: Айрат
Пол: Мужской
Адрес: республика Доминикана
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 11.08.2014
Сообщений: 323
Благодарностей: 132
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Сам живу в Доминикане и скажу вам честно в плане недвижимости есть куда развиваться
__________________

Аренда,купля-продажа авто и недвижимости в Доминикане
Айрат Мулюков 407047105 вне форума  
Старый 11.08.2014, 23:49
#10
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,388
Благодарностей: 803
УГ: 1
КП: 0.310
подарки
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

А что по поводу налогов? В частности на недвижимость - есть/нет, какого размера?
Scrydg вне форума  
Старый 12.08.2014, 04:49
#11
Любитель
 
Имя: Айрат
Пол: Мужской
Адрес: республика Доминикана
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 11.08.2014
Сообщений: 323
Благодарностей: 132
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
А что по поводу налогов? В частности на недвижимость - есть/нет, какого размера?
Расходы при приобретении собственности, помимо самой ее стоимости, включают налог по передаче недвижимости (Transfer Property Tax). Он составляет 3% от ее оценочной стоимости, которая обычно ниже реальной, но сегодня в большинстве мест из-за многочисленных намеренных занижений стоимости уже установлена минимально допустимая цена земли или объекта недвижимости. Плата адвокату составляет около 1% от суммы сделки.
__________________

Аренда,купля-продажа авто и недвижимости в Доминикане
Айрат Мулюков 407047105 вне форума  
Старый 12.08.2014, 08:50
#12
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Суровый Челябинск
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.07.2012
Сообщений: 1,854
Благодарностей: 999
УГ: 0
КП: 0.289
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от Айрат Мулюков 407047105 Посмотреть сообщение
Сам живу в Доминикане
А если не секрет что себе купили: квартиру или дом? и какие расходы в месяц на газ/электричество/обслуживание?
Сергей Г вне форума  
Старый 12.08.2014, 16:03
#13
Любитель
 
Имя: Айрат
Пол: Мужской
Адрес: республика Доминикана
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 11.08.2014
Сообщений: 323
Благодарностей: 132
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от Сергей Г Посмотреть сообщение
А если не секрет что себе купили: квартиру или дом? и какие расходы в месяц на газ/электричество/обслуживание?
Себе ничего не покупал. Дом снимаю 400$(включено уборка територии, вывоз мусора, замена лампочек и короче все техническое обслуживание) +свет 100-200$+ интернет50$. Ничего не покупал потому что дешевле снимать если из расчета покупать дом за 100000$ и такой же дом снимать за 500-600$, при покупке просто замораживаешь бабло а при съеме та же сотка приносит тебе при правильных вложениях и аренду жилья и хлеб с маслом)))

добавлено через 4 минуты
Есть кстати дома и дороже друг у меня снимает за 1700+свет интернет садовник горничная короче снял футбольное поле в два этажа.тут на любой цвет и вкус: хочешь подороже хочешь подешевле.
__________________

Аренда,купля-продажа авто и недвижимости в Доминикане

Последний раз редактировалось Айрат Мулюков 407047105; 12.08.2014 в 16:07. Причина: Добавлено сообщение
Айрат Мулюков 407047105 вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
shvalbe (13.08.2014), Сергей Г (13.08.2014)
Старый 13.08.2014, 13:12
#14
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Суровый Челябинск
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.07.2012
Сообщений: 1,854
Благодарностей: 999
УГ: 0
КП: 0.289
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Получается что нет никаких 10% годовых прибыли за аренду )
Сергей Г вне форума  
Старый 13.08.2014, 14:02
#15
Любитель
 
Имя: Айрат
Пол: Мужской
Адрес: республика Доминикана
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 11.08.2014
Сообщений: 323
Благодарностей: 132
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от Сергей Г Посмотреть сообщение
Получается что нет никаких 10% годовых прибыли за аренду )
Ну сами посчитайте дом стоимостью 150000$ вы будете сдавать ну за 500-700$ это в год 6000-8400$ и это далеко не 10%. А это еще без расчета текущего ремонта.
__________________

Аренда,купля-продажа авто и недвижимости в Доминикане
Айрат Мулюков 407047105 вне форума  
Сказали спасибо:
shvalbe (13.08.2014)
Старый 13.08.2014, 14:27
#16
Специалист
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 15.04.2014
Сообщений: 580
Благодарностей: 1,403
УГ: 0
КП: 0.995
награды Манимейкер 
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Отдыхал в отеле в Пунта Кане 1,5 года назад две недели. В сентябре снова поеду. Мне очень нравится страна для пляжного отдыха с отличным all inclusive. Шикарные белоснежные пляжи с мягким песком как мука, отличное питание и алкоголь. Ром стоит копейки - от 5-10$ за бутылку 0,7л., которая у нас в магазине стоит 50-70$.
Экскурсии дорогие, но красивые! Сами доминиканцы приветливые и веселые люди, но в стране очень много нелегалов из Гаити (соседняя страна на острове где 90% безработных и они всякими путями лезут в Доминикану). Из-за них высок уровень преступности, туристам не рекомендуют гулять по ночам вне отелей, могут обворовать. Не удивляйтесь, если на пляже может подойти какой-нибудь нигер и предложить кокс.
Многие известные артисты имеют виллы в Доминикане (Иглесиас, Тимати и т.д.), когда ехал на одну из экскурсий то нам показывали "город миллионеров" где в основном эти самые виллы и находятся.
С одной стороны Доминикана омывается Атлантическим океаном, с другой - Карибским морем. Лететь долго, что-то около 12 часов. В Доминикане отдыхает очень много америкосов, для них это как Турция.

Закину пару фото:

Аэропорт




Атлантический океан




Карибское море




Пальмы




Ром
budda вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
neva2012 (16.08.2014), shvalbe (13.08.2014)
Старый 13.08.2014, 15:40
#17
Мастер
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 28.09.2013
Сообщений: 3,529
Благодарностей: 2,546
УГ: 0
КП: 0.247
подарки
Автор темы Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от Айрат Мулюков 407047105 Посмотреть сообщение
Дом снимаю 400$(включено уборка територии, вывоз мусора, замена лампочек и короче все техническое обслуживание) +свет 100-200$+ интернет50$.
Если сравнить с Германией, где живу - аренда дома в целом дешевле, а вот свет с интернетом заметно дороже (в последнем случае и в России наверняка так же). Со светом нет перебоев, что там источник электроэнергии? Читал, что во многих гостиницах и домах предусмотрены собственные генераторы электричества - как у вас? Окна дома с решетками или живете в охраняемом поселке? Как с вероятностью ночного грабежа? Кстати, сколько русских в вашем городе/поселке? И вообще советовали бы переезжать в Доминикану ну или жить в ней, скажем, по полгода? Пишут, что может быть скучновато.
shvalbe вне форума  
Старый 13.08.2014, 21:42
#18
Любитель
 
Имя: Айрат
Пол: Мужской
Адрес: республика Доминикана
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 11.08.2014
Сообщений: 323
Благодарностей: 132
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от shvalbe Посмотреть сообщение
Если сравнить с Германией, где живу - аренда дома в целом дешевле, а вот свет с интернетом заметно дороже (в последнем случае и в России наверняка так же). Со светом нет перебоев, что там источник электроэнергии? Читал, что во многих гостиницах и домах предусмотрены собственные генераторы электричества - как у вас? Окна дома с решетками или живете в охраняемом поселке? Как с вероятностью ночного грабежа? Кстати, сколько русских в вашем городе/поселке? И вообще советовали бы переезжать в Доминикану ну или жить в ней, скажем, по полгода? Пишут, что может быть скучновато.
Свет стоит порядкк 10 рублей за киловатт с учетом того что почти все гоняют кондер счета приходят заоблачные. Энергию поставляет частная компанияCEPM перебоев почти нет но и отключают бысто за неуплату не ждут как в россии годами и не вгоняют в долги. Первое место где мы с женой жили это Пунта Кана там круглосуточная охрана и решеток на окнах нет, затем переехали в Эхекутиво там уже с решетками, на данный момент живем в Пуэбло Баваро здесь тоже решетки. Вероятность грабежа наверное не меньше чем в россии, но у меня есть собака и я свел шансы грабителей к нулю. Говорят что русских много живет в нашем поселке. Вообще если соберетесь лучше сто раз подумайте просто отдохнуть и месяца хватит а жить конечно больше месяца скучновато.

добавлено через 8 минут
Цитата:
Сообщение от Айрат Мулюков 407047105 Посмотреть сообщение
Свет стоит порядкк 10 рублей за киловатт с учетом того что почти все гоняют кондер счета приходят заоблачные. Энергию поставляет частная компанияCEPM перебоев почти нет но и отключают бысто за неуплату не ждут как в россии годами и не вгоняют в долги. Первое место где мы с женой жили это Пунта Кана там круглосуточная охрана и решеток на окнах нет, затем переехали в Эхекутиво там уже с решетками, на данный момент живем в Пуэбло Баваро здесь тоже решетки. Вероятность грабежа наверное не меньше чем в россии, но у меня есть собака и я свел шансы грабителей к нулю. Говорят что русских много живет в нашем поселке. Вообще если соберетесь лучше сто раз подумайте просто отдохнуть и месяца хватит а жить конечно больше месяца скучновато.
Кстати о грабежах это в принципе один из мифов придуманных тур гидами что бы туристы у них экскурсии покупали
__________________

Аренда,купля-продажа авто и недвижимости в Доминикане

Последний раз редактировалось Айрат Мулюков 407047105; 13.08.2014 в 21:50. Причина: Добавлено сообщение
Айрат Мулюков 407047105 вне форума  
Сказали спасибо 3 раз(а):
neva2012 (16.08.2014), shvalbe (14.08.2014), Сергей Г (14.08.2014)
Старый 15.08.2014, 21:07
#19
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 519
Благодарностей: 21
УГ: 1
КП: 0.038
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
ну опять же - все красиво рассказывают, все красиво показывают. только на деле мне кажется очередной лохотрон. хотел бы ошибаться, но практика показывает другое
Я тоже считаю, что "лохотрон", также как и письма приходили из Доминиканы, о том что, Вы являетесь единственным наследником какого-то недавно умершего дедушки миллионера.Только вышлите деньги на оформление наследства и т.д. и т.п. РАЗВОД! Не ведитесь!!!!

Последний раз редактировалось Vlad8888; 15.08.2014 в 21:08. Причина: повтор
Vlad8888 вне форума  
Старый 15.08.2014, 23:57
#20
Любитель
 
Имя: Айрат
Пол: Мужской
Адрес: республика Доминикана
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 11.08.2014
Сообщений: 323
Благодарностей: 132
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Недвижимость в Доминиканской республике

Цитата:
Сообщение от Vlad8888 Посмотреть сообщение
Я тоже считаю, что "лохотрон", также как и письма приходили из Доминиканы, о том что, Вы являетесь единственным наследником какого-то недавно умершего дедушки миллионера.Только вышлите деньги на оформление наследства и т.д. и т.п. РАЗВОД! Не ведитесь!!!!
В принципе если уж и заниматься чем то в чужой стране то нужно личное присутствие. Так что если у кого есть желание вести здесь бизнес то приезжайте сами сюда.
__________________

Аренда,купля-продажа авто и недвижимости в Доминикане
Айрат Мулюков 407047105 вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 22:37
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Новостной ресурс в Республике Татарстан. LifeGame Архив: Инвестирование в стартапы 15 05.03.2015 18:06
Инвестирование в Недвижимость Kaper2013 Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ 10 10.01.2014 14:23
Продам Недвижимость Gibraltar1 Скрипты/Программы 10 29.08.2013 19:28
Продам Недвижимость Gibraltar1 Сайты 1 21.08.2013 14:46


Случайные темы
Аватара нет
masterinv - masterinv.com
От hyip27 в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Meggido
Ввести какой-нибудь ценз на хайпы.
От Meggido в разделе «Псевдоинвестиции: общий форум»
Аватар Animal79
В России сокращаются долги по зарплате
От Animal79 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Футбол. Торговля на бирже ставок
От cenm в разделе «Барахолка»
Аватар morg
bonus.webmoney.ru - бесплатный купон от WM
От morg в разделе «WebMoney»
Аватара нет
ПАММ-счёт Uspexx:210307 (Alpari)
От Karudo в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
.     
Пользователей
435,205
Тем
505,095
Сообщений
12,681,303

mmgp.telegram