Инвестиции в апартмент-отель - страница 3 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,127 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:44
Старый 23.04.2014, 00:19
#41
Топ Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Адрес: Qazaqstan
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 25.12.2009
Сообщений: 17,990
Благодарностей: 9,171
УГ: 13
КП: 0.145
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
если я правильно рассмотрел, окончание стройки - декабрь 2015? т.е. за 1,5-2 года обещают достроить?
интересно будет если вы будете мониторить все этапы стройки
Пусть удача Вам улыбнется и Вы заработаете на этих инвестициях.
pilot10 на форуме  
Сказали спасибо:
sum iskorka (23.04.2014)
Старый 23.04.2014, 05:10
#42
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
если я правильно рассмотрел, окончание стройки - декабрь 2015? т.е. за 1,5-2 года обещают достроить?
интересно будет если вы будете мониторить все этапы стройки
п.с.: кстати, как с реализацией площадей? на сколько уже раскуплены, есть инфо?
Про реализацию площадей не скажу. А вот то что строят быстро, это да: они за три года у нас выстроили два жилых микрорайона, велотрек и коттеджный посёлок. Качество и то, что проблем не будет, я знаю на своём опыте - я как раз купила у них квартиру в одном из этих микрорайонов. По поводу мониторинга - они сами регулярно выкладывают на своём сайте фотоотчёты со всех своих строек - можно походить по их сайту, посмотреть, например, вот здесь. Вообще, в плане Интернета, компания для нашего города инновационная: заявки - от бронирования до выбора комплектации квартиры можно подать прямо на их сайте, потом тебе в случае чего перезванивают и просят подъехать уточнить или подписать бумаги, работают с банками, поставщиками напрямую. Экономится куча времени и нервов - они сами заполняют и передают в юстицию нужные документы, и даже проводят в Россреестр, минуя огромные очереди.

добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от pilot10 Посмотреть сообщение
Пусть удача Вам улыбнется и Вы заработаете на этих инвестициях.
Спасибо! Надеюсь, всё так и будет.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 23.04.2014 в 05:16. Причина: Добавлено сообщение
sum iskorka вне форума  
Старый 27.04.2014, 10:26
#43
Профессионал
 
Имя: Александр
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.10.2012
Сообщений: 910
Благодарностей: 1,114
УГ: 0
КП: 0.352
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Что касается раскладки. Берем самые дешевые апартаменты, 1247000, на самом деле я приобрела дороже (да, уже предварительный договор подписан). 15% годовых, минус 2.2 процента налога, итого получаем 159616 рублей в год чистой прибыли. Я думаю, как дополнительный доход на пироженки, мороженки и кофе в "Шоколаднице" вполне. Плюс, ты становишься собственником этих апартаментов, и потом, лет через десять сможешь перепродать их с наваром. Это не мышиная возня с валютными парами, это серьёзно и престижно.
Неправильный расчёт. 2.2% от кадастровой стоимости, которая не соответствует рыночной и может раза в 3!!! превышать её, в зависимости от экономической ситуации в государстве. Или проще - насколько государству нужны налоговые поступления. Возьмём вариант стоимостью 1250тр. При кадастровой стоимости в 3млн(запросто) налог 2.2% - это 66тр. + 13% подоходный. итого чистой прибыли: 187тр (в идеале) -66тр - 24тр = около 100тр./год. Т е около 8% от вложений, что сравнимо с банковскими процентами. А недвижимость за последнте 6 лет я не заметил что выросла в цене. В перспективе может и упасть.
kardex вне форума  
Старый 27.04.2014, 13:42
#44
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 18.03.2014
Сообщений: 68
Благодарностей: 45
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Упасть может абсолютно все. Почему не упасть недвижимости?
Может и упасть.
Даже может возникнуть ситуация, когда владеть недвижимостью будет невыгодно, и не только невыгодно - неприподъемно.

Ну и что?
Может упасть все, что угодно.
От всего не застраховаться.

Но в условиях продолжающегося сейчас тренда, когда мир такой, как сейчас, недвижимость в России не рухнет в цене.

Чтобы это случилось, должна ухудшиться что-то их глобальных параметров: международная обстановка, экология, экономика и т.д.

Но на это можно будет среагировать, не за секунду все происходит, и зафиксировать убытки, если на диване не лежать.

Покупка недвижимости, антиквариата, предприятия, живого бизнеса, куда более психологически оправдано, чем покупка инструментов, под собой ничего не имеющих.

Естественно, на спекуляции можно получить гораздо больше, кто спорит.
Не привязываясь вообще к собственности, просто пархая с деньгами с одного "венчура" к другому мошенничеству, мо
Елеазар вне форума  
Сказали спасибо:
sum iskorka (27.04.2014)
Старый 04.05.2014, 21:28
#45
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,957
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от Елеазар Посмотреть сообщение
Упасть может абсолютно все
банковский вклад может не упасть. сколько вложил, столько и будет (если конечно не лопнет банк, но есть компенсационные фонды). в этом плане недвижимость сейчас проигрывает
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 04.05.2014, 23:33
#46
Специалист
 
Имя: Евгений
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 19.06.2012
Сообщений: 570
Благодарностей: 117
УГ: 0
КП: 0.206
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
банковский вклад может не упасть. сколько вложил, столько и будет (если конечно не лопнет банк, но есть компенсационные фонды). в этом плане недвижимость сейчас проигрывает
Например, курс рубля может упасть. Как недавно. Импортные товары дорожают, расходы за границей тоже растут.
Да и инфляция не дремлет, даже официально за 2013г она составила 6,5%

В общем, падает покупательная способность денег. Причем постоянно
JohnMoscow вне форума  
Старый 11.05.2014, 00:44
#47
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,957
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в апартмент-отель

JohnMoscow, если рубль падает, то цена квартиры в долларах так же упадет. большинство народа получает деньги в рублях, по этому от доллара цена не так уж и зависит
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 29.05.2014, 09:16
#48
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Вопросы и ответы по этому самому апартмент-отелю: http://justfitlife.ru/discuss/item/546
Как видите, 10-12% доходности только от одной аренды, не считая удорожания самой недвижимости.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 30.05.2014, 08:23
#49
Любитель
 
Регистрация: 21.04.2013
Сообщений: 327
Благодарностей: 122
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Как видите, 10-12% доходности только от одной аренды, не считая удорожания самой недвижимости.
Это Вам обещают на сайте компании, реальность будет иной.
Цитата:
Сообщение от kardex Посмотреть сообщение
Т е около 8% от вложений, что сравнимо с банковскими процентами. А недвижимость за последнте 6 лет я не заметил что выросла в цене. В перспективе может и упасть.
Совершенно верно. Один из моих инвесторов имеет очень разноплановый бизнес: производство, торговля, недвижимость, ломбарды и ... форекс. В беседе он назвал именно 8% годовых дохода от недвижимости (ломбарды ему приносят 80-100%). У меня самого небольшое здание в центре Омска - сдаю в аренду, доходность та же. Пик цен на недвижимость - 2008 г, на этот год приходится и пиковая стоимость аренды, затем резкое снижение из-за кризиса, примерно с 2011 постепенное восстановление, но к уровням 2008 года ни цена, ни аренда и близко не подошли (в долларах, не рублях).
Когда речь идет такой доходности, то сэкономить процент-полтора на налогах лишним не будет. Я взял предпринимательское свидетельство по 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества", по УСН плачу не 13, а 6% дохода от аренды - экономия существенная, да еще получаю право на 100% льготу по налогу на имущество (раз в год надо заявление писать в ИФНС по месту регистрации объекта недвижимости) и взносы в ПФР вычитаются из налогооблагаемых сумм.
Текущий ремонт по договору делает арендатор, а когда придет время делать капитальный ремонт, сдам свидетельство и ничего не буду платить - расходы превысят доходы. По завершении ремонта вновь возьму свидетельство ИП и УСН с момента регистрации.

Последний раз редактировалось Владислав Перцев; 30.05.2014 в 09:00.
Владислав Перцев вне форума  
Старый 30.05.2014, 09:19
#50
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Владислав Перцев, я тут уже неоднократно писала, что вкладываюсь в недвижимость не ради дохода - я не настолько бедна, а с целью иметь что-то, что будет стоять на земле, независимо от того, что будет происходить вокруг. Даже в третьем Фоллауте, в постъядерном мире, квартирка в Мегатонне (или в Башне Темпени) остается квартиркой, а вот валюта превратилась в мусор.
Однажды один глупый бледнолицый захотел купить у индейцев землю. Он показал им пачку денег и начал объяснять, какие возможности даёт обладание этими самыми деньгами, на что мудрый индейский вождь попросил одну купюру из пачки, внимательно её рассмотрел, а потом бросил в костер. Когда она сгорела, он указал бледнолицему на пепел и сказал сказал: "Видишь, что такое на самом деле твои деньги?" А потом указал ему на бескрайние просторы родных прерий, на виднеющиеся на пасущиеся вдалеке стада бизонов, на далекие горы: "А вот это наша земля! Неужели ты думаешь, что она равноценна тому, что исчезает, превращаясь в жалкий пепел?" Посрамленный горе-предприниматель покинул вигвам вождя с позором.
Так и я. Все эти процентики, о которых вы мне тут говорите, это такой же пепел в костре - деньги я зарабатываю на работе, и столько, чтоб о них не думать, как не думать и о расходах, связанных с налогообложением и ремонтом. Но вот земля, стены, окна, крыша, это совершенно другое, то что не равноценно циферкам и графичкам на экране монитора. Это моё и моих потомков, неподвластное инфляции, скачкам котировок, и прочей лабуде, которую подобные Вам считают важной. На самом деле, это не так. А разгадка одна - безблагодатность.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 30.05.2014 в 09:30.
sum iskorka вне форума  
Старый 30.05.2014, 11:40
#51
Любитель
 
Регистрация: 21.04.2013
Сообщений: 327
Благодарностей: 122
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
я тут уже неоднократно писала, что вкладываюсь в недвижимость не ради дохода - я не настолько бедна
Данная тема озаглавлена Вами "Инвестиции в апартамент-отель", а инвестиции — вложения капитала с целью получения прибыли. Отсюда оценка потенциальной прибыли от инвестиции и рекомендация, как ее немного увеличить.

Последний раз редактировалось Владислав Перцев; 30.05.2014 в 11:54.
Владислав Перцев вне форума  
Старый 30.05.2014, 13:05
#52
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от Владислав Перцев Посмотреть сообщение
Данная тема озаглавлена Вами "Инвестиции в апартамент-отель", а инвестиции — вложения капитала с целью получения прибыли. Отсюда оценка потенциальной прибыли от инвестиции и рекомендация, как ее немного увеличить.
Второму уже приходится это объяснять на этом форуме:
Инвести́ции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта
Болдом выделено специально для Вас. У меня есть деньги, но мне не нужна прибыль, значит, я инвестирую их для достижения того самого "иного полезного эффекта". Вам понятно?
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 30.05.2014, 13:13
#53
Любитель
 
Регистрация: 21.04.2013
Сообщений: 327
Благодарностей: 122
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Понятно. То есть Вы открыли тему исключительно для тех, кто собирается инвестировать в недвижимость для достижения "иного полезного эффекта" и прибылью от инвестиций не интересуются?
Владислав Перцев вне форума  
Старый 30.05.2014, 13:35
#54
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от Владислав Перцев Посмотреть сообщение
Понятно. То есть Вы открыли тему исключительно для тех, кто собирается инвестировать в недвижимость для достижения "иного полезного эффекта" и прибылью от инвестиций не интересуются?
Ну почему же? И для таких тоже. Вопрос-то Вы задали не об их инвестициях, а о моих. Я Вам и ответила.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 30.05.2014, 13:54
#55
Топ Мастер
 
Имя: Юлия
Пол: Женский
Адрес: Девушка без адреса
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 15.09.2012
Сообщений: 8,087
Благодарностей: 5,669
Записей в блоге: 8
УГ: 0
КП: 0.303
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Даже в третьем Фоллауте, в постъядерном мире, квартирка в Мегатонне (или в Башне Темпени) остается квартиркой, а вот валюта превратилась в мусор.
Не останется при ядерной войне квартирка в Мегатонне.
На Луне не хотите приобрести кусочек места и построить там апартаменты, так, на всякий случай, "шоб було"?
Juliabest вне форума  
Старый 30.05.2014, 14:45
#56
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Цитата:
Сообщение от Juliabest Посмотреть сообщение
Не останется при ядерной войне квартирка в Мегатонне.
Останется, и непохая по меркам того времени: http://ru.fallout.wikia.com/wiki/Мой_дом_в_Мегатонне
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.

Последний раз редактировалось sum iskorka; 30.05.2014 в 14:51.
sum iskorka вне форума  
Старый 02.07.2014, 15:17
#57
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Между тем, строительство продолжается:
Цитата:
Состояние объекта апарт-отель MARSHAL
Выполнены работы: полностью очищена строительная площадка, вывезено 70 машин грунта, завезены материалы для выноса сетей (кабель-каналы, колодцы).
Начаты работы по выносу сетей электроснабжения 0,4 кВ, идущих к автозаправочной станции.
Плановые работы: вывоз грунта под котлован.



__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 06.07.2014, 21:09
#58
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

Ещё новости:
Цитата:
Уважаемые собственники апартаментов!
Продолжаются плановые строительно-монтажные работы, в ближайшее время будут выполняться работы по вывозу грунта со строительной площадки.
1 этап – углубления на высоту 1,5-1,8 метров. Площадь котлована 3 500 кв.м. (для любителей футбола - это примерно половина футбольного поля). В общей сложности будет вывезено приблизительно около 300 машин грунта.
О дальнейших работах на строительной площадке вы можете узнать из наших будущих фотоотчетов.



__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 07.07.2014, 02:33
#59
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,957
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Инвестиции в апартмент-отель

главное что бы продолжали в таком же духе. пока реально потрачены копейки, вот дальше уже пойдут затраты. удачи Вам в ожидании
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Сказали спасибо:
sum iskorka (07.07.2014)
Старый 07.07.2014, 07:54
#60
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Автор темы Re: Инвестиции в апартмент-отель

zarubin, спасибо! Ну я уверена, что пойдёт в том же духе: этот застройщик с 2010 года построил два микрорайона, в том числе и дом, в котором я живу, и котеджный посёлок. Так что им доверять можно - я потому их и выбрала.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 11:44
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции по Фэн-шуй onuschenko_kol9 Стратегия успеха 41 17.02.2017 02:18
Посоветуйте отель в Египте chernish-max Путешествия 32 11.11.2015 09:32
Инвестиции в СДЛ Домен Архив: Инвестирование в стартапы 20 16.09.2011 01:31
Инвестиции 0.1%-2% BURGUY Бесплатное 7 25.03.2009 18:08


Случайные темы
Аватара нет
Возьму кредит 200 wmz на 2 месяца
От himer в разделе «Архив: Прием лимитов доверия»
Аватара нет
Legit-bux - скаммер, или инвестиционник?
От Lana Omelchenko в разделе «Список интернет мошенников»
Аватар impressed85
WebMoney получила европейскую лицензию
От impressed85 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Alex356
В Украине впервые можно оплатить парковку бесконтактной картой
От Alex356 в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар Kojo
Altura Finance - altura-finance.com
От Kojo в разделе «Список интернет мошенников»
Аватара нет
Привет из Кирова
От Виталька92 в разделе «Россияне»
.     
Пользователей
435,127
Тем
504,965
Сообщений
12,678,534

mmgp.telegram