Коллективное инвестирование в недвижимость - страница 4 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,931 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 19:21
Старый 13.02.2016, 19:57
#61
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.10.2015
Сообщений: 10
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Намедни возникла аналогичная мысль. Создать фонд (-ы), где несколько инвесторов будут участвовать в приобретении и получении дохода с продажи купленной фондом недвижимости. Но, судя по всему, законным и работающим вариантом (с точки зрения налогов, доверия со стороны инвесторов и правового статуса квартиры) может стать только ЗПИФ, организовывать который под приобретение 1-2 квартир на старте довольно муторно. Но в таком случае исключаются ранее озвученные риски с кучей долей в праве собственности, заселением цыган и упавшей ликвидностью и стоимостью объекта из-за подобного правового оформления.

Кстати наткнулся на проект https://aktivo.ru Заявляется как краудфандинговый, но по тексту понятно, что используются ЗПИФы. Причем по правильной (на мой взгляд) схеме: один объект - один ЗПИФ.

У кого какие мысли, как реализовать подобный замысел с фондом с меньшим геморроем (без ЗПИФ) и не потерять привлекательность затеи для частных инвесторов?
Oddlot вне форума  
Старый 15.02.2016, 13:41
#62
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Тверь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.11.2013
Сообщений: 2,377
Благодарностей: 624
Записей в блоге: 11
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Oddlot Посмотреть сообщение
У кого какие мысли, как реализовать подобный замысел с фондом с меньшим геморроем (без ЗПИФ) и не потерять привлекательность затеи для частных инвесторов?
Все как обычно.
Не оформлять ЗПИФ, работать в рамках деловых договоренностей подкрепленных гражданскими договорами.
Для начала это вполне жизнеспособно.

Что касается привлекательности ... от формы оформления это мало зависит, есть управляющие которые собирают миллионные взносы под честное слово.
Реально собирают.
И есть люди, которые в ПИФы, лицензированные, не идут, потому что боятся - а вдруг он разорится\их обманут.

Поэтому ЗПИФ можно не делать. Нужно доносить и подтверждать свою схему работы. Нарабатывать репутацию.
Баннер: {{ slide.title }}
AlexRover вне форума  
Старый 16.02.2016, 16:10
#63
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 19.10.2015
Сообщений: 10
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Цитата:
Сообщение от AlexRover Посмотреть сообщение
Не оформлять ЗПИФ, работать в рамках деловых договоренностей подкрепленных гражданскими договорами.
Для начала это вполне жизнеспособно.
Согласен, при наличии огромного доверия модель жизнеспособная. Есть ли альтернативы ЗПИФ, подкрепленные правильным документальным оформлением без притворных сделок и доверия на слове, вот в чём загвоздка.
Oddlot вне форума  
Старый 16.02.2016, 16:36
#64
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Адрес: Тверь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 17.11.2013
Сообщений: 2,377
Благодарностей: 624
Записей в блоге: 11
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Oddlot Посмотреть сообщение
Есть ли альтернативы ЗПИФ
Кооперативы.
Баннер: {{ slide.title }}
AlexRover вне форума  
Старый 13.07.2017, 19:09
#65
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 13.07.2017
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Уверен, что инвестиции в недвижимость - в нашей стране самые надежные. Убедился в этом лично, инвестировав в Е3 Group. Меня все устроило и по надежности, и по доходности. Все приходит точно в срок, и система работает как часы. В плане надежности точно все ок, даже спокойнее, чем в банках, у которых то и дело лицензии отбирают.
Баннер: {{ slide.title }}
Пролыпа Иван Савельевич вне форума  
Старый 14.07.2017, 16:41
#66
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.06.2014
Сообщений: 1,030
Благодарностей: 163
УГ: 0
КП: 0.134
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Пролыпа Иван Савельевич Посмотреть сообщение
Уверен, что инвестиции в недвижимость - в нашей стране самые надежные. Убедился в этом лично, инвестировав в Е3 Group. Меня все устроило и по надежности, и по доходности. Все приходит точно в срок, и система работает как часы. В плане надежности точно все ок, даже спокойнее, чем в банках, у которых то и дело лицензии отбирают.
Даже если и убрали лицензию у банка и что с этого? Фонд госгарантии покроет обязательства. Другой вопрос и выбор банка имеет роль. Вообще смысла нет гоняться за большим процентом, чтобы потом потерять все сбережения. Лучше пусть будет "Синица в руках"
Nexus Polaris вне форума  
Старый 18.07.2017, 16:57
#67
Интересующийся
 
Имя: Марк
Пол: Мужской
Возраст: 32
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 26.06.2017
Сообщений: 31
Благодарностей: 2
УГ: 1
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Oddlot Посмотреть сообщение
Намедни возникла аналогичная мысль. Создать фонд (-ы), где несколько инвесторов будут участвовать в приобретении и получении дохода с продажи купленной фондом недвижимости. Но, судя по всему, законным и работающим вариантом (с точки зрения налогов, доверия со стороны инвесторов и правового статуса квартиры) может стать только ЗПИФ, организовывать который под приобретение 1-2 квартир на старте довольно муторно. Но в таком случае исключаются ранее озвученные риски с кучей долей в праве собственности, заселением цыган и упавшей ликвидностью и стоимостью объекта из-за подобного правового оформления.

Кстати наткнулся на проект https://aktivo.ru Заявляется как краудфандинговый, но по тексту понятно, что используются ЗПИФы. Причем по правильной (на мой взгляд) схеме: один объект - один ЗПИФ.

У кого какие мысли, как реализовать подобный замысел с фондом с меньшим геморроем (без ЗПИФ) и не потерять привлекательность затеи для частных инвесторов?
Посмотрел кто стоит за компанией, стало интереснее. Копнул чуток, мне кажется им будет тяжко в данный момент, объектов мало, а сроки от 7 лет выглядят уж больно отдаленными.
Инвестиции у них огромные, но схема работы устаревшая, но к сожалению на рынке РФ и СНГ нет таких классных инструментов как в США, Европе и Австралии.
__________________

Консалтинг в сфере Equity Crowd Investing.
Muskell вне форума  
Старый 31.07.2017, 20:49
#68
Интересующийся
 
Возраст: 36
Регистрация: 31.07.2017
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Сейчас, и думаю в ближайшие пару лет, цены на недвижимость в Москве будут падать. А программа реновации лишь подстегнет этот процесс. Будет вводится в строй огромное количество новых метров. Да и финансовая ситуация в стране далека от идеала. Не лучшее время, принимая все это во внимание, вкладываться в недвижимость.
Moneyprofi вне форума  
Старый 31.07.2017, 21:58
#69
Топ Мастер
 
Пол: Женский
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 22.10.2014
Сообщений: 6,235
Благодарностей: 9,646
УГ: 5
КП: 0.221
подарки
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Moneyprofi Посмотреть сообщение
Сейчас, и думаю в ближайшие пару лет, цены на недвижимость в Москве будут падать. А программа реновации лишь подстегнет этот процесс. Будет вводится в строй огромное количество новых метров. Да и финансовая ситуация в стране далека от идеала. Не лучшее время, принимая все это во внимание, вкладываться в недвижимость.
Неужели этот бум строительства никогда не закончится!!?? Я не знаю ситуации в Москве, но на периферии дома стоят полупустые или заселенные через много лет только наполовину. Предложение превышает спрос. Не секрет, что строительные компании получают большие доходы, строя жилье из некачественных стройматериалов, продавая его по завышенной цене.
__________________

NEWHYIP - лучший % RCB. Новости, обзоры • Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек.
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
Страхуем от потерь в ХАЙПах ТОПово

Последний раз редактировалось lina-15; 31.07.2017 в 22:03.
lina-15 вне форума  
Старый 01.08.2017, 00:35
#70
Интересующийся
 
Возраст: 36
Регистрация: 31.07.2017
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Строительство тема вечная, не закончится никогда. Даже если не будет новых площадок, жилье ветшает, и его в любом случае будут сносить, освобождая новые площадки.
Moneyprofi вне форума  
Старый 18.08.2017, 01:31
#71
Любитель
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 18.08.2013
Сообщений: 193
Благодарностей: 72
УГ: 0
КП: 0.141
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Недвижка сладкий кусок, особенно когда на аукционах по банкротству отыскивается хороший вариант, вот один из образцов инвестиции в недвижимость
Ashly вне форума  
Старый 18.08.2017, 07:46
#72
Инвестирую в ICE FX
crypto-блогерФорекс-блогер
 
Аватар Тимон
 
Пол: Мужской
Адрес: Север
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 10.03.2011
Сообщений: 4,278
Благодарностей: 1,064
Записей в блоге: 2
УГ: 2
Записей в FX-блоге: 793
Записей в CT-блоге: 228
Подписок FX: 6
Подписок CT: 12
КП: 0.266
подарки
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Цитата:
Сообщение от lina-15 Посмотреть сообщение
Неужели этот бум строительства никогда не закончится!!?? Я не знаю ситуации в Москве, но на периферии дома стоят полупустые или заселенные через много лет только наполовину. Предложение превышает спрос. Не секрет, что строительные компании получают большие доходы, строя жилье из некачественных стройматериалов, продавая его по завышенной цене.
Цены ломят вот и нет клиентов, да и с учетом того что те же строители имеют привычку жить за счет инвесторов и потом пропадать, то многим это строительство нужно что бы заиметь денег с тех кто вкладывается и результат стройки их не сильно волнует. Может от города какую то помощь такие строители получают и потом сваливают с этими деньгами Но в любом случае строительство это прибыльно но если только контролируется властями например.
Тимон вне форума  
Старый 18.08.2017, 18:52
#73
Любитель
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Инвестирую в: Стартапы
Регистрация: 02.08.2009
Сообщений: 239
Благодарностей: 48
УГ: 0
КП: 0.197
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Moneyprofi Посмотреть сообщение
Сейчас, и думаю в ближайшие пару лет, цены на недвижимость в Москве будут падать
Не знаю где и что "падает" .. в Сочи зем. участки почти что вдвое подорожали, по сравнению с прошлым годом.. да и сама недвижка прет в цене
__________________

WG © Информация правит миром
webnewsgroup вне форума  
Старый 23.08.2017, 12:32
#74
 
Пол: Мужской
Регистрация: 23.08.2017
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Единственный напряг инвестирования в недвижимость в том, что минималка сильно большая. В остальном меня все устраивает в компании E3 Investment. Просто я изначально очень долго переживал и боялся вкладывать целую сотку за раз. Если бы был поменьше лимит, больше людей верило, имхо. Но я теперь верю, так как исправно получаю проценты от своих вложений. А мог бы уже третий договор заключать, а не ждать окончания первого, если бы изначально не боялся...
Баннер: {{ slide.title }}
Палий Роман вне форума  
Старый 27.09.2017, 10:09
#75
Интересующийся
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 23.09.2017
Сообщений: 10
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Цитата:
Сообщение от Палий Роман Посмотреть сообщение
Единственный напряг инвестирования в недвижимость в том, что минималка сильно большая. В остальном меня все устраивает в компании E3 Investment. Просто я изначально очень долго переживал и боялся вкладывать целую сотку за раз. Если бы был поменьше лимит, больше людей верило, имхо. Но я теперь верю, так как исправно получаю проценты от своих вложений. А мог бы уже третий договор заключать, а не ждать окончания первого, если бы изначально не боялся...
Роман, а давно вы вложились в 3investment? Извините, а можете предоставить какие то доказательства о том, что действительно получаете проценты, скриншоты, например?
Палий Роман,
Многомама вне форума  
Старый 29.09.2017, 15:54
#76
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 28.09.2017
Сообщений: 91
Благодарностей: 5
УГ: 0
КП: 0.012
у вас много конкурентов?
RomaRomaRoma вне форума  
Старый 08.10.2017, 01:49
#77
Интересующийся
 
Пол: Женский
Адрес: Vilnius
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2017
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Тема колективных инвестиций в недвижимость еще жива?
aikris вне форума  
Старый 14.10.2017, 11:32
#78
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

она всегда будет жива, пока у людей есть деньги но другой вопрос надежно ли это и может стоит попробовать все таки в одиночку инвестировать?!
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 24.10.2017, 17:15
#79
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 24.10.2017
Сообщений: 6
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Коллективное инвестирование в недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость перестали быть такими доходными, уж лучше в офисы вкладываться, вам так не кажется?
holodandrey вне форума  
Старый 06.11.2017, 04:48
#80
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 06.11.2017
Сообщений: 7
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Элитная недвижимость в России

Инвестировать нужно в недвижимость в России.
__________________

Реклама в аватаре и профиле запрещена! (с) Правила форума п.3 Кроме групп "Представитель" и "Премиум"
investrealinvest вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 19:21
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Коллективное инвестирование ,есть идея Александр Гладий Инвестирование в стартапы 55 06.12.2016 20:03
Инвестирование в недвижимость республики Крым Meggido Недвижимость 93 26.09.2016 17:01
инвестирование в недвижимость Турции Галина-Т Недвижимость 15 21.07.2015 23:42
Инвестирование в Недвижимость Kaper2013 Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ 10 10.01.2014 14:23


Случайные темы
Аватар Alex356
Готовим кошельки:Рада с 3 попытки приняла закон о дополнительном импортном сборе
От Alex356 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар dyus174
Frienddime.com - социальная сеть, платящая за общение
От dyus174 в разделе «Прочие виды заработка»
Аватара нет
DOGECOIN MINING + FAUCET + SURFING
От iSlove в разделе «Краны»
Аватар Hyip-Cruiser
Gipolex - gipolex.com
От Hyip-Cruiser в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Oliver Frank
Беларусь договаривается о поставках нефти из Ирана через Украину
От Oliver Frank в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
Проект № 7: Инвестирование в СДЛ "Торрент" (уже куплен)
От Savez в разделе «Проблемные проекты»
.     
Пользователей
434,931
Тем
504,763
Сообщений
12,672,026

mmgp.telegram