Повторное надувательство. Нуриэль Рубини о рынках жилья - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,532 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 12:11
Старый 25.01.2014, 11:28
#1
Провожу конкурсы на MMGP
Главные модераторы
 
Имя: Олег
Пол: Мужской
Возраст: 38
Адрес: Украина, Мариуполь
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.06.2010
Сообщений: 20,275
Благодарностей: 17,497
Записей в блоге: 54
УГ: 18
подарки
награды Волшебный горшочек 
Повторное надувательство. Нуриэль Рубини о рынках жилья

Вторая волна финансового кризиса будет вызвана теми же причинами, что и первая: пузырями на рынках недвижимости.

На этот раз опасность исходит не только из США, но и из других стран мира. Нобелевский лауреат Нуриэль Рубини насчитал как минимум 17 «перегретых» рынков жилья. Правительства и центральные банки уже начали сдерживать рост цен на недвижимость.

Лауреат премии имени Альфреда Нобеля по экономике Нуриэль Рубини, известный своим предсказанием мирового кризиса 2008–2009 годов, опубликовал статью-предупреждение, в которой называет полтора десятка стран мира, где, по его мнению, наблюдается слишком быстрый и не вызванный объективными обстоятельствами рост цен на жилую недвижимость.

Среди стран, подвергающихся опасности, Рубини выделяет Швейцарию, Швецию, Норвегию, Финляндию, Францию, Германию, Канаду, Австралию, Новою Зеландию, Соединенное Королевство (в первую очередь Лондон). В развивающихся странах, по его мнению, рынки раздуты в Гонконге, Сингапуре, Китае и Израиле, а также в основных городских центрах Турции, Индии, Индонезии и Бразилии.

Экономист называет несколько признаков того, что рост цен носит характер пузыря: слишком быстрые темпы этого роста, высокое и растущее соотношение цен и доходов населения, а также высокая доля ипотеки в общей сумме частных кредитов. Причины надувания пузыря в разных странах разные. В развитых экономиках основная ответственность за это лежит на центральных банках, слишком долго удерживающих ставки по кредитам на очень низком уровне. Большой объем дешевых денег поднимает цены на все активы, в том числе и недвижимость.

В развивающихся странах действуют иные механизмы. В Турции, Индии, Индонезии и Бразилии высок общий уровень инфляции; в Китае и Индии государственные ограничения на инвестиционную активность делают жилье одним из немногих доступных активов для сбережения средств; во многих развивающихся экономиках идет процесс урбанизации, из-за чего спрос на жилье в крупных городах намного превышает предложение.

При этом, как отмечает Рубини, центральные банки стран с перегретыми рынками не спешат реагировать на сложившуюся ситуацию повышением процентных ставок. Они применяют меры «макропруденциального» характера, то есть воздействуют на рынок в целом, отказываясь от льгот в отношении банков, выдающих ипотеки, предписывая банкам ужесточать стандарты выдачи кредитов на недвижимость и создавать дополнительные резервы. Проблема в том, что такие меры сложно проводить с точки зрения политических рисков: попытки отнять у банков ликвидность вызывают протест как у самих банкиров, так и у привыкших к дешевым кредитам потребителей и выступающих на их стороне чиновников. Крайне сложно объяснить людям, почему Центральный банк или правительство якобы «отнимают» у них священное право на жилье, например прекращая финансировать из бюджета часть ставки по ипотеке.

Рубини напоминает, что чем больше будет пузырь, тем страшнее окажутся последствия его взрыва. Рано или поздно центробанкам придется начать повышать ставки и отказываться от стимулирования ипотеки, что вызовет резкий рост расходов населения на оплату кредитов и падение цен на недвижимость.

Это, в свою очередь, приведет к волне банкротств, как домохозяйств, так и банков, и сокращению доли доходов семей, идущих на текущее потребление, что вызовет замедление роста ВВП или его снижение.

Пока, по мнению экономиста, до этого далеко: шальных денег на рынках много, а банки имеют хороший запас ликвидности. Но не обращать внимание на сложившуюся ситуацию уже нельзя: она все больше напоминает поезд, несущийся на всех парах к тому же обрыву, что и в 2008–2009 годах. Но сейчас, имея за спиной соответствующий опыт, этот поезд еще можно остановить.

Правительства и центральные банки некоторых стран осознали опасность. Так, буквально в те же дни, когда Нуриэль Рубини опубликовал свое предупреждение, Банк Англии объявил о сокращении поддержки ипотечного кредитования. С 2014 года ЦБ откажется от программы благоприятного для коммерческих банков режима расчета капитала при ипотечном кредитовании. Теперь эта программа будет переориентирована на поддержку малого бизнеса.

Впрочем, правительственная инициатива «Помощь в покупке жилья», которая предлагает поддержку покупателям, не имеющим возможности заплатить большой первоначальный взнос, продолжится, несмотря на критику, вызванную ростом цен. По этой программе правительство гарантирует, что покупатель заплатит не более 5% цены жилья в качестве первоначального взноса и не более £1 тыс. в месяц в виде оплаты кредита.

Сокращение поддержки ипотечного кредитования в Англии вызвано быстрым ростом цен на жилье: в этом году они подскочили на 6,5–7% в целом по стране, прогнозируется рост на 10% в 2014 году, темп роста в Лондоне уже исчисляется двузначными величинами. Сейчас средняя стоимость жилья по стране всего на 6% ниже пиковых значений 2007 года, то есть в следующем году она может превысить прежние максимумы. Однако у некоторых участников рынка есть сомнения в правильности выбора момента для отказа от программы Банка Англии по поддержке ипотеки. Эксперты опасаются, что принятые меры вряд ли скажутся на перегретом рынке Лондона, зато наверняка негативно повлияют на регионы, где рост цен только начался.

Правительство и Центробанк Канады пока отрицают наличие пузыря на рынке недвижимости, но «внимательно следят» за ситуацией, потому что риск его надувания, по их мнению, высок.

При этом МВФ и ОЭСР уже называют канадский рынок недвижимости одним из самых перегретых в мире. Тем не менее, пока процентные ставки по кредитам остаются низкими, канадские заемщики в состоянии оплачивать ипотеку. Но, если ставки пойдут вверх, расходы домохозяйств на оплату ипотеки резко возрастут, что приведет к массовым банкротствам.

В то же время в Исландии правительство, наоборот, стремится облегчить жизнь ипотечным заемщикам. Премьер-министр островного государства Сигмундур Давид Гуннлаугссон в субботу объявил о введении нового налога на финансовые организации, средства от которого пойдут на списание части долгов заемщиков. Кроме того, правительство лишит банки части налоговых льгот. Предполагается, что в течение четырех лет власти смогут собрать 120 млрд исландских крон ($1,25 млрд) и погасить за их счет долги исландцев — по несколько тысяч долларов на каждого ипотечного заемщика.

России пузырь на рынке недвижимости не грозит. Посткризисный восстановительный рост цен перешел в стагнацию, квартиры дорожают примерно в соответствии с инфляцией или даже медленнее. Застой в экономике, политические риски и относительно высокие процентные ставки по ипотеке на фоне восстановившихся до докризисного уровня цен на жилье ограничивают спрос на квартиры. Но, как показывает история предыдущего кризиса, в глобализованном мире воздействие на рынки могут оказывать не только внутренние события, но и внешние шоки. Если жилищные пузыри начнут лопаться в Европе, Азии и США, это скажется и на российском жилье.

Александр Садовский http://gazeta.ru/
morg на форуме  
Старый 25.01.2014, 13:07
#2
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Адрес: Поволжье
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 28.03.2009
Сообщений: 11,843
Благодарностей: 9,311
УГ: 6
КП: 0.615
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Повторное надувательство. Нуриэль Рубини о рынках жилья

Этот Рубини хитрый жук - без перерыва каждый год пророчит кризис, когда не угадывает, об этом быстро забывают, а когда угадывает, сразу его вспоминают.
__________________

Управление счетом на российском фондовом рынке, 40-160% годовых
Nickma вне форума  
Сказали спасибо:
morg (25.01.2014)
Старый 26.01.2014, 19:28
#3
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Повторное надувательство. Нуриэль Рубини о рынках жилья

А в Москве рынок недвижимости не перегрет?
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 26.01.2014, 21:22
#4
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Адрес: Москва
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.01.2014
Сообщений: 845
Благодарностей: 363
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Повторное надувательство. Нуриэль Рубини о рынках жилья

Есть немного.
briancev вне форума  
Старый 04.02.2014, 12:45
#5
Топ Мастер
 
Пол: Мужской
Возраст: 32
Адрес: Сибирский Федеральный Округ, Восточная Сибирь, Красноярский край
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 06.01.2009
Сообщений: 8,401
Благодарностей: 1,513
Записей в блоге: 5
УГ: 66
КП: 0.041
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Повторное надувательство. Нуриэль Рубини о рынках жилья

Про Россию ничего не написано, да и проблему можно если что можно решить если вернуть квартиры в руки государства.
Room вне форума  
Старый 05.02.2014, 13:23
#6
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Повторное надувательство. Нуриэль Рубини о рынках жилья

Цитата:
Сообщение от Room Посмотреть сообщение
Про Россию ничего не написано, да и проблему можно если что можно решить если вернуть квартиры в руки государства.
не надо в руки государства, а то я останусь ни с чем.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 12:11
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Быстрые деньги на Финансовых рынках Maxim83 Видео-уроки 9 24.02.2015 11:03
Несколько мыслей по текущей ситуации на рынках. Kreol Аналитика 18 30.05.2014 17:30
Об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья mysilver Инвестирование для начинающих 13 20.08.2013 02:40
Регулярно продаю клиентов на аренду жилья в Москве Krosh Аккаунты/Базы/Ваучеры 0 30.09.2010 13:22


Случайные темы
Аватар veranika55
Мигранты из Киргизии заработали в России рекордную сумму c 2013 года
От veranika55 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар tigr
Bitcoin arbitrage - btc-arbs.com
От tigr в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар moskva
В НБУ объяснили, почему "Нафтогаз" больше не оказывает влияние на валютный рынок
От moskva в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар moskva
Кто в Украине зарабатывает больше всех: рейтинг профессий
От moskva в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар SQMonitor
WebInvests - webinvests.com
От SQMonitor в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар allegroman
Crypto Coin - crypto-coin.biz
От allegroman в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
434,532
Тем
504,141
Сообщений
12,657,211

mmgp.telegram