Кто инвестировал в квартиры в новостройках? - страница 2 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,514 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:51
Старый 16.02.2014, 15:14
#21
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Я ведь не на себя работал, поэтому вполне себе обычный "дядя". Да и условия в авиакомпаниях различаются как и зарплаты. К примеру в Ростовской "ДонАвиа" зарплаты не ахти, а в "Ютэйр" и "ТрансАэро" - они радуют глаз.
Ой, так Вы из "ЮТэйра"? Постоянно летаю этой компанией. В самолётах не разбираюсь, но вот обслуживание на борту самое лучшее у них, особенно в бизнесс-классе. Так что спасибо Вам огромное за Вашу работу.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо:
Meggido (16.02.2014)
Старый 16.02.2014, 21:14
#22
Любитель
 
Пол: Мужской
Возраст: 34
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.09.2013
Сообщений: 236
Благодарностей: 58
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

sum iskorka, а в каком городе Вы ведёте вышеперечисленную деятельность? случайно не подмосковье? Интересует информация по предложениям "на стадии котлована" по мск и области...
kshadu вне форума  
Старый 16.02.2014, 23:42
#23
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

сам взял новострой, не для инвестиций, а для проживания. но впринципе как инвестиция так же пойдет. у нас пока крупного кидалова не было по городу в общем, только затягивания сроков. но реально цена на уровне котлована и сданного дома почти не отличается к сожалению.
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 17.02.2014, 07:19
#24
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 26
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 11.05.2013
Сообщений: 3,016
Благодарностей: 1,213
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Выгодна ли вообще сдача в аренду квартиры? То бишь, тратить десятки тысяч долааров на приобретение, с последующим ежемесячным профитом в 100-200 $?
Баннер: {{ slide.title }}
Александр Кондрацкий вне форума  
Старый 17.02.2014, 08:42
#25
Профессионал
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 26.12.2009
Сообщений: 1,019
Благодарностей: 292
УГ: 0
КП: 0.322
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от kshadu Посмотреть сообщение
sum iskorka, а в каком городе Вы ведёте вышеперечисленную деятельность? случайно не подмосковье? Интересует информация по предложениям "на стадии котлована" по мск и области...
Она из Омска=)
Недвижимость там же.

добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от Александр Кондрацкий Посмотреть сообщение
Выгодна ли вообще сдача в аренду квартиры? То бишь, тратить десятки тысяч долааров на приобретение, с последующим ежемесячным профитом в 100-200 $?
В недвижку инвестируют с целью не только сдать в аренду но и сохранить деньги.
Квартиры дорожают, бешеный рост как в 90-х и начале 2000-х закончился, но на процент инфляции поднимаются в цене..
Банк может обанкротится, админ соберет деньги с хайпа и смоется, трейдер может слить, а квартирка-то останется=)

Последний раз редактировалось gna123; 17.02.2014 в 08:47. Причина: Добавлено сообщение
gna123 вне форума  
Сказали спасибо:
Старый 17.02.2014, 09:18
#26
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3,695
Благодарностей: 6,883
УГ: 0
КП: 0.452
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
но реально цена на уровне котлована и сданного дома почти не отличается к сожалению
Имхо не верю, тогда бы все покупали квартиры в сданных домах.
Застройщику нужен приток денег на новые проекты, чтобы не брать кредит в банке, поэтому на уровне котлована - дисконт.
neva2012 вне форума  
Старый 17.02.2014, 09:28
#27
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Застройщику нужен приток денег на новые проекты, чтобы не брать кредит в банке, поэтому на уровне котлована - дисконт.
Да, так и работает принцип долевого строительства: по началу продаются долевки по бросовым ценам, даже ниже себестоимости готовой квартиры: так привлекают первоначальный капитал, ну а потом, по мере возведения, цены постепенно поднимают, и в конце концов, цена квартиры на момент сдачи покрывает и саму себестоимость, и ту скидку, на которой сэкономили первые купившие, т.е. последний платит и за себя, и "за того парня". Постепенное привлечение капитала - а долевки продают не все сразу, а ограниченными порциям по мере возведения дома - позволяет обеспечить финансирование на всех этапах строительства. Вот так всё работает, когда правильно работает. И все в профите.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо:
neva2012 (17.02.2014)
Старый 17.02.2014, 09:41
#28
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: справедливость
Регистрация: 16.07.2011
Сообщений: 631
Благодарностей: 191
УГ: 0
КП: 0.224
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Александр Кондрацкий Посмотреть сообщение
Выгодна ли вообще сдача в аренду квартиры? То бишь, тратить десятки тысяч долааров на приобретение, с последующим ежемесячным профитом в 100-200 $?
Думаю выгодна,примерно 150 арендных плат=стоимость квартиры.Кто знает как ремонт сделать подешевле а чтобы выглядело подороже,каких клиентов селить а каких посылать и т.д тому будет выгодно.
equity вне форума  
Старый 17.02.2014, 11:17
#29
Профессионал
 
Имя: Наталья
Пол: Женский
Адрес: Москва
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 26.12.2009
Сообщений: 1,019
Благодарностей: 292
УГ: 0
КП: 0.322
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от equity Посмотреть сообщение
Думаю выгодна,примерно 150 арендных плат=стоимость квартиры.Кто знает как ремонт сделать подешевле а чтобы выглядело подороже,каких клиентов селить а каких посылать и т.д тому будет выгодно.
В зависимости от региона.
В Москве около 200, в регионах возможно и меньше.

добавлено через 14 минут
Цитата:
Сообщение от neva2012 Посмотреть сообщение
Имхо не верю, тогда бы все покупали квартиры в сданных домах.
Застройщику нужен приток денег на новые проекты, чтобы не брать кредит в банке, поэтому на уровне котлована - дисконт.
Я приводила пример, у меня в районе задрали на новостройки на уровне котлована до 7 миллионов за однушку в 40 метров.. Сейчас уже 7,5 лямов.
Хотя за эти деньги можно купить в уже построенном доме этой же серии.

Последний раз редактировалось gna123; 17.02.2014 в 11:33. Причина: Добавлено сообщение
gna123 вне форума  
Старый 17.02.2014, 11:58
#30
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от gna123 Посмотреть сообщение
Я приводила пример, у меня в районе задрали на новостройки на уровне котлована до 7 миллионов за однушку в 40 метров.. Сейчас уже 7,5 лямов.
Хотя за эти деньги можно купить в уже построенном доме этой же серии.
рынок недвижимости в Дефолт-Сити живет своей, не поддающейся рациональному описанию, жизнью.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 17.02.2014, 13:55
#31
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.03.2009
Сообщений: 11,843
Благодарностей: 9,310
УГ: 6
КП: 0.615
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от gna123 Посмотреть сообщение
Банк может обанкротится, админ соберет деньги с хайпа и смоется, трейдер может слить, а квартирка-то останется=)
Надежность этого способа хорошая, но доходность от текущих цен оставляет желать лучшего, гораздо выгодней покупать акции ликвидных компаний - не надо возиться с квартирантами, жэками, ремонтом, а по % доходности получается то же самое, и такая же полная индексация на инфляцию.
__________________

Управление счетом на российском фондовом рынке, 40-160% годовых
Nickma вне форума  
Старый 17.02.2014, 14:10
#32
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,643
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Nickma Посмотреть сообщение
Надежность этого способа хорошая, но доходность от текущих цен оставляет желать лучшего, гораздо выгодней покупать акции ликвидных компаний - не надо возиться с квартирантами, жэками, ремонтом, а по % доходности получается то же самое, и такая же полная индексация на инфляцию.
Акции - это фуфло по сравнению с недвижимостью и землей. Лучше иметь несколько квартир и дач, некоторые из них сдавать, нежели покупать какие-то бумажки в электронном виде, которыми уже завтра можно только подтереться в ближайшей уборной комнате.
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Сказали спасибо 4 раз(а):
abba (14.06.2014), DepecheM (17.02.2014), neva2012 (17.02.2014), sum iskorka (17.02.2014)
Старый 17.02.2014, 14:33
#33
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Акции - это фуфло по сравнению с недвижимостью и землей. Лучше иметь несколько квартир и дач, некоторые из них сдавать, нежели покупать какие-то бумажки в электронном виде, которыми уже завтра можно только подтереться в ближайшей уборной комнате.
Я уже где-то здесь приводила пример из старого фильма "Прерия", там был момент, как белый пытался купить у индейцев землю. Он показал индейцам доллары и сказал, что за них можно получить всё, что они пожелают. Тогда вождь взял у него из рук бумажный доллар и бросил его в костер. Когда купюра сгорела, он взял пригоршню земли и показал бледнолицему горе-коммерсанту: твоя бумажка, это просто бумажка, хоть и долларом называется, а земля - это земля. Так и здесь: "инвестирование в Интернете", это всего лишь циферки, а стены - это стены, земля - это земля, и им не страшны инфляции, запрет биткоина, незаконность ПАММов, колебания котировок голубых фишек. "Дай человеку дом и землю, и он никогда не станет заниматься сомнительными делами" - так сказал в разговоре с президентом Эйзенхауэром один из братьев Леви, тех самых, которые смогли сделать собственное жильё доступным любому американцу.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 17.02.2014 в 14:36.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
Artem2607 (02.06.2014), Meggido (17.02.2014)
Старый 17.02.2014, 16:16
#34
Специалист
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 557
Благодарностей: 488
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
по началу продаются долевки по бросовым ценам, даже ниже себестоимости готовой квартиры: так привлекают первоначальный капитал, ну а потом, по мере возведения, цены постепенно поднимают, и в конце концов, цена квартиры на момент сдачи покрывает и саму себестоимость, и ту скидку, на которой сэкономили первые купившие, т.е. последний платит и за себя, и "за того парня".
И, короче, один мой товарищ тоже так думал
То-се, к родителям, по родне, да, все не очень качественно зато дешево потому что строят, строяки - знакомые, контора не кинет и т.п.
Кредиты, родня, все как положено.
Обошлась инвестиция ляма в 3, не кинули даже, все путем.
Одна беда - в доме нет ни проводки ни канализации-водопровода, трубы-контакты обрываются в подвале-на крыше (прокладкой по дому должны были заниматься подрядчики по доп соглашению, его довольно бескровно можно было расторгнуть, что и было сделано).
В общем учитывая, что "инвестиция" находится где-то в районе Мытищ, а так же стоимость прокладки коммуникаций... не очень удачная инвестиция в новостройку у них вышла.
При этом дом прошел госприемку
rastler вне форума  
Старый 17.02.2014, 18:32
#35
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от rastler Посмотреть сообщение
И, короче, один мой товарищ тоже так думал
То-се, к родителям, по родне, да, все не очень качественно зато дешево потому что строят, строяки - знакомые, контора не кинет и т.п.
Кредиты, родня, все как положено.
Обошлась инвестиция ляма в 3, не кинули даже, все путем.
Одна беда - в доме нет ни проводки ни канализации-водопровода, трубы-контакты обрываются в подвале-на крыше (прокладкой по дому должны были заниматься подрядчики по доп соглашению, его довольно бескровно можно было расторгнуть, что и было сделано).
В общем учитывая, что "инвестиция" находится где-то в районе Мытищ, а так же стоимость прокладки коммуникаций... не очень удачная инвестиция в новостройку у них вышла.
При этом дом прошел госприемку
У меня таких проблем не было.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 17.02.2014, 20:41
#36
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3,695
Благодарностей: 6,883
УГ: 0
КП: 0.452
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от rastler Посмотреть сообщение
в доме нет ни проводки ни канализации-водопровода
Цитата:
Сообщение от rastler Посмотреть сообщение
При этом дом прошел госприемку
Сказки про одного товарища ...
neva2012 вне форума  
Старый 17.02.2014, 22:35
#37
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,386
Благодарностей: 802
УГ: 1
КП: 0.310
подарки
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от rastler Посмотреть сообщение
При этом дом прошел госприемку
А кто его заставлял подписывать акт приема-передачи квартиры???

Цитата:
Сообщение от rastler Посмотреть сообщение
Одна беда - в доме нет ни проводки ни канализации-водопровода
Такие недоделки не заметить невозможно, они просто бросаются в глаза.
Scrydg вне форума  
Старый 17.02.2014, 23:50
#38
Заблокированный
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Возраст: 26
Адрес: Земля
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 11.05.2013
Сообщений: 3,016
Благодарностей: 1,213
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
в доме нет ни проводки ни канализации-водопровода
Это ж кто в таких домах живет
Баннер: {{ slide.title }}
Александр Кондрацкий вне форума  
Старый 18.02.2014, 07:25
#39
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
А кто его заставлял подписывать акт приема-передачи квартиры???
Действительно, как он подписал акт, если были выявлены такие недочёты?
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 18.02.2014, 09:07
#40
Интересующийся
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Воронеж
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 14.04.2011
Сообщений: 29
Благодарностей: 15
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Застройщику никак нельзя допустить срыв сроков, это влечёт большие штрафы. Поэтому нужно успеть получить хотя бы РВЭ в срок, любыми способами.

Как госкомиссия принимает дом, оставим за рамки данного поста.

Что касается приема квартиры от жильцов в таком состоянии, то есть такие ситуации:
Застройщик получил РВЭ. В доме нет электричества, нет канализации, а уже рассылаются письма:

Дословный текст

Цитата:
Сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передачи

...

С учетом вышеизложенного, Вам необходимо:
- Принять квартиру у ОАО "Рога и копыта" по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента получения настоящего сообщения...

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого сроительства(квартиры) в предусмотренный договором срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (квартиры).

У нас многие ведутся на это письмо. Бегут подписывать акт приемки, в течение 7 дней, хотя дом еще будет готовиться месяц-полтора.
Rpazit вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 05:51
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Кто инвестировал в недвижимость? Inst Недвижимость 334 13.05.2016 18:14
Об ипотечном кредитовании квартиры Arikushi Банковский форум 61 22.04.2014 23:56
Хикикомори — отшельничество в условиях собственной квартиры Angelika78 Курилка 10 05.02.2014 08:39
Размещение объявления о продаже квартиры Марк Второй Разовые действия 2 22.07.2012 15:17


Случайные темы
Аватар O.Andru
СМИ: «Долговая бомба» отсчитывает часы до дефолта Украины
От O.Andru в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватара нет
ПАММ-счет Luk: 7349 (Privatefx.com)
От Serbinito в разделе «Архив: Инвестирование в ПАММ-счета»
Аватар inform-servis
Кино по теме
От inform-servis в разделе «Кино/Музыка»
Аватар bizneser
Правительство повысило стипендии украинским студентам
От bizneser в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
434,514
Тем
504,119
Сообщений
12,656,276

mmgp.telegram