Как правильно купить квартиру? - страница 4 - Недвижимость | MMGP
Присоединяйтесь к нашему инвестиционному форуму, на котором уже 434,514 пользователей. Чтобы получить доступ ко многим закрытым разделам и начать общение -  .
Вход через:  
Важная информация
Есть опыт работы с криптовалютами? Заведи Крипто-Блог и заработай на нём!
Торгуешь криптовалютой? Оставь свой отзыв о бирже!
Разбираешься в криптовалюте? Прими участие в акции Крипторайтер 2.0 (2-10 поинтов за 1000 символов)
Изменения в акции "Оплата за сообщения".
Как на одной публикации заработать $100
Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 06:05
Старый 24.05.2014, 14:18
#61
Мастер
 
Пол: Женский
Адрес: Понивилль, Эквестрия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 01.08.2013
Сообщений: 6,974
Благодарностей: 2,301
УГ: 8
КП: 0.091
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
А разве титульное страхование может как то уберечь от визитов исполнительной службы?
По моему его суть в том, что при наступлении страхового случая (потеря права собственности) вы получаете страховое возмещение.
Да, так и есть. Титульное страхование, ИМХО, вообще ни о чём.
__________________

Любимица форума mmgp.ru.
Папина Искорка.
sum iskorka вне форума  
Старый 15.09.2014, 20:49
#62
Любитель
 
Имя: Андрей
Пол: Мужской
Адрес: Киев
Инвестирую в: Форекс
Регистрация: 02.03.2014
Сообщений: 166
Благодарностей: 89
УГ: 0
КП: 0.925
Re: Как правильно купить квартиру?

Я купил квартиру в Киеве возле метро инвестируя деньги в доверительное управление примерно за год.
Сейчас цены на квартиры в связи с ситуацией в стране упали значительно. Подумываю выводить деньги из памм счета , купить еще одну квартиру в новострое для сдачи и иметь еще один пассивный доход!
Есть только одна проблема купить по безналичке щас не получится так как ограничили суммы перевода в день ,в долларах вообще нельзя рассчитаться. Думаю в связи с этим квартиры должны упасть еще больше.
Dreammer вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (16.09.2014)
Старый 16.09.2014, 01:32
#63
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Dreammer, подскажите, пожалуйста, на сколько упали в цене?
Риторический вопрос, для меня Ваш будущий ответ будет ясен и понятен, но все же спрошу: почему купили квартиру? Ведь пенсионные свои накопления можно и в более доходные места вкладывать (паммы, ду, венчурные инвестиции и пр.).
На самом деле это не мой вопрос, а некоторых людей, которые не знают, зачем люди покупают квартиры, и недоумевают от мысли, что доход от сдачи квартир в найм не очень высок.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 23.09.2014, 12:29
#64
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Возраст: 38
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 3,095
Благодарностей: 1,825
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Правда после второй такой "продажи" его и мента посадили по 159 ст. УК РФ - мошенничество =))) Но денег-то не вернешь!..

Но от такого никто не застрахован, ни банк, ни риелтор, никто помочь не сможет.
Фотографироваться надо с мужиком на память в момент подписания договора
Баннер: {{ slide.title }}
REI dot ME вне форума  
Старый 23.09.2014, 13:01
#65
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от REI dot ME Посмотреть сообщение
Фотографироваться надо с мужиком на память в момент подписания договора
И чем поможет фото? =)))

добавлено через 5 минут
REI dot ME, перечитал сообщение, с которого Вы меня процитировали. Да, в той ситуации фото могло бы и помочь. Хотя непонятно вот что. Сейчас почти везде видеокамеры понатыканы. Так что вопрос подлинности личности можно решить, просмотрев записи с камер видеонаблюдения.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!

Последний раз редактировалось Valdemarus; 23.09.2014 в 13:06. Причина: Добавлено сообщение
Valdemarus вне форума  
Сказали спасибо:
REI dot ME (23.09.2014)
Старый 23.09.2014, 23:36
#66
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Valdemarus, я тоже перечитал это ваше уже прошлогоднее сообщение и вот что мне непонятно
Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Мол, квартиру продал не он, а сотрудник УФРС типа ошибся, не разглядев человека, продающего "вместо него" его квартиру. В общем, сделку считали недействительной, квартиру возвращали.
Наверняка в рамках гражданского дела о признании сделки недействительной назначали почерковедческую экспертизу. И что, неужели экспертиза показала, что договор купли-продажи подписал не собственник квартиры, а какое-то другое лицо??? Быть такого не может.
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$

Последний раз редактировалось DepecheM; 23.09.2014 в 23:39.
DepecheM вне форума  
Старый 24.09.2014, 00:30
#67
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Наверняка в рамках гражданского дела о признании сделки недействительной назначали почерковедческую экспертизу. И что, неужели экспертиза показала, что договор купли-продажи подписал не собственник квартиры, а какое-то другое лицо??? Быть такого не может.
Фиг знает. Может первый раз поверили, раз уж было "алиби" из ментовки, и экспертизу не назначали. Ну а на второй раз, конечно, задались вопросом: "Мол, как это бедного алкоголика, попадающего в милицию исключительно в день подписания договора кули-продажи второй раз пытаются обмануть вполне нормальные обеспеченные и порядочные люди?!"
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 25.09.2014, 00:37
#68
 
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 3
Благодарностей: 0
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

Сами покупали квартиру в ипотеку, тут считаю подводных камней поменьше так как банк проверяет все документы это в их интересах что бы чисто было , а просто покупка нужно проверить что бы были выписаны несовершеннолетние , иначе будут проблемы с ее продажей потом .Удачи)
Баннер: {{ slide.title }}
tanja262 вне форума  
Старый 25.09.2014, 12:00
#69
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от tanja262 Посмотреть сообщение
просто покупка нужно проверить что бы были выписаны несовершеннолетние , иначе будут проблемы с ее продажей потом .
Это разные вещи, если дети прописаны и имеют собственность. Если дети прописаны - это не проблема =))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 26.09.2014, 13:31
#70
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 107
УГ: 0
КП: 0.311
Re: Как правильно купить квартиру?

Valdemarus, не прописка, а регистрация по месту жительства.

Прописки не существует.

Далее.

Согласно пункту 4 статьи 292 ГК РФ
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)".

Извлечение из Постановления Конституционного Суда от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации":
Цитата:
1. Признать пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних.

2. Признать пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (26.09.2014)
Старый 26.09.2014, 16:25
#71
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Семен Семеныч, даже если в квартире зарегистрированы дети, это не проблема. Проблема - это когда они имеют в ней право собственности.
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 19.10.2014, 17:35
#72
Заблокированный
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 12.10.2014
Сообщений: 147
Благодарностей: 22
УГ: 0
КП: 0.000
Re: Как правильно купить квартиру?

У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.
Баннер: {{ slide.title }}
Snoppy вне форума  
Старый 19.10.2014, 18:16
#73
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Snoppy, а где это "у вас"? По моему, по сделке между гражданами расчет всегда происходит в момент заключения этой сделки.
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
DepecheM вне форума  
Старый 19.10.2014, 20:34
#74
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Snoppy Посмотреть сообщение
У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.
Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
Snoppy, а где это "у вас"? По моему, по сделке между гражданами расчет всегда происходит в момент заключения этой сделки.
В Управлении федеральной регистрационной службы сделка между гражданами регистрируется, т.е. сделка уже произошла, деньги переданы. На договоре продавец пишет росписью "Денежную сумму в размере таком-то за то-то то-то получил полностью".

Так что будучи продавцом, я бы требовал деньги сразу =)))
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 20.10.2014, 13:05
#75
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 107
УГ: 0
КП: 0.311
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от DepecheM Посмотреть сообщение
По моему, по сделке между гражданами расчет всегда происходит в момент заключения этой сделки.
Это где такое закреплено?

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
В Управлении федеральной регистрационной службы сделка между гражданами регистрируется
Сделка уже НЕ регистрируется (с 01 марта 2013 года)! Это надо знать уже более 1,5 лет.

Это раньше договор купли-продажи квартиры вступал в силу с момента его регистрации. Сейчас регистрируется лишь переход права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":
Цитата:
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
++++++++++++++++++

А уж как денежные средства передавать и когда стороны договора решают сами (в силу свободы договора) - в условиях договора.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 20.10.2014 в 13:10.
Семен Семеныч вне форума  
Старый 20.10.2014, 13:49
#76
Мастер
 
Имя: Владимир
Пол: Мужской
Возраст: 34
Адрес: Мурманская обл.
Инвестирую в: Свой бизнес
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 2,444
Благодарностей: 2,451
УГ: 15
КП: 0.344
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Семен Семеныч, ага, а как быть в такой ситуации, когда в договоре продавец прописывает собственной рукой (в т.ч. все цифры прописью), что денежные средства получены полностью, но по факту передаются после регистрации перехода права собственности, а потом продавца кидают, говоря, мол, что он уже получил деньги (воон, в договоре сам же расписался)???

Возможно ли сделать куплю-продажу, дарение и пр. любые процедуры отчуждения собственности без справки Ф9?! Может кто ответить?!
__________________

Хотели получать $$$ от сдачи квартир в найм? Поздно, доли БА Valdemarus распроданы.
Впервые в истории Shareholder!!! Крупному пайщику предоставили в залог квартиру!
Valdemarus вне форума  
Старый 20.10.2014, 14:13
#77
Специалист
 
Пол: Мужской
Адрес: Россия
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 434
Благодарностей: 107
УГ: 0
КП: 0.311
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
что денежные средства получены полностью, но по факту передаются после регистрации перехода права собственности, а потом продавца кидают, говоря, мол, что он уже получил деньги (воон, в договоре сам же расписался)?
Лохом не быть! Вот как быть.

Не подписываться под тем, чего нет по факту. Если по факту они (деньги) будут передаваться после регистрации, то и следует подобное условие включать в текст договора.

Наличные денежные средства должны по расписке (и лучше отдельной) передаваться.
А в договоре следует прописать, что оплата стоимости (цены) квартиры производится наличными денежными средства. При этом передача наличных денежных средств оформляется двухсторонними письменными расписками (в двух экземплярах - по одному экземпляру каждой из сторон). Не лишним будет передавать денежные средства при свидетелях, указывая их в расписке (в которой они также должны будут поставить свои подписи).

Цитата:
Сообщение от Valdemarus Посмотреть сообщение
Возможно ли сделать куплю-продажу, дарение и пр. любые процедуры отчуждения собственности без справки Ф9?!
А разве где-нибудь содержится требование о наличие подобной справки?

Регистрация перехода права собственности подтверждается:
- соответствующим штампом о перехода права собственности на договоре;
- официальным свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество.

Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 20.10.2014 в 14:44.
Семен Семеныч вне форума  
Сказали спасибо:
Valdemarus (21.10.2014)
Старый 22.10.2014, 23:30
#78
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Цитата:
Сообщение от Семен Семеныч Посмотреть сообщение
Это где такое закреплено?
Это нигде не закреплено официально. Но так на практике обычно поступают.
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$

Последний раз редактировалось DepecheM; 22.10.2014 в 23:36.
DepecheM вне форума  
Старый 31.10.2014, 18:57
#79
Любитель
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: HYIP
Регистрация: 12.10.2014
Сообщений: 136
Благодарностей: 12
УГ: 0
КП: 0.059
Re: Как правильно купить квартиру?

У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.
Teslo вне форума  
Старый 31.10.2014, 21:15
#80
Топ Мастер
 
Имя: Серёга
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 20.10.2012
Сообщений: 9,048
Благодарностей: 2,962
УГ: 1
КП: 0.254
подарки
награды Волшебный горшочек 
Re: Как правильно купить квартиру?

Teslo, где то я такое уже читал. Или это тоже ваш акк, даты регистрации на форуме по крайней мере совпадают.
Цитата:
Сообщение от Snoppy Посмотреть сообщение
У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.
__________________

ТОП 1 блог о ХАЙПах в СНГ
Инвестирую через MONHYIP - лучший рефбек
Green Bar EV SSL Certificate - Гринбар + Компания RU, USA, DE, AU, NZ, HK, IE от 199$
DepecheM вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сообщения прочитаны и/или просмотрены Сегодня, 06:05
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Купить или строить? (квартиру/дом) contrafack Курилка 88 15.07.2017 11:22
В какои районе Подмосковья купить квартиру? oleg45120 Курилка 26 08.02.2017 15:46


Случайные темы
Аватар Jeff Jeff
[ICO] Publica 15.10.2017
От Jeff Jeff в разделе «Завершенные и отмененные ICO»
Аватар Алекс Дубас
Bigbuilders - bigbuilders.org
От Алекс Дубас в разделе «Архив: Список проблемных/неактивных/закрытых программ»
Аватар Hxs
SILVER [XAGUSD]. Рекомендации на основе торговли против "толпы"
От Hxs в разделе «Прогнозы и анализ торговли против "Толпы" на Myfxbook»
Аватар Aisller
Если вам звонит робот Вера, то это из МТС
От Aisller в разделе «Новости в мире финансов и инвестиций»
.     
Пользователей
434,514
Тем
504,119
Сообщений
12,656,292

mmgp.telegram