Кто инвестировал в квартиры в новостройках? - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,910 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 15:45
Старый 14.02.2014, 23:39
#1
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,050
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Создал тему больше в познавательных целях.
Сам я всегда негативно относился к таким квартирам, хотя может быть и зря.
Мне почему то всегда казалось, что они какие то неполноценные, построены из некачественных материалов и т.п.
В СМИ периодически всплывают реальные истории, о том, что после ввода в эксплуатацию новостройки обнаруживаются проблемы с обеспечением жильцов ком. услугами. Или вовсе выясняется, что дом был построен незаконно.
У кого имеется опыт в приобретении таких квартир, делитесь своим мнением, не стесняйтесь.
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
DepecheM вне форума  
Старый 15.02.2014, 00:10
#2
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,643
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Лучше покупать, когда дом уже непросто будет сдан, но чтобы прошло хотя бы еще полгода с момента ввода дома в эксплуатацию. Обычно данного промежутка времени вполне достаточно для того, чтобы узнать - незаконно был построен объект или нет. Из некачественного заметил только, что стены стали делать слишком тонкими, можно с помощью перфоратора легко к соседу пробиться. Я покупал в Ростове, многоэтажный дом еще не был достроен, однако оставалось совсем чуть-чуть и я решил рискнуть. Приобретал предпоследний этаж(16), должны были построить еще 17 и технический последний. Дом уже как с год сдан в эксплуатацию, проблем не возникло. Однако стены как я уже упоминал, делают слишком тонкие( лично для меня это минус).
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
abba (14.06.2014), DepecheM (15.02.2014)
Старый 15.02.2014, 01:23
#3
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,386
Благодарностей: 802
УГ: 1
КП: 0.310
подарки
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Лучше покупать, когда дом уже непросто будет сдан, но чтобы прошло хотя бы еще полгода с момента ввода дома в эксплуатацию.
Боюсь, что и инвестиционная привлекательность таких квартир, через пол года после сдачи, будет заметно ниже.
Scrydg вне форума  
Сказали спасибо:
abba (14.06.2014)
Старый 15.02.2014, 06:45
#4
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Я покупала на уровне котлована, цена ниже себестоимости. По мере возведения дома цена квартиры растёт, и можно получить профит даже просто перепродав долёвку (составляется договор переуступки прав требования). Но нужно грамотно выбрать застройщика, чтобы гарантировано дом был сдан, и сдача была произведена без особых задержек - вы же в курсе, что у нас стройки редко завершаются в срок. Я, например, решаю этот вопрос так: выбираю те стройки, застройщиком или созастройщиком в которых являются госучрежденя - например АЖС, кроме того, выбираю стройки, которые ведутся с привлечением сторонних капиталов крупных банков - Сбера или ВТБ, например.
Вот так я купила квартиру, в которой я сейчас живу, долю в апартмент-отеле, весной собираюсь купить ещё одну такую долю, а дальше уж попробую замутить вышеописанный гешефт: купить долевку, когда стройка только началась, а потом перепродать её через какое-то время, когда цены подрастут: Профит же без лишних усилий!

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Мне почему то всегда казалось, что они какие то неполноценные, построены из некачественных материалов и т.п.
В СМИ периодически всплывают реальные истории, о том, что после ввода в эксплуатацию новостройки обнаруживаются проблемы с обеспечением жильцов ком. услугами. Или вовсе выясняется, что дом был построен незаконно.
Надо выбирать нормального застройщика - тогда и материалы будут качественные, и с комунальными услугами проблем не будет, не говоря уж о законности строительства.
Ещё один плюс приобретение квартиры в новостройке для проживания - это соседи. Сами понимаете, что когда покупаете вторичку, то вы "покупаете и соседей" - не понятно, кто окажется вашим соседом, вполне может быть, что и дебошир, проживающий в квартире, на халяву доставшейся ему от бабушки. А квартира в новостройке не по карману алкашам, бывшим зэкам или наркоманам, так что ваша жизнь там будет спокойнее.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 15.02.2014 в 06:54. Причина: Добавлено сообщение
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо 7 раз(а):
abba (14.06.2014), DepecheM (15.02.2014), manusmaster (12.03.2014), Meggido (15.02.2014), neva2012 (15.02.2014), tiu-bik (15.02.2014), Денчик1610 (11.05.2014)
Старый 15.02.2014, 06:53
#5
Топ Мастер
 
Имя: Артем
Пол: Мужской
Возраст: 36
Адрес: Montenegro
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 29.01.2013
Сообщений: 6,347
Благодарностей: 8,897
УГ: 1
КП: 0.211
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

я инвестирую) но не в россии
axay22 вне форума  
Старый 15.02.2014, 07:17
#6
Мастер
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3,695
Благодарностей: 6,883
УГ: 0
КП: 0.452
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

С целью инвестирования - исключительно на уровне котлована/первых этажей. Когда дом возведен под крышу (но не отделан) - маржа минимальна.

Последний раз редактировалось neva2012; 15.02.2014 в 08:55.
neva2012 вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
abba (14.06.2014), sum iskorka (15.02.2014)
Старый 15.02.2014, 20:20
#7
Заблокированный
 
Регистрация: 22.12.2013
Сообщений: 272
Благодарностей: 34
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Профит же без лишних усилий!
а где вы добыли такие немалые средства (стесняюсь спросить) что таки легкие профиты мутить ?))
Баннер: {{ slide.title }}
ваша тень вне форума  
Старый 15.02.2014, 21:23
#8
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от ваша тень Посмотреть сообщение
а где вы добыли такие немалые средства (стесняюсь спросить) что таки легкие профиты мутить ?))
Заработала на работе - да, работа "на дядю" мой единственный пока доход.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 15.02.2014, 21:32
#9
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,643
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Боюсь, что и инвестиционная привлекательность таких квартир, через пол года после сдачи, будет заметно ниже.
Я покупал для себя, инвестиционная привлекательность меня вообще не волновала.
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Старый 15.02.2014, 23:02
#10
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,386
Благодарностей: 802
УГ: 1
КП: 0.310
подарки
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Я покупал для себя, инвестиционная привлекательность меня вообще не волновала.
Уж лучше бы вас названия тем волновали в которых вы пишите - "Кто инвестировал в квартиры в новостройках?"
Scrydg вне форума  
Старый 15.02.2014, 23:25
#11
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,643
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
Уж лучше бы вас названия тем волновали в которых вы пишите - "Кто инвестировал в квартиры в новостройках?"
А вас это сильно беспокоит, что меня волнует, а что нет? Я высказал свое мнение по теме, от вас же я пока вижу только оффтоп, ибо по теме, поднятой ТС, вы так и не удосужились ответить.
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Старый 15.02.2014, 23:55
#12
Мастер
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 2,386
Благодарностей: 802
УГ: 1
КП: 0.310
подарки
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
А вас это сильно беспокоит, что меня волнует, а что нет?
Мне вообще фиолетово ваше волнение, это вы в предыдущем посте приведя цитату моего сообщения начали делиться со мной своими волнениями

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Я высказал свое мнение по теме...
вы даже не удосужились прочитать название темы

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
... от вас же я пока вижу только оффтоп, ибо по теме, поднятой ТС, вы так и не удосужились ответить.
Честно признаться воспринял ваш первый пост как относящийся к теме обсуждения, поэтому и ответил, но по следующему общению с вами понял, что он не имеет отношения к данному вопросу и поэтому, все мои сообщения, вслед за вашей писаниной, тоже перешли в разряд оффтопа.
Scrydg вне форума  
Старый 16.02.2014, 00:08
#13
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,643
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Scrydg Посмотреть сообщение
вы даже не удосужились прочитать название темы
А вы только с заглавием темы ознакомились, ибо ТС хотел узнать мнение по поводу приобретения квартир в новостройке, какие проблемы могут возникнуть и у кого был опыт в приобретении подобных квартир. Вот по этой самой теме я и высказался.
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Старый 16.02.2014, 09:42
#14
Интересующийся
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Воронеж
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 14.04.2011
Сообщений: 29
Благодарностей: 15
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Есть застройщики, которые не продают квартиры на уровне котлована.

Есть риски недостроя/долгостроя.
Есть проблемы эксплуатации. Например, события, свидетелем которых, стал я:

Лопнул стояк, образовался небольшой потоп

Забилась канализация, первому этажу досталось. Думаю по фото, сразу понятно, что и откуда вытекало.


Проблемы то житейские, всё решаемо. Но чаще всего решаются очень долго. Долго не могут найти сантехников или хозяев квартир (забирают ключи и исчезают на какое-то время).

Что касается перепродажи:
1) Не всегда в доме быстро раскупаются квартиры, приходится ждать какое-то время, прежде чем застройщик распродаст квартиры
2) Цена вырастает чаще всего из-за инфляции. Если при продаже сравнивать не номинальную, а покупательскую способность суммы - то от разницы не будет приятного удивления
3) Не стоит забывать о налоге с продажи, если квартира была в собственности менее 3 лет

Естественно, цена может расти из-за других нюансов (парковка, ограждение, отделка и т.д.)

Если очень кратко, то как-то так.
Rpazit вне форума  
Сказали спасибо:
webnewsgroup (17.02.2014)
Старый 16.02.2014, 11:01
#15
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Rpazit, ну так нужно выбирать подходящего застройщика. Ну а по поводу изменения цен, в моем доме официальная цена в прайсе застройщика на квартиру, по площади равную моей, от момента котлована до момента, как дом дорос до девятого этажа, и даже ещё крыши не было, не говоря уж о сдаче - за шесть месяцев поднялась на 500000 рублей, не говоря уж о том, за сколько её оторвут с руками перекупщики к моменту, когда все квартиры в доме будут "забронированы". А это покроет и инфляцию, и налог с продаж, и ещё себе немало останется.
Повторяюсь, это всё зависит от застройщика, конкретного объекта недвижимости, потому надо выбирать с умом.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 16.02.2014, 13:06
#16
Заблокированный
 
Регистрация: 22.12.2013
Сообщений: 272
Благодарностей: 34
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Заработала на работе - да, работа "на дядю" мой единственный пока доход
интересно кем и и что за дядя такой щедрый..
Баннер: {{ slide.title }}
ваша тень вне форума  
Старый 16.02.2014, 13:08
#17
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от ваша тень Посмотреть сообщение
интересно кем и и что за дядя такой щедрый..
Прилежно работать надо - вот и весь секрет.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 16.02.2014, 13:17
#18
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,643
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от ваша тень Посмотреть сообщение
интересно кем и и что за дядя такой щедрый..
Чего-то некоторые так удивляются, когда человек пишет, что заработал на квартиру, работая "на дядю". Я квартиру тоже покупал за деньги, которые заработал, работая "на дядю"(на авиакомпанию), а не от заработков в сети(это является просто моим хобби, которое однако тоже приносит дополнительный заработок).
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Старый 16.02.2014, 13:25
#19
Заблокированный
 
Регистрация: 22.12.2013
Сообщений: 272
Благодарностей: 34
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от Meggido Посмотреть сообщение
Я квартиру тоже покупал за деньги, которые заработал, работая "на дядю"(на авиакомпанию)
еще бы сказал(и) на нефтяной вышки ))))) какой же это "дядя" уважаемый ?))

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Прилежно работать надо - вот и весь секрет.
причем на дядю)))
Баннер: {{ slide.title }}

Последний раз редактировалось ваша тень; 16.02.2014 в 13:27. Причина: Добавлено сообщение
ваша тень вне форума  
Старый 16.02.2014, 14:09
#20
Заблокированный
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Ростов-на-Дону
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 10.09.2011
Сообщений: 2,643
Благодарностей: 1,875
УГ: 0
КП: 0.000
награды Волшебный горшочек 
Re: Кто инвестировал в квартиры в новостройках?

Цитата:
Сообщение от ваша тень Посмотреть сообщение
еще бы сказал(и) на нефтяной вышки ))))) какой же это "дядя" уважаемый ?))
Я ведь не на себя работал, поэтому вполне себе обычный "дядя". Да и условия в авиакомпаниях различаются как и зарплаты. К примеру в Ростовской "ДонАвиа" зарплаты не ахти, а в "Ютэйр" и "ТрансАэро" - они радуют глаз.
Баннер: {{ slide.title }}
Meggido вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 15:45
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Кто инвестировал в недвижимость? Inst Недвижимость 334 13.05.2016 18:14
Об ипотечном кредитовании квартиры Arikushi Банковский форум 61 22.04.2014 23:56
Хикикомори — отшельничество в условиях собственной квартиры Angelika78 Курилка 10 05.02.2014 08:39
Размещение объявления о продаже квартиры Марк Второй Разовые действия 2 22.07.2012 15:17


Случайные темы
Аватар Krikash
Дикий Запад - west-game.ru - экономическая игра с выводом денег
От Krikash в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Продадим майнеры, поставки из Китая с завода
От booingot в разделе «Оборудование для майнинга»
Аватар Avangardman
Вопросы, ответы, отзывы и новости по проектам
От Avangardman в разделе «Проекты от Avangardman'а»
Аватар Elite-monitor
dub-master.com - Dub-master
От Elite-monitor в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
Национальный банк Чехии не боится криптовалют
От Alex077 в разделе «Горячие новости»
Аватар fxlionpromo
Информационно-аналитический портал Finster.ru
От fxlionpromo в разделе «Инвестирование в фондовый рынок»
.     
Пользователей
434,910
Тем
504,741
Сообщений
12,671,257

mmgp.telegram