Как правильно купить квартиру? - страница 7 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 435,000 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:49
Старый 06.12.2014, 16:10
#121
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,050
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Renald23 Посмотреть сообщение
В мск карусели такие делают, каждая 4-я сделка.
Откуда у вас такая статистика ?
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
DepecheM вне форума  
Старый 06.12.2014, 18:26
#122
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 14.08.2013
Сообщений: 194
Благодарностей: 69
УГ: 0
КП: 0.345
Re: Как правильно купить квартиру?

DepecheM, Инком писал как-то
Renald23 вне форума  
Сказали спасибо:
DepecheM (06.12.2014)
Старый 11.12.2014, 00:40
#123
Интересующийся
 
Имя: Denis
Пол: Мужской
Адрес: Moscow
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 30.10.2012
Сообщений: 54
Благодарностей: 24
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Renald23 Посмотреть сообщение
DepecheM, Инком писал как-то
Ересь какая-то.
Инком сами не одуванчики, обманывают только в путь. Знаю не по понаслышке, стараюсь обходить их стороной.
Inst вне форума  
Старый 20.12.2014, 17:51
#124
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 14.08.2013
Сообщений: 194
Благодарностей: 69
УГ: 0
КП: 0.345
Re: Как правильно купить квартиру?

Inst, Инком супер шарага
Renald23 вне форума  
Старый 15.01.2015, 03:00
#125
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 20.12.2014
Сообщений: 13
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Это всё враньё
doktor540 вне форума  
Старый 25.01.2015, 23:11
#126
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 25.01.2015
Сообщений: 213
Благодарностей: 95
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Риэлтор будет заморачиваться. Для клиента, будет поднята вся архивная информация по объекту с момента приватизации. Будет досконально и очень тщательно проверена не только история но и юридическая чистота. Если в процессе сделки из квартиры выписывались дети, то риэлтор получит из органов опеки справку о том, что родители не лишались прав и обеспечит, чтобы к моменту рассчёта продавец предоставил документ подтверждающий постоянную регистрацию ребёнка по новому месту жительства. Именно риэлтор постарается отговорить Вас от приобретения сомнительного жилья. Странные дарения, свежее наследство, доверенности ит. д. Возможно, Вы даже представить себе не можете как много для своего клиента делает хороший риэлтор в процессе сделки. И не он один. Не забывайте что на клиента работают ещё ипотечный брокер, эскро-служба, юристы и ещё многие другие люпрофессионалы.
Farang2021 вне форума  
Старый 25.01.2015, 23:19
#127
Любитель
 
Имя: Виктор
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 22.03.2009
Сообщений: 154
Благодарностей: 20
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Инвестор Алексей Посмотреть сообщение
Сабж.

Представим такую ситуацию.

Есть деньги для покупки квартиры. Найдена сама квартира.

Вопрос: как грамотно оформить сделку? Какие есть подводные камни при покупке?

Прошу писать только личный опыт или опыт друзей. Думаю, многим будет интересно.
Если ничего не понимаете в этом, лучше нанять специалиста для сопровождения сделки и не заморачивать себе голову. Я так делал, когда два года назад покупал квартиру.
poker-fan вне форума  
Старый 25.01.2015, 23:29
#128
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 25.01.2015
Сообщений: 213
Благодарностей: 95
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от sum iskorka Посмотреть сообщение
Я покупала первичку у застройщика, причем сами специалисты компании-застройщика абсолютно безвозмездно помогли мне оформить документы в Россреестре, БТИ и т.д. Кроме того, так как банк был их партнером, то с оформлением документов на ипотеку тоже трудностей не возникло: сам застройщик передал пакет в банк, и всё, мне нужно было только к определенному времени приехать и подписать бумаги - ни очередей, ни нервотрепки. На что мне пришлось обратить внимание: так как я покупала квартиру "всё включено", т.е. с отделкой. уже установленной мебелью, сантехникой и бытовой техникой - холодильником, варочной поверхностью, стиральной машинкой, духовым шкафом, вытяжкой, телевизором и даже люстрой, то при приемке пришлось очень тщательно всё осмотреть и указать в акте свои замечания, а так как я не очень понимаю все строительные тонкости. то на приемке присутствовал папа. Так как на все в квартире установлена гарантия от застройщика пять лет, то все замечания были оперативно устранены, и тогда я уже приняла квартиру и заселилась в неё.
Возможно, если бы Вы обратились к риэлтору, то совершенно бесплатно, он помог бы Вам приобрести аналогичную квартиру у подрядчика, а не у застройщика и съэкономить до 20% от её стоимости. А ипотечный брокер, тоже совершенно бесплатно, помог бы подобрать ипотеку подешевле на 0,5-1,5 % годовых. А самое, главное, риэлтор предложил бы Вам выбрать из нескольких аналогичных вариантов, потому что он не на зарплате и не должен лоббировать интересы конкретного застройщика. А ещё именно риэлтор имеет аналитику, по вопросу инвестиционной привлекательности объектов строительства, по всему городу. И если речь идёт о крупной риэлторской компании, с историей и репутацией, то она не будет, ни при каких обстоятельствах, сотрудничать с ненадёжным застройщиком. Пользуйтесь услугами хороших риэлторов. При покупке строящегося жилья, услуги риэлтора для клиента ВСЕГДА БЕСПЛАТНЫ.

добавлено через 7 минут
Цитата:
Сообщение от feskoff8 Посмотреть сообщение
Не редко адвокаты выступают на стороне риелтора, так что найти хорошего адвоката проблематично. да и по деньгам он может стоить полквартиры)
Когда Продавца или покупателя недвижимости представляет не риэлтор а адвокат, это настоящий геморой. Эти "Профессионалы", не смысляшие ничего в риэлторских сделках начинают раздувать щёки и распускать перед своим клиентом хвост. Такое ощущение, что их задача непрерывно самоутверждаться. Если бы от адвокатоимостью была польза, То все самые крутые агентства привлекали бы к сотрудничеству исключительно адвокатов, а не каких то там риэлторишек.

Последний раз редактировалось Farang2021; 25.01.2015 в 23:36. Причина: Добавлено сообщение
Farang2021 вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
lannna (27.01.2015), oak tree (26.01.2015)
Старый 26.01.2015, 01:36
#129
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 107
УГ: 0
КП: 0.311
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Farang2021 Посмотреть сообщение
Когда Продавца или покупателя недвижимости представляет не риэлтор а адвокат, это настоящий геморой. Эти "Профессионалы", не смысляшие ничего в риэлторских сделках
Как же мне "нравятся" эти безапелляционные, ничего не доказывающие и обобщающие всё на свете "супер" утверждения.

Адвокаты же просто "неучи" (на фоне риэлтеров). Подумаешь, учиться 6 лет в юридическом ВУЗе, а потом еще (после получения юридического образования) и для приобретения статуса адвоката необходимо иметь стаж работы по юридической специальности и сдать квалификационный экзамен.

То ли дело риэлтор - истинный "знаток" права и юридических нюансов заключения сделок.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 26.01.2015 в 01:52.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 26.01.2015, 18:39
#130
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,050
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Адвокаты же просто "неучи" (на фоне риэлтеров). Подумаешь, учиться 6 лет в юридическом ВУЗе, а потом еще (после получения юридического образования) и для приобретения статуса адвоката необходимо иметь стаж работы по юридической специальности и сдать квалификационный экзамен.

То ли дело риэлтор - истинный "знаток" права и юридических нюансов заключения сделок.
ну скажем так, адвокат он априори знаток права, но понятно, что всего знать нельзя, поэтому в каких то вопросах разбираешься хорошо, а в каких то "не очень хорошо". Например, я никогда не забуду адвоката, который а арбитражном процессе апеллировал к закону о защите прав потребителей . "Риэлторство" же это узкоспециализированная направленность и поэтому опытный риэлтор, даже без юр.образования вполне даже может хорошо разбираться в соответствующем законодательстве со всеми его "тонкостями", хотя на практике я таких почти не встречал
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
DepecheM вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (27.01.2015)
Старый 26.01.2015, 18:49
#131
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Farang2021 Посмотреть сообщение
Возможно, если бы Вы обратились к риэлтору, то совершенно бесплатно, он помог бы Вам приобрести аналогичную квартиру у подрядчика, а не у застройщика и съэкономить до 20% от её стоимости. А ипотечный брокер, тоже совершенно бесплатно, помог бы подобрать ипотеку подешевле на 0,5-1,5 % годовых. А самое, главное, риэлтор предложил бы Вам выбрать из нескольких аналогичных вариантов, потому что он не на зарплате и не должен лоббировать интересы конкретного застройщика. А ещё именно риэлтор имеет аналитику, по вопросу инвестиционной привлекательности объектов строительства, по всему городу. И если речь идёт о крупной риэлторской компании, с историей и репутацией, то она не будет, ни при каких обстоятельствах, сотрудничать с ненадёжным застройщиком. Пользуйтесь услугами хороших риэлторов. При покупке строящегося жилья, услуги риэлтора для клиента ВСЕГДА БЕСПЛАТНЫ.
Угу, купить у подрядчика, а отделка? А мебель? А бытовая техника? Этим как раз занимался не подрядчик, а сам застройщик. Да я и не настолько бедна, чтоб искать, как бы всё получить подешевле, да и сами риэлторы вызывают у меня буквально физическое отвращение, как пауки или крысы. Так что нет уж, я брезгливая. Да и телодвижений при покупки у застройщика меньше.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (27.01.2015)
Старый 27.01.2015, 03:02
#132
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Farang2021, poker-fan, а теперь классический ход =)) Название риелторской конторы в студию! Ведь именно она Вам помогла совершить правильно сделку купли-продажи?!

Ни банк, ни риелтор, никто не отвечает за плачевные последствия нехорошей сделки. И примеров - масса! Так что не надо ля-ля =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 29.01.2015, 01:12
#133
Профессионал
 
Имя: Сергей
Пол: Мужской
Адрес: Санкт-Петербург
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 21.09.2012
Сообщений: 1,244
Благодарностей: 1,902
УГ: 0
КП: 0.466
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Farang2021 Посмотреть сообщение
Возможно, если бы Вы обратились к риэлтору, то совершенно бесплатно, он помог бы Вам приобрести аналогичную квартиру у подрядчика, а не у застройщика и съэкономить до 20% от её стоимости.
Ну...насчет подрядчиков...сэкономить-то может и получится, но нюансы надо бы знать, дабы не влететь...
Квартиры подрядчикам застройщик передает в счет оплаты работ. Такой бартер у них. Если сей бартер основан на договоре долевого участия, подписанном в соответствии с 214-ФЗ (т.е. застройщик заключает с подрядчиком ДДУ), а подрядчик переуступает права требования по цессии конечному покупателю - это один разговор. Схема нормальная и рабочая - по крайней мере, риски те же, что и при покупке квартиры у самого застройщика.

Но все же шибко умные) Только за последние полгода коллеги рассказывали несколько случаев довольно "кривых" схем. Самая незамысловатая - застройщик заключает с подрядчиком некий инвестдоговор, который предусматривает оплату выполненных работ будущими квартирами в доме. Что не запрещает подрядчикам продавать эти квартиры до того, как они выполнили свои обязательства перед застройщиком по основным договорам (поставки, подряда и т.д.). Ну а если компания-подрядчик их не выполнит вообще? Не поставит оборудование, не построит дом? Тогда не будут выполнены и условия инвестиционного договора. И у застройщика не возникнет обязанности передать подрядчику квартиры. То, что они уже проданы - проблемы подрядчика и его покупателей, которым придется пополнить ряды т.н. обманутых дольщиков.

Так что не все так просто - купил у подрядчика и сэкономил)
SergeySSV вне форума  
Сказали спасибо 2 раз(а):
sum iskorka (29.01.2015), Valdemarus (29.01.2015)
Старый 15.06.2015, 06:40
#134
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.05.2015
Сообщений: 164
Благодарностей: 7
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Мои знакомые собирались брать квартиру в новострое в хорошем районе именно инвестировать в нее, чтобы впоследствии сдавать в наем. Но столкнулись с такими мутными схемами, была заявлена одна цена за кв.м., а оказалось что совершенно другая, да много еще чего там было. В результате мои знакомые купили квартиру на вторичном рынке в спальном районе, оформляли через нотариуса, который занимался проверкой всех документов, включая собственников до третьей продажи. Все прошло удачно.
Баннер: {{ slide.title }}
Меньшиков вне форума  
Старый 05.08.2015, 20:03
#135
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 19.08.2013
Сообщений: 11
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
А они сами покупали либо через агенство недвижимости? Нам просто нужна квартира в можайске http://www.stupin-an.ru/basa/flats и вот думаем как лучше купить. Мы планируем покупать её для сдачи в аренду так как просто хотим вложить деньги поэтому желательно купит как можно дешевле.
patrioticfan вне форума  
Старый 09.08.2015, 13:10
#136
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 4,943
Благодарностей: 368
УГ: 0
КП: 0.072
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Меньшиков Посмотреть сообщение
Но столкнулись с такими мутными схемами, была заявлена одна цена за кв.м., а оказалось что совершенно другая, да много еще чего там было.
если бы был нормальный договор - вряд ли такие схемы были. в договоре прописывается окончательная цена и что она окончательная. и весь это вопрос решается. есть другие моменты, но у каждого застройщика они свои
__________________

Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 18.08.2015, 16:25
#137
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 19
Благодарностей: 98
УГ: 0
КП: 0.116
Re: Как правильно купить квартиру?

Скажите пожалуйста!
в договоре купли продажи, а так же в разрешении супруга какие указывать сведееия об объекте продажи (наименование объекта продажи):
-- или земли особоохрагяемых территорий разрешенное использование для размещения пансионата (как в свид-ве о гос. регистрации права);
-- или для строительства жилого летнего дома (как в постановлении главы сель. совета о разрешении изменении вида разрешенного использования ) которое принималось через год после свид-ва о гос. регистрации права.
И почему?
По поводу изменений собственник не обращался и в базе рег центра и в общественно кадастровой карте указана первоначальная информация о предназначении объекта.

Последний раз редактировалось Сателит; 18.08.2015 в 17:11.
Сателит вне форума  
Старый 18.11.2015, 16:14
#138
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 18.11.2015
Сообщений: 11
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Согласен. Для чегго?
Ermakofff вне форума  
Старый 24.11.2015, 19:09
#139
Интересующийся
 
Регистрация: 24.11.2015
Сообщений: 10
Благодарностей: 2
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

А у кого-то был пример реально удачного инвестирования в недвижимость? Интересует первичка. Т.е. брали во время котлована, а потом по переуступке продавали или через некоторое время после сдачи. Сколько на этом зарабатывали?
Карл Чаурин вне форума  
Старый 27.11.2015, 15:51
#140
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 18.11.2015
Сообщений: 11
Поблагодарили: 1 раз
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Скажем так, тут и моя история и знакомых моих. Меня в эту сферу знакомый привел. Он где-то в конце 2010-ого этим занялся (когда более-менее стабильно было) и первую квартиру мы напопалам брали, тогда выхлоп по 200 на человека был. Потом еще раз, выхлоп был меньше. Потом завязали, но когда конец 14-го был все побежали в бетон вкладывать. Я в их числе
Ermakofff вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 08:49
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Купить или строить? (квартиру/дом) contrafack Курилка 88 15.07.2017 11:22
В какои районе Подмосковья купить квартиру? oleg45120 Курилка 26 08.02.2017 15:46


Случайные темы
Аватар kostya330k
GAINDASH.COM - gaindash.com
От kostya330k в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
новая авиация спортивно-поискового туризма
От qxev в разделе «Путешествия»
Аватара нет
Caoutchouc Trade - caoutchouc-trade.com
От Angel-monitor в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар InvestorFA
igrovod.com - сайт азартных людей
От InvestorFA в разделе «Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватара нет
В Беларуси подписан указ о цифровом банкинге
От kovga в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
Аватар TheGOLDskull
cash-attack - cash-attack.biz
От TheGOLDskull в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
.     
Пользователей
435,000
Тем
504,821
Сообщений
12,674,004

mmgp.telegram