12 ошибок инвестора

На мой взгляд главная ошибка, это инвестирование кредитных средств, потому что обуздать свою жадность, это самая большая проблема, когда человек сталкивается с деньгами.

Конечно ,есть.Главное знать места.У меня в ДУ по спорту работают деньги с апреля.С 1000 зеленых начинал.потом доливал еще 2 раза по 1000$.
Все работает по сей день.Собираюсь филиал откр в будущем.Пока правда порог входа не для всех минимальный подходит.

По поводу кредитных денег. НА курсах MBA говорили,что если твоя доходность от инвестиций будут выше,чем процент по кредиту,то надо использовать кредит.

Лишний раз доказывают, что преподаватели наших МБАшек знают ничего. Утверждение верное только если инвестиция идеально масштабируема и безрисковая... короче - несуществующая.

Как правильно, там преподаватели известные бизнесмены, у которых успешные и большие бизнес ы. Обычных преподов, как в универе там нет.

А можете привести пример, что за ДУ? Какой период времени работает, какой % дохода?

Наивняк и жертвы маркетинга универов... Прикинь, сколько стоит время таких людей. Даже продажа студента на органы не факт, что выкроит достаточно долларов. Если всё еще глаза не открываются, то посчитай число курсов МБА * полноценный преподавательский состав * "з/п + компенсация за отрыв от дел" опытного бизнесмена.

Ставка по кредиту большая, лучше использовать деньги инвесторов

вот как такое образование получишь,тогда говори. И прикинь,я знаю сколько стоит время таких людей. 600 тысяч рублей и это было 3 года назад.

добавлено через 20 минут
Вот пример,где можно и не использовать день инвесторов.
В Новосибирске самая дешевая квартира в стройке стоит 800-900 тысяч. Квадратов там 20 максимум. Для ипотеки нужен взнос в размере 10% , то есть 80 тысяч рублей. Берём в итопеку эту квартиру и отдаём 80 тысяч,как первый взнос. Дом строится около 15 месяцев,иногда 18.
Как только дом достроился сразу берём потребительский кредит,чтобы погасить ипотеку. После того как погасили ипотеку,выставляем квартиру на продажу (можно даже раньше). За то время пока квартира строилась,её стоимость возрастает тысяч на 200 минимум. Плюс добавляем риски,которые мы брали на себя инвестируя в стройку.
В общем за 1,5 года прибыль составит тысяч 150. Иногда получается и больше,многое зависит от района застройки,а также от % по кредитам.
В итоге мы своих денег использовали только 80 тысяч,все остальные были заёмные.
Конечно есть минусы в виде звонящих ипотечников,не продажи квартиры в первый месяц. Недостроенного дома,также надо умудриться продать так,чтобы налог с продажи не платить и тд. Но если грамотно всё делать будет профит.

P\s чем больше заёмных средств ,тем лучше.

Спасибо за совет. Взял на вооружение.

Сразу видно закончившего MBA, считающего что говорить об MBA прочим нельзя. Прям как поклонники эппл и прочие подобные соц. явления.

Эта комната-студия в 20+ метров за 800-900(ни разу НЕ квартира в обычном понимании) в домах в попе мира с сомном таких же "инвесторов", "обналичивальщиков", "не доверяющим банкам" очень тупое вложение денег, геморой с прибыльностью депозита если удастся исключить из всех схем цепких риэлторов и иметь время возиться с продажей при конкуренции осложненной тем, что даже за малые деньги жить там и так (социальный и прочий контингет согнанный в узкие скворечники без инфраструктуры уже достаточный аргумент) никто не хочет.

А оценка выгодности ипотеки вообще 5+, я искренне аплодирую, это вообще козырная фишка у многих, делать прогноз с уверенностью в неизменно растущем в многолетней перспективе рынке. Даже с волшебными мгновенными сдачами и продажами клетушки, и без прочих общеизвестных подводных камней, если цена недвиги в целом расти не будет цифры будут очень хуже депозита, то есть рекомендация по сути значит загнать себя в потенциальную кабалу кредита и уйти в минус. Даже при идеальных условиях такой вариант даёт где-то 18-20% годовых - нервы, кто хочет, могу объяснить цифры, а то, боюсь, могучий выпускник MBA с батхёртом разнесёт мои нелепые познания в пух и прах, не хочу нагнетать.

Интересующимся скажу так. В этом регионе, даже с хорошим объектом ипотека(рублевая, конечно) выйдет в плюс где-то при 3-5%+ стабильного роста в год (при условии, что вы не несёте расходы на сделку, и удачно сдаёте недвигу, расчёт для 50 на 50 заемных, для 90 вы получаете серьезный пассив никак не перекрываемый арендой на долгое время, прибыльность увеличится может на 1 пп) на протяжении многих лет (1-2 будет строиться, затем еще минимум год два выплачивать, еще год чтобы не платить НДФЛ, если речь не о клетке <1 млн.). Налог, который собираются ввести за второе и далее жильё еще уронит цифру. Повышение ставок по кредитам тоже не подстегнет спрос на 80% являющийся ипотечным. Думайте сами.

Во первых. эти квартиры очень хорошо разбирают. Денег на крутую квартиру в 100 кв. м не у многих есть. И вообще не пойми откуда такая инфа,что в таких квартирах жить никто не хочет.
Во вторых,риэлторы нужны только тем кто покупает. После продажи первой квартиры нужда в их услугах отпадает абсолютно. Деньги они дерут с покупателя.
В третьих,где это такой волшебный депозит есть,который из 80 тыс руб.,сделает +150 ?
Недвижка как была в цене так и будет. В новосибе помню времена когда за квадрат отдавали 14-15 тысяч рублей. Сейчас уже 50-60 в нормальных домах. И она почему-то вообще не дешевеет.В "муравейниках " подешевле,но там очереди огромные и качество жилья ужасное.

По поводу цифр вообще ничего не понял. Построилась квартира,взял её продал. Я не имел ввиду брать квартиру в ипотеку и потом её сдавать.

Теперь заходим на сайт строительной компании Сибирь и выбираем строящиеся объекты в жилмассиве березовое в стройке по адресу ул. Берёзовая, 17,
самая дешевая квартира стоит " этаж 17 квадратов 20.92 жилая 9.57 площадь кухни 0.00 Самоотделка стоимость за квадрат 39150 общая стоимость 819018 рублей.

Далее заходим на сайт НГС недвижимость и смотрим сколько стоят квартиры в соседних готовых домах и видим что цена составляет 1000 тыс- 1050 тыс.

Нет, я не удержусь от комментария по поводу этого утверждения, раз время есть и сам магистр бизнес администрирования делится мудростью...

Утверждение: 80 тыр + 720 тыр ипотеки вложенные в 20 метровую клетку через год дадут +150 чистеньких профитных тыров. Кто не верит моей интерпретации этого заявления из цитаты, перечитайте недвусмысленный контекст сами.

Народ, бросайте ваши недо-инвестиции, тут с гарантией 200% профита за год на недвижке, чисто, законно, почти безрисково! Застройщики офигевают от гениальности схемы, построенное ими продали с маржой намного большей, чем срубили они! ШОК! Знания арифметики не требуются!

я в самом начала писал,что риски есть и не писал ,что тут гарантии 200%. я поделился темой как делаю сам. Привел пример. Даже написал компанию,где можно покупать квартиры,ещё написал сайт,где можно посмотреть цены на уже готовые квартиры и всё это дело сравнить и посчитать.

На мой вопрос вы так и не ответили и ничего аргументированного не сказали,а просто " мелите" языком. да и как говорится "Собака лает, караван идет"

MBA получать не мешки ворочать.
1.Владелец собственного бизнеса берёт кредиты-ипотеки под условия физиков. Бывает, впрочем, если лень крутиться, не буду спорить.
2.Станартная фраза. За 200% профита для бизнеса даже криминальные разборки уже не риск. Купить недвижку на первичном рынке за год до сдачи и продать это почти без риска если сравнивать с альтернативами на 200% годовой прибыли.
3.Что тут аргументировать. Любой закончивший не МБА конечно, а просто среднюю школу с тройбаном по арифметике способен заподозрить, что вложив 80 и 720 ипотеки на год в строящуюся студию в опе, никаких 150 чистой прибыли через год ты не получишь, даже если рост недвиги и стоимости клеток в новостройке будет на максимуме. Вы просто открыли сайт, посмотрели сколько хотят продавцы и теоретизируете в идеальных условиях и с грубейшими ошибками в подсчётах, или действительно не умеете считать. Не жду, что согласитесь, я пожалуй всё, каждый сам может перечитать тред да пораскинуть мозгами.

Scherbachek, все правильно говорит.

Кредиты можно использовать но это другой разговор. О кредитах нельзя теоретизировать нужно четко понимать что с ними делать. В МВА могут много чего сказать но это не значит что вам это подойдет.
Каждый должен индивидуально рассматривать свои пути.

3 года работает в приватном режиме.По спорту ДУ.Доход до 20% на период.Это либо 2 мес макс.Может сокр период до 1 мес , тогда будет 20% в мес. реф нет ,к сожалению, потому не ставил нигде в подписи. Пока тестирую на своих деньгах, будет возможность выйти из тени и открыть филиал ,то сообщу , в личке можете отставить свой контакт для связи ,скайп,например.

А как насчет платежей по ипотеке за время стрительства и экспозиции квартиры? И раницу в процентах по потребкредиту и ипотеке???

добавлено через 1 минуту
МБА- вообще в принципе придуманная тема, разводят ТИПА высшее образование.

В Америке - это эффективная тема. А у нас это просто спекуляция.

1- делали, конечно. Не ошибается тот, кто ничего не делает.
2- идти вперед и не сдаваться!
3- собственных и еще я бы добавила излишнюю доверчивость.